河南鑫苑置业有限公司岗位职务说明书 340页

'河南鑫苑置业有限公司岗位职务说明书职务说明书河南鑫苑置业有限公司岗位职务说明书目录-5-总经理岗位职务说明书-9-副总经理（主管行政、营销）岗位职务说明书-13-副总经理（主管工程配套、规划设计）岗位职务说明书-17-副总经理（主管地产、预算）岗位职务说明书-21-综合事务部经理岗位职务说明书-27-综合事务部副经理岗位职务说明书-30-行政主管岗位职务说明书-34-培训主管岗位职务说明书-38-人事劳资员岗位职务说明书-42-文案师岗位职务说明书-45-行政外勤岗位职务说明书-48-行政内勤岗位职务说明书-53-司机岗位职务说明书-56-地产发展部经理职务说明书-59-地产发展主管职务说明书-62-地产专员岗位职务说明书-65-办证专员岗位职务说明书-68-规划设计部经理岗位职务说明书-72-设计总工程师岗位职务说明书-76-总图工程师岗位职务说明书 -80-规划设计部主任工程师岗位职务说明书-84-建筑设计师岗位职务说明书-87-结构设计师岗位职务说明书-90-暖通设计师岗位职务说明书-93-给排水设计师岗位职务说明书-96-电气设计师岗位职务说明书-99-弱电设计师岗位职务说明书-102-园林设计师岗位职务说明书-106-资料员岗位职务说明书-109-工程配套部经理岗位职务说明书-113-总工程师岗位职务说明书-117-配套采购主管岗位职务说明书-121-配套专员岗位职务说明书-125-采购员岗位职务说明书-129-资料员岗位职务说明书-132-项目经理职务说明书-136-主任工程师岗位职务说明书-139-土建工程师岗位职务说明书-142-园林景观监理工程师岗位职务说明书-145-水暖工程师岗位职务说明书-148-电气工程师岗位职务说明书-151-弱电工程师岗位职务说明书-154-电工岗位职务说明书-157-工程技术资料员岗位职务说明书-160-财务经理岗位职务说明书-164-总帐会计岗位职务说明书-168-资金主管岗位职务说明书-172-按揭专员岗位职务说明书-176-销售核算会计岗位职务说明书 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公司组织建设完善高效，各项业务开展有序。公司人力资本团队能够满足公司发展和业务开展的需要，确保公司核心人才群的稳定和素养的快速提升。企业文化塑造能够使全员充分领悟公司的经营理念，展示企业良好形象，体现鑫苑人的品质风貌。在外联工作中不使公司形象和利益受损。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在本职业务开展中接受董事会、监事会和集团的指导、监督。所施监督：对各副总经理和各部门经理实施监督。所施指导：对各副总经理和各部门经理实施指导。合作关系：与各副总经理和各部门经理发生协作关系。（二）外部关系：与企业相关方的公共关系。六、岗位工作权限1、公司经营策略的决策权。2、经营决策权。 3、审定、修改、签发公司经营计划的权力。4、组织机构设置建议权。5、机构人员配置建议权。6、文件审批权或否决权。7、各职能部门的总体经费支出的审批权或否决权。8、总经理奖金的支配权。9、公司重大经营管理项目的主持权。10、直属下级的监督、指导权。11、一般管理人员和技术人员的任免权，经理以上管理人员任免建议权。12、公司章程和董事会、集团赋予的其他权力。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在有空调的办公室工作，有时需要外出办事。 九、知识及教育水平要求具有经济管理相关专业大学本科以上学历。受过管理学、领导科学、经济法、战略决策、人力资源管理、财务管理等方面的知识培训，知识面广，知识综合素养高。十、岗位技能要求具备极强的敬业精神和丰富的管理经验。具备出色的领导管理才能，具备先进的管理理念，熟悉现代企业管理制度和管理模式。在人力资源管理、财务管理、市场运作管理方面，知识丰富，并且具有丰富的实战经验。具备先进的市场观念、效益观念、竞争观念、信息观念、技术创新观念、人才观念、服务观念。具备战略能力和战略眼光。具备管理者的道德观和社会责任感。具有一定的计算机操作能力。十一、工作经验要求从事过三年以上大中型企业全面管理工作，并担任总经理职位两年以上。 理论与实践并重。十二、个性特征作风严谨，行事稳健，具备强烈的创新意识和开拓精神。富有团队意识，团队组织能力强。十三、其他素质要求身体健康。能承受高强度的工作。能承受较大的精神压力。年龄30―50岁，一般无特殊性别要求。副总经理（主管行政、营销）岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：副总经理（主管行政、营销）　隶属部门：总经办 职位等级：行政二级　　直接上级：总经理直接下级：综合事务部经理、营销部经理分析日期：2007年1月二、岗位工作概述全面负责公司的的行政、企管、营销管理工作，确保公司生产经营目标的实现。三、工作职责与任务全面负责公司行管口和营销口工作的整体顺利开展。负责监控各部门的运作与管理，确保完成公司的各项经营指标。负责审批公司内部组织机构调整方案、人力资源政策、信息化建设的重大决策和经营模式变革的方案。组织推动公司各项管理规章、制度的建设和完善。主持编制公司经营策略、公司年度经营管理计划。参加总经理办公会会议，积极推动总经办决议的落实。协助总经理协调和激励各职能部门的工作。负责组织贯彻企业文化（价值观、企业精神、伦理道德、企业风貌等）以及企业形象（战略发展、行为与视觉系统等）的实施策略。负责组织人力资源部门制定公司人力资源政策，监督各部门人力资源政策的落实和执行情况，指出存在的问题，提出改进意见。组织制定公司中高层管理人员的培训、考核和薪酬福利政策，并监督实施。被授予的其他职责。四、工作绩效标准 所辖业务口各项计划与目标的制定科学、合理，并能够保证在规定的时间内完成，体现“多、快、好、省”的经营原则。对所辖部门的队伍建设和业务整合到位，各项工作有序开展，且绩效达到预期目标。所辖业务口人才的成长，做好人才梯队建设。在外联工作中不使公司形象和利益受损。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在本职业务开展中接受集团总裁及公司总经理的指导、监督。所施监督：对综合事务部经理、营销部经理实施监督。所施指导：对所辖部门下属实施指导。合作关系：与其他副总经理和各部门负责人发生协作关系。（二）外部关系：与企业相关方的公共关系。六、岗位工作权限审核、组织制订公司发展规划、人力资源政策、薪酬方案、考核方案的权力。对公司各部门考核权及监督权。 对直属下级的监督、指导权。所辖部门人员任免建议权。组织机构设置及人员配置建议权。相关文件审批权。公司重大经营管理决策的表决权。被赋予的其他权力。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在有空调的办公室工作，有时需要外出办事。九、知识及教育水平要求具有经济管理相关专业大学本科以上学历。受过管理学、领导科学、经济法、战略决策、人力资源管理、财务管理等方面的知识培训，知识面广，知识综合素养高。十、岗位技能要求 具备极强的敬业精神和丰富的管理经验。具备出色的领导管理才能，具备先进的管理理念，熟悉现代企业管理制度和管理模式。具备先进的市场观念、效益观念、竞争观念、信息观念、技术创新观念、人才观念、服务观念。具备很强的行政人事管理能力。具有较强的计划、控制能力。具有较强的综合分析能力。具有较强的协调能力。具备敏锐的判断能力。具备较强的人际交往能力，公关协调能力强。具备领导和协调重大交易谈判的能力。熟悉政府有关政策的条例、企业及公司各项规章的制度、企业的管理等。具备管理者的道德观和社会责任感。具有一定的计算机操作能力。十一、工作经验要求 从事过三年以上大中型企业全面管理工作，并担任公司高管职位两年以上。理论与实践并重。十二、个性特征作风严谨，行事稳健，具备强烈的创新意识和开拓精神。富有团队意识，团队组织能力强。十三、其他素质要求身体健康。能承受高强度的工作。能承受较大的精神压力。年龄30―45岁，一般无特殊性别要求。副总经理（主管工程配套、规划设计）岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：副总经理（主管工程配套、规划设计、项目部）隶属部门：总经办职位等级：行政二级直接上级：总经理 直接下级：工程配套部经理、规划设计部经理、项目经理分析日期：2007年1月二、岗位工作概述全面负责公司的工程建设、工程配套、规划设计工作，确保公司生产经营目标的实现。三、工作职责与任务协助总经理制定公司发展战略规划、公司年度经营管理计划、重点从业务运营的角度提出相关的建议。全面负责公司工程配套、规划设计工作的整体顺利开展，确保公司各项工程建设任务按时间节点高质量地完成。负责监督检查所辖各部门的工作完成情况，监督检查公司经营计划的执行情况，指出存在的问题，提出改进建议，确保年度经营目标的实现。指导公司工程配套、规划设计工作的开展，引导制定相关的营销策略和方针，并监督执行。负责公司必要的外部协调工作。依据董事会的决议和总经理的指示，通过组织协调合理分解公司经营目标，授权分配任务给各运营部门组织实施，确保年度经营目标的完成。参加总经理办公会会议，积极推动总经办决议的落实。协助总经理协调和激励各职能部门的工作。协助总经理起草相关文件，推动公司各项管理规章、制度的建设和完善。被授予的其他职责。四、工作绩效标准 所辖业务口各项计划与目标的制定科学、合理，并能够保证在规定的时间内完成，体现“多、快、好、省”的经营原则。对所辖部门的队伍建设和业务整合到位，各项工作有序开展，且绩效达到预期目标。所辖业务口人才的成长，做好人才梯队建设。在外联工作中不使公司形象和利益受损。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在本职业务开展中接受集团总裁及公司总经理的指导、监督。所施监督：对工程配套部经理、规划设计部经理、项目经理实施监督。所施指导：对下属实施指导。合作关系：与其他副总经理和各部门发生协作关系。（二）外部关系：与企业相关方的公共关系。六、岗位工作权限公司发展规划、投资计划、研究开发的建议权。 审核、修改公司发展规划及生产、经营计划和权力。组织机构设置建议权。机构人员配置建议权。相关文件审批权或否决权。所辖部门的总体经费支出的审批权或否决权。公司重大经营管理项目的参与权。直属下级的监督、指导权。所辖部门人员任免建议权。被赋予的其他权力。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在有空调的办公室工作，有时需要外出办事。九、知识及教育水平要求具有经济管理相关专业大学本科以上学历。 受过管理学、领导科学、经济法、战略决策、人力资源管理、财务管理等方面的知识培训，知识面广，知识综合素养高。十、岗位技能要求具备极强的敬业精神和丰富的管理经验。具备出色的领导管理才能，具备先进的管理理念，熟悉现代企业管理制度和管理模式。具备先进的市场观念、效益观念、竞争观念、信息观念、技术创新观念、人才观念、服务观念。具有较强的计划、控制能力。具有较强的综合分析能力。具有较强的协调能力。具备敏锐的判断能力。具备较强的人际交往能力，公关协调能力强。具备领导和协调重大交易谈判的能力。熟悉政府有关政策的条例、企业及公司各项规章的制度、企业的管理等。具备管理者的道德观和社会责任感。 具有一定的计算机操作能力。十一、工作经验要求从事过三年以上大中型企业全面管理工作，并担任公司高管职位职位两年以上。理论与实践并重。十二、个性特征作风严谨，行事稳健，具备强烈的创新意识和开拓精神。富有团队意识，团队组织能力强。十三、其他素质要求身体健康。能承受高强度的工作。能承受较大的精神压力。年龄30―45岁，一般无特殊性别要求。副总经理（主管地产、预算）岗位职务说明书一、岗位标识信息 岗位名称：副总经理（主管地产、预算）　隶属部门：总经办职位等级：行政二级直接上级：总经理直接下级：地产发展部经理、工程预算部经理分析日期：2007年1月二、岗位工作概述负责公司地产发展和工程预算工作，确保公司经营目标的实现。三、工作职责与任务协助总经理制定公司发展战略规划、公司年度经营管理计划、重点从业务运营的角度提出相关的建议。全面负责公司地产发展和工程预算工作的整体顺利开展，确保公司各项工程建设任务按时间节点高质量地完成。负责监督检查所辖各部门的工作完成情况，监督检查公司经营计划的执行情况，指出存在的问题，提出改进建议，确保年度经营目标的实现。指导公司地产发展和工程预算工作的开展，引导制定相关的营销策略和方针，并监督执行。负责公司必要的外部协调工作。依据董事会的决议和总经理的指示，通过组织协调合理分解公司经营目标，授权分配任务给各运营部门组织实施，确保年度经营目标的完成。参加总经理办公会会议，积极推动总经办决议的落实。协助总经理协调和激励各职能部门的工作。协助总经理起草相关文件，推动公司各项管理规章、制度的建设和完善。被授予的其他职责。 四、工作绩效标准所辖业务口各项计划与目标的制定科学、合理，并能够保证在规定的时间内完成，体现“多、快、好、省”的经营原则。对所辖部门的队伍建设和业务整合到位，各项工作有序开展，且绩效达到预期目标。所辖业务口人才的成长，做好人才梯队建设。在外联工作中不使公司形象和利益受损。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在本职业务开展中接受集团总裁及公司总经理的指导、监督。所施监督：对地产发展部经理和工程预算部经理实施监督。所施指导：对下属实施指导。合作关系：与其他副总经理和各部门发生协作关系。（二）外部关系：与企业相关方的公共关系。六、岗位工作权限 公司发展规划、投资计划、研究开发的建议权。审核、修改公司发展规划及生产、经营计划的权力。组织机构设置建议权。机构人员配置建议权。相关文件审批权或否决权。所辖部门的总体经费支出的审批权或否决权。公司重大经营管理项目的参与权。直属下级的监督、指导权。所辖部门人员任免建议权。被赋予的其他权力。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在有空调的办公室工作，有时需要外出办事。九、知识及教育水平要求 具有经济管理相关专业大学本科以上学历。受过管理学、领导科学、经济法、战略决策、人力资源管理、财务管理等方面的知识培训，知识面广，知识综合素养高。十、岗位技能要求具备极强的敬业精神和丰富的管理经验。具备出色的领导管理才能，具备先进的管理理念，熟悉现代企业管理制度和管理模式。具备先进的市场观念、效益观念、竞争观念、信息观念、技术创新观念、人才观念、服务观念。具有较强的计划、控制能力。具有较强的综合分析能力。具有较强的协调能力。具备敏锐的判断能力。具备较强的人际交往能力，公关协调能力强。具备领导和协调重大交易谈判的能力。熟悉政府有关政策的条例、企业及公司各项规章的制度、企业的管理等。 具备管理者的道德观和社会责任感。具有一定的计算机操作能力。十一、工作经验要求从事过三年以上大中型企业全面管理工作，并担任公司高管职位职位两年以上。理论与实践并重。十二、个性特征作风严谨，行事稳健，具备强烈的创新意识和开拓精神。富有团队意识，团队组织能力强。十三、其他素质要求身体健康。能承受高强度的工作。能承受较大的精神压力。年龄30―45岁，一般无特殊性别要求。 综合事务部经理岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：综合事务部经理隶属部门：综合事务部职位等级：行政三级直接上级：副总经理（行政、营销）直接下级：综合事务部副经理、行政主管、培训主管、人事劳资员分析日期：2007年1月二、岗位工作概述全面负责公司的行管、企管及人力资源的开发与管理，为公司各项业务开展提供良好的办公秩序和人力资源保证。三、工作职责与任务（一）行政管理全面负责公司的行政、后勤、总务、环境工作。制定公司行政管理的方针、政策和制度。负责公司企业文化建设和精神建设，筹划、推广公司企业文化所倡导的主题思想，增强员工凝聚力。负责公司对外接待、联谊、公关事宜的组织、安排和实施。 编制月度、季度、年度员工考核。规范员工行为，树立良好的企业形象。负责起草公司各类文化体育活动方案，并监督落实。拟定部门月度、季度、年度工作计划，并分解、考核。编制本部门年度预算并分解。拟定部门季度、年度工作总结。其他相关工作。（二）人力资源管理全面负责公司的人力资源管理与开发工作。制定公司人力资源管理的方针、政策和制度。负责审定公司人力资源发展的长期规划、中期规划和年度计划，并组织实施。负责编制公司定编定岗方案及组织结构调整方案。负责拟定公司薪酬方案、考核方案、积分方案。负责组织员工招聘、聘任、调动、考核、晋升、奖惩、职称和技术等级评定等人事管理的方针、政策、规章和标准。 定期组织对各级管理人员的考评，做好公司人才梯队建设，向公司领导推荐优秀人才。制定人力资源管理的成本。接受和处理员工投诉。其他相关工作。（三）培训工作负责编制公司年度培训计划，并监督实施。负责编制公司年度培训预算，并监督实施。负责组织开发公司培训课件。负责拟定公司定向培训方案，并组织实施。(四)企管工作组织制定公司年度经营管理目标及各部门年度、月度工作计划；调整及综合平衡各部门月度工作计划，并对执行情况的监督、检查，协调各部门及时解决和处理计划执行过程中出现的问题，确保计划完成率；组织召开计划工作会议，全面掌握公司月度运营状况，并做出客观真实的评价； 组织各部门的计划考核和业绩考评，全面落实全员月考核和全员奖励积分制度；组织赛季表彰；负责公司各项基础管理制度的制订、完善、贯彻落实和执行效果评价；理顺公司业务线条和管理线条，并协助各部门充分行使其管理职能；对各部门及所属员工的业务工作开展情况实施监督、检查；处理客户投拆。四、工作绩效标准各项计划与目标的制定科学、合理，并能够保证在规定的时间内完成。公司组织建设完善、高效，各项业务开展有序。人力资源的开发与管理能够满足公司发展和业务开展的需要，人力资源结构合理、素质精良、队伍稳定。行政管理制度和人力资源管理制度的制定健全完善，并能够得以严格执行。公司发展战略制定科学、合理，引进适合公司实际情况的先进管理理念及管理方法；企业文化塑造能够使全员充分领悟公司的经营理念，展示企业良好形象，体现鑫苑人的品质风貌。7、在外联工作中不使公司形象和利益受损。 五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在本职业务开展中接受总经理、业务副总经理的指导、监督。所施监督：对综合事务部和公司各职能部门所属员工工作开展及全员执行行政、人事制度实施监督。所施指导：对部门员工工作开展实施指导。合作关系：在行使行管、企管、人力资源管理职能时与各部门发生协作关系。（二）外部关系与政府相关职能部门及相关社会团体、机构、新闻媒体的公共关系。六、岗位工作权限监督检查各部门工作计划执行情况，对各部门工作进行绩效考核和评价行政管理方针制定、实施和控制的权力。对违反行政管理制度实施处罚的权力。行政人事费用预算及其控制权。对公司各部门办公秩序的监督检查权。对公司办公会决议和总经理指令的督办权。 行政五级以下管理人员人事任免建议权。负责公司员工的奖惩审核、投诉处理和劳动争议裁决。代表公司处理劳动争议或参加劳动诉讼。对各部门遵守公司行政管理制度和人力资源管理制度的监督、检查、奖惩建议权。对直接下级的工作分配、指导、监督、检查、考核评价权。代表公司与外界有关部门和机构的联络权。紧急事故中越权指挥的权力。七、岗位工作时间：在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境：大部分时间在有空调的办公室工作，有时需要外出办事。九、知识及教育水平要求具有行政管理或人力资源管理相关专业大学本科以上学历。知识素养高，知识面广，知识结构合理，对行政专业知识掌握较全面和精深。具有经济法、劳动法等相关的法律知识。具有企业管理、公共关系、组织行为学、公文写作等方面的知识。 十、岗位技能要求具备先进的行政管理观念和行政管理方法。对现代企业行政管理流程、管理手段和模式有较深入的认识。具备极强的领导及管理能力，善于沟通，具备出色的组织协调及分析判断能力。具备较强的观察能力、分析能力、组织能力、协调能力、应变能力、沟通能力和人际关系处理能力。具备较强的交往能力。精通授权艺术、激励艺术、批评于赞扬艺术。品格高尚，道德修养好，富有责任感。具有较强的语言表达能力和文字处理能力。计划、控制能力强。具有一定的计算机操作能力。十一、工作经验要求三年以上大中型企业相关工作经验，其中至少有两年以上行政人事管理工作经验。 熟悉现代企业管理模式，具备相关的实践经验。主持过大中型公司经营管理或行政人事管理工作。十二、个性特征性格温和。意志坚强。主动积极。豁达乐观。乐于助人。忠诚守信。工作严谨、敬业、责任心强。具有团队合作精神。十三、其他素质要求身体健康。能承受高强度的工作。能承受较大的精神压力。 年龄30―45岁，一般无特殊性别要求。综合事务部副经理岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：综合事务部副经理隶属部门：综合事务部职务等级：行政四级直接上级：综合事务部经理直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述协助部门经理制定公司及各部门工作计划并监督执行。三、工作职责与任务负责制定各部门年度、月度工作计划；调整及综合平衡各部门月度工作计划，并对执行情况的监督、检查，协调各部门及时解决和处理计划执行过程中出现的问题，确保计划完成率。负责组织召开计划工作会议，全面掌握公司月度运营状况，并做出客观真实的评价。负责各部门的计划考核和业绩考评，全面落实全员月考核和全员奖励积分制度；组织赛季表彰。参与公司各项基础管理制度的制订、完善、贯彻落实和执行效果评价；做好公司的品牌建设和企业文化建设，做好企业文化的内外部宣传和品牌推广工作，树立良好的企业形象。 协助部门经理理顺公司业务线条和管理线条，并协助各部门充分行使其管理职能。对各部门及所属员工的业务工作开展情况实施监督、检查。处理客户投拆。定期组织集体活动，增强企业凝聚力，搞好队伍建设。完成上级委派的其他任务。四、工作绩效标准公司各部门工作绩效不断提升，计划执行情况改善。公司发展战略制定科学、合理，引进适合公司实际情况的先进管理理念及管理方法。推行公司确定的先进管理理念及管理方法有力、高效。