阳光新业地产股份有限公司企业介绍2012演讲PPT 32页

'专注商业地产成就价值托付——阳光新业商业地产之探索阳光新业地产股份有限公司（000608）2012年12月7日 目录一、商业地产宏观环境及未来趋势二、阳光新业“缓急兼顾”的发展策略三、2012：创新突破、加速发展四、2013年阳光新业新项目展示YANGGUANGBuildingInvestorConfidence 一、商业地产宏观环境及未来趋势YANGGUANGBuildingInvestorConfidence 商业地产宏观环境商业地产四大困境：房地产调控仍在继续，整体市场短期内难有起色。转投商业企业增多，土地、人才、商户等方面的行业竞争加剧。未来供应量巨大，项目同质化严重，品质难提升。金融政策壁垒，融资难度大，成本高。商业地产三大利好：国内消费总额逐年递增，居民消费能力快速上升。各地政府支持，长期资金偏好。行业快速发展，进入充分竞争时代。YANGGUANGBuildingInvestorConfidence 未来商业地产的四大变化：集中化：商业地产集中度将会越来越高，优秀企业规模越做越大专业化：专业能力将成为未来最重要的竞争力综合化：商业地产商向上、下游业务拓展将成为趋势资本化：商业地产的金融属性逐渐显现，商业地产将以金融产品的形式面向投资者商业地产未来趋势YANGGUANGBuildingInvestorConfidence 二、阳光新业“缓急兼顾”的发展策略YANGGUANGBuildingInvestorConfidence 面对商业地产竞争格局和盈利模式的改变，阳光新业遵循“缓急兼顾、稳步扩张”的发展策略。通过专业优势的打造，稳步拓展重资产，加速扩张轻资产，短期内使商业资产总规模达到较高水平，以此为基础，加上相对独特的业务模式，以及协同、综合的全业务链能力等三方面的因素，逐步实现“中国领先的商业地产集团"的战略目标。加速轻资产商业管理服务输出地产金融服务管理资产管理服务稳步重资产项目并购拿地开发项目升级改造较高资产规模缓急兼顾、稳步扩张独特业务模式上市公司基金类基金多个资产包完整专业输出综合业务链能力项目管理商业管理资产管理零售品牌管理战略规划管理投融资管理风险控制管理创新业务孵化YANGGUANGBuildingInvestorConfidence 精雕细琢，谨慎扩张。做好现有项目销售、运营；同时拓展新项目，重点关注环渤海、长三角、西北、西南等现有区域。推进商业地产基金、零售品牌拓展、顾客关系管理、轻资产等业务。在开放的资源平台上，孵化新兴业务，实现模式创新。加强资源整合，通过专业优势和盈利能力换取更多稀缺资源与合作伙伴的支持。积极拓宽融资渠道，多元方案解决企业融资问题。阳光新业发展重点精心运作项目孵化新兴业务资源汇集平台金融拓展创新YANGGUANGBuildingInvestorConfidence 三、2012：创新突破、加速发展区域版图稳步扩张商业收入稳健增长核心业务积极推进新兴业务初见成果业务平台不断完善YANGGUANGBuildingInvestorConfidence 截止2012年12月：——16座城市——34个商业地产项目——商业总建筑面积超过200万平方米2012年，阳光新业新进入上海、山东济南、浙江杭州、浙江嘉兴、安徽芜湖、江苏昆山座城市，战略版图扩大至长三角地区。截至2012年12月，公司业务已经覆盖全国15座城市，持有和管理全国33个商业项目；建筑面积超过200万平方米。区域版图稳步扩张YANGGUANGBuildingInvestorConfidence 2012年，阳光新业商业规模及租金收入继续实现整体稳健增长。预计在2013年，商业规模将比06年涉足商业地产时增长11.2倍，租金收入增长12.6倍。注：1、建筑面积和项目收入所呈数据均为阳光新业自有项目和托管项目数据总和（不含纯管理服务输出项目）。2、2013年建筑面积和商业租金收入数据均为根据2013年项目拓展进度所做预估。总建筑面积（万平）商业租金收入（亿元）商业收入稳健增长增长11.2倍增长12.6倍YANGGUANGBuildingInvestorConfidence 位置成都市锦江区一环路东五段内侧总建筑面积约250,000㎡商业建筑面积约60,000㎡开盘时间2012年8月商业开业时间2013年成都阳光新业中心地处金融商业区，集合高端购物中心、酒店式公寓、写字楼于一体的商业综合体项目。