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'系统建设意义《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条明确规定“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”该法律条文规定了商品房预售资金的用途，因此，建立商品房预售资金的监管制度对于切实保护消费者利益和维护房地产市场秩序来说意义重大。1 系统登陆 系统主界面系统工具条业务列表容器业务阶段办理任务 系统术语定义【业务受理】业务受理人员接受申请人员的申请，点击相应的业务类型，打开业务受理界面确定受理产生新业务。【业务办理】业务办理人员继续完成已经受理或接件但尚未完成的在手业务，即业务办理。【业务派工】业务一个办理阶段完成后，将该业务发送到下一阶段办理人员手中继续办理，即业务派工。【业务退件】业务办理人员在办理过程中发现了前面办理阶段出错，将该笔业务退回给相应办理阶段去核实，即业务退件。4 系统术语定义【业务接件】业务办理人员接收上一办理阶段业务办理人员派工过来的业务，即业务接件。【取消受理】业务办理人员在受理界面取消受理该笔业务。5 业务派工 业务接件 业务退件 取消业务 期房销售业务期房销售业务预售签约预售签约及抵押 预售签约（一次性付款）—受理界面 预售签约（一次性付款）—购房人信息录入 预售签约（一次性付款）—购房人信息录入 预售签约（一次性付款）—购房人信息录入 预售签约（一次性付款）—预售款监管证明 预售签约（一次性付款）—预购商品房预告登记申请书 预售签约（一次性付款）开发商与购房者根据网上公示的商品房认购协议示范文本，商定认购协议内容后，通过系统录入并打印认购协议，购房人把首付款交到商品房监管银行的监管账号后，开发商与购房者签订商品房买卖电子合同。 预售签约（一次性付款）—签订认购协议 预售签约（一次性付款）—保存订购协议 预售签约（一次性付款）--签订合同 预售签约（一次性付款）—签订合同 预售签约（一次性付款）—签订合同 预售签约（一次性付款）—签订合同开发商与购房者在网上签订电子合同后，打印纸质合同并签字盖章，纸质合同上打印购房人所购商品房的初始密码，密码由系统随即产生，开发企业的工作人员不得修改这一密码。初始密码仅具备查询功能，购房人应尽快修改初始密码，密码对于保障购房人的合法权益和防范交易风险起到很大的作用。 预售签约及抵押—受理界面 预售签约及抵押—购房人信息录入 预售签约及抵押—签订订房协议 预售签约及抵押—签订合同 系统功能—在手业务 系统功能—业务进度查询（商品房销售业务） 系统功能—业务取回（商品房销售业务） 系统功能—已派工业务取回'