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在工作开展中接受综合事务部经理的指导和监督。所施监督：对公司各部门工作计划的执行情况进行检查、监督。所施指导：对公司各部门工作计划的执行过程进行指导。合作关系：公司各部门，客户投诉处理。六、岗位工作权限监督检查各部门工作计划执行情况的权利。对各部门工作进行绩效考核和评价的权利。对部门工作开展和组织建设有建议权。 七、岗位工作时间除在公司规定的正常上班时间工作外，还需经常加班。八、岗位工作环境绝大部分时间在空调的办公室工作，有时需要外出办事或开会。九、知识及教育水平1、本科以上学历。2、具备企业管理、战略管理、经济法、组织行为学等方面的知识。3、具有较强的分析能力、计划能力和应变能力。4、具有一定的组织领导能力和决策能力。十、岗位技能要求1、具有良好的沟通能力、协调能力和冲突解决能力。2、具有良好的语言表达能力和文字处理能力。3、熟练操作使用计算机及各种办公软件。十一、工作经验要求三年以上相关工作经验。十二、其它素质要求1、身体健康，精力旺盛。2、具有强烈的责任感及良好的人际关系能力。 3、年龄在25岁―35岁。十三、个性特征1、诚信、公平、公正；2、为人积极热情，对工作认真负责；3、心胸宽阔、性格开朗，善于倾听。行政主管岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：行政主管　　　　隶属部门：综合事务部职务等级：行政五级　　　　　直接上级：综合事务部经理直接下级：文案师、内勤、外勤、司机分析日期：2007年1月二、岗位工作概述 负责公司行政管理和行政后勤工作，保证公司的日常行政管理处于可控状态。三、工作职责与任务协助部门经理规划、指导、协调公司内部相关行政支持服务。负责起草公司的行政管理规章制度、流程、表单、全年行政工作计划，并对其执行情况进行监督、检查。负责编制公司年度行政费用预算，并按月进行分解、落实。负责策划、组织和实施各种公关宣传、新闻活动。及时了解各项行政工作进度执行情况，向部门经理汇报。负责编制公司行政季（年）度工作总结。负责公司办公用品、办公环境的管理。负责公司车辆的管理，负责车辆费用的审核。负责公司相关会议和重大活动的会务工作。负责公司行政监察工作。负责公司档案管理。负责公司固定资产的采购审核、供应商的选择、询价核实等工作。 负责审核公司福利的采购、并组织发放。负责对各项目部食堂的监察工作。负责对保安、保洁的培训、考核和管理。负责对下属的月度述职及年度考核。对司机、保安、保洁加班审核，月底对整月加班审核汇总并报部门经理审批。支持部门经理开展工作，服从其业务指导和工作安排。负责部门周报、资金计划上报。领导交办的其他工作。四、工作绩效标准行政工作计划与目标的制定科学、合理，并能够保证在规定的时间内完成。行政管理制度的制定健全完善，并确保执行到位。行政事务工作条理清晰、迅捷高效，能够为各业务口提供有力的行政后勤保障。在外联工作中不使公司形象和利益受损。五、岗位工作关系 （一）内部关系所受监督：在工作开展中接受综合事务部经理的指导和监督。所施监督：对下属工作的开展进行检查、监督；对公司员工有行政监察权。所施指导：对下属员工以及各部门行政工作开展实施指导。合作关系：部门内部员工；协助经理处理各方面的社会公共关系。（二）外部关系与政府相关职能部门的公共关系。与相关社会团体、机构、新闻媒体的公共关系。六、岗位工作权限对公司各部门办公秩序、办公环境监督检查权。对各部门和全体员工遵守公司行政管理制度的监督、检查、奖惩建议权。对公司车辆使用调派权。对直接下级的人事任免建议权。对直接下级的工作分配、指导、监督、检查、考核评价权。对直接下级的工作争议裁决权。 代表公司与外界有关部门和机构的联络权。开展本职业务的权力。七、岗位工作时间：在公司规定的正常上班时间工作，需要加班。八、岗位工作环境：绝大部分时间在空调的办公室工作，有时需要外出办事。九、知识及教育水平具备公共关系学、中文、广告、新闻或企业管理类大学本科以上的教育背景。接受过管理学、公共关系、人力资源管理、财务管理等方面的培训。十、岗位技能要求知识素养高，知识面广，知识结构合理。对现代企业行政管理流程、管理手段和模式有一定的认识。具备较强的交往能力。计划、控制能力强，工作效率高，能够有效控制工作进度。较强的说服能力和洞察力。较优秀的外联与公关能力，具备解决突发事件的能力。 思路清晰，考虑问题全面细致。能够熟练使用办公软件、设备。十一、工作经验要求三年以上相关工作经验。有独立工作能力和管理经验。十二、个性特点性格温和。意志坚强。主动积极。豁达乐观。乐于助人。忠诚守信。责任心强。具有很好的团队合作精神。十三、其它素质要求 身体健康。具有强烈的责任感及良好的人际关系。年龄在25岁――35岁，一般无性别要求。培训主管岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：培训主管隶属部门：综合事务部职务等级：行政五级　　直接上级：综合事务部经理直接下级：无　　　　　分析日期：2007年1月二、岗位工作概述负责组织公司各类培训工作的正常开展和评估，公司企业文化的建设，公司对内、外的宣传。三、工作职责与任务负责公司月、年度培训计划的制定、组织、落实、考核。负责公司范围内培训工作的正常开展。进行培训需求调查，对培训讲师提出培训要求，做好培训事前控制。制定完善的培训实施计划，并严格落实，做好事中控制，确保培训效果。 负责培训效果的评估，做好事后控制。建立和保持公司员工培训档案，一人一档。负责公司讲堂及外派培训的组织，负责监督公司各部门月度培训的正常开展及评估。负责内部讲师的管理。规范各部门的培训，对部门培训工作的开展进行检查、督促、评估和指导。积极与各部门负责人结合，收集培训改进建议，不断改进培训效果。负责起草各种培训管理文件。研究最新培训思想，做好公司培训创新。负责收集、开发培训资源（培训师资、培训课件、培训书籍、培训光盘等），并不断丰富公司培训手段和培训形式。四、工作绩效标准培训工作的开展要能够满足公司发展和业务开展的需要，服务并服从于公司发展战略的要求，不断提升公司人力资本的价值。公司培训体系健全完善，并能够得以有效执行。对公司各部门培训工作的执行情况进行检查，并进行效果评价。 五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在工作开展中接受综合事务部经理的指导和监督。所施监督：对公司各部门培训工作的执行情况进行检查、监督。所施指导：对各部门培训负责人的工作开展实施指导。合作关系：与公司各部门领导、本部门员工、内部培训师在工作中紧密合作。（二）外部关系与政府培训管理部门的公共关系。与各种培训机构的业务合作关系。与同行业知名企业培训负责人的公共关系。与媒体、政府部门有一定联系六、岗位工作权限对各部门培训工作的监督、检查、奖惩建议权。对内部培训师的考评、聘用建议权。对外部培训资源的选择建议权。 代表公司与外界有关部门和机构的联络权。开展本职业务的权力。七、岗位工作时间在公司规定规定的正常上班时间工作，有时需要加班。八、岗位工作环境绝大部分时间在空调的办公室工作，有时需要外出办事。九、知识及教育水平具备人力资源管理或中文类大学本科以上的教育背景。受过现代人力资源管理技术、企业管理、心理学等方面的培训。十、岗位技能要求知识素养高，知识面广，知识结构合理。对先进的培训理念和方法有一定的了解和认识。具备较强的文字处理能力和逻辑思维能力。具备较出色的组织协调能力及分析判断能力。富有亲和力，具有较强的语言表达能力和文字处理能力。 熟悉计算机常用软件应用与操作。十一、工作经验要求从事培训管理工作三年以上相关工作经验。熟悉整套培训体系，具有实践经验。十二、个性特征性格温和，有耐心。主动积极，乐观。乐于助人。忠诚守信。工作严谨、敬业。责任心强。团队意识强烈。十三、其它素质要求身体健康。 能承受高强度的工作压力。年龄在25岁―35岁，一般无性别要求。人事劳资员岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：人事劳资员　　　隶属部门：综合事务部职务等级：职员直接上级：综合事务部经理直接下级：无　　分析日期：2007年1月二、岗位工作概述全面负责公司人员招聘、培训、人事档案、员工福利的统计发放以及负责公司内部考勤管理工作。 三、工作职责与任务负责公司人员招聘及入职、离职手续办理和人事外调等。负责公司人力资源月报的编制和上报。负责公司全员及营销工资的统计、审定，确保按时准确核发。负责公司人事档案的建立、保管、借阅、人事档案托管等工作。负责公司员工档案转入出、职称评定、户口转移等人事代理工作。负责公司员工劳动合同的签订，续签工作。负责公司员工社会保险的开户、转移、停保等手续办理。负责公司员工生日礼品、节日礼品、劳保、医疗补助等福利的统计、发放。负责公司考勤、工装、胸牌等行政监察工作。负责公司年终考核的组织实施及汇总考核结果。负责公司员工工资、积分的统计及分析。负责办理员工体检手续。负责组织员工转正、晋级述职及年底员工考核。 参与制定、修改公司规章制度。参与修改完善岗位职务说明书。完成上级委派的其他工作。四、工作绩效标准1、招聘工作能满足业务需要。2、及时办理进、出人员人事相关手续，完善员工档案。3、及时签订转正人员劳动合同书，并解释相关条款。4、及时办理员工统筹、医保等福利，确保员工利益。5、严格按照公司相关制度审核考勤、加班等，确保工资准确无误。6、按照公司相关规定检查各项行政制度，并提出合理化的意见和建议。7、及时发放各项员工福利，确保公司福利制度的执行。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在工作开展中接受综合事务部经理的指导和监督。2、所施监督：对公司员工人力资源管理制度的执行情况进行检查、监督。 3、所施指导：对公司员工在办理人力资源相关手续时予以指导。4、合作关系：在人事基础资料管理及员工福利办理方面与公司各部门发生联系。（二）外部关系与郑州市统筹办、医保中心发生外部联系。与媒体、网站及高校、人才中心等在人员招聘时发生外部联系。与省人才中心就人事代理、户口转移、就业协议办理、职称晋级考试手续办理等工作发生外部联系。与郑州市房管局就办理员工住房公积金等工作发生外部联系。与郑州市失业办发生外部联系。六、岗位工作权限对公司全员人力资源管理制度执行情况进行检查，对不符合制度的地方，有权指出并提醒其改正。有权要求其他部门或个人配合提供相关人事基础资料。七、岗位工作时间在公司规定规定的正常上班时间工作，需要加班。 八、岗位工作环境绝大部分时间在空调的办公室工作，有时需要外出办事。九、知识及教育水平1、具备人力资源管理或行政管理专业本科以上学历。2、熟悉劳动法规、政策等相关知识。十、岗位技能要求1、具备良好的沟通能力。2、熟悉人事各项相关手续的办理流程。3、熟悉计算机常用软件应用与操作。十一、工作经验要求二年以上相关工作经验。十二、个性特征1、性格温和，有耐心。2、主动积极。3、工作严谨、细致、敬业。 4、乐观。5、责任心强。6、忠诚守信。7、条理性强。8、乐于助人，具有团队合作精神。十三、其它素质要求1、身体健康。2、具有强烈的责任感及良好的人际关系。3、年龄在22岁―35岁，一般无性别要求。 文案师岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：文案师隶属部门：综合事务部职位等级：工程师直接上级：行政主管直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述负责公司企业文化的建设；全面负责集团“三报两摘一回放”的撰写编发；协助经理做好公司培训工作。三、工作职责与任务负责集团“三报两摘一回放”（《监察通报》、《简报》、《鑫苑人》报、《鑫苑故事集》、《企业文化》、信息文摘、鑫苑文摘、年度回放）的撰写编发。负责公司相关文案的处理，并向各部门提供文案支持。负责公司企业文化建设相关方案和事宜的具体实施。负责公司对外形象宣传的具体实施。协助部门经理做好集团培训及其他行政事务工作。四、工作绩效标准 提供高质量的“三报两摘一回放”，起到弘扬鑫苑文化、统一全员思想和认识的作用。经常深入公司各部门，深入挖掘公司内监察通报、鑫苑故事、企业文化等素材，并及时纳入、更新公司的相关文件。企业文化建设相关方案制定合理、有序，并确保方案实施及效果。使公司的对外形象宣传更有效率，为公司争取更多的荣誉。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在工作业务开展中接受综合事务部经理、行政主管的指导、监督。所施监督：无。所施指导：对各部门的文案工作开展实施指导。合作关系：在文案编写、培训工作开展方面与各部门发生协作。（二）外部关系在企业形象宣传方面与印刷厂发生联系。与媒体、政府部门有一定联系。六、岗位工作权限 对行政文案的工作方法、实施方案有建议权。对公司培训工作的开展有建议权。对部门的行政事务有建议权。七、岗位工作时间在规定的正常时间内工作，需要加班。八、岗位工作环境绝大部分时间在有空调的办公室工作，偶尔外出。九、知识及教育水平要求具备中文、新闻或相关专业本科以上学历。具备行政管理及相关专业中级技术职称。熟悉计算机操作。十、岗位技能要求具备较强的文字处理能力和逻辑思维能力。具备良好的沟通能力及内外部协调能力。 对内部或外部信息有较强敏锐度。十一、工作经验要求三年以上相关工作经验。十二、个性特征性格温和，有耐心。主动积极。工作严谨、敬业。责任心强。乐观。乐于助人。忠诚守信。团队意识强烈。十三、其他素质要求具备强烈责任心身体健康、精力充沛。 年龄25岁――40岁，一般无特殊性别要求。行政外勤岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：行政外勤隶属部门：综合事务部职位等级：职员直接上级：行政主管直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述负责公司固定资产、办公用品及其它物品的采购，负责公司会议、活动组织，公司相关证照的年审、更换；食堂、宿舍、网络管理及后勤等事务工作。三、工作职责与任务负责公司营业执照、代码证、法人证等年检、更换。负责对食堂及工作人员的管理。负责公司办公场所、员工宿舍的租赁、租金缴纳及相关管理。负责公司办公场所管理、维修、维护。 负责公司网络的管理和维护。负责公司固定资产、办公用品及其公司福利等物品的询价、采购。负责公司各种会议、活动的相关物品的采购及音响等设备的管理。负责公司各种会议、活动的摄像、照相工作。各种公司各种接待安排及会议订餐，订酒店等。负责公司水、电、气、电话费用缴纳与报销。上级领导交办的其他工作任务。四、工作绩效标准及时对公司营业执照等证件进行年检、变更，保障公司正常工作运行。定期检查食堂、宿舍的安全与卫生状况。合理安排对公司办公场所、员工宿舍维修及物品配备，保证水、电、气、暖、固定电话等日常办公用品、用具的正常使用。按照办公用品采买流程及时、高效、物美、价廉采买各项物品、用具，保障办公的正常秩序。在所有对外经济活动中不损害公司利益。五、岗位工作关系 （一）内部关系1、所受监督：接受综合事务部经理、行政主管的指导、监督。2、所施监督：对食堂、宿舍安全、卫生情况实施监督。3、所施指导：对相关人员的工作开展实施指导。4、合作关系：在物品采买方面与行政内勤发生协作关系。（二）外部关系在物品购买、维修上与各个商家发生联系。六、岗位工作权限对采购商家的选择有建议权。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境工作三分之二时间在外出办事，三分之一时间在有空调的办公室工作。九、知识及教育水平1、具有管理类大专以上学历。 2、会电脑操作。十、岗位技能要求1、具有B照以上驾驶员资格证，三年以上驾龄。2、具有一定的管理技能。3、具有良好的沟通能力、协调能力。十一、工作经验要求三年以上相关工作经验。十二、个性特征性格温和，有耐心。主动积极。工作严谨、敬业。责任心强。诚实正直、忠诚守信。乐观。 乐于助人。团队意识强烈。十三、其他素质要求1、身体健康、精力充沛。2、具有强烈的责任心及细致认真的个性。3、年龄24－35周岁，男性。行政内勤岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：行政内勤隶属部门：综合事务部职位等级：职员直接上级：行政主管直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述全面负责公司行政日常工作，负责公司各种会议服务及安全和卫生等事务管理工作。负责公司文件的打印、收发，负责公司固定资产、办公用品、钥匙的管理等内部事务管理工作。三、工作职责与任务 1、负责公司办公用品、杂品、固定资产、低值易耗品的登记、入库、收、发等工作。2、负责公司报刊、杂志的订阅、发放。3、负责公司邮件、函电、传真等收发，对其重要文件进行分类归档并转告领导。4、负责公司员工书籍报销等管理工作，每季度对公司员工图书进行盖章、审核、报销。5、负责仓库各种物品及耗材整理及日常发放工作。6、负责会议物品的准备和证书、桌牌制作，礼品发放并对清单存档。7、公司员工手机费用的报销审核、制表并上报领导审批。8、公司所有固话、上网费报销审核、制表并上报领导审批。9、公司所有采购物品的登记、检查、验收工作，并建立台帐。10、每月对仓库进行盘存，并向主管汇报。11、固定资产、办公用品的出入库相关手续办理工作。12、为公司各部门订火车票、飞机票。13、负责公司各项会议通知，确保通知到人。14、中秋节、元旦、春节外联礼品签发，外联单位慰问信的发送等工作。 15、负责准备、并制作全年工作总结会收集、整理、打印并装订成册。16、负责公司各类会议PPT的制作。17、负责综合事务部个人月工作计划的收集、汇总、打印、发放。18、每周对公司通讯录进行两次修改，并及时发送到集团及各部门。19、每周、检查公司办公区、卫生间卫生情况。20、每天早晨打扫领导办公室卫生。21、公司领导文件的打印、整理。23、及时完成领导临时安排的工作。四、工作绩效标准定期统计、核算办公用品、杂品、固定资产、低值易耗品等各项费用，合理控制费用指标。及时打印、收发各类文件，保证正常工作的进行。及时订阅发放各类报刊、邮件、函电等，保证公司信息通畅。及时发放办公用品、杂品，保证工作秩序的正常。固定资产的管理做到全面、系统。定期检查公司各部门借用公司的各证件，并及时催还。 通过对各类办公用品、杂品、固定资产、低值易耗品等的检查、验收各项费用，合理控制费用指标。及时打印、收发、存档各类文件，保证正常工作的进行。及时完成高层领导安排的工作，在规定的时间内保质保量。及时订阅发放各类报刊、邮件、函电等，保证公司信息通畅。及时发放高层领导和综合事务部办公用品、杂品，保证工作秩序的正常。严格执行公章管理制度，加盖公章。固定资产的管理做到全面、仔细、系统。各种日常工作做到认真、仔细、及时。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在工作业务中受行政主管的指导和监督。2、所施监督：对各部门申领物品的使用有监督权。3、所施指导：无。4、合作关系：在办公用品、杂品等购买上与行政外勤发生合作关系。 （二）外部关系1、在报刊、邮件、电函等工作上与邮局发生联系。2、在通讯费用统计、报销工作上与通讯公司发生联系。3、在复印机、打印机维修保养工作与相关公司发生联系。六、岗位工作权限对公司通讯费用的管理有上报和建议权。对办公用品、杂品、低值易耗品等有核算控制权。对公司重要证件的管理工作（包括年审和借阅相关手续办理）。对公司通讯费用的管理有上报和建议权。对综合事务部使用办公用品、杂品、低值易耗品等有核算控制权。对到期未还的公司重要证件有催要权。工作内容和流程改进建议权。要求相关部门和人员配合工作的权力。七、岗位工作时间 在公司制度规定的正常上班时间工作。八、岗位工作环境大部分时间在有空调的办公室工作。九、知识及教育水平1、具备文秘（或行政、计算机）类大专以上学历。2、具备办公自动化常用软件知识。十、岗位技能要求具有较强的计算机文字处理能力。具有收发传真、上网操作能力。具有一定的写作能力。十一、工作经验要求一年以上相关工作经验。十二、个性特征1、性格温和，有耐心。2、主动积极。 3、工作严谨、细致、敬业。4、责任心强。5、忠诚守信。6、乐观。7、乐于助人。8、团队意识强烈。十三、其他素质要求身体健康。具有较强的责任心和细致认真的特性。年龄在20岁―30岁，一般为女性。 司机岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：司机隶属部门：综合事务部职位等级：职员直接上级：行政主管直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述负责公司车辆使用、维修及保养，并安全、高效地接送人员，确保公司的工作效率。三、工作职责与任务1、负责接送公司及相关人员2、负责定期保养所管车辆3、负责维修检验所管车辆4、详细记录行车日志，并按记录领取汽车油票 5、积极学习专业知识及相关法规四、工作绩效标准1、服从上级主管安排接送人员。2、严格遵守交通规则，违章驾驶、罚款及相应损失自负。3、不得用私车，并严禁私自将车辆交于他人驾驶。4、行车前勤检查，确保车辆处于安全、可靠的良好状态。5、司机对乘车人员应热情服务，协助乘车人搬运大件物品。6、出车时应根据目的地选择最佳行车路线，保证高效、安全。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：工作中受行政外勤、固定乘车领导的指导、监督。2、合作关系：与接送的公司员工有合作关系。（二）外部关系：在接送客户中与外部客户发生联系。六、岗位工作权限1、对行车路线有建议、选择权。 2、有对车辆检查的权利。3、有建议维修、保养车辆的权利。七、岗位工作的时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，经常需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在马路上行驶。九、知识及教育水平要求1、具备高中以上文化程度。2、有丰富的驾驶经验。3、熟悉汽车修配的相关知识。十、岗位技能要求1、具备驾驶证C照以上证照。2、熟悉汽车检修，能排除一般故障。十一、工作经验要求 三年以上专业司机驾龄。十二、个性特征1、性格温和，有耐心。2、主动积极。3、工作严谨、细致、敬业。4、时间观念强。5、责任心强。6、忠诚守信。7、乐观。8、乐于助人，具有团队合作精神。