最新中国二十四节气PPT幻灯片教学讲义ppt课件.ppt 69页

'进入夏天，少不了一个热字当头，电扇空调陆续登场，每逢此时，总会想起那一把蒲扇。蒲扇，是记忆中的农村，夏季经常用的一件物品。　　记忆中的故乡，每逢进入夏天，集市上最常见的便是蒲扇、凉席，不论男女老少，个个手持一把，忽闪忽闪个不停，嘴里叨叨着“怎么这么热”，于是三五成群，聚在大树下，或站着，或随即坐在石头上，手持那把扇子，边唠嗑边乘凉。孩子们却在周围跑跑跳跳，热得满头大汗，不时听到“强子，别跑了，快来我给你扇扇”。孩子们才不听这一套，跑个没完，直到累气喘吁吁，这才一跑一踮地围过了，这时母亲总是，好似生气的样子，边扇边训，“你看热的，跑什么？”此时这把蒲扇，是那么凉快，那么的温馨幸福，有母亲的味道！　　蒲扇是中国传统工艺品，在我国已有三千年多年的历史。取材于棕榈树，制作简单，方便携带，且蒲扇的表面光滑，因而，古人常会在上面作画。古有棕扇、葵扇、蒲扇、蕉扇诸名，实即今日的蒲扇，江浙称之为芭蕉扇。六七十年代，人们最常用的就是这种，似圆非圆，轻巧又便宜的蒲扇。　　蒲扇流传至今，我的记忆中，它跨越了半个世纪，也走过了我们的半个人生的轨迹，携带着特有的念想，一年年，一天天，流向长长的时间隧道，袅中国二十四节气PPT幻灯片 大家一起唱一唱一闪一闪亮晶晶满天都是小星星挂在天空放光明好像许多小眼睛 二十四节气歌春雨惊春清谷天，夏满芒夏暑相连。秋处露秋寒霜降，冬雪雪冬小大寒。 立春：每年的2月4日或5日，春季即将开始。 雨水：每年的2月19日或20日，此时冬去春来，气温开始回升，雨水渐渐增多，但冷空气活动仍十分频繁。 惊蛰：每年的3月5日或6日，指的是冬天蛰伏土中的冬眠生物开始活动。惊蛰前后乍寒乍暖，气温和风的变化都较大。 春分：每年的3月20日或21日，阳光直照赤道，昼夜几乎等长。我国广大地区越冬作物将进入春季生长阶段。 清明：每年的4月4日或5日，气候温暖，草木开始萌发繁茂。 谷雨：每年的4月20日或21日，雨水增多，利于谷类生长。 立夏：每年的5月5日或6日，万物生长，欣欣向荣。 小满：每年的5月21日或22日，麦类等夏熟作物此时颗粒开始饱满，但未成熟。 芒种：每年的6月5日或6日，意为“忙种”，麦类等有芒作物已经成熟，可以收藏种子。 夏至：每年的6月21日或22日，这一天北半球白天最长，黑夜最短，表示盛夏就要来临，气温将继续升高。 小暑：每年的7月7日或8日，入暑，标志着我国大部分地区进入炎热季节。气候炎热而还没有热到极点。 大暑：每年的7月22日或23日，这一时期是我国广大地区一年中最炎热的时期，但也有反常年份，“大暑不热”，雨水偏多。 立秋：每年的8月7日或8日，暑去凉来，秋天开始。秋是植物快成熟的意思，此后气温逐渐下降。 处暑：每年的8月23日或24日，“处”为结束的意思，至暑气即将结束，天气将变得凉爽了。由于正值秋收之际，降水十分宝贵。 白露：每年的9月7日或8日，各地气温下降很快，天气凉爽，晚上贴近地面的水气在草木上结成白色露珠，由此得名“白露”。 秋分：每年的9月23日或24日，这一天昼夜再次相等，从这一天后，北半球日短夜长。 寒露：每年的10月8日或9日。北半球气温继续下降，天气更冷，露水有森森寒意，故名为“寒露风”。 霜降：每年的10月23日或24日，黄河流域初霜期一般在10月下旬，与“霜降”节令相吻合，霜对生长中的农作物危害很大。 立冬：每年的11月7日或8日，冬季开始。 小雪：每年的11月22日或23日，北方冷空气势力增强，气温迅速下降，降水出现雪花，但此时为初雪阶段，雪量小，次数不多，黄河流域多在“小雪”节气后降雪。 大雪：每年的12月7日或8日。北半球昼短夜长。雪将由小到大，降雪天数和降雪量比小雪节气增多，地面渐有积雪。 冬至：每年的12月22日或23日，这一天北半球半天最短，黑夜最长，并开始进入数九寒天。冬至以后北半球白昼渐长，气温持续下降。 小寒：每年的1月5日或6日，此时气候开始寒冷，但还没有到达极点。 大寒：每年的1月20日或21日，天气冷到极点，到了天寒低冻的时期，是一年中最冷的时节。 请你来思考节气与习俗？ 惊蛰的意思是天气回暖，春雷始鸣，惊醒蛰伏于地下冬眠的昆虫。蛰是藏的意思。惊蛰象征二月份的开始，会平地一声雷，唤醒所有冬眠中的蛇虫鼠蚁，家中的爬虫走蚁又会应声而起，四处觅食。所以古时惊蛰当日，人们会手持清香、艾草，熏家中四角，以香味驱赶蛇、虫、蚊、鼠和霉味，久而久之，渐渐演变成不顺心者拍打对头人和驱赶霉运的习惯，亦即“打小人”的前身。 