上海师范大学本科毕业论文(设计)选题登记表 4页

'上海师范大学本科毕业论文（设计）选题登记表学生姓名AAA学号AAAAAA专业工程管理学院AAAAAA指导教师姓名/职称AAAAAAA题目上海的住房价格合理性探讨本选题的意义及国内外发展简况：在最近几年，中国的房价一直都是社会，民众，国家关注的焦点之一，最近十年，中国的房价的增长速度一直很快，比如2009年1月份至6月份，中国大部分主要城市的房价都涨了50%甚至更多，上海尤甚。民众疾呼房价是压在身上的一座大山，要求房价降价之声不绝于耳，而反观政府，却对如今房价却是另外一翻解读，只是说要抑制房价过快发展，保障房价的平稳有序，加大开发保障性住房，似乎是对现在中国的房价持一种默许的态度。那么，矛盾出来了，那就是现在中国大部分城市的房价，到底是合理的还是存在很大的泡沫，这里有许多值得我们深思和探讨的地方。笔者常看到有很多人用西方国家的房价和我国的房价进行比较，比较的方法各式各样，但得到的结果大多是认为在中国如此收入状况下的房价和收入不对称，并有人得出结论为中国的房价太高或说是房价泡沫严重，其代表人物不外呼易宪容和谢国忠。但三年前易宪容抛出的上海下跌50%，北京下跌30%的之预言并没有实现。而谢国忠的最多10个月中国房地产泡沫破裂的结论，也未曾看到。那么为何中国的房地产尤其是上海的房地产市场在经过如此高速的上涨后只是在05年房地产调控政策的影响下略微回调后就在2007年又引发了强劲的报复性上涨？这里面有许多值得人们深思的地方，房价的上涨或降价并不是以个人意志可以控制的，它是市场调节和表现的，市场不是万能的，它有可能在某些因素的影响下失去对物品本身价值的反应，但也有可能它反应的恰恰就是该物品所体现出的价值，即使人们不太认同这个价值。又比如有人举证说，按照国外发达国家的经验，房子的价格应该是家庭年收入的6倍左右、月租金的240－300倍左右。按照这些指标，上海的房价明显偏高了。今年上海的房价大约是每套170万元，约为居民家庭年收入的20倍以上；而月租金则为房价的400－700倍。按这样的标准，上海房价大约比国外“贵”了3倍左右。从真实购买力来看，现在一个家庭购买一套住房往往要花家庭年收入的15倍，比正常的6至8倍标准高了一倍。比如，一个在上海工作了十年的大学生毕业生，家庭年收入有十五万就不差了吧，但是要购买一套天安花园的两房，要用其14年的家庭收入，考虑到各种支出，这样一个家庭，一辈子的收入恐怕就只能供一套房子，做一辈子的房奴。对于上海的房价合理与否的讨论一直都是存在两个尖锐的对立阵营，有人疾呼现在上海的房价高的离谱，也有人争锋相对的说出现在的房价就是上海应该有的房价。弄清楚上海的房价的合理与否，即是对普通民众的购房倾向有很大的参考意义，也有利于社会的和谐发展。 研究内容：对当今上海的房价的合理性进行探讨，上海的消费水平，上海民众的平均工资水平，上海经济的发展程度、民众收入水平上升、购买力增强、消费者对房子的刚性需求强劲对房价的影响，炒房资金对上海房价的影响，国家政策对上海房价的影响，政府对房市的态度，从供需关系看房价，上海城市化水平，流动人口的增减，城市的开放程度及世界主要大城市房价水平，消费水平，民众收入水平，城市发展程度，城市化水平与上海的比较都是本文研究的内容。研究方法、手段及步骤：运用比较，观察等手法，先收集上海的平均房价，然后收集上海市民的平均工资，物价水平，城市发展水平等基本信息，再收集世界主要城市伦敦，纽约，东京，孟买，里约热内卢等城市的房价，物价，市民工资，国家发展程度等基本信息，最后进行比较，分析得出结论 主要参考文献：《房地产指标与金融稳定》-中国人民银行金融市场司 中国金融出版社(2006-12出版)《房价与泡沫经济》-徐滇庆 机械工业出版社(2006-08出版)《中国房地产发展报告》-牛凤瑞 社会科学文献出版社(2006-04出版)《房价博弈》-易宪容 中国经济出版社(2008-09出版)《房价之迷》-黄石松、陈红梅 社会科学文献出版社(2009-05出版)《房价:中外房价、城市化与中低收入家庭住房模式解读》-黄绪虎、张昱、等 湖北科学技术(2007-01出版)《房价谁说了算：土地与金融制度变革中的中国房地产》-陈淮、陈淮、赵路兴 江西人民出版社(2005-01出版)《上海的房子：解读上海房地产》-石磊 上海大学出版社(2005-08出版)时间进度：2009年11月份选定题目及论文大体范围，12月初拟定论文大纲，2010年1月中旬完成初稿一，2月底完成初稿二，3月底完成最终稿学生（签名）年月日指导教师意见：指导教师（签名）年月日专业负责人意见：专业负责人（签名）年月日 注：本表与毕业论文（设计）一起存档，保存期为四年。'