十三、其他素质要求1、身体健康、精力充沛。2、年龄20－35岁，一般为男性。3、能适应长时间加班。 地产发展部经理职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：地产发展部经理隶属部门：地产发展部职务等级：行政三级直接上级：副总经理（地产、预算）直接下级：地产发展主管、地产专员、证件专员分析日期：2007年1月二、岗位工作概述全面负责公司战略规划中的土地储备工作和部门全面工作。三、工作职责与任务1、负责部门各项工作目标、计划的落实和执行。2、负责地产项目开工前期的负责地产项目开工前期的证件办理。 3、负责公司土地储备任务。4、重大关键项目的组织和谈判。5、负责部门全面工作。6、完成上级委派的其他工作。四、工作绩效标准1、保障部门各项业务的顺利开展。2、稳步提高部门员工业务素质及思想认识水平。2、及时完成本岗位的业务工作。3、严格执行公司各项规章制度。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在工作开展中接受总经理、主管副总经理的指导和监督。2、所施监督：对地产发展部所属人员工作开展实施监督。3、所施指导：对下属工作实施指导。4、合作关系：在行使地产管理职能时与公司其他部门发生协作关系。（二）外部关系 1、与政府相关职能部门及相关社会团体、机构、新闻媒体的公共关系。2、与各中介机构、估价机构等的业务合作关系。六、岗位工作权限1、有权要求其他部门或个人配合提供开展业务所需资料。2、对其它部门需要本部门签字认可的材料有审核权。七、岗位工作时间在公司规定的正常上班时间工作，部门时间需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在空调的办公室工作，部分时间出差工作。九、知识及教育水平1、熟悉房地产所有流程、进度安排、国家房地产宏观政策。2、具备高层领导经验。3、具备较强的全面管理能力。十、岗位技能要求1、具备良好的领导和沟通能力。 2、具有承受强工作压力的心理素质。十一、工作经验要求五年以上相关工作经验。十二、个性特征性格温和。意志坚强。主动积极。豁达乐观。乐于助人。忠诚守信。工作严谨、敬业、责任心强。具有团队合作精神。十三、其它素质要求1、身体健康、吃苦耐劳。2、具有强烈的责任感及良好的人际关系。 3、年龄在30岁―45岁，一般无性别要求。地产发展主管职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：地产发展主管隶属部门：地产发展部职务等级：行政五级直接上级：地产发展部经理直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述 协助经理做好公司战略规划中的土地储备工作和部门组织建设工作。三、工作职责与任务1、协助经理做好部门各项工作目标、计划的落实和执行。2、协助经理做好土地储备任务。3、完成上级委派的其他工作。4、负责意向地块市场调研并参与项目定价工作。四、工作绩效标准1、及时完成本岗位的业务工作。2、严格执行公司各项规章制度。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在工作开展中接受部门经理的指导和监督。2、所施监督：无。3、所施指导：无。4、合作关系：在行使地产管理职能时与公司其他部门发生协作关系。 （二）外部关系1、与政府相关职能部门及相关社会团体、机构、新闻媒体的公共关系。2、与各中介机构、估价机构等的业务合作关系。六、岗位工作权限1、有权要求其他部门或个人配合提供开展业务所需资料。2、对其它部门需要本部门签字认可的材料有审核权。七、岗位工作时间在公司规定的正常上班时间工作，部门时间需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在空调的办公室工作，部分时间出差工作。九、知识及教育水平1、熟悉房地产所有流程、进度安排、国家房地产宏观政策。2、具备一定的管理经验。3、具备较强的全面管理能力。 十、岗位技能要求1、具备良好的领导和沟通能力。2、具有承受强工作压力的心理素质。十一、工作经验要求五年以上相关工作经验。十二、个性特征性格温和。意志坚强。主动积极。豁达乐观。乐于助人。忠诚守信。工作严谨、敬业、责任心强。具有团队合作精神。十三、其它素质要求 1、身体健康、吃苦耐劳。2、具有强烈的责任感及良好的人际关系。3、年龄在30岁―45岁，一般无性别要求。地产专员岗位职务说明书一、岗位标识信息 岗位名称：地产专员隶属部门：地产发展部职务等级：工程师直接上级：地产发展部经理直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述全面负责项目投资估算、现金流编制等技术性业务。三、工作职责与任务1、负责项目投资估算。2、负责项目现金流编制与监测。3、协助地产发展主管完成市场相关工作。4、负责部门业务技术标准的制定及其工作流程的控制。5、负责项目成本初步测算。6、完成部门其他相关工作。7、完成上级委派的其他工作。四、工作绩效标准 1、按节点、标准及时完成各项任务。2、及时提供各项成果。3、严格执行公司各项规章制度。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在工作开展中接受部门经理和主管的指导和监督。2、所施监督：无3、所施指导：无4、合作关系：在市场调研、项目测算、成本控制等工作中与公司相关部门发生协作关系。（二）外部关系：无六、岗位工作权限有权要求其他部门或个人配合提供开展业务所需资料。七、岗位工作时间在公司规定的正常上班时间工作，部门时间需要加班。 八、岗位工作环境大部分时间在空调的办公室工作，部分时间出差工作。九、知识及教育水平1、熟悉房地产开发流程、进度。2、具备房地产投资估算、成本控制、现金流编制等方面的专业知识和技能。3、熟悉计算机专业软件应用与操作。十、岗位技能要求1、具备良好的沟通能力。2、具有承受工作压力的心理素质十一、工作经验要求五年以上相关工作经验。十二、个性特征性格温和。意志坚强。主动积极。 豁达乐观。乐于助人。忠诚守信。工作严谨、敬业、责任心强。具有团队合作精神。十三、其它素质要求1、身体健康、吃苦耐劳。2、具有强烈的责任感及良好的人际关系。3、年龄在25岁―40岁，一般无性别要求。 办证专员岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：办证专员隶属部门：地产发展部职务等级：职员直接上级：地产发展部经理直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述负责土地证、用地规划证、建筑规划许可证三证及其它相关手续的办理。三、工作职责与任务1、负责编写三证及其它相关手办理的流程、模版。2、负责办理三证及其它相关证件。3、负责与相关主管机关的日常沟通。4、负责相关报批准备材料的准备5、完成上级委派的其他工作。四、工作绩效标准 1、按节点及时办理三证。2、及时准备相关材料。3、严格执行公司各项规章制度。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在工作开展中接受地产发展部经理的指导和监督。所施监督：无所施指导：无合作关系：在进行三证办理的材料准备需其他部门提供材料方面时与公司各部门发生联系。（二）外部关系：在各种证件办理方面与政府相关职能部门发生联系。六、岗位工作权限对本部门及公司其它部门在准备材料的质量和进度进行检查，对不符合标准的地方，有权指出并提醒其改正。有权要求其他部门或个人配合提供开展业务所需资料。 七、岗位工作时间在公司规定的正常上班时间工作，有时需要加班。八、岗位工作环境部分时间在空调的办公室工作，有时需要外出办事。九、知识及教育水平1、熟悉三证办理的方法、手段、流程。2、具备房地产相关政策、法规、条例。3、熟悉计算机常用软件应用与操作。十、岗位技能要求1、具备良好的沟通能力。2、具有承受工作压力的心理素质十一、工作经验要求二年以上相关工作经验。十二、个性特征性格温和。 意志坚强。主动积极。豁达乐观。乐于助人。忠诚守信。工作严谨、敬业、责任心强。具有团队合作精神。十三、其它素质要求身体健康。具有强烈的责任感及良好的人际关系。年龄在25岁――40岁，一般无性别要求。 规划设计部经理岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：规划设计部经理隶属部门：规划设计部岗位级别：行政三级直接上级：副总经理（工程、规划）直接下级：规划设计部其他员工分析日期：2007年1月二、岗位工作概述全面负责组织公司重大技术设计方案的审定以及产品设计和研发工作，为项目运作提供有力的技术支持。全面负责规划设计部其他员工的日常行政管理和组织职能建设，确保部门各项业务正常有序开展。三、工作职责与任务1、全面负责公司规划设计部的归口管理工作，对其各项目标和计划的落实执行负责。2、领导、规范、考核直接下级的工作。 3、全面负责组织完成公司开发项目的总体规划方案审定。4、全面负责组织完成公司开发项目的建筑单体方案审定及初步设计。5、全面负责组织完成公司开发项目的土建安装施工图设计。6、全面负责组织完成公司开发项目的景观方案审定及施工图设计。7、全面负责组织完成公司开发项目的总图及外管网施工图设计。8、全面负责组织完成公司开发项目的智能化方案审定及施工图设计。9、全面负责组织完成公司开发项目的地质勘察和图纸报审工作。10、全面负责主持公司新产品的研发工作。11、全面负责对工程实施效果的技术监督和把关工作。12、全面负责新技术、新材料、新工艺、新设备在公司的推广应用工作。13、全面负责从设计的角度，做好工程造价控制工作。14、及时、准确地领会公司的意图和直接上级的指示，并贯彻执行。15、代表公司协调处理与政府相关职能部门以及相关业务合作单位的关系。16、完成直接上级委派的其他任务。四、工作绩效标准 1、各项图纸设计达到优良标准，并能够按计划完成，确保满足工程建设需要，使“技术先行”的原则得以有效执行。2、图纸审核严格、准确，不能发生重大技术问题和各专业不协调问题。3、技术督导、督查到位，确保工程实施效果最终实现设计意图。4、图纸交底完成前的技术变更及时、准确，不能因技术变更影响工程质量和进度。5、图纸设计经济、合理，严格控制在设计限额以内。6、产品研发工作能够不断创新，在适应市场需求的前提下，适度超前。7、规划设计部的队伍建设和业务整合到位，各项工作有序开展，且绩效达到预期目标。8、在与外协单位的合作中，方法得当，标准明确，配合到位，不使公司利益或形象受到损害。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在本职业务工作开展中接受总经理、主管副总的指导、监督。2、所施监督：对规划设计部全体员工的工作开展实施指导、监督。 3#ff66ff">．所施指导：对规划设计部全体员工实施指导；4、合作关系：在设计组织、设计费用支付、本职业务工作开展等方面与公司各部门发生合作关系。（二）外部关系1、与政府工程建设施工图设计审查部门的公共关系。2、与设计单位的业务合作关系。六、岗位工作权限1、对规划设计部所有资源的管理权和调配权。2、对直接下级人事任免的建议权。3、对直接下级的工作分配、指导、监督、考核权。4、对公司工程技术各项具体业务的决策权。5、对经公司决定的工程技术事项的执行权。6、从技术角度，对公司生产经营决策的建议权。7、向直接上级的工作报告权。8、代表公司与外界相关部门和机构的联络权。 七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在有空调的办公室工作，有时需要外出办事。九、知识及教育水平要求1、具有建筑类相关专业大学本科以上学历，高级工程师职称或国家一级注册建筑师、国家一级注册结构工程师职业资格。2、具备管理学、房地产、经济法、商务谈判等方面的知识。3、具有较为丰富的建筑专业常用计算机知识。十、岗位技能要求1、具备很强的组织协调能力和判断决策能力。2、具备较强的管理执行能力。3、具备较好的语言表达能力和文字处理能力。4、具有计算机操作能力。十一、工作经验要求 具备五年以上相关工作经验，其中担任主管以上职位三年以上，具有设计院工作经验者优先考虑。十二、个性特征1、工作严谨、意志坚强。2、主动积极。3、性格温和。豁达乐观。忠诚守信。敬业、责任心强。具有团队合作精神。十三、其他素质要求1、具有健康的体魄和充沛的精力。2、具有坚持原则、做事果断的个人特质。3、年龄30－45周岁。设计总工程师岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：设计总工程师隶属部门：规划设计部岗位级别：行政二级直接上级：副总经理（工程、规划） 直接下级：规划设计部其他员工分析日期：2007年1月二、岗位工作概述负责规划设计部的技术职能建设，确保部门各项业务正常有序开展。三、工作职责与任务1、负责规划设计部技术管理的全面工作。2、负责审定规划设计部各项业务技术标准及控制业务工作流程。3、协助主管副总、规划设计部经理组织外协单位做好公司各项工程建设的方案设计及施工图设计。4、负责施工图的图纸审查及防雷设计审查工作。5、负责组织各专业设计师做好各项图纸的审查工作。6、负责组织各专业设计师做好工程施工过程的技术督导，以保证产品效果的最终实现。7、负责组织各专业设计师做好各项工程的变更设计和零星工程的施工设计。8、负责各项技术档案资料的管理工作。9、负责组织各专业设计师做好产品研发和“四新”的推广应用工作。10、负责本部门员工的内部培训工作。11、协助直接上级协调处理业务范围内的各种外部关系。12、指导、监督直接下级的工作。 13、完成直接上级委派的其他任务。四、工作绩效标准1、各项图纸设计达到优良标准，并能够按计划完成，确保满足工程建设需要。2、图纸审核严格、准确，不能发生重大技术问题和各专业不协调问题。3、技术督导、督查到位，无重大质量技术责任事故出现。4、技术变更及时、准确，不能因技术变更影响工程质量和进度。5、图纸设计经济、合理，严格控制在预算限额以内。6、产品研发工作能够不断创新，在适应市场需求的前提下，适度超前。7、在与外协单位的合作中，方法得当，标准明确，配合到位，五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在部门业务工作开展中接受主管副总经理和综合事务部的指导、监督。2、所施监督：对部门所属员工的工作开展实施技术监督。3、所施指导：对部门所属员工的业务工作进行技术指导。4、合作关系：在设计组织、设计费用支付、部门业务工作开展等方面与公司相关部门发生协作关系。（二）外部关系1、与政府相关职能部门的公共关系。 2、与设计单位等的业务合作关系。六、岗位工作权限1、对直接下级的人事任免建议权；2、对直接下级的工作分配、指导、监督权；3、对直接下级违规、违纪的纠正权和处理申报权；4、对直接下级工作争议的裁决权；5、必要时向总经理的直接报告权；6、代表公司对设计单位的工作评价权。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境一部分时间在有空调的办公室工作，一部分时间需要到施工现场检查工作或外出办事。九、知识及教育水平要求1、具有工程类相关专业大学本科以上学历，高级工程师以上专业技术职称，具有国家注册一级结构师任职资格。2、具备管理学、房地产、经济法、商务谈判等方面的知识。3、熟悉计算机常用知识。十、岗位技能要求1、具备较强的组织协调能力和分析决策能力。2、具备较强的商务谈判能力。3、具备较好的语言表达能力和文字处理能力。4、具有一定的计算机操作能力。十一、工作经验要求具备十年以上相关工作经验，其中担任主管以上职位三年以上，具有设计院工作经验者优先考虑。 十二、个性特征1、工作严谨；2、较强的责任心、敬业精神；3、主动积极；4、开朗乐观；5、乐于助人；6、真诚守信；7、具有团队合作精神。十三、其他素质要求1、具有健康的体魄和充沛的精力。2、具有做事果断、魄力较强的个人特质。3、年龄32－50周岁，男性。总图工程师岗位职务说明书 一、岗位标识信息岗位名称：总图工程师隶属部门：规划设计部职务等级：高级设计师直接上级：规划设计部经理直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述通过对项目整个小区规划总图和室外综合管网的方案、初步设计、施工图设计细致审查，统一协调各设备专业管线设计，严把设计技术关，为公司高品质产品提供有力的技术支持。三、工作职责与任务参与各项目小区总平面规划方案、初步设计和施工图的审查。负责审查各项目小区内总体规划图平面定位、竖向设计、土方平衡等相关设计和小区内各设备专业主体设计与外网设计的协调。负责各项目小区内综合管线设计与各市政专业管线设计的外部统一协调。负责协调综合设计院与市政专业设计院的技术对接、协调与沟通工作。完成图纸会审和技术变更工作。图纸会审前，配合各相关专业设计做好图纸相互核对工作。配合公司相关部门深入施工现场，了解施工情况，并根据施工现场具体情况，协调有关设计院及时解决、纠正施工中出现的问题。参加相关工程的验收及评定工作。 完成上级领导交办的其它临时性工作。四、工作绩效标准顺利完成公司下达工作计划，并在总体规划、综合管网、竖向设计、土方平衡以及室外电气、暖通及给排水等设备专业的工作中提出合理化建议。认真会审图纸，作好技术交底及变更工作，使工程达到高品质。对工作精益求精，在规定时间内完成领导布置的任务。在工作中提供科学的原始数据及公司有关产品的定位和设计要求，有效督促设计院完成初步设计及施工图设计任务。确保审查图纸、工程变更及小型建筑物等设计的准确性。严格遵守公司保密工作的有关规定。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在工作业务开展中受设计总工及规划设计部经理的指导、监督。所施监督：对相关业务部门及合作单位的相应专业设计工作实施监督；所施指导：对相关业务部门及合作单位的相应专业设计工作实施指导；合作关系：在工程设计、施工与本部门、工程项目部各专业设计师发生联系，在销售方面，与营销部、物业公司发生联系。 （二）外部关系在图纸审查、会审中与设计院发生联系。与市政专业公司所属专业设计院发生技术联系。六、岗位工作权限对工程中的建筑总体规划、小区竖向设计、整体土方平衡、设备专业室外管网等以及暖通、给排水专业设计和技术变更合理化建议权、修改权。对总图外网以及暖通、给排水专业设计的方案有审查权。对工艺及产品定位的建议权。有开展本职业务的权力。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境绝大部分时间在有空调的办公室工作。九、知识及教育水平要求具有暖通或给排水专业本科以上学历。 具有暖通或给排水专业中级以上职称。具有总图外网施工图设计经验。熟练使用计算机。十、岗位技能要求熟练使用计算机相关软件画图。熟悉场地总图外网及水暖工程设计标准。熟悉市政对水、暖、电、燃气等工程的各项要求。十一、工作经验要求1、五年以上水暖设计经验。2、具有总图外网施工图设计经验。十二、个性特征1、主动积极。2、工作严谨。3、较强的责任心、敬业精神。4、具有团队合作精神。5、豁达乐观。6、真诚守信。7、乐于助人。 十三、其它素质要求1、具有健康的体魄和充沛的精力。2、年龄28--45周岁，一般无特殊性别要求。规划设计部主任工程师岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：主任工程师隶属部门：规划设计部岗位级别：主任工程师直接上级：规划设计部经理直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述负责规划设计部有关设计项目的技术协调、汇总工作，确保设计项目各项业务正常有序开展。三、工作职责与任务负责规划设计部有关设计项目技术协调管理工作。 负责组织各专业工程师制定规划设计部各项业务技术标准及业务工作流程的控制。负责组织外协单位相关设计人员做好设计项目的方案设计、扩初设计及施工图设计。负责组织协调各专业工程师做好各项图纸的审查工作。负责组织协调各专业工程师做好工程施工过程的技术督导，以保证产品效果的最终实现。负责组织协调各专业工程师做好各项工程的变更设计和零星工程的施工图设计。协助直接上级协调处理业务范围内的各种外部关系。完成直接上级委派的其他任务。四、工作绩效标准各项图纸设计达到优良标准，并能够按计划完成，确保满足工程建设需要。图纸审核严格、准确，不能发生重大技术问题和各专业不协调问题。技术变更及时、准确，不能因技术变更影响工程质量和进度。图纸设计经济、合理，严格控制在预算限额以内。在与外协单位的合作中，方法得当，标准明确，配合到位。五、岗位工作关系（一）内部关系 所受监督：在工作业务开展中受副总工程师及规划设计部经理的指导、监督。所施监督：对相关业务部门及合作单位的相应专业设计工作实施监督；所施指导：对相关业务部门及合作单位的相应专业设计工作实施指导；合作关系：在设计项目设计及实施过程中与本部门及工程项目部相关专业工程师发生联系。（二）外部关系在设计项目设计及实施过程中与设计单位等的业务合作关系。六、岗位工作权限在设计项目设计中对一般性技术问题的决策权。在设计项目设计中对重大技术问题的合理化建议权。对设计项目方案、初步设计及施工图有审查权。对工程设计中不合理及不合技术要求的工程有建议修改权。开展本职业务的权力。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境一部分时间在有空调的办公室工作，一部分时间需要到施工现场检查工作或外出办事。九、知识及教育水平要求1、具有建筑学或工民建专业本科以上学历。2、具有建筑学或结构专业中级以上职称。 3、具有国家二级注册建筑师或二级结构工程师以上职业资格。十、岗位技能要求1、具备较强的组织协调能力和分析决策能力。2、具备较强的谈判能力。3、具备较好的语言表达能力和文字处理能力。4、具有较强的计算机操作能力。十一、工作经验要求具备五年以上相关工作经验，其中担任主管以上职位三年以上，具有设计院工作经验者优先考虑。十二、个性特征1、工作严谨、主动积极。2、较强的责任心、敬业精神。3、乐于助人。4、真诚守信。十三、其他素质要求1、具有健康的体魄和充沛的精力。2、具有做事果断、魄力较强的个人特质。3、年龄30－45周岁，性别不限。 