项目开发建设流程中的法律服务要点(开发篇)青岛市律师协会二O一O年十二月 前言交流目标：扩展服务项目增加业务机会挖掘服务深度提供增值空间 目录一、建设项目的分类二、房地产项目开发流程三、项目开发环节的工作内容四、项目取得环节的法律服务要点五、施工建造环节的法律服务要点六、房屋租售环节的法律服务要点七、律师服务体会 一、建设项目的分类按建设性质：新建项目、扩建项目、迁建项目和恢复项目按建设规模：大中小型按建设过程：筹建项目、在建项目、投产项目、收尾项目、停缓建项目按投资作用：生产性建设项目、非生产性建设项目 生产性建设项目：工业建设农业建设商业建设基础设施建设 非生产性建设项目：办公用房居住建筑公共建筑其他建设 二、房地产项目开发流程项目开发的三个阶段：项目取得施工建造经营租售 预审选址可研计划具体流程： 规划方案报批用地规划许可工程方案报批人防、消防、燃气、热力、审图办、物业办、环保、地震部门审查 建设工程规划许可开发经营许可建设工程招投标安全报监质量监督施工许可 放线验线开工建设预售许可竣工验收验收备案 物业投入使用许可房产证办理 三、项目开发环节的工作内容一、项目取得招标拍卖，竞价出让协议挂牌，减少竞争一级开发，曲线拿地股权收购，借壳拿地资产购买，获取净地其他变形，取得项目 二、施工建造产品采购主材辅材设备机械用户解决方案服务采购监理、法律、财税、销售、物业施工总包、甲方分包、项目管理服务采购的比例增加 三、经营租售自营代理包销招租认筹预售贷款担保网签登记他项权利竣工交付房屋交付前期物业管理业主委员会维修基金管理公共部位收益 四、项目取得环节的法律服务要点以二级市场为例：法律尽职调查收购方案论证合同结构设计谈判法律支持合同起草签署合同分析交底履约过程指导 项目收购服务案例项目背景：项目概况：相对位置，开挖，拟修改规划项目特点：规划期长，不确定因素多客户要求：志在必得客户经验：股权收购，心有余悸服务模式：尽职调查/全程服务客户配合：法务商务财务 服务过程：一、法律尽职调查资产收购：核心资产加项目公司股权收购：项目公司加核心资产二、财务尽职调查资产收购股权收购 三、收购方案论证合作开发（联建联营）项目预约（无名合同）房产预订（卖楼花）项目转让（投资25%限制？）股权收购（或有负债处理？）委托贷款，核心资产抵押组合使用 四、合同结构（项目转让模式）框架协议（定金合同？）预约（合作）合同土地使用权转让合同委托贷款土地使用权抵押 五、问题清单 六、合同起草合同模板与形式确定合同提纲的起草与修改合同正文起草合同会审与修改合同沉淀与检查合同交叉校对合同版式与装订 七、合同使用说明（产品说明书）主合同效力风险（规范类别）关联合同签署安排（锁定内容）贷款合同违约豁免（获取项目）贷款债权与项目物权的博弈规划调整影响双方的价值评估 八、合同分析与交底（技术培训）流程中的风险点分析及防范措施定金－项目接管－规划调整－施工许可－投资建造－土地转让预约－贷款－抵押－违约或展期－土地转让－贷款转为转让价款－过户－贷款偿还 九、履约指导（售后服务）证据形成态势评估劣势修复十、纠纷处理（应急处置）管辖方式诉讼方案各项配合 项目收购环节的配套工作商务流程梳理财税筹划安排关键控制节点风险防控措施执行沙盘推演确定工作预案 筹划是源头剧本是基础导演是关键预演很必要反馈需及时提炼能复制 五、施工建造环节的法律服务要点主要工作阶段：前期准备订立合同施工建造竣工移交造价结算工程保修 重要工作节点：项目洽商投标策略指定分包设计变更签证管理工期博弈垫资处理造价鉴定合同衔接责任传递 六、房屋租售环节的法律服务要点开发商与代理商的不同诉求销售代理合同的设计与代理商的考核预售合同及补充协议市场预热、认筹认购与宣传推广合同销售百问百答（合理解释降低交易风险） 租售环节的法律服务法律争议问题：楼书是邀约还是要约邀请车位、绿地、露台、墙面、会所的权利归属可销售房屋折抵工程款问题（担保支付）预告登记，双倍赔偿的问题售后包租与带租约销售的区别房屋更名的处理 审查合同是律师的重要工作常见合同审核律师审核合同的方法：梳理流程，了解需求，寻找问题修订和批注交流和备忘处理结果反馈稳定的深度和质量标准化服务 七、律师服务体会一、选择优势成长客户优势成长客户的特点费用合理合作顺畅共同成长推广宣传价值实现 二、建立稳定合作团队律师团队的价值质量管控知识传承业务催生客户忠诚 三、完善律师知识结构行业知识管理知识法律知识法律法规、司法解释、操作指引、论文案例、当前地方政策采购吸收融会贯通 祝福与展望：强身健体商机无限激活市场建立规范竞争成长联盟发展 谢谢大家！'