高端商业将汇聚国际知名的服装服饰和极具个性的设计师品牌，以及餐饮、休闲、娱乐、影院等多种业态。开业后将成为成都九眼桥区域的新地标。西南地区首个城市综合体项目亮相核心业务稳步推进YANGGUANGBuildingInvestorConfidence 与战略伙伴三菱商事合作的首个轻资产项目开业位置位于天津滨海新区中心区，所在区域板块享有“滨海新区最重要的一平方英里”的美誉商业建筑面积约29,000㎡开业时间2012年10月天津绿游天地以国际领先的公园化零售理念，打造轻松、舒适的立体生态商业空间，是集购物、餐饮、时尚休闲等功能于一体的情景式绿色购物公园，将成为天津的商业新地标。核心业务稳步推进YANGGUANGBuildingInvestorConfidence 与战略伙伴三菱商事联合竞得天津辛庄项目天津辛庄项目位于天津津南区大学城附近，计划营造波士顿大学城的建筑氛围，拟建成集居住、购物、娱乐于一体的综合区。住宅地上建筑面积26万平米，包含5层洋房和18-24F的高层住宅两类产品；商业地上建筑面积25万平米，包含购物中心、写字楼、公寓等产品。核心业务稳步推进YANGGUANGBuildingInvestorConfidence位置天津市津南区辛庄镇北部总建筑面积约510,000㎡商业建筑面积约250,000㎡计划开盘时间2013年商业计划开业时间2014年 天津友谊路新业广场位置天津市河西区黑牛城道和友谊路交汇处总建筑面积约99,000㎡（改造后）开业时间2012年地处天津城南商业核心要位，城市主干道交口，周边众多星级酒店、写字楼、百货商场及文体功能场馆，商业潜力巨大。以“水、风、光、花”概念开创天津首个“主题概念”时尚消费中心，彰显体验式互动消费理念。以“华润万家”、“家得宝”、“星美国际影城”为主力店，由服装服饰、家居用品、主题餐饮、电影院与娱乐休闲等多种业态的品牌店铺组成。项目改造及扩建后，将成为天津河西区的标志性购物中心。第六个改造升级的新业广场开业核心业务稳步推进改造后改造前YANGGUANGBuildingInvestorConfidence YANGGUANGBuildingInvestorConfidence济南新业中心项目位于解放路与历山路交汇的十字路口，是济南市内重要的交通枢纽，融汇了多个大型商圈，交通便捷，配套成熟。阳光新业中心以东北角180米办公楼为项目制高点，形成城市地标。南面四栋高层塔楼自成组团，将打造成集购物中心、五A级写字楼、公寓的城市综合体项目。位置济南市解放路、历山路十字路口总建筑面积约330,000㎡商业建筑面积约80,000㎡计划开盘时间2013年商业计划开业时间2015年核心业务稳步推进新获取济南市核心地段城市综合体项目 项目位于北京市通州区漷县镇，紧邻京沈高速公路、规划京津第二通道等多条交通要道，毗邻北京国际金融论坛永久会址，多条自然水系为项目提供丰富的水岸景观资源。项目建设用地面积约128公顷，规划总建筑规模约167万平米。规划建成集居住、商业、文体休闲于一体的宜居花园特色城镇。推动北京市通州区漷县小城镇建设项目位置北京市通州区漷县镇总建筑面积约1,670,000㎡核心业务稳步推进 YANGGUANGBuildingInvestorConfidence位置浙江省杭州市拱墅区金华路60号商业建筑面积约77,000㎡计划开业时间2013年杭州运河上街发力轻资产业务年内在长三角区域新获取4个轻资产项目，助力企业在短期内实现商业总规模的快速扩张。核心业务稳步推进嘉兴富安商业中心位置浙江省嘉兴市秀洲区中山西路与中环西路交叉口商业建筑面积约46,000㎡计划开业时间2013年 位置浙江省嘉兴市南湖新区中环东路与南溪西路交叉口商业建筑面积约24,000㎡计划开业时间2013年嘉兴协和广场芜湖雨耕山酒文化创意产业园位置安徽省芜湖市青山街商业建筑面积约77,000㎡计划开业时间2014年核心业务稳步推进 引入BYSI、十川等国际零售品牌国际零售品牌渠道拓展取得重大突破。与新加坡BYSI、日本十川等国际零售品牌签署了战略合作协议，两品牌分别落户天津友谊路新业广场和天津绿游天地两项目。并已同奢侈品珠宝品牌Birks、意大利的著名餐饮集团红番茄等达成合作共识，帮助他们打开中国市场。新兴业务初见成果BYSIBYSI签约现场十川品牌 打造高端高尔夫森林别墅综合项目公司年内与国际顶级度假酒店悦榕庄达成战略合作，将其旗下最高端的“BANYANTREE”酒店品牌首次引入华北，依托公司旗下高尔夫别墅项目——天津鹭岭高尔夫森林墅区的优质自然景观和顶级高球赛事的资源，为华北、特别是京津地区提供全球顶级的度假休闲服务。