建筑设计师岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：建筑设计师隶属部门：规划设计部职务等级：设计师直接上级：规划设计部经理直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述通过对本专业的方案设计、初步设计、施工图设计细致审查，及时变更和修改不合要求项目，严把设计技术关，为公司高品质产品提供有力的技术支持。 三、工作职责与任务负责建筑专业的方案、初步设计和施工图审查工作。负责协调设计院的技术对接与技术沟通工作。完成图纸会审和技术变更工作。负责配合设计院做好本专业建筑贴图。负责对营销部职业顾问等相关人员培训讲解规划方案和技术做法。图纸会审前，配合各相关专业设计做好图纸相互核对工作。配合公司相关部门深入施工现场，了解施工情况，及时解决、纠正施工中发现的问题。参加相关工程的验收及评定工作。　完成上级领导交办的其它临时性工作。四、工作绩效标准根据公司下达的工作计划，作好本岗位月计划，并高效、及时完成。有效开展岗位职能，并能够在建筑专业工作中提出合理化建议。 及时、有效了解国内外建材市场动向，收集房产相关信息，积极推广四新技术，不断提高小区品质与性价比。及时做好图纸变更和设计修改，对工作精益求精。按照公司要求，向外协设计单位提供建筑工程设计要求，有效督促设计院完成初步设计及施工图设计任务。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在工作业务开展中受设计总工及规划设计部经理的指导、监督。所施监督：对相关业务部门及合作单位的相应专业设计工作实施监督。所施指导：对相关业务部门及合作单位的相应专业设计工作实施指导。合作关系：在本专业工程设计、施工中与本部门及工程项目部相关专业工程师发生联系。（二）外部关系1、在技术工作中与相关设计单位发生联系。2、在建筑材料选择等方面，与建材厂家及制作厂家发生联系。六、岗位工作权限1、对工程中建筑专业合理化的技术变更有建议权。 2、对建筑专业设计方案、初步设计及施工图有审查权。3、对建筑产品的定位建议权。4、对工程设计中不合理及不合技术要求的工程有建议修改权。5、开展本职业务的权力。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境绝大部分时间在有空调的办公室工作。九、知识及教育水平要求1、具有建筑学或相关专业本科以上学历。2、具有建筑专业中级以上职称。3、具有国家一级或二级建筑师资格。十、岗位技能要求1、熟练使用相关的计算机软件制图。2、熟悉国内外建筑建材市场。 3、熟知行业设计规范。十一、工作经验要求：五年以上建筑设计经验。十二、个性特征1、工作严谨、意志坚强；2、较强的责任心、敬业精神；3、主动积极；4、豁达乐观；5、具有团队合作精神；6、真诚守信。十三、其它素质要求年龄在28-45岁，一般无特殊性别要求。结构设计师岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：结构设计师隶属部门：规划设计部职务等级：设计师直接上级：规划设计部经理 直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述通过对本专业的初步设计，施工图设计细致审查，及时变更和修改不合要求项目，严把设计技术关，为公司高品质产品提供有力的技术支持。三、工作职务与任务负责结构专业方案、初步设计和施工图审查工作。负责协调设计院的技术对接和技术沟通工作。完成结构专业图纸会审和变更工作。积极了解施工情况，及时发现、纠正工和施工过程中问题。参加相关工程的验收、评定工作。完成上级领导交办的其它临时性工作。四、工作绩效标准根据公司下达的工作计划，作好本岗位月工作计划，并高效及时完成。有效开展岗位职能，并能够在结构专业工作中提出合理化建议。 及时有效了解国内外建材市场动向，收集房地产相关信息。积极推四新技术，不断提高小区品质与性价比。及时做好图纸变更和设计修改，对工作精益求精。　按照公司要求，向外协设计单位提供结构工程设计要求，有效督促设计院完成初步设计及施工图设计任务。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在工作业务开展中受设计总工及规划设计部经理的指导、监督。所施监督：对相关业务部门及合作单位的相应专业设计工作实施监督；所施指导：对相关业务部门及合作单位的相应专业设计工作实施指导；合作关系：在本专业设计、施工中与本部门及工程项目部相关专业工程师发生联系。（二）外部关系在专业技术工作中与相关设计单位发生联系。六、岗位工作权限1、对工作中结构专业合理化的技术变更有建议权。2、对结构专业设计方案、初步设计及施工图有审查权。 3、对工程设计中不合理及不合技术要求的工程有建议修改权。4、开展本职业务的权力。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境绝大部分时间在有空调的办公室工作。九、知识及教育水平要求1、具有工民建专业本科以上学历。2、具有结构专业中级以上职称。3、具有国家一级或二级结构工程师资格。十、岗位技能要求1、熟练使用相关的计算机软件制图。2、熟知专业设计的各项规范。3、熟悉本专业国内外相关信息。 十一、工作经验要求五年以上结构专业设计经验。十二、个性特征1、工作严谨、意志坚强；2、较强的责任心、敬业精神；3、主动积极；4、乐于助人；5、真诚守信；6、具有团队合作精神。十三、其它素质要求1、年龄28—45岁，一般无特殊性别要求。2、良好的职业操守。暖通设计师岗位职务说明书 一、岗位标识信息岗位名称：暖通设计师隶属部门：规划设计部职务等级：高级设计师直接上级：规划设计部经理直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述通过对本专业的初步设计、施工图设计细致审查，及时变更不合理要求项目，严把设计技术关，为公司高品质产品提供有力的技术支持。三、工作职责与任务主持暖通专业的初步设计和施工图设计的审查。主持小型建筑物的暖通设计。负责相关专业图纸汇审和技术变更工作。负责协调设计院的技术接口工作及技术沟通。负责配合设计院作好本专业贴图工作，并对营销部、物业公司有关人员讲解功能和用途。积极推广四新技术应用。参加工程验收评定工作，并参与大型设备的评审工作。完成上报领导交办的其它临时工作。 四、工作绩效标准顺利完成公司下达工作计划，并在暖通专业工作中提出合理化建议。认真会审图纸，作好技术交底及变更工作，使工程达到高品质。对工作精益求精，在规定时间内完成领导布置的任务。在工作中提供科学的原始数据及公司有关产品的定位和设计要求，有效督促设计院完成初步设计及施工图设计任务。确保审查图纸、工程变更及小型建筑物等设计的准确性。严格遵守公司保密工作的有关规定。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在工作业务开展中受设计总工及规划设计部经理的指导、监督。所施监督：对相关业务部门及合作单位的相应专业设计工作实施监督；所施指导：对相关业务部门及合作单位的相应专业设计工作实施指导；合作关系：在工程设计、施工与本部门、工程项目部各专业工程师发生联系，在销售方面，与营销部、物业公司发生联系。（二）外部关系 1、在图纸审查、会审中与设计院发生联系。2、与市政专业公司所属专业设计院发生技术联系。六、岗位工作权限1、对工程中的暖通专业技术变更及合理化建议权、修改权。2、对暖通专业设计的方案有审查权。3、对工艺及产品定位的建议权。4、有开展本职业务的权力。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境绝大部分时间在有空调的办公室工作。九、知识及教育水平要求1、具有暖通专业本科以上学历。2、具有暖通专业中级以上职称。3、熟练使用计算机。 十、岗位技能要求1、熟练使用计算机相关软件画图。2、熟悉民用住宅暖通工程设计标准。3、熟悉市政对暖通工程的各项要求。十一、工作经验要求五年以上暖通设计经验。十二、个性特征1、工作严谨、意志坚强；2、较强的责任心、敬业精神；3、主动积极；4、乐于助人；5、真诚守信；6、具有团队合作精神。十三、其它素质要求年龄在28—45岁，一般无特殊性别要求。 给排水设计师岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：给排设计师隶属部门：规划设计部职务等级：设计师直接上级：规划设计部经理直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述通过对本专业的初步设计、施工图设计细致审查，及时变更不合理要求项目，严把设计技术关，为公司高品质产品提供有力的技术支持。三、工作职责与任务主持给排水专业的初步设计和施工图设计的审查。主持小型建筑物的给排水设计。负责相关专业图纸汇审和技术变更工作。负责协调设计院的技术接口工作及技术沟通。负责配合设计院作好本专业贴图工作，并对营销部、物业公司有关人员讲解功能和用途。积极推广四新技术应用。 参加工程验收评定工作，并参与大型设备的评审工作。完成上报领导交办的其它临时工作。四、工作绩效标准顺利完成公司下达工作计划，并在给排水专业工作中提出合理化建议。认真会审图纸，作好技术交底及变更工作，使工程达到高品质。对工作精益求精，在规定时间内完成领导布置的任务。在工作中提供科学的原始数据及公司有关产品的定位和设计要求，有效督促设计院完成初步设计及施工图设计任务。确保审查图纸、工程变更及小型建筑物等设计的准确性。严格遵守公司保密工作的有关规定。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在工作业务开展中受设计总工及规划设计部经理的指导、监督。所施监督：对相关业务部门及合作单位的相应专业设计工作实施监督；所施指导：对相关业务部门及合作单位的相应专业设计工作实施指导；合作关系：在工程设计、施工与本部门、工程项目部各专业工程师发生联系，在销售方面，与营销部、物业公司发生联系。 （二）外部关系1、在图纸审查、会审中与设计院发生联系。2、与市政专业公司所属专业设计院发生技术联系。六、岗位工作权限1、对工程中的给排水专业技术变更及合理化建议权、修改权。2、对给排水专业设计的方案有审查权。3、对工艺及产品定位的建议权。4、有开展本职业务的权力。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境绝大部分时间在有空调的办公室工作。九、知识及教育水平要求1、具有给排水专业本科以上学历。 2、具有给排水专业中级以上职称。3、熟练使用计算机。十、岗位技能要求1、熟练使用计算机相关软件画图。2、熟悉民用住宅给排水工程设计标准。3、熟悉市政对给排水工程的各项要求。十一、工作经验要求五年以上给排水设计经验。十二、个性特征1、工作严谨、意志坚强；2、较强的责任心、敬业精神；3、主动积极；4、乐于助人；5、真诚守信；6、具有团队合作精神。 十三、其它素质要求年龄在28—45岁，一般无特殊性别要求。电气设计师岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：电气设计师隶属部门：规划设计部职务等级：设计师直接上级：规划设计部经理直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述通过本专业初步设计、施工图设计的细致审查，及时变更修改不合要求项目，严把设计技术关，为公司的高品质产品提供有力的技术支持。三、工作职责与任务负责电气专业的初步设计和施工图设计的审查。负责小型建筑物的用电设计。负责图纸会审和技术变更工作。负责电气专业的技术定位和技术交底工作。 负责计算用户的用电标准和用电量，及全区的用电负荷的计算。负责产品的贴图工作，并给营销部门讲解。参加工程验收工作和质量评定工作。参与大型电气设备的评审工作。完成上级领导交办的其它临时性工作。四、工作绩效标准根据公司下达的工作计划，做好本岗位工作，并高效及时完成。有效开展岗位职称，并能够电气专业工作中提供合理化建议。及时做好图纸变更和设计修改，对工作精益求精。按照公司要求，向外协设计单位提供电气工程设计要求，有效督促设计院完成初步设计及施工图设计任务。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在本职工作业务开展中受设计总工及规划设计部经理的指导、监督。所施监督：对相关业务部门及合作单位的相应专业设计工作实施监督。 所施指导：对相关业务部门及合作单位的相应专业设计工作实施指导。合作关系：在本专业工程设计、施工中与本部门及工程项目部相关专业工程师发生联系。（二）外部关系1、在技术工中与相关设计单位发生联系。2、在大型电气设备选择等方面与相关厂家发生联系。六、岗位工作权限1、对工程中电气专业合理化的技术变更有建议权。2、对电气专业设计方案、初步设计及施工图有审查权。3、对大型电气设备产品的选择有建议权。4、对工程设计中不合理及不合技术要求的工程有建议修改权。5、开展本职业务的权利。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间工作，有时需要加班。八、岗位工作环境 绝大部分时间在有空调的办公室工作。九、知识及教育水平要求1、具有电气自动化专业本科以上学历。2、具有电气专业中级以上职称。十、岗位技能要求1、熟练使用相关的计算机软件制图。2、熟悉民用建筑电气设计规范。十一、工作经验要求五年以上民用建筑电气设计经验。十二、个性特征1、工作严谨、主动积极；2、较强的责任心、敬业精神；3、豁达乐观；4、乐于助人；5、真诚守信； 6、具有团队合作精神。十三、其它素质要求年龄在28-45岁，一般无特殊性别要求。弱电设计师岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：弱电设计师隶属部门：规划设计部职务等级：设计师直接上级：规划设计部经理直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述通过本专业的初步设计、施工图的设计审查，及时变更、修改，不合理项目，严把设计和产品定位关，为公司的高品质产品提供有力的技术支持。三、工作职责与任务负责智能化项目的方案设计、初步设计、施工图设计的审查。参与智能化项目的考察及招标工作。 负责图纸会审和技术变更工作。负责智能化专业的技术定位和技术交底工作。参加智能化施工验收，并根据图纸对施工提出整改意见。及时纠正施工中不符合图纸的施工情况，为工程施工提供技术支持。根据公司要求，及时对智能化效果进行修改，并对最终的修改负责。完成上级领导交办的其他临时性工作。四、工作绩效标准根据公司下达的工作计划，做好本岗位计划，并高效及时完成。有效开展岗位职能，并能够在智能化专业工作中提出合理化建议。及时做好图纸变更和设计修改，对工作精益求精。在智能化设计中提供科学的原始数据和公司相关产品的定位，督促设计院完成各项设计和变更。在与相关单位及政府相关职能部门的交往中不使公司形象或利益受到损害。五、岗位工作关系（一）内部关系 所受监督：在本职工作业务开展中受规划设计部经理的指导、监督。合作关系：在本专业工程设计和施工中与本部门及工程项目部相关专业工程师发生联系。（二）外部关系：1、技术接口工作中与相关设计单位发生联系。2、与智能化专业公司发生联系。六、岗位工作权限1、对工程中智能化专业技术变更有建议权。2、对智能化专业设计方案、初步设计及施工图有审查权。3、对智能化工艺及产品的定位有建议权。4、对工程建设中的不合理及不合技术要求的工程有建议修改权。5、有开展本职业务的权力。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境 绝大部分时间在有空调的办公室工作。九、知识及教育水平1、具有自动化专业本科以上学历。2、具有相关专业中级以上职称。十、岗位技能要求1、熟练使用相关的计算机软件制图。2、熟悉小区智能化相关设计及各类产品。3、熟悉智能化设计规范。十一、工作经验要求五年以上智能化设计经验。十二、个性特征1、工作严谨；2、较强的责任心、敬业精神；3、主动积极；4、乐于助人；5、具有团队合作精神。十三、其它素质要求 年龄在28—45岁，一般无特殊性别要求。园林设计师岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：园林设计师隶属部门：规划设计部职务等级：设计师直接上级：规划设计部经理直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工人概述通过对本专业方案、初步设计、施工图设计的细致审查，及时变更修改不合要求项目，严把设计技术关，为公司高品质产品提供有力的技术支持。三、工作职责与任务组织景观设计院完成景观项目的方案设计、初步设计、施工图设计。评审各设计阶段成果，并通知景观设计院进行完善。 参加图纸会审，发现图纸存在问题及时通知设计院进行设计修改和变更。配合设计总工完成景观设计单位的招标工作。参加景观施工验收，并根据图纸设计效果对施工提出整改意见。根据工作需要，完成小型的设计、修改和变更。配合公司相关部门深入施工现场，了解施工情况，及时解决、纠正施工中发现的问题。完成上级领导交办的其他临时性工作。四、工作绩效标准根据公司总体的战略目标及本部门的每月工作计划，科学合理安排本岗位工作计划，并在规定时间内完成。熟悉景观行业中设计、材料等使用，了解价格动态,为公司项目运作提供准确、可靠的信息支持。提供的各种图纸及数据准确、及时、有效。积极主动参与景观工程施工，为工程施工提供技术支持，及时纠正错误施工并做好图纸变更和设计修改，对工作精益求精。按照公司要求，向外协设计单位提供建筑工程设计要求，有效督促设计院完成初步设计及施工图设计任务。 五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在工作业务开展中受设计总工及规划设计部经理的指导、监督。所施监督：对相关业务部门及合作单位的相应专业设计工作实施监督。所施指导：对相关业务部门及合作单位的相应专业设计工作实施指导。合作关系：在工程设计、施工中与本部门、工程项目部、园林公司各专业工程等发生联系。（二）外部关系在园林景观设计中与相关设计院发生联系。六、岗位工作权限1、对景观项目运作的合理化建议权。2、对景观专业各个设计阶段的审查及修改建议权。3、对施工工艺及材料应用的建议权。4、开展本职业务的权力。5、对工程建设中不合理及不合技术要求的工程有建议修改权。七、岗位工作时间 在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境绝大部分时间在有空调的办公室工作。九、知识及教育水平要求1、具有园林相关专业本科以上学历。2、具有园林专业中级以上职称。十、岗位技能要求1、熟练使用相关计算机软件制图。2、熟悉国内外园林小品设计及材料。3、熟悉行业设计规范。十一、工作经验要求五年以上园林景观设计经验。十二、个性特征1、工作严谨、意志坚强。 2、较强的责任心、敬业精神。3、主动积极。4、豁达乐观。5、乐于助人。6、真诚守信。7、具有团队合作精神。十三、其它素质要求1、有较强的艺术欣赏眼光。2、年龄在28--45岁，一般无特殊性别要求。 资料员岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：资料员　　　　　隶属部门：规划设计部职务等级：职员直接上级：规划设计部经理直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述通过对设计资料的规范管理，从而为工程施工提供规范的后勤保障。三、工作职责与任务1、负责项目设计各阶段文件的接收、分类存档和发放。2、负责设计单位下发的工程变更通知单，并发于相关部门。3、负责公司内部其他部门关于备忘录等资料接收。4、负责规划设计部与外部合作单位传真资料的收发、存档。5、负责本部门图书购买、登记、借阅的管理。 6、负责本部门办公用品领用、发放。7、完成上级领导交办的其它临时性工作。四、工作绩效标准1、及时收发传真、备忘录、工程变更通知单等工程资料。2、科学地编辑档案目录、便于查阅。3、按工程要求保存各类工程技术图纸，使之规范有序。4、及时做各办公用品发放等后勤服务工作。5、高效完成上级领导交办的其它临时性工作。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在本职工作业务开展中受规划设计部经理的指导、监督。所施监督：对相关业务部门及合作单位的相应工作实施监督；所施指导：对相关业务部门及合作单位的相应工作实施指导；合作关系：在工程资料收发保管方面，与本部门及工程项目部相关人员发生联系。 （二）外部关系在工程资料传递方面与设计院发生联系。六、岗位工作权限有权催要不完善的图纸档案。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境绝大部分时间在有空调的办公室工作。九、知识及教育水平要求1、具有工程类专业大专以上学历。2、具备档案管理的相关知识。十、岗位技能要求1、熟练使用计算机及相关软件。2、熟知工程资料编目存档规范。十一、工作经验要求 一年以上工程资料管理经验。十二、个性特征1、工作严谨；主动积极；2、较强的责任心、敬业精神；4、热情乐观；5、乐于助人；6、真诚守信；7、具有团队合作精神。十三、其它素质要求1、具有细致认真的个性特质。2、年龄在22—30岁，一般为女性。 工程配套部经理岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：工程配套部经理隶属部门：工程配套部岗位级别：行政三级直接上级：副总经理（工程、规划）直接下级：项目经理、配套采购主管、配套专员、采购员、资料员分析日期：2007年1月二、岗位工作概述全面负责公司工程配套部的行政管理和职能建设，确保部门各项业务正常有序开展。三、工作职责与任务主持工程配套部行政管理的全面工作，做好部门组织建设。负责编制工程配套部年度、月度工作计划，并组织落实。负责拟定工程配套部各项管理规章制度及工作流程。负责对各个项目部工作的评价和业绩考核。负责施工单位、监理单位、材料设备供应商、配套工程合作等单位的资格审核及招标工作。负责协调施工单位、监理单位和相关部门，及时解决工程建设中出现的各种问题，确保工程建设按计划顺利进行。负责协调自来水、电力、燃气、热力和市政执法等相关部门，及时督促办理配套工程手续，协调施工中出现的各种问题，确保配套工程按计划顺利进行。 负责监督检查工程质量，督促施工单位严格按照设计图纸和规范标准组织施工。负责监督检查各项目部的进度计划、成本管理、安全文明施工等，确保工程严格按照设计图纸、规范标准及公司要求组织施工。负责审查项目部的周报、月报、监理评价等，并签署工程进度款支付意见。负责组织工程竣工验收，并将验收合格的工程移交物业公司；同时，协助物业公司做好维修服务工作。负责本部门员工的内部培训工作。协助直接上级协调处理与政府相关主管部门的公共关系。指导、监督、考核直接下级的工作。完成直接上级委派的其他任务。四、工作绩效标准部门工作严格按照公司内控制度手册开展。工程配套部的队伍建设和业务整合到位，各项工作有序开展，且绩效达到预期目标，人才培养符合公司业务发展需要。所制定的部门计划切合实际，科学合理，部门的业务工作、管理工作、组织建设及培训工作够按计划顺利进行。各项工程建设能够严格按照合同履行。对各项工程进度款的支付严格把关，工程投资费用控制在既定目标内。各项目部安全文明施工监管到位，施工现场整洁、有序。 工程项目的建设符合国家规范，工程整体竣工交付符合公司要求，工程质量业主满意率95％以上。施工单位、监理单位等合作单位选择符合公司要求，重要合作单位选择零失误率。在对外业务交往中，不使公司利益或形象受到损害。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在部门业务工作开展中接受主管副总的指导、监督；在部门行政管理中接受综合事务部的监督。所施监督：对部门所属员工的工作开展实施监督。所施指导：对部门所属员工实施指导。合作关系：在施工组织、工程费用支付、部门业务工作开展等方面与公司相关部门发生协作关系。（二）外部关系1、与政府相关职能部门的公共关系。2、与监理单位、施工单位、材料供应单位等的业务合作关系。六、岗位工作权限1、对直接下级的人事任免建议权；3、对直接下级的工作分配、指导、监督、考核权；4、对直接下级违规、违纪的纠正权和处理申报权；5、对直接下级工作争议的裁决权；5、对公司工程配套决策的建议权；6、必要时向总经理的直接报告权；7、代表公司对监理单位、施工单位的工作评价权。七、岗位工作时间 在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境一部分时间在有空调的办公室工作，一部分时间需要到施工现场检查工作或外出办事。九、知识及教育水平要求1、具有工程类相关专业大学本科以上学历，工程师以上专业技术职称。2、具备管理学、房地产、经济法、商务谈判等方面的知识。3、熟悉计算机常用知识。十、岗位技能要求1、具备较强的组织协调能力和分析决策能力。2、具备较强的商务谈判能力。3、具备较好的语言表达能力和文字处理能力。4、具有一定的计算机操作能力。十一、工作经验要求具备五年以上相关工作经验，其中担任主管以上职位三年以上，具有大型民用住宅的施工组织管理经验者优先考虑。十二、性格特征1、做事果断、善于决策、具有前瞻性。2、积极主动、锐意进取、善于学习。3、执着专注、责任心强、胸怀开阔。4、忠诚守信、敬业、严谨。5、具有团队合作精神。十三、其他素质要求 1、具有健康的体魄和充沛的精力。2、具有做事果断、魄力较强的个人特质。3、年龄32－45周岁，男性。总工程师岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：总工程师隶属部门：工程配套部职位等级：行政二级直接上级：主管副总经理直接下级：项目经理、配套采购主管、配套专员、采购员、资料员分析日期：2007年1月二、岗位工作概述全面负责项目建设过程中的技术与质量、经济工作，使整个工程达到合同要求。三、工作职责与任务全面负责项目建设过程中的技术与质量、经济工作。负责制定施工组织计划，包括前期的“三通一平” ，组织安排各工程项目的生产布局及施工阶段的计划安排。审查批准各项目施工组织设计，检查督促工程建设遵循施工组织设计。主持工程口的施工技术会议，协调施工中各项技术问题的解决，参与公司设计及施工中重大技术问题的讨论。参与施工单位、监理单位、材料设备供应商的选择，参加各项工程招投标工作。负责工程建设过程中，设计图纸、变更、规范、工艺的正确执行。负责工程口技术、经济资料的管理工作，拟定技术管理制度，审查各项变更、签证。负责施工过程中各项变更意见的签署并下发执行。负责与工程预算部各项技术、资料的对接工作。负责工程口下发的各种材料、工艺文件及招投标文件的审定。审定各类工程合同。负责组织各类工程的验收工作，签署竣工验收意见，并对验收成果负责。负责对工程项目部各专业工程师专业技能做出评价、指导、监督、检查各专业工程师的技术工作。负责工程口内部的技术培训工作。 四、工作绩效标准保证施工的科学管理有序及施工质量、进度的目标完成。各项工程建设能够严格按照合同履行。对各项工程进度款的支付严格把关，工程投资费用控制在公司计划目标内。工程项目的建设符合国家规范，工程整体竣工交付符合公司要求，工程质量业主满意率95％以上。施工单位、监理单位、材料设备供应商等合作单位选择符合公司要求，重要合作单位选择零失误率。协助相关部门验收工程。及时解决、上报施工中出现的技术问题。把握所签工程及相关合同的条款。为相关部门及时提出有效的相关专业资料。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在工作业务开展中接受主管副总、综合事务部经理的指导、监督。所施监督：对各项目部主任工程师、专业工程师的工作开展实施指导、监督。所施指导：对部门所属员工实施指导。 合作关系：在施工组织、部门技术工作开展等方面与公司相关部门发生合作关系。（二）外部关系在施工工作中与监理单位、施工单位、材料供应单位等单位的业务合作关系；在验收工作中与电业局、消防支队等职能部门发生联系。六、岗位工作权限1、对监理公司有关技术人员、技术工作有建议权。2、对施工单位违反规范规定及技术要求的分项、分部工程的整理和处罚权。3、对施工进度情况及出现的问题向上级主管上报权。4、开展本职业务的权力。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境一半时间在有空调的办公室工作，一半时间在施工现场工作。九、知识及教育水平要求 1、具备工民建专业或相关工程专业大学本科以上学历。2、具备工程类专业中级以上专业技术职称。3、具有一定的计算机操作能力。十、岗位技能要求1、具备丰富的施工技术管理经验。2、具备较好的沟通能力。3、具备很强的组织协调能力和判断决策能力。4、具备较好的语言表达能力和文字处理能力。十一、工作经验要求八年以上相关工作经验，其中工程技术主管五年以上。十二、性格特征执着专注、坚韧、有毅力。严谨、细致，具有高度的敬业精神和责任心。开拓进取，具有创新精神和学习力。乐观、有激情，团体合作意识强。 忠诚守信，亲和力较好。十三、其他素质要求1、具有强烈的责任心和较高的职业素养。2、具有健康的体魄和充沛的精力。3、年龄32－45周岁，男性。配套采购主管岗位职务说明书 一、岗位标识信息岗位名称：配套采购主管隶属部门：工程配套部岗位级别：行政五级直接上级：工程配套部经理直接下级：配套专员、采购员分析日期：2007年1月二、岗位工作概述负责组织落实公司开发项目的配套采购工作，负责工程建设的所需材料、设备的采购、询价工作。三、工作职责与任务负责编制配套采购年度、月底工作计划，并组织落实。负责制定配套采购各项管理规章制度及工作流程。负责公司开发项目工程建设及招投标手续的办理。负责公司开发项目工程建设施工许可证的办理。负责公司开发项目施工用水、用电的协调保证。负责公司开发项目水、电、气、暖、通信等配套设施相关工作的协调落实。负责与政府相关部门协调，做好公司开发项目周边道路及环境的整治工作。 负责按公司采购流程采购项目建设所需的材料、设备。负责招标文件及材料、设备供应合同的起草、修订。负责材料、设备的供应商资格审查决策、招标组织、合同签订及供应商绩效评价工作。负责公司材料、设备的供应商选择决策、招标组织、合同签订等工作。负责实施与政府相关部门及公用配套部门的公共关系。领导、规范、考核直接下级的工作。完成上级委派的其他任务。四、工作绩效标准计划的制订科学、合理；计划完成率在90％以上。配套相关工作的开展及时、准确、到位，能够满足工程施工进度和工程交付使用的需要。熟悉政府配套政策和法律、法规，使各项配套费用合理，配套成本处理在政策内的最低限度。施工许可证的办理及时，确保工程的按期开工。在对外业务交往中不使公司利益和形象受到损害。 根据项目部的工程进度所制定的采购计划符合进度要求，科学合理，能够按计划顺利进行。材料、设备供应准时，具有较高的性价比，各项指标同比成绩突出。部门的各项规章制度科学、完善，流程设计严密、完备、可执行性强。在对外经济活动中树立公开、公正、公平的良好企业形象。投标供应商的资格符合公司招标要求，招标文件及供应合同的条款设计科学，最大程度维护公司利益。公司的材料、设备供应准时、准量、质优价廉。部门员工学习、内训工作开展正常，部门整体业务技能较高，员工对企业的认同感强，工作积极性和敬业精神明显。按照执行公司管理制度和内控制度手册。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在部门业务开展中接受工程配套部经理的指导、监督。2、所施监督：对下属员工工作开展实施监督。3、所施指导：对下属员工实施指导。4、合作关系：在施工许可证的办理，配套相关工作的开展中与工程预算部、规划设计部、营销部、物业公司等部门发生协作关系。 （二）外部关系1、与政府建设、公用事业、市政等部门的公共关系。2、与天然气公司、供电局、自来水公司、热力公司、电信局等公用配套部门的公共关系。3、与材料、设备供应商等相关单位开展业务合作关系。六、岗位工作权限1、对直接下级的人事任免建议权。2、对直接下级的工作分配、指导、监督、考核权。3、对直接下级违规、违纪的纠正权和处理申报权。4、对直接下级工作争议的裁决权。5、对部门工作开展情况的上报权。6、开展本职业务的权力。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境 大部分时间在有空调的办公室工作，有时需要外出办事。九、知识及教育水平要求1、具备正规院校大学本科以上学历，建工相关专业优先。2、具备房地产、法律、工民建、暖通、公关礼仪等方面的专业知识。3、熟悉计算机常用知识。十、岗位技能要求1、具有很强的沟通协调能力和公关能力。2、具有较强的管理能力和决策能力。3、具有一定的计算机操作能力。十一、工作经验要求具备五年以上相关工作经验，其中担任主管以上职位两年以上。十二、性格特征做事果断、善于决策。积极主动、锐意进取、善于学习。执着专注、责任心强、胸怀开阔。忠诚守信、敬业、严谨。 具有团队合作精神。亲和力强、善于交际十三、其他素质要求1、具有健康的体魄和充沛的精力。2、年龄30－45周岁，男性。配套专员岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：配套专员隶属部门：配套部职务等级：职员　直接上级：配套采购主管直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述与自来水、供电、天燃气、热力、消防等部门协调，办理完成相关的证件和手续，保证项目建设的正常进行、按时交付，为业主提供符合设计要求的高品质配套设施。三、工作职责与任务与自来水、供电、天燃气、热力等市政部门协调，完善各种手续，，及时办理并签订基建水、基建电、市政道路出入口等配套合同，做好前期准备工作，保证项目的顺利开工。 根据工程进度安排，完成与自来水、供电、天燃气、热力等工程公司施工合同的签订工作，协调施工单位按时进场，同时施工过程中同步跟踪工程进展情况，保证合同的顺利实施。依照公司开发进程，结合招标代理公司，完成开发项目的报建、招投标、施工许可证办理等工作。根据工程进度安排，及时办理文物勘探的委托手续，保证项目的正常施工。根据工程进度，及时办理环境、门窗、消防等工程的检测工作，按时提供检测报告，确保工程项目的资料符合质检部门的要求。协助物业公司解决小区内水、电、气、热等使用过程中出现的各种问题。协调与城建监察队、执法局等行政监察、执法诉讼部门的关系，建立良好的外部关系，保持公司的形象，保证项目的施工不受影响。协调市政公司相关部门，在项目周边道路铺设改造过程中，保证公司的各项利益。积极配合各部门工作，完成上级领导交办的其他工作。四、工作绩效标准按照公司要求，结合各项目的开发进程，准时完成开发项目所需的各种配套手续。 积极协调自来水、供电、天燃气、热力等工程公司签订施工合同，协调施工单位按时进场。在工程施工过程中，积极跟踪合同的执行，工程开工手续办理及时，妥善处理各种关系，保证按照合同时间节点完成各项工作。在各项配套对外工作中，积极维护公司利益，同时与各相关部门建立良好的组织关系，树立公司的形象。严格遵守公司相关资料的保密条款，按照公司内控制度手册开展工作。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在部门业务开展及行政管理上接受部门经理、直接上级的指导、监督。所施监督：无所施指导：无合作关系：工程配套工作中与各专业工程师相互沟通，配合完成相关工程的配套工作。（二）外部关系：在配套工程施工中与自来水、供电、天燃气、热力等部门发生联系。 在工程配套的过程中与市政管理处、项目所在区政府、建委各部门、各区执法局等政府机关、部门保持良好关系。六、岗位工作权限1、对配套工程签订的合同条款有建议权。2、对配套工程的施工有监督、催促权。3、对配套工程的付款有建议权。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间工作，有时需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在有空调的办公室工作。九、知识及教育水平1、具有相关专业大专以上学历。2、具备合同法等相关知识。3、熟悉当地房地产及相关配套方面政策法规及行业规定。十、岗位技能要求1、具有一定的社会活动能力。 2、具备良好沟通和表达能力。十一、工作经验要求一年以上相关工作经验。十二、性格特征开朗活波、擅长交际。2、积极进取、善于学习。3、执着专注、责任心强。4、忠诚守信、敬业严谨。5、具有团队合作精神。十三、其它素质要求1、具有一定的社会关系。2、年龄在30--45岁，一般为男性。3、具有驾驶执照，熟练掌握开车技能。 采购员岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：采购员隶属部门：工程配套部职位等级：职员直接上级：配套采购主管直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述严格遵守公司采购管理制度的要求，准时准量供应符合工程项目需要的高性价比的材料与设备。三、工作职责与任务 负责工程材料、设备的质量标准、供应商市场信息的收集、分类与整理等工作。负责招标采购的材料、设备的供应商资格审查。负责合同的跟踪执行、供应商的绩效评价。负责按照要求进行材料、设备的询价。负责议标比价采购的供应商选择及合同签订工作。负责采购材料、设备的内业资料管理、数据统计分析。四、工作绩效标准熟练掌握各种材料、设备的质量标准、价格行情及供应商的市场状况等信息，并对各种信息进行整理为电子数据文档，至少每季度更新一次。根据信息掌握的熟练程度分为杰出、优良、合格、不合格四个等级。对供应商的生产能力、质量管理、财务状况、市场业绩、人员状况等有全面、深入的了解，确保参加投标的供应商资格满足公司要求，同时投标企业之间应具有高度的竞争性。招标委员会根据开标情况对绩效进行评价。保证供应商按照合同条款要求的质量、数量、时间组织供应，并对数据进行记录，定期评价供应商的绩效。按照工程配套部、工程预算部的要求进行材料、设备的询价，询价信息要求及时、准确、全面、合理。及时：询价单在要求的时间内完成。 准确：对材料、设备的质量、功能掌握熟练，符合项目定位要求。全面：提供信息完整，符合需方要求。合理：按同批量指定供应商处可以采购到的市场最低价格进行考评。对于子公司供应的材料、设备做到时间准时，质优价廉，数量准确，各项指标符合预算要求。供应商资料、合同、出入库单据、询价单等资料分类存档，管理规范。与产品供应商的交往中，树立公司形象，保持公司利益最大化。严格按照公司内控制度手册开展工作。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在工作中接受工程配套部经理、配套采购主管的指导、监督，成果接受项目部等需方的检验，过程及结果接受集团审计部门的审查。所施监督：无所施指导：无合作关系：在材料、设备的选购上与各专业工程师、规划设计部进行合作协商。 （二）外部关系：在材料、设备的选购过程中与供应商发生联系。六、岗位工作权限1、对材料、设备供应商的选择有建议权。2、对采购合同条款有建议修改权。七、岗位工作时间在公司规定的正常上班时间内工作，有时需要出差。八、岗位工作环境50％时间在外进行供应商信息收集，30％时间进行供应商谈判，20％时间学习及内业资料整理。九、知识及教育水平1、具备工程类专业大专以上学历。2、熟练掌握各种工程材料、设备的相关知识。十、岗位技能要求1、具有较好的沟通能力和谈判技巧。 2、熟悉材料、设备供应市场结构。3、具有工程类中级或以上职称。十一、工作经验要求三年以上相关工作经验。十二、性格特征忠诚守信、敬业严谨开拓进取、善于学习开朗坚韧、专注执着乐观激情、善于沟通具有较强的团队合作精神十三、其它素质要求1、认同公司企业文化，具有强烈的责任心及较高的职业操守。2、年龄28－45岁，一般无特殊性别要求 资料员岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：资料员隶属部门：工程配套部职务等级：职员直接上级：工程配套部经理直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述通过对工程技术资料的规范管理，协助各专业工程师开展工作及做好后勤服务工作，保障工程的顺利进行。三、工作职责与任务 负责部门对内对外的来文备忘录的打印、收、发及存档。负责各种设计变更单、技术核定单等的打印、收发及存档。负责部门招标文件、图纸、合同、图纸会审纪要、会议纪要等的打印、收发及存档。建立安装工程费用台账和建筑工程维修款扣除台账。负责工程图书资料保管、借阅。负责部门办公用品、用具的管理。完成上级领导交办的其它临时性工作。四、工作绩效标准及时、准确发放、接收各类工程资料，确保相关工作顺利开展。按照工程资料管理规范，整理、归档所有工程资料，便于查阅。及时、准确登记工程所需台账，并定期与工程预算部、财务部结合。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在本职工作业务开展中受工程配套部经理的指导、监督。 所施监督：无。所施指导：无。合作关系：在各种工程资料传递方面与规划设计部、预算部等部门发生联系。（二）外部关系：在工程资料传递方面与监理公司和施工单位发生联系。六、岗位工作权限有向各专业工程师催要相关工程资料的权力。有权审查发出的所有工程通知单是否符合规范，并督促相关专业工程师修改。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在有空调的办公室工作。九、知识及教育水平要求1、具备工程类专业本科以上学历。2、具备档案管理的相关知识。 十、岗位技能要求1、熟练使用计算机及相关软件。2、熟知工程技术档案管理规范。十一、工作经验要求一年以上工程资料管理经验。十二、性格特征1、坚韧执着、有毅力，责任心强。2、积极进取，善于学习，有激情。3、细致、认真，严谨、敬业。4、锐意进取，善于学习。5、乐观、积极，忠诚守信。6、具有团队合作精神。十三、其他素质要求1、身体健康，精力充沛，能够承受工作压力。 2、年龄24－35岁，一般无特殊性别要求。项目经理职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：项目经理隶属部门：项目部职位等级：行政三级直接上级：工程配套部经理直接下级：主任工程师、土建工程师、电气工程师、水暖工程师、弱电工程师、园林工程师、资料员、电工分析日期：2007年1月 二、岗位工作概述全面负责公司工程项目部的行政管理和职能建设，确保部门各项业务正常有序开展。严格按照国家相关标准、规范的要求，对工程项目开展“三控三管”工作，使整个工程达到合同要求。三、工作职责与任务负责所在项目部的行政管理工作。负责编写项目部年度、月度工作计划，并组织落实。负责落实执行工程口各项制度并适时提出修改、完善、建议。负责所在项目施工过程中的进度、质量、投资控制和管理，协调解决相关问题。负责协调管理施工单位、监理单位和相关单位，确保计划顺利实施。负责项目开工前的“三通一平”工作和施工过程中的安全文明施工，并达到规定标准。负责审查工程节点付款文件，签署工程款支付意见。参与施工队伍选择、招投标、合同谈判等相关工作。负责零星工程施工单位确定、合同签订、施工验收、结算等工作。负责所在工程项目的竣工验收和移交等工作。负责协调项目周边关系，保证工程顺利进行。 负责对所在项目监理公司工作状况的书面评价。负责所在项目部员工的绩效考核和其他组织建设工作。负责协调所在项目与公司其他部门的协作和配合。负责项目部员工的行政培训工作。四、工作绩效标准各项施工前的准备工作充分，能够满足工程的及时开工建设。制定的项目进度计划切合实际，科学合理，施工质量和进度能够按计划顺利进行。各项工程建设合同能够得到严格履行。在各项工程进度款的支付签证中严格把关，工程投资费用控制在既定目标内。安全文明施工监管到位，施工现场整洁、有序。各项配套设施能够准时完成，满足工程整体竣工交付使用的需要。部门工作严格按照公司内控制度手册开展。项目部的队伍建设和业务整合到位，各项工作有序开展，且绩效达到预期目标。在对外业务交往中，不使公司利益或形象受到损害。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在部门业务工作开展中接受主管副总、总工程师和工程配套部经理的指导、监督；在部门行政管理中接受综合事务部监督。所施监督：对部门所属员工的工作开展实施监督。所施指导：对部门所属员工实施指导。合作关系：在施工组织、工程费用支付、部门业务工作开展等方面与公司相关部门发生协作关系。 （二）外部关系1、与政府相关职能部门的公共关系。2、与监理单位、施工单位、材料供应单位等的业务合作关系。