自2014年起，项目所在高尔夫球场，将连续举办PGA世界顶级高尔夫球赛事。新兴业务初见成果 业务平台不断完善阳光新业构建专业板块，形成项目管理、商业管理、资产管理、零售管理、投融资管理、战略规划、内部管控、新业务孵化的完整业务链条，充分展现公司在商业地产综合能力和专业水平方面的强大优势。YANGGUANGBuildingInvestorConfidence 四、2013年阳光新业新项目展示YANGGUANGBuildingInvestorConfidence 位置北京市东三环路与朝阳路交汇处，中央电视台新址北侧商业建筑面积约60,000㎡开业时间2013年北京新业中心·水晶宫位于北京CBD核心区，定位于汇集国际知名品牌的高档购物中心。阳光新业目前进行受托管理。阳光新业在北京的首个高端商业项目——新开业 天津东丽新业广场位置天津市东丽经济开发区二经路1号总建筑面积约139,000㎡（改造后）开业时间2013年以“华润万家”为主力店，突出品牌折扣、餐饮娱乐、生活配套三大主题，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等功能于一体，将项目打造为具有良好购物环境和独特生活消费文化的区域商业核心。阳光新业项目改造升级典型案例——新开业 位置成都市锦江区一环路东五段内侧总建筑面积约250,000㎡商业建筑面积约60,000㎡开盘时间2012年8月商业开业时间2013年成都阳光新业中心地处金融商业区，集合高端购物中心、酒店式公寓、写字楼于一体的商业综合体项目。高端商业将汇聚国际知名的服装服饰和极具个性的设计师品牌，以及餐饮、休闲、娱乐、影院等多种业态。开业后将成为成都九眼桥区域的新地标。成都阳光新业中心购物中心部分——新开业 天津鹭岭高尔夫森林墅区地处天津知名的历史文化重镇杨柳青镇，距北京约100公里，天津城区8公里。项目定位于高端、私密、生态、宜居的国际化高尔夫森林别墅区，未来将建设成为涵盖27洞顶级高尔夫球场、超五星级度假酒店，酒店式服务公寓、高尔夫高端会员公寓、独栋企业会所等的高端高尔夫度假区。其世界级的高尔夫球场将由美加最著名的设计公司IBI把控整体球场设计规划，并将举办世界顶级的高尔夫赛事。阳光新业首个高尔夫别墅综合项目——新开盘位置天津市西青区津同公路杨柳青镇一经路立交桥北总建筑面积约400，000㎡计划开盘时间2013年 天津辛庄项目位于天津津南区大学城附近，计划营造波士顿大学城的建筑氛围，拟建成集居住、购物、娱乐于一体的综合区。住宅地上建筑面积26万平米，包含5层洋房和18-24F的高层住宅两类产品；商业地上建筑面积25万平米，包含购物中心、写字楼、公寓等产品。YANGGUANGBuildingInvestorConfidence位置天津市津南区辛庄镇北部总建筑面积约510,000㎡商业建筑面积约250,000㎡计划开盘时间2013年商业计划开业时间2014年与战略伙伴三菱商事联合竞得天津辛庄项目——新开盘 YANGGUANGBuildingInvestorConfidence济南新业中心项目位于解放路与历山路交汇的十字路口，是济南市内重要的交通枢纽，融汇了多个大型商圈，交通便捷，配套成熟。阳光新业中心以东北角180米办公楼为项目制高点，形成城市地标。南面四栋高层塔楼自成组团，将打造成集购物中心、五A级写字楼、公寓的城市综合体项目。位置济南市解放路、历山路十字路口总建筑面积约330,000㎡商业建筑面积约80,000㎡计划开盘时间2013年商业计划开业时间2015年新获取济南市核心地段城市综合体项目——新开盘 位置西安市莲湖区西二环内大庆路120号总建筑面积约42,000㎡西安莲湖新业广场位于莲湖区商业核心区域，以华润万家超市、家得宝家居超市为主力店的区域型大型综合购物中心。阳光新业新近项目展示——新开工 天津十一经路新业广场位置天津市河东区十一经路与六纬路交口总建筑面积约120,000㎡（改造后）位于天津CBD核心地区的高端综合商业项目，集高档商业、写字楼和公寓于一体。商业部分是满足购物、餐饮、娱乐、观光、休闲、服务乃至社交等多种需求的购物中心，建成后将成为天津市中心的新地标性建筑。阳光新业新近项目展示——新开工 感谢各位一直以来对阳光新业的大力支持！'