六、岗位工作权限1、对直接下级的人事任免建议权。2、对直接下级的工作分配、指导、监督、考核权。3、对直接下级违规、违纪的纠正权和处理申报权。4、对直接下级工作争议的裁决权。5、对公司工程建设决策的建议权。6、必要时向总经理的直接报告权。7、代表公司对监理单位、施工单位的工作评价权。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，需要加班。八、岗位工作环境一部分时间在有空调的办公室工作，一部分时间需要到施工现场检查工作或外出办事。九、知识及教育水平要求1、具备工民建专业或相关工程专业大学本科以上学历。2、具备工程类专业中级以上专业技术职称。3、具有一定的计算机操作能力。 4、具备具备施工管理的知识。十、岗位技能要求1、具备丰富的施工现场管理经验。2、熟练使用计算机操作。3、具备较好的沟通能力。十一、工作经验要求具备五年以上相关工作经验，其中担任主管以上职位三年以上，具有大型民用住宅的施工组织管理经验者优先考虑。十二、性格特征做事果断、善于决策。坚韧、有毅力，善于协调，具有洞察力。执着专注，积极进取，学习力强。热情、严谨、敬业，具有较强的责任心。忠诚守信，团队合作精神较强。十三、其他素质要求具有健康的体魄和充沛的精力。具有做事果断、魄力较强的个人特质。 年龄32－45周岁，男性。主任工程师岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：主任工程师隶属部门：项目部职位等级：主任工程师直接上级：项目部经理直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述全面负责所辖项目在建设过程中的技术与质量、经济工作，使整个工程达到合同要求。三、工作职责与任务负责所在项目从开工到竣工交付的技术管理工作。 参与本项目施工图纸设计阶段的图纸内审工作。负责组织所在项目图纸答疑工作。负责组织所在项目图纸会审工作。负责审查施工单位的施工组织设计。负责组织所在项目各阶段的质量检查、控制，对所在项目的质量负责。参与所在项目施工技术、工艺及验收标准的制订并负责监管执行。负责所在项目技术、经济资料管理工作，按规定审查各项变更、签证资料。负责与总工及公司相关部门的对所在项目各项技术资料的对接安排。负责解决所在项目施工中各项技术问题，可寻求总工的支持。负责组织所在项目的过程验收和竣工验收工作。负责对所在项目各专业工程师的专业技能做出评价、指导、监督并负责对工程师的技术培训工作。负责审查工程节点付款文件，签署工程款支付意见。四、工作绩效标准保证施工的科学管理有序及施工质量、投资的目标完成。各项工程建设能够严格按照合同履行，图纸审核、技术资料管理等工作严格认真，工程施工顺利。对各项工程进度款的支付严格把关，工程投资费用控制在公司计划目标内。 协助相关部门验收工程，工程项目的建设符合国家规范，工程整体竣工交付符合公司要求，工程质量业主满意率95％以上。及时解决、上报施工中出现的技术问题。把握所签工程及相关合同的条款。为相关部门及时提出有效的相关专业资料。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在工作业务开展中接受总工程师、项目部经理指导、监督。所施监督：在工作业务开展中，对部门所属员工进行监督。所施指导：对部门所属员工实施指导。合作关系：在工程施工管理过程中，与公司各部门发生配合。（二）外部关系在施工中及验收中与施工单位、质监站等职能部门发生联系。六、岗位工作权限对监理公司有关技术人员、技术工作有建议权。 对施工单位违反规范规定及技术要求的分项、分部工程的整改和处罚权。对施工进度情况及出现的问题向上级主管上报权。开展本职业务的权力。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在施工现场工作。九、知识及教育水平要求1、具备土建或水暖、电气等建筑相关类专业大学本科以上学历。2、具备中级以上专业技术职称。3、具备施工管理的知识。十、岗位技能要求1、具备丰富的施工现场管理经验。2、熟练使用计算机制图。 3、具备较好的沟通能力。十一、工作经验要求五年以上相关工作经验，其中施工监理三年以上。十二、性格特征执着专注、有毅力。细致、认真、敬业，具有责任心。锐意进取，善于学习。乐观、积极，忠诚守信。具有团队合作精神。十三、其他素质要求1、身体健康，精力充沛，能够承受工作压力。2、年龄28－45岁，一般无特殊性别要求。土建工程师岗位职务说明书一、岗位标识信息 岗位名称：土建工程师隶属部门：项目部职位等级：工程师直接上级：项目部经理直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述严格依据国家相关标准、规范要求，对所负责项目的土建进行监理工作，使整个工程达到合同要求。三、工作职责与任务主管所负责项目的全部土建监理工作。严格按照合同对施工单位及监理公司进行监管，保证按合同实施。审核施工方及监理公司工作进度计划，保证施工进度。负责检查工程项目的工程质量。负责合同约定付款条件下的工程付款审批，并审查施工单位发生的费用、工期签证等。负责收集施工单位及监理公司各种来往有关工程文件。负责所管标段相关关系的协调。 负责工程项目的安全文明施工。组织所管专业验收前的准备工作，并向主任工程师提请相关工程的验收。完成上级委派的临时任务。四、工作绩效标准按计划完成各项监理工作。所负责项目质量达到或超过合同约定的目标。提供准确的工程信息供上级决策，并提出相应的参考意见。保证工程项目的施工期间无质量安全事故，文明施工达到合同约定标准。签证准确、及时。协调好各种内外部关系，保证工程正常进行。在施工监理过程中，不使公司的形象或利益受损。严格按照公司工程管理制度及内控制度手册开展工作。五、岗位工作关系（一）内部关系 所受监督：在行政管理和业务开展中接受项目部经理、主任工程师的指导、监督。所施监督：对施工单位及监理公司工作进行监督。所施指导：无。合作关系：在工程质量、进度、计划安排等方面与各专业工程师，各相关部门配合协调工作。（二）外部关系在施工监理中与施工单位、监理公司、质监部门发生协作关系。六、岗位工作权限对工程项目合同的条款有建议权。对施工队伍选择有建议权。对施工单位及监理公司来文在职权范围内予以处理。对工程质量否决权。对工程的费用及签证有审查权。七、岗位工作的时间在公司规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。 八、岗位工作环境大部分时间在施工现场工作。九、知识及教育水平要求1、具备工民建或建筑专业大学本科以上学历。2、具备建筑类中级以上专业技术职称。3、具备施工管理及建筑等方面的知识。十、岗位技能要求1、具备丰富的施工现场管理经验。2、熟练使用计算机制图。3、具备较好的沟通能力。十一、工作经验要求五年以上相关工作经验，其中施工监理三年以上。十二、性格特征1、坚韧执着、有毅力，责任心强。2、积极进取，善于学习，有激情。 3、忠诚守信，敬业精神较高。4、果断，善于决策，有前瞻力。5、团队意识好。十三、其他素质要求1、身体健康，精力充沛，能够承受工作压力。2、年龄28－45岁，一般无特殊性别要求。园林景观监理工程师岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：园林景观工程师隶属部门：工程配套部项目部职位等级：工程师直接上级：工程项目部项目经理直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述 严格依据国家相关标准、规范要求，对所负责工程项目的园林景观进行监理工作，使整个工程达到合同要求。三、工作职责与任务　　1、负责所在项目园林景观的施工管理。2、按施工合同及施工计划检查、监督园林景观质量及进度。3、审查施工单位、技术方案，对施工质量、投资等进行有效控制。4、负责施工现场安全文明施工。5、负责组织本专业例会及技术协调会。6、负责解决施工中出现的各种专业问题。7、负责组织专业工程验收前的准备工作，并提请主任工程师组织验收。8、完成上级委派的其他任务。四、工作绩效标准1、按计划完成各项专业监理工作。2、所负责项目质量达到或超过合同的约定。3、负责保证施工现场园林建设及时到位，以及苗木种植效果。4、保证工地的文明施工。 5、协调好各种内外关系，保证工程正常进行。6、在施工监理过程中，不使公司形象或利益受损失。7、协助相关部门验收工程，确保工程交付业主满意度达到95％以上。8、严格按照公司制度及内控制度手册开展工作。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在行政管理和业务工作开展中接受项目部经理、主任工程师的直接领导和监督。所施监督：无。所施指导：无。合作关系：在工程质量、进度、计划安排等方面与各专业工程师、相关部门配合。（二）外部关系在施工监理中与施工单位等部门发生协作关系。六、岗位工作权限 1、对工程施工合同的条款有建议权。2、对施工单位违反规定及技术要求的施工有要求整改和处罚权。3、对施工现场出现的问题有处理权和上报权。4、对施工质量有否决权。七、岗位工作时间在公司规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境大部分在施工现场工作。九、知识及教育水平要求1、具备园林或景观设计专业大学本科以上学历。2、具备园林中级以上专业技术职称。3、具备现场施工管理等方面的知识。十、岗位技能要求1、具备丰富的施工现场管理经验。2、熟练使用计算机操作。 3、具备较好的沟通能力。十一、工作经验要求五年以上相关工作经验。十二、性格特征乐观向上，有激情和热情。坚韧执着，责任心强。积极进取，有敬业精神，善于学习。细致、认真，有创造力。具有团队合作精神。十三、其他素质要求1、身体健康，精力充沛，能够承受工作压力。2、年龄28－45岁，一般无特殊性别要求。 水暖工程师岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位信息：水暖工程师隶属部门：项目部职位等级：工程师直接上级：项目部经理直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述严格按照给排水、暖通专业的施工规范要求，根据施工图纸，监督施工质量达到合同要求，并通过验收。（负责范围：给排水、暖通、天然气。）三、工作职责与任务认真执行给排水、暖通专业质量验收规范，监督施工单位的工程质量和施工进度。详细研究施工图纸，并监督施工单位按照图纸施工。 参加工程验收，督促施工质量达到质监部门验收标准。审阅给排水、暖通专业竣工图及竣工验收资料。及时处理施工过程中发生的各种问题。对变更工程应高效及时。完成上级领导安排的其他临时工作。四、工作绩效标准严格按施工进度计划监督施工。严格按工程质量标准，使监理工程达到要求。发现问题及时处理、上报，协助相关部门验收工程，确保工程交付业主满意度达到95％以上。有效协调各施工单位关系，确保工程按时、高质。在与施工单位的工作交往中恪尽职守，严格履行监理工程师的职业道德，树立良好的企业形象。签证准确及时，严格把关。严格按照公司制度及内控制度手册开展工作。五、岗位工作关系 （一）内部关系1、所受监督：在工作开展和行政管理中接受项目部经理、主任工程师的指导、监督。2、所施监督：无。3、所施指导：无。4、合作关系：在施工监理过程中，与规划设计部、物业公司、营销部等部门发生协作关系。（二）外部关系对施工单位的施工工程质量进行监督、验收。在施工、验收中与热力、天然气、自来水公司、消防支队等市政职能部门发生联系。六、岗位工作权限1、对施工设计和工程合同条款的变更、制定有建议权。2、对工程质量有监督权。3、对施工签证有审查权。4、对本专业工作有合理化建议权。七、岗位工作时间 在公司规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境大部分在室外的施工现场工作。九、知识及教育水平要求1、具备给排水或暖通专业本科以上学历、中级以上职称。2、具备工程监理的相关知识及管理技能。3、熟悉制图软件操作及使用。十、岗位技能要求1、具备现场施工管理的技能。2、熟悉施工十一、工作经验的要求五年以上相关工作经验，其中担任施工监理三年以上。十二、性格特征1、坚韧执着、有毅力，责任心强。 2、积极进取，善于学习，有激情。3、忠诚守信，敬业精神较高。4、果断，善于决策，有前瞻力。5、团队意识好。十三、其他素质要求1、身体健康，精力充沛，能够承受工作压力。2、年龄28－45岁，一般无特殊性别要求。电气工程师岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：电气工程师隶属部门：项目部 职位等级：工程师直接上级：项目部经理直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述严格按照国家相关标准、规范和公司要求，对项目电气工程进行监理，使整个工程达到合同要求。三、工作职责与任务1、负责工程建设强电的施工管理，保证电气安装工作正常进行。2、负责解决或联系解决施工中出现的问题。3、监督、督促施工单位按照规范规定，设计要求施工。4、督促施工单位按照施工计划及进度施工。5、负责施工现场生活及临时用电，并进行正常维护。6、协助签订相关安装合同。7、负责安装内部及外网施工的协调工作。8、负责协调电业局、消防支队等相关外部关系。9、组织所管专业验收前的准备工作，并向主任工程师提请相关工程的验收。10、完成上级交办的其他临时性工作。 四、工作绩效标准1、保证电气专业施工的科学管理有序及施工质量、进度的目标完成。2、协助相关部门验收工程，确保工程交付业主满意度达到95％以上。3、及时解决、上报施工中出现的问题。4、对所负责相关的专业合同条款审核。5、为相关部门及时提出有效的相关专业资料。6、严格按照公司工程管理制度及内控制度手册开展工作。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在行政管理、业务开展中接受部门经理、主任工程师的指导、监督。2、所施监督：无。3、所施指导：无。4、合作关系：在工程施工管理过程中，与公司各部门发生配合。（二）外部关系 在施工中及验收中与电业局、消防支队等职能部门发生联系。六、岗位工作权限1、对监理公司有关技术人员、技术工作有建议权。2、对施工单位违反规范规定及技术要求的分项、分部工程的整改和处罚权。3、对施工进度情况及出现的问题向上级主管上报权。4、对施工单位及监理公司来文在职权范围内予以处理。5、开展本职业务的权力。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在施工现场工作。九、知识及教育水平要求1、具备电气或工业电气自动化专业大学本科以上学历。2、具备电气专业中级以上专业技术职称。3、具备施工管理的知识。 十、岗位技能要求1、具备丰富的施工现场管理经验。2、熟练使用计算机制图。3、具备较好的沟通能力。十一、工作经验要求五年以上相关工作经验，其中施工或监理三年以上。十二、性格特征1、坚韧执着、有毅力，责任心强。2、积极进取，善于学习，有激情。3、忠诚守信，敬业精神较高。4、果断，善于决策，有前瞻力。5、团队意识好。十三、其他素质要求1、身体健康，精力充沛，能够承受工作压力。 2、年龄28－45岁，一般无特殊性别要求。弱电工程师岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：弱电工程师隶属部门：项目部职位等级：工程师直接上级：项目部经理直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述严格按照国家相关标准、规范的要求，对工程项目的安防、对讲、监控、门禁、消防、电话、有线电视、宽带、背景音乐等弱电工程进行监理，使整个工程达到合同要求。三、工作职责与任务1、认真执行弱电专业质量验收规范，监督施工单位的工程质量和施工进度。2、详细研究施工图纸，并监督施工单位按照图施工。3、参加工程验收、督促施工质量达到国家现行验收规范的验收标准。4、审阅智能化专业竣工图及竣工验收资料。 5、及时处理施工过程中发生的各种问题。6、对变更工程应高效及时。7、组织所管专业验收前的准备工作，并向主任工程师提请相关工程的验收。8、完成上级领导安排的其他临时工作。四、工作绩效标准1、保证弱电专业施工的科学管理有序及施工质量、进度的目标完成。2、协助相关部门验收工程，确保弱电专业工程交付达到95％以上的业主满意度。3、及时解决、上报施工中出现的问题，保证工程施工的顺利进行。4、对所负责专业相关的专业合同条款进行审查，保证公司利益得到维护。5、为相关部门及时提出有效的相关专业资料。6、在与施工单位的工作交往中恪尽职守，严格履行监理工程师的职业道德，树立良好的企业形象。7、签证准确及时，严格把关。8、严格按照公司工程管理制度及内控制度手册开展工作。五、岗位工作关系 （一）内部关系1、所受监督：在行政管理、业务开展中接受部门经理、主任工程师的指导、监督。2、所施监督：无。3、所施指导：无。4、合作关系：在工程施工管理过程中，与公司各部门发生配合。在施工中及验收中与通讯部门、消防支队等职能部门发生联系。（二）外部关系在施工中及验收中与电业局、消防支队等职能部门发生联系。六、岗位工作权限1、对监理公司有关技术人员、技术工作有建议权。2、对施工单位违反规范规定及技术要求的分项、分部工程的整改和处罚权。3、对施工进度情况及出现的问题向上级主管上报权。4、对施工单位及监理公司来文在职权范围内予以处理。5、开展本职业务的权力。 七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在施工现场工作。九、知识及教育水平要求1、具备电气或工业电气自动化专业大学本科以上学历。2、具备电气专业中级以上专业技术职称。3、具备施工管理的知识。十、岗位技能要求1、具备丰富的施工现场管理经验。2、熟练使用计算机制图。3、具备较好的沟通能力。十一、工作经验要求四年以上相关工作经验，其中施工监理三年以上。十二、性格特征 1、坚韧执着、有毅力，责任心强。2、积极进取，善于学习，有激情。3、忠诚守信，敬业精神较高。4、果断，善于决策，有前瞻力。5、团队意识好。十三、其他素质要求1、身体健康，精力充沛，能够承受工作压力。2、年龄28－45岁，一般无特殊性别要求。电工岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：电工隶属部门：项目部 职位等级：职员直接上级：项目部经理直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述严格按照国家相关标准、规范的要求，做好整个施工现场用电设备的日常维护，使整个工程达到优良。三、工作职责与任务1、严格遵守作业指导书、公司的规章制度，坚持安全第一的原则。2、负责在建项目的临时用电及各种电气设备等的维护、维修。3、勤奋学习，刻苦钻研业务技术积极加各类培训活动，不断提高业务水平。4、做好工具、用具的保养工作，合理使用维修材料和配件，坚持能用则用，能修不换的原则，反对铺张浪费。5、加强安全意识，协助有关部门搞好防火、防盗、防事故工作，及时排除和处理隐患。6、注意服务质量，不得利用工作之便收取钱财，严禁违纪行为。7、保证维修及时率98％，合格率100％。8、完成项目经理交办的临时性工作。 四、工作绩效标准1、保证电气专业施工的科学管理有序，确保施工用电正常进行。。2、及时解决、上报施工用电过程中出现的问题。3、为相关部门及时提出有效的相关的资料，及时、准确结算相关费用，资料、手续齐全完整。4、严格按照公司工程管理制度和内控制度手册开展工作。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在行政管理和工作业务开展中接受项目经理、主任工程师的指导、监督。2、所施监督：无。3、所施指导：无。4、合作关系：在工程施工过程中，与公司各部门发生配合。（二）外部关系在施工中及验收中与施工单位、电业局、消防支队等职能部门发生联系。 六、岗位工作权限1、对施工单位违反用电规定的整理和处罚有建议权。2、对施工用电过程中出现的问题向上级主管上报权。3、开展本职业务的权力。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在施工现场工作。九、知识及教育水平要求1、具备电气或工业电气自动化专业中专以上学历。2、具备中、高级电工资格。十、岗位技能要求1、具备丰富的电气实践操作经验。2、具备较好的沟通能力。十一、工作经验要求 四年以上相关工作经验。十二、性格特征1、坚韧执着、有毅力，责任心强。2、积极进取，善于学习，有激情。3、忠诚守信，敬业精神较高。4、果断，善于决策，有前瞻力。5、严谨、认真，团队意识好。十三、其他素质要求1、身体健康，精力充沛，能够承受工作压力。2、年龄28－45岁，男性。 工程技术资料员岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：工程技术资料员隶属部门：工程配套部职务等级：技术员直接上级：工程配套部项目经理直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述通过对工程技术资料的规范管理，协助各专业程师开展工作及做好后勤服务工作，保障工程的顺利进行。三、工作职责与任务1、负责项目部对内对外的来文的打印、收、发及存档。2、负责各种设计变更单、技术核定单等的收发及存档。 3、负责本部门招标文件、图纸、合同、图纸会审纪要、会议纪要等的打印、收发及存档。4、建立工程费用台账和建筑工程维修款扣除台账。5、负责工程图书资料保管、借阅。6、负责本部门办公用品、用具的管理。7、完成上级领导交办的其它临时性工作。四、工作绩效标准1、及时、准确发放、接收各类工程资料，确保相关工作顺利开展。2、按照工程资料管理规范，整理、归档所有工程资料，便于查阅。3、及时、准确登记工程所需台账，并定期与财务部结合。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在本职工作业务开展中受工程项目部经理的指导、监督。2、所施监督：无。3、所施指导：无。 4、合作关系：在各种工程资料传递方面与规划设计部、预算部等部门发生联系。（二）外部关系：在工程资料传递方面与监理公司和施工单位发生联系。六、岗位工作权限1、有向各专业工程师催要相关工程资料的权力。2、有权审查发出的所有工程通知单是否符合规范，并督促相关专业工程师修改。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在有空调的办公室工作。九、知识及教育水平要求1、具备工程类专业大专以上学历。2、具备档案管理的相关知识。十、岗位技能要求 1、熟练使用计算机及相关软件。2、熟知工程技术档案管理规范。十一、工作经验要求一年以上工程资料管理经验。十二、性格特征坚韧执着、有毅力，责任心强。积极进取，善于学习，有激情。细致、认真，严谨、敬业。锐意进取，善于学习。乐观、积极，忠诚守信。具有团队合作精神。十三、其他素质要求身体健康，精力充沛，能够承受工作压力。年龄24－35岁，一般无特殊性别要求。 财务经理岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：财务经理隶属部门：财务部职务等级：行政三级直接上级：总经理、集团财务中心直接下级：总帐会计/资金主管分析日期：2007年1月二、岗位工作概述 公司财务风险预警与调控、融资决策与资金调度；公司对外投资决策的支持；负责公司融资渠道建设；公司营运资金管理与整体资金的预测、调控；公司年度预算管理与控制；财务管理制度与内部控制制度的拟定并贯彻执行；财务分析与会计核算的审核、监督；财务部行政管控；外部关系管理。三、工作职责与任务负责根据集团财务中心下发的财务管理制度及内控制度组织制定本公司实施细则，并负责贯彻落实到日常财务业务活动中，并根据实际情况及时修改和完善。根据集团财务中心授权，负责公司融资渠道的选择与协调，公司资本运营的专业支持与分析。根据集团财务中心授权，负责公司运营资金的管理与资金调度，把控公司财务风险。公司对外投资的决策支持，项目开发的投资利润率的审核。公司财务管理制度与内部控制制度的审核。负责编制和更新完善财务部各岗位职责描述和作业指导书，不断优化会计核算和财务管理流程。负责组织并主持公司财务预算的编制、控制、分析和调整，及时提请预算审批和上报执行结果。负责财务对外部财政、税务、银行等部门的协调。及时了解、掌握最新的财务会计、财政金融政策，并认真思考对行业及本企业的影响。 四、工作绩效标准1、资金融通渠道的效率与效益。2、公司整体财务风险的把控。3、公司对外投资的决策支持与现金流预测的有效性。4、部门员工工作绩效。5、重大投资决策的决策支持。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在本职工作开展中，接受公司总经理及集团财务中心的指导、监督。所施监督：在业务上对直接下级及全体财务人员的工作提供指导与技术支持，并进行监督。所施指导：对公司其他部门的专业指导、对下属的业务指导。合作关系：在公司财务管理、运营资金管理、财务预算与监督、成本控制等业务上与公司其他部门和其他（中）高层、集团财务中心发生业务联系和协作关系。（二）外部关系 1、在贷款业务上与各银行建立业务关系。2、与财政、税务、会计师事务所等业务单位建立良好的关系。六、岗位工作权限1、各分子公司的资金调度有监督权和决策权。2、对公司项目投资决策有参与权。3、对各分子公司的财务报表和管理报表有审核权和监督权。4、对财务部员工的工作有指导权、监督权和任免建议权。七、岗位工作的时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在空调的办公室工作，有时需要外出办事。九、知识及教育水平要求1、具有会计或金融专业大学本科以上学历。2、具备会计类中级以上专业技术职称、注册会计师资格。 3、在会计核算、财务管理、金融等方面具备全面的知识，并有独到的见解。4、精通计算机操作及财务软件使用。十、岗位技能要求1、具备全面的会计，金融专业知识，掌握最新的政策法规知识。2、具有较强的对内外协调能力。3、工作严谨、敢于负责、诚实可信。十一、工作经验要求八年以上财务工作经验，其中2年以上财务总监管理经验。十二、个性特征1、沟通与观察能力强。2、语言表达能力强。3、主动积极。4、豁达乐观。5、乐于助人。6、忠诚守信。 7、工作严谨、敬业、责任心强。8、团队构建能力。9、逻辑性强。十三、其它素质要求1、具有健康的体魄，充沛的精力。2、具有强烈的进取心严谨认真的个人特质。3、年龄在30—45岁，一般无特殊性别要求。总帐会计岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：总帐会计隶属部门：财务部职位等级：执业师直接上级：财务经理直接下级：各核算岗位会计分析日期：2007年1月二、岗位工作概述 全面负责公司的会计核算与账务工作，确保公司财务收、支正确无误和财务报表的真实可靠；内控制度的执行和会计核算业务的稽核。公司成本控制的策略研究与监督执行。银行对账、现金监盘及会计核算账务处理；会计电算化与信息化管理；会计报表的出具与管理；公司周报、月报归集与管理；其他工作。三、工作职责与任务认真研究国家财政、会计、税收政策，深入探讨行业政策，结合本企业特点，认真负责地组织实施公司及分子公司财务会计核算工作。配合财务经理：1）制定公司及分子公司相关财务管理制度和财务内部控制制度，负责贯彻落实到财务核算中，并根据实际情况及时提请修改完善；2）编制和更新完善财务部各核算岗位职责描述和作业指导书，不断优化会计核算和财务管理流程。负责公司的各项资产管理工作，保证账实相符和提出提高资产使用效率的建议。具体负责公司年、季、月财务报表的编制工作，与各专业会计协调，确保各项会计核算的正确无误和债权债务的真实、准确，确保公司总账报表及时、准确上报；负责公司财务经营管理周报、月报系统的建立、编制、汇总、上报工作，给公司领导提供决策支持和生产经营管理支持；建立、完善公司会计核算体系，对各核算口核算负有指导、帮助责任；公司会计报表的数据归集管理并及时对账，确保关联往来一致。协助公司年度财务决算编制工作和财务审计工作。 公司财务核算标准化系统的建设，并对各会计岗位的帐务处理进行审核并提出调整意见。针对公司管理报表体系提出完善及修改意见，并报财务经理和集团财务中心批准执行。公司各类财务数据的归口管理。在集团财务中心及财务经理的授权下，进行相关业务及管理活动。其他工作。四、工作绩效标准及时编制月份、年度财务会计报表，并确保各月份会计报表的准确、及时申报。确保各岗位会计的帐务处理的正确性、及时性。会计信息系统的安全性和可靠性。及时归集管理周报、月报的报表数据，并保证其准确性与及时性。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在部门业务开展中接受财务经理、集团财务中心的指导、监督。所施监督：会计帐务处理及财务数据的监督、分析。 所施指导：对公司其他部门的专业指导、对下属业务指导。合作关系：在财务核算接受集团财务中心的指导，并保持密切协作关系。六、岗位工作权限在公司会计报表的编制过程中，对各相关岗位会计的帐务处理有审核权。管理报表的的编制过程中，对数据的归集具有标准化的要求权，以及有对未按计划的时间进度提供管理报表数据的各会计岗位的催交权。管理报表体系完善的建议权。会计信息化管理的监督管理权。会计档案管理制度的编制权与管理权。七、岗位工作的时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在有空调的办公室工作，有时需要外出办事。九、知识及教育水平要求1、财务、会计专业本科以上学历，注册会计师、会计师职称。 2、具备财务管理、会计、税法、经济法等方面的知识，并熟悉企业会计准则与行业会计制度，财务管理、预算管理，具有时间管理技能。3、熟练掌握、运用会计电算化。十、岗位技能要求1、具备较高的财务分析能力。2、熟悉各项会计工作。3、掌握计算机的操作和财务软件的应用。十一、工作经验要求五年以上企业财务会计实践经验和总帐会计以上任职经历。十二、个性特征1、沟通与观察能力强。2、语言表达能力强。3、主动积极。4、豁达乐观。5、乐于助人。 6、忠诚守信。7、工作严谨、敬业、责任心强。8、团队构建能力强。9、严谨、仔细、逻辑性强。十三、其他素质要求1、具有强烈的责任心和严谨认真的个人特质。2、年龄27―45周岁，一般无特殊性别要求。资金主管岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：资金主管隶属部门：财务部职务等级：会计师直接上级：财务经理直接下级：按揭专员分析日期：2007年1月二、岗位工作概述 负责具体办理公司个人按揭贷款业务和公司项目贷款有关的具体业务工作；负责对公司现金流的预测，并在财务经理的指令下调度公司资金；负责对按揭中介的管理；负责对银行及其他外部关联单位关系的协调、管理；对按揭专员的工作进行指导。三、工作职责1、项目按揭贷款的资料申报、银行审批。2、负责组织个人按揭贷款业务各环节的协调与管理工作。3、对个人按揭业务政策的掌握、对下属及相关部门的培训与业务梳理。4、落实按揭贷款资金的到账工作，并负责解释个人按揭贷款客户的询问和有关协助工作。5、负责督促、监控个人按揭贷款客户的月供催收管理工作。6、指导出纳办理保证金账户款项划拨工作及资金调度工作。6、项目贷款资料的准备，贷款过程的管理与协调，并负责项目贷款的到帐。7、公司现金流的预测与预警。8、项目贷款抵押物的抵押及解押。9、协助办理银行贷款卡的年审。 10、各项资金档案的整理与管理。11、完成上级委派的其他临时性工作。四、工作绩效标准1、及时完成当期按揭贷款业务工作，并根据销售来源量核定。2、保证个贷资金及项目贷款在公司规定的时间内及时入账。3、确保融资相关资料的及时传递与安全保密。4、及时了解和掌握银行融资政策，为公司融资提供有力可靠的依据。5、按揭服务热情，及时催交欠月供工作，违约月供在控制指标内。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在部门业务开展中接受财务经理和集团财务中心的指导、监督。2、所施监督：按揭专员3、所施指导：对下属业务能力指导。4、合作关系：在业务办理过程中与营销部、合作银行发生联系。（二）外部关系 1、在个贷融资方面与银行、个贷中介机构、房管局相关部门发生联系。2、在项目贷款方面与银行、土地局、房管局、土地测绘评估机构发生联系。六、岗位工作权限1、对有关个贷按揭资料有审查权、选定权。2、对填写错误的上报资料等有拒绝接受权。3、对资料、合同的传递有催办仅。4、对营销部中与个贷按揭有关的人员工作有政策指导权。5、对融资工作有建议权和汇报权。七、岗位工作的时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在空调的办公室工作，有时需要外出办事。九、知识及教育水平要求1、具有会计或金融专业大学本科以上学历。 2、具备会计类中级以上专业技术职称。3、具备财务管理、融资等方面的知识。4、掌握相关的计算机操作及软件使用。十、岗位技能要求1、具备一定的会计，金融专业知识和政策法规知识。2、具有较强的对内外协调能力。3、工作严谨、作风踏实、诚实可信。十一、工作经验要求5年以上工作经验。十二、个性特征1、沟通与观察能力强。2、语言表达能力强。3、主动积极。4、乐于助人。5、忠诚守信。 6、工作严谨、敬业、责任心强。7、团队意识强。十三、其它素质要求1、具有健康的体魄，充沛的精力。2、具有强烈的责任心严谨认真的个人特质。3、年龄在28—40岁，一般无特殊性别要求。 按揭专员岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：按揭专员隶属部门：财务部职务等级：职员直接上级：资金主管/财务部经理直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述协助资金主管办理公司销售个人按揭贷款业务工作和公司融资有关项目的具体业务工作；违约月供的催收、缴存；各项贷款资料的准备；按揭报表、违约月供台账、报表及时出具；协助按揭主管对中介进行协调与管理。三、工作职责1、负责个人贷款客户按揭资料的催要、审核、传递，并协助财务按揭主管做好贷款合同的审查等贷款业务工作。 2、出具各类按揭周报、月报等。及时与中介联系，对按揭办理进度进行及时跟进，并将按揭办理情况及时反馈营销部。3、负责督促、监控个人按揭贷款客户的月供贷款，建立违约客户资料台账，负责催交欠月供工作，及时更新销售软件中违约客户的资料。4、CRM系统按揭客户进程管理。5、协助按揭主管办理项目贷款资料的准备，抵押物的抵押与撤押。6、办理按揭客户提前还款的业务。7、详细准确统计按揭信息，将按揭到帐客户明细及时通知现场财务。8、负责解释个人按揭贷款客户的询问和有关协助工作。9、各项资金档案的整理与管理。10、完成上级委派的其他临时性工作。四、工作绩效标准1、协助财务按揭主管及时完成当期按揭贷款业务工作，并根据销售来源量核定。2、收到按揭单据当日入帐，并做好按揭到帐记录，通知现场财务。3、每周至少两次与中介核对按揭进度，并将核对结果及时反馈营销部。 4、确保融资相关资料的及时传递与安全保密。5、及时了解和掌握银行融资政策，为公司融资提供有力可靠的依据。6、按揭服务热情，及时催交欠月供工作，确保公司资金不受侵害。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在部门业务开展中接受按揭主管指导、监督。2、所施监督：对其他部门按揭资料提供的完整性进行监督。3、所施指导：无4、合作关系：在个贷办理过程中与营销部发生联系。（二）外部关系1、在个贷融资方面与银行、个贷中介机构、房管局相关部门发生联系。2、在项目贷款方面与银行、土地局、房管局、土地测绘评估机构发生联系。六、岗位工作权限1、对有关个贷按揭资料有审查权、选定权。 2、对填写错误的上报资料等有拒绝接受权。3、对资料、合同的传递有催办仅。4、对营销部中与个贷按揭有关的人员工作有政策指导权。5、对个贷融资工作有建议权和汇报权。七、岗位工作的时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在空调的办公室工作，有时需要外出办事。九、知识及教育水平要求1、具有会计或金融专业大学本科以上学历。2、具备会计类中级以上专业技术职称。3、具备财务管理、融资等方面的知识。4、掌握相关的计算机操作及软件使用。十、岗位技能要求1、具备一定的会计，金融专业知识和政策法规知识。 2、具有较强的对内外协调能力。3、工作严谨、作风踏实、诚实可信。十一、工作经验要求1年以上工作经验。十二、个性特征1、沟通与观察能力强。2、语言表达能力强。3、主动积极。4、乐于助人。5、忠诚守信。6、工作严谨、敬业、责任心强。7、团队意识强。十三、其它素质要求1、具有健康的体魄，充沛的精力。 2、具有强烈的责任心严谨认真的个人特质。3、年龄在25—40岁，一般无特殊性别要求。销售核算会计岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：销售核算会计隶属部门：财务部职位等级：会计师直接上级：总帐会计直接下级：现场销售会计/出纳分析日期：2007年1月二、岗位工作概述 购房合同的登记、审核与保管工作；销售房款与所有代收费用的登记、审核和收、缴工作；负责预售、销售收入的会计核算、销售佣金和工资计算和代收费用的上交审核；销售现场的管理；项目销售分析；销售下定、签约的组织和协调；房屋销控价格的审核；监督营销政策的执行；业主入住交房的组织、复核；及时、准确出具各类销售报表；CRM系统数据的录入、审核和有关维护工作；其它工作。三、工作职责与任务1、销售票据、合同等档案的登记、审核、整理与保管；2、销售房款与所有代收费用的登记、审核和收、缴工作；3、负责预售、销售收入的会计核算、销售佣金和工资计算和代收费用的上交审核；4、现场销售情况和收款情况核对检查工作；5、项目销售核算与销售分析；6、销售下定、签约的组织和协调；7、房屋销控价格的审核、监督营销政策的执行；8、业主入住交房的组织、复核；销售入住清单的整理；9、及时、准确出具各类销售报表；10、CRM系统数据的录入、审核和有关维护工作； 11、现场工作的组织、协调管理与考核；12、项目应收款的管理与催收；13、其它工作。四、工作绩效标准1、及时审核售房合同和和按揭资料、客户资料、优惠率审批单，确保其准确、无误。2、确保销售各种报表的准确性、及时性。3、及时对销售进行财务分析，为公司制定可行性的销售策略提供依据。4、确保营销人员的工资和佣金计算的准确。五、岗位工作关系1、所受监督：在部门业务开展中接受财务经理、财务总监的指导、监督。2、所施监督：监督销售合同的签订、销售收款票据使用和收款、开票程序。3、所施指导：对现场出纳、会计的业务指导与流程指导。4、合作关系：在营销核算业务种与有关部门发生协作关系。六、岗位工作权限 1、对销售合同的签订程序、结果、付款方式、优惠率审批权限有监督、检查和审核权。2、对签订的销售合同不符合公司要求和合同法要求的所有条款有拒绝权。3、对公司制定销售均价和销售方式有建议权。4、对销售收款票据使用和收款、开票程序有监督权、审检权。5、对销售现场收款情况和发现销售管理上存在的问题有向上级报告权。6、对营销部销售佣金的提取有审查监督权。七、岗位工作的时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在有空调的办公室工作，有时需要外出办事。九、知识及教育水平要求1、具备会计或财务管理相关专业大学专科以上学历。2、具备会计类中级以上专业技术职称或注册会计师资格。3、具备财务管理、会计、税法、经济法等方面的知识。 4、熟练掌握、运用会计电算化。十、岗位技能要求1、具备较高的财务分析能力。2、熟悉各项会计工作。3、掌握计算机的操作和财务软件的应用。十一、工作经验要求三年以上会计核算工作经验，其中两年以上销售会计核算经验。十二、个性特征1、沟通与观察能力强。2、语言表达能力强。3、主动积极。4、乐于助人。5、忠诚守信。6、工作严谨、敬业、责任心强。7、团队意识强。 十三、其他素质要求1、具有强烈的责任心和严谨认真的个人特质。2、年龄27――45周岁，一般无特殊性别要求。税务会计岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：税务会计隶属部门：财务部职位等级：会计师直接上级：总帐会计直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述办理公司经营业务有关的各项税务工作；具体组织策划公司各项经营税收工作，确保公司正确解缴税款和准确进行税务会计核算；税务档案的整理与保管；及时掌握国家、行业的各项税收政策，理顺各级税务关系。三、工作职责与任务1、负责了解、咨询、解读国家各项税收政策、法规和实施细则，并结合公司及分子公司经营业务，做好筹划与解缴等工作。2、负责公司税务登记证的申领、变更、年审等业务工作。 3、负责销售发票及各种销售票据的申领购买、统计、保管。3、负责编制与报送各项税收财务报表，并做出相应分析报告，上报公司领导，按公司审定后的数额解缴税款。4、根据国家税收政策和财务法规制度对企业生产经营实际问题做出税务建议。5、具体负责有关税务会计核算的账务处理工作。6、协助领导完成外部税收核查工作。7、各种税务档案的整理与保管。8、完成领导交办的其他工作。四、工作绩效标准1、正确及时地缴纳各种税收。2、确保各种税务报表的准确性、及时性。3、对企业生产经营及资本运作实际问题做出实际可行性的筹划方案。4、税收政策的掌握和运用。5、税收关系的协调、维护。五、岗位工作关系 1、所受监督：在部门业务开展中接受财务经理、财务总监的指导、监督。2、所施监督：监督发票收据的领用、开具和交回。监督现金盘点。3、所施指导：无4、合作关系：与其他财务岗位的合作及税务机关的合作。六、岗位工作权限1、对财务部的工作具有建议权。2、对发票收据的领用、开具、保管、缴销有监督、检查和审核权。3、对公司的生产经营和资本运营过程中的涉税问题具有建议权4、对分子公司的涉税问题具有建议权。5、对发票使用、开具和保管上存在的问题有向上级报告权。七、岗位工作的时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在有空调的办公室工作，有时需要外出办事。九、知识及教育水平要求 1、具有管理、税务、财务专业本科以上学历，受过管理学、经济法、税法、财务管理等专业课程学习。2、具有较深的经济法、税法有关专业知识和一定的财务、税收会计操作经验。3、具有会计师和注册税务师执业资格。十、岗位技能要求1、熟悉管理以及财务相关知识。2、熟悉国家、地方各项税收政策、法规，有具体办税经验。3、有企业税收筹划观念、思路与知识，并有制定方案和组织实施的能力。4、有一定的文字功底和口头沟通交际能力。5、有熟练操作办公软件和财务软件的技能。十一、工作经验要求两年以上在企业、税务师事务所、税务机关的相关工作经验。十二、个性特征1、沟通与观察能力强。 2、语言表达能力强。3、主动积极。4、乐于助人。5、忠诚守信。6、工作严谨、敬业、责任心强。十三、其他素质要求1、具有强烈的责任心和严谨认真的个人特质。2、年龄27-45周岁，一般无特殊性别要求成本核算会计岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：成本会计隶属部门：财务部职位等级：会计师直接上级：总帐会计直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述 成本帐务处理；协助财务经理进行项目成本控制；工程、采购合同的管理与审核；项目往来账款月度对账；项目成本月报的归集与合同台账管理；工程款的及时核对，支付；成本管理系统的数据录入、核对与核算；工程结算的审核与正确办理财务决算；公司开发项目的成本概、预算与实际成本核算的对比分析工作；项目成本结转与项目成本、利润分析；各项成本档案资料的整理与保管。三、工作职责1、负责公司开发项目土地成本、建安成本、配套成本等成本费用的核算与信息归集工作，并按合同规定与概、预算要求进行标准控制和对比分析。2、协助财务经理进行项目成本控制及现金流控制。3、负责及时结转和办理项目竣工财务决算工作，核对往来款项。4、负责成本类的会计科目及有关债权、债务的及时清理。5、负责录入、审核成本系统的相关数据，监管付款与目标成本的执行情况。6、对工程建筑合同、材料采购合同的实际进度完成情况进行审核。7、结合工程进度状况，适时分析项目现金流，每月出具项目概预算成本对比表、项目成本投资报表。9、项目后评估成本分析与压强成本执行分析。10、工程资产及开发产品的管理、监控。11、严格执行内控制度的有关规定。12、项目成本结转与项目成本、利润分析。 13、各项成本档案资料的整理与保管。14、其他工作。四、工作绩效标准1、各种账目登记及时、准确。2、严格按照合同及公司要求对合同款进行审核、支付。3、定期对公司开发项目进行成本核算及分析，为公司的相关决策提供财务依据。4、从多角度对公司的项目成本进行分析，并提供出科学、合理、可行的相关财务分析。5、在与税务等相关职能部门的交往中不使公司形象或利益受到损失。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在部门业务开展中接受财务经理的指导、监督。2、所施监督：对公司合同执行、合同款支付情况进行监督。3、所施指导：无4、合作关系：在合同款审核、支付方面与公司各相关部门发生协作关系。 （二）外部关系1、与相关的合约单位的发生联系。六、岗位工作权限1、对工程成本、材料采购合同付款有审查、建议的权利。2、对不真实、不完整、不准确的原始凭证有拒绝的责任。3、对成本管理有监督、建议的权利。4、对工作业务情况和发现成本管理存在问题有向上级报告的权利。5、对财务管理和会计核算业务方面有建议权。6、开展本职业务的权力。七、岗位工作的时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在有空调的办公室工作，有时需要外出办事。九、知识及教育水平要求 1、具备会计或财务管理相关专业大学本科以上学历。2、具备会计类中级以上专业技术职称或注册会计师资格。3、具备财务管理、会计、税法、经济法等方面的知识。4、熟练掌握、运用会计电算化。十、岗位技能要求1、具备较高的财务分析能力。2、熟悉各项会计工作。3、掌握计算机的操作和财务软件的应用。十一、工作经验要求五年以上相关工作经验，其中担任财务主管以上职位两年以上。十二、个性特征1、沟通与观察能力强。2、语言表达能力强。3、主动积极。4、乐于助人。 5、忠诚守信。6、工作严谨、敬业、责任心强。十三、其他素质要求1、具有强烈的责任心和严谨认真的个人特质。2、年龄28―45周岁，一般无特殊性别要求。费用预算会计岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：费用预算会计隶属部门：财务部职位等级：会计师直接上级：总帐会计直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述公司管理费用、销售费用、财务费用的会计核算工作；协助财务经理进行费用预算控制；按月及时出具费用预算控制报表及分析报告；低值易耗品、固定资产会计核算和管理工作；管理人员工资及三金的编制、计算；各类费用管理报表的出具及分析；会计档案的整理与保管。三、工作职责与任务 1、负责公司的管理费用、销售费用、财务费用的会计核算工作，并及时进行上述三项业务的账务处理工作。2、负责进行公司周二、周四费用报销工作。3、协助财务经理进行费用预算控制，按月及时出具费用预算控制报表及分析报告。4、严格执行公司内控制度，按照公司规定程序和审批权限进行审理各种票据和各项经济业务，对违反规定程序和超越权限的票据予以退回。如有违纪和经济问题事项，必须报告部门领导。5、每月按照规定日期编制职工工资表，并进行工资核算与分析。6、负责销售推广所需样板房资产的审理和建帐、盘点、出售、定价等程序的审核工作。7、按月度催报个人借支款项工作。8、负责公司低值易耗品、固定资产的核算、盘点等工作。9、负责会计档案的归档与保管。10、其他工作。四、工作绩效标准1、对管理费用、财务费用、销售费用等账目登记及时、准确。2、严格按照公司报销管理制度及预算管理制度对相关业务进行审核。 3、资产盘点工作及时、准确。4、严格履行公司的借款制度，应收款项催收及时、到位。5、会计档案归档及时，摆放有序，查找方便。五、岗位工作关系1、所受监督：在部门业务开展中接受财务经理的指导、监督。2、所施监督：对公司借款制度的执行、资产管理等情况进行监督。3、所施指导：无4、合作关系：在资产管理和报销等工作过程中与公司各相关部门发生关系。六、岗位工作权限1、对资产管理情况有监督、审核、报告的权利。2、对不真实、不完整、不准确的原始凭证有拒绝的责任。3、根据三项费用的分析工作，对所发生的情况有建议权。4、对违反报销制度、借款制度的情况有监督、审核、报告的权利。5、对财务管理和会计核算业务方面有建议权。 6、开展本职业务的权力。七、岗位工作的时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在有空调的办公室工作，有时需要外出办事。九、知识及教育水平要求1、具备会计或财务管理相关专业大学本科以上学历。2、具备会计类中级以上专业技术职称或注册会计师资格。3、具备财务管理、会计、税法、经济法等方面的知识。4、熟练掌握、运用会计电算化。十、岗位技能要求1、具备较高的财务分析能力。2、熟悉各项会计工作。3、掌握计算机的操作和财务软件的应用。十一、工作经验要求 五年以上相关工作经验，其中担任财务主管以上职位两年以上。十二、个性特征1、沟通与观察能力强。2、语言表达能力强。3、主动积极。4、乐于助人。5、忠诚守信。6、工作严谨、敬业、责任心强。7、工作原则性强。十三、其他素质要求1、具有强烈的责任心和严谨认真的个人特质。2、年龄30――45周岁，一般无特殊性别要求。出纳岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：出纳隶属部门：财务部 职位等级：职员直接上级：资金主管、财务经理直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述货币资金、有价证券等重要票据的安全保管工作；现金、银行日记账的核对工作；出具银行周报；现金、银行的收、付业务工作与银行对账工作；其他工作。三、工作职责与任务1、负责货币资金日记账，对库存现金及银行存款会计科目收支结果正确与否进行及时核对，做到日清月结。2、负责公司员工报销和工资发放。3、负责编制并上报银行周报，并保证银行周报的准确性。4、根据会计编制的月末银行存款余额调节表，负责查找与补收银行未达账项单据，提交单据供会计审核做账并对结果负责。5、对银行转账支票、现金支票、电汇凭据等重要票据的正确使用结果负责。6、负责库存现金的盘点工作，确保每日库存现金与现金日记账余额相符。每周总帐会计监盘1次，并记录盘点结果报财务经理审核后存档。7、负责公司所有银行账号的使用管理，并根据公司要求进行开户、销户，领取对账单、结息单及按揭回款单等单据。 8、负责公司投资证券、基金票据的管理。9、其他工作。四、工作绩效标准1、货币资金要日日登记、现金要每天对库存。2、对报销、付款业务进行审核，保证准确、无误。3、保证所做报表的准确，并及时报送。4、确保公司所有银行账号的规范安全使用。5、严守所掌握的企业财务机密。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在部门业务开展中接受财务经理助理、资金主管的指导、监督。2、服务关系：在岗位职责范围内与本部门及其它部门有关人员发生协作关系。3、所施指导：无 4、合作关系：各财务岗位。（二）外部关系1、与各银行发生业务联系。六、岗位工作权限1、对公司银行账号的使用和开户建账有建议、实施权。2、对货币资金、支付业务有审核、监督权。3、对不合手续的报销和付款有拒绝支付权力。4、对业务发生的不合理性和发现存在问题有向上级报告的权力。5、对前后手的工作有监督、审查权。6、开展本职业务的权力。7、团队意识强。七、岗位工作的时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境一半时间在有空调的办公室工作，一半时间需要外出办事。 九、知识及教育水平要求1、具备会计相关专业大学专科以上学历。2、具有会计证。3、具备财务管理、会计等方面的知识。4、熟练掌握、运用会计电算化。十、岗位技能要求1、具备一定的财务分析能力。2、熟悉各项会计工作。3、掌握计算机的操作和财务软件的应用。十一、工作经验要求二年以上相关工作经验。十二、个性特征1、工作细心、有耐心。2、服务意识强。 3、主动积极。4、乐于助人。5、忠诚守信。6、工作严谨、敬业、责任心强。7、团队意识强。十三、其他素质要求1、具有强烈的责任心和严谨认真的个人特质。2、年龄25――45周岁，一般无特殊性别要求。销售现场会计岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：销售现场会计隶属部门：财务部职位等级：工程师直接上级：销售主管会计直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述 根据销售收款、凭证向客户开具有效凭据工作；价格认可单与销售合同的审核；审核CRM销售数据资料、确保准确；严格执行公司的销售政策；营销部佣金计算基数的核对；销售签约与销售认筹、退筹的安排；入住交房清单的数据整理和现场应收款的督促催收；核对销售日报、周报、月报相关数据；现场资料的及时传递；上级交办的其它工作。三、工作职责与任务1、根据销售收款、凭证向客户开具有效凭据工作。2、价格认可单与销售合同的审核。3、审核CRM销售数据资料、确保准确。4、严格执行公司的销售政策，维护客户关系。5、营销部佣金计算基数的核对。6、销售签约与销售认筹、退筹的安排。7、入住交房清单的数据整理和现场应收款的督促催收。8、核对销售日报、周报、月报相关数据。9、现场资料的及时传递。10、上级交办的其它工作。四、工作绩效标准1、对销售均价和销售政策的执行结果负责。 2、对销售现场收款开票的安全性、及时性、准确性负责。3、对销售日报、周报准确性、真实性负责。4、对收款开票的质量和结果负责。5、本着“客户至上”原则，办理日常客户与财务之间的各项经济业务事项。6、对财务部所掌握的企业秘密的安全负责。五、岗位工作关系1、所受监督：在部门业务开展中接受财务经理、销售主管会计、总帐会计的指导、监督。2、所施监督：对现场收款工作进行监督。3、所施指导：无4、合作关系：在销售合同审查、客户交款等方面与营销部发生协作关系。六、岗位工作权限1、对销售合同的制定结果有修改建议权。2、对销售均价执行情况有修改建议权和审核权。3、对票据使用有实施权。 4、对销售过程有监督权、发现存在问题有向上级报告权。5、开展本职业务的权力。七、岗位工作的时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境绝大部分时间在有空调的办公室工作。九、知识及教育水平要求1、具备会计或财务管理相关专业大学本科以上学历。2、具备会计类初级以上专业技术职称。3、具备财务管理、会计等方面的知识。4、熟练掌握、运用会计电算化。十、岗位技能要求1、具备一定的财务分析能力。2、熟悉各项会计工作。3、掌握计算机的操作和财务软件的应用。 十一、工作经验要求二年以上相关工作经验。十二、个性特征1、工作细心、有耐心。2、服务意识强。3、主动积极。4、乐于助人。5、忠诚守信。6、工作严谨、敬业、责任心强。7、团队意识强。十三、其他素质要求1、具有强烈的责任心和严谨认真的个人特质。2、年龄22―40周岁，一般无特殊性别要求。 销售现场出纳岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：销售现场出纳隶属部门：财务部职位等级：职员直接上级：销售主管会计直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述销售现场收取客户一切交款；现场现金安全管理，并存入公司指定银行账户；现场客户关系维护；及时录入CRM收款资料；销售日报的审核与报送；协助整理客户入住交接的基础数据；遵守公司的内部控制制度；上级交办的其它工作。三、工作职责与任务1、带领客户或直接将售房款和一切代收费用送缴公司指定的银行账户。2、接收客户转存公司帐号的转帐支票正进帐受理联。3、特殊时间、特殊情况下的收款行为特殊处理，但必须实行报告制度，与现场会计相互制约妥善保管和及时交款。4、负责报送销售日报。 5、办理产权证的结算业务。6、负责录入CRM收退款资料。7、上级交办的其它工作。四、工作绩效标准1、对客户交的款项中的假币负责。2、对不合公司规定的收款过程和结果负责。3、对销售和收款过程中不合理情况和发现差错有向上一级领导报告的责任。4、对所掌握的财务部秘密的安全负责。五、岗位工作关系1、所受监督：在部门业务开展中接受财务经理、销售主管会计、总帐会计的指导、监督。2、合作关系：在客户交款等方面与营销部发生协作关系。3、所施指导：无4、合作关系：各财务岗位六、岗位工作权限 1、对前手的工作有监督、审查权。2、对工作执行情况和发现管理上存在的问题有向上级报告权。3、对业务流程方面有建议权。4、开展本职位业务的权力。七、岗位工作的时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在有空调的办公室工作，有时需要外出办事。九、知识及教育水平要求1、具备会计或财务管理相关专业大学专科以上学历。2、具备会计证。3、具备财务管理、会计等方面的知识。4、熟练掌握、运用会计电算化。十、岗位技能要求 1、具备一定的财务分析能力。2、熟悉各项会计工作。3、掌握计算机的操作和财务软件的应用。十一、工作经验要求一年以上相关工作经验。十二、个性特征1、工作细心、有耐心。2、服务意识强。3、主动积极。4、乐于助人。5、忠诚守信。6、工作严谨、敬业、责任心强。7、团队意识强。十三、其他素质要求1、具有强烈的责任心和严谨认真的个人特质。 2、年龄20-45周岁，一般无特殊性别要求。工程预算部经理岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：工程预算部经理隶属部门：工程预算部职务等级：行政三级直接上级：副总经理（地产、预算）直接下级：预算（造价）工程师分析日期：2007年1月二、岗位工作概述全面负责公司开发项目开发过程中的工程造价管理工作，有效控制项目开发成本，确保开发效益。三、工作职责与任务1、主持工程预算部行政管理的全面工作，做好部门的组织建设，确保部门各项工作有序开展。2、负责编制部门年度、月度工作计划，并组织落实。3、负责制定部门各项管理规章制度及工作流程。 4、负责组织各预算(造价)工程师完成招标文件，招标答疑、标底预算、施工补充协议书等的编制工作,并进行审核。5、负责在建工程的进度款的审批支付工作。6、负责在建工程签证单、按月核算书的审核工作，合理控制变更造价。7、负责在建工程成本月控制表的审核工作，过程控制工程成本。8、负责竣工工程的结算的审核工作。9、负责各项预、结算资料的管理工作。10、负责组织开发项目的销售面积计算工作,并进行审核。11、负责本部门员工的内部培训工作。12、负责协调处理业务范围内的各种外部关系。13、指导、监督、考核直接下级的工作。14、完成直接上级委派的其他任务。四、工作绩效标准1、部门组织建设高效，行政管理有序，能够满足部门业务开展需要。2、部门年度、月度计划的制定科学合理、切合实际，计划完成率达90％以上。3、招标文件的编制切合工程实际情况，满足公司发包原则及技术要求，客观严谨，不出漏洞。4、招标答疑合理准确、完整详实。5、在标底预算编制中，送达咨询公司的图纸资料完整，并能够有时审查，使标底预算准确无误。6、施工补充协议书的编制严谨合理，能够充分保证公司利益。7、在建工程进度款的审批按时、准确、合理。8、在竣工工程结算中，工程量计算准确，定额套用合理，严格依据合同确定结算造价。9、销售面积计算严格按照规则准确计算，误差控制在既定范围内。10、在对外业务交往中，不使公司利益或形象受损。 五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在工作开展中接受业务副总经理和综合事务部的指导、监督。2、所施监督：对部门所属员工的工作开展实施监督。3、所施指导：对部门所属员工的工作开展实施指导。3、合作关系：在工程预结算、工程进度款审批等部门业务工作开展方面与公司相关部门发生协作关系。（二）外部关系与工程咨询中介机构的业务合作关系。六、岗位工作权限1、对直接下级的人事任免建议权。2、对直接下级的工作分配、指导、监督、考核权。3、对直接下级违规、违纪的纠正权和处理申报权。4、对直接下级工作争议的裁决权。5、对公司开发项目经济评价的建议权。6、向直接上级的工作报告权。7、代表公司对工程咨询公司的工作评价权。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境绝大部分时间在有空调的办公室工作，有时需要到施工现场了解情况或外出办事。九、知识及教育水平 1、具有建筑工程类相关专业大学本科以上学历，工程造价管理专业尤佳。2、具有工程师以上专业技术职称和国家注册造价工程师执业资格。3、具备管理学、房地产、经济法、商务谈判等方面的知识。4、熟悉计算机常用知识。十、岗位技能要求1、具有较强的组织协调能力和分析结算能力。2、具有较强的数字分析和商务谈判能力。3、具有较好的语言表达能力和文字处理能力。4、具有一定的计算机操作能力，熟练操作相关预算软件。十一、工作经验要求具备五年以上相关工作经验，其中担任主管以上职位两年以上，具有大型民用住宅工程预、结算经验者优先考虑。十二、其它素质要求1、具有健康的体魄和充沛的精力。2、具有原则性强、职业操守良好的个人特质。3、年龄30――45周岁，性别不限。 预算（造价）工程师岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：预算（造价）工程师隶属部门：财务预算部职务等级：工程师（执业师）直接上级：财务预算部经理直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述严格依照国家政策和公司要求，完成项目开发过程中的工程造价管理工作，以及销售面积的计算工作，保障公司的合法权益。三、工作职责与任务1、负责配合地产发展部完成投资估算工作。 2、负责配合规划设计部完成设计图纸审查、设计概算审核、设计方案测算及经济对比等工作。3、负责起草招标文件、整理招标答疑、配合咨询公司编制标底预算且审核标底、起草施工合同等工作。4、负责划分工程付款节点金额，审核在建工程进度款，保证及时、准确、合理。5、负责计算在建工程的变更工程量及造价，进行变更造价测算和变更方案经济对比工作。6、负责编制工程成本月控制表，过程控制工程成本。7、负责编制各部门需要的小型预算。8、负责审核工程配套部提供的材料认价资料。9、负责门窗等分包工程的单价核定。10、负责完成竣工结算或配合咨询公司完成工程结算。11、负责计算开发工程销售面积，并在工程竣工后与房管局核对实测面积。12、负责推动全面工程造价管理工作，并提出合理化建议。13、掌握工作中需要的计算机应用及相关软件使用。14、为公司相关部门提供所需要的资料及数据，做好配合工作。 15、完成上级委派的其他工作。16、禁止兼职或干私活。四、工作绩效标准1、保证招标文件、招标答疑、标底预算、施工合同在规定时间内保质完成。2、审定在建工程进度款及时、准确、合理。3、准确计算工程变更，对不合理变更提出异议。4、准确、及时编制工程预算。5、工程结算要准确计算、严格把关，使工程造价控制在合理范围内。6、积极配合相关部门工作，提供需要的经济数据。7、准确计算销售面积，保证误差率在±3％以内。8、熟练应用预算软件及计算机操作。9、熟练掌握业务知识，恪守职业道德，杜绝经济问题。10、在与外部相关部门交往中，不使公司形象及利益受损失。五、岗位工作关系 （一）内部关系1、所受监督：在部门业务开展中接受部门经理的指导监督。2、所施监督：无。3、所施指导：无。4、合作关系：在竣工结算、成本控制、工程招标、销售面积计算等方面与财务预算部、工程部、集团地产发展部、规划设计部、营销部发生协作关系。（二）外部关系在工程预算编制、结算审核等方面与咨询公司发生联系。六、岗位工作权限1、对所做工程的预结算数据有建议权。2、对在建工程进度付款有审核权。3、对分包工程的单价有审核建议权。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境 绝大部分时间在有空调的办公室工作，有时需要到施工现场了解情况或外出办事。九、知识及教育水平1、具备工程类相关专业大学本科以上学历。2、具备中级以上专业技职称。3、造价工程师具备国家注册造价师执业资格。4、具备建筑法、经济法等方面的知识。十、岗位技能要求1、熟练掌握工程预算的编制方法。2、熟练使用计算机，熟练操作预算相关软件的操作。3、具备工程造价分析能力。十一、工作经验要求五年以上相关工作经验。十二、个性特征1、性格稳重。2、意志坚强。 3、主动积极。4、豁达乐观。5、乐于助人。6、忠诚守信。7、工作严谨、敬业、责任心强。8、具有团队合作精神。十三、其它素质要求1、具有良好的职业道德和素养。2、年龄在28--40岁，一般无特殊性别要求。 营销部经理岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：营销部经理隶属部门：营销部岗位级别：行政三级直接上级：副总经理（行政、营销）直接下级：营销部副经理、行政主管、证件主管分析日期：2007年1月二、岗位工作概述全面负责公司的营销组织、营销策划和营销管理，确保公司营销工作的正常运行。三、工作职责与任务1、全面把握公司产品的市场状况，了解同业竞争策略与消费有效需求，为公司产品的市场定位提供科学的决策依据。 2、全面负责公司营销目标和计划的落实执行。3、负责拟定销售预测及行销计划。4、负责督促拟订销售与推广行销方案。5、负责拟订产品销售价格策略的执行方案，并监督执行。6、全面负责协调营销口与公司其它部门之间的工作关系。7、负责公司营销费用的编制。8、负责起草公司的营销管理制度及工作规范。9、负责对公司营销人员进行业务指导和专业培训。10、定期主持召开公司营销工作会议，及时向公司提供全面准确的营销运行状况。11、及时、准确地领会公司的意图和直接上级的指示，并贯彻执行。12、代表公司协调处理与政府相关职能部门、新闻媒体、广告策划公司的关系。13、负责拟定销售佣金内部分配方案报公司批准后执行。14、领导、规范、考核直接下级的工作。15、完成直接上级委派的其他任务。 四、工作绩效标准1、为公司产品市场定位提供的依据准确、及时、科学。2、所订的行销计划及营销推广方案切合实际，科学合理，可操作性强，且行之有效。3、拟订的销售价格执行方案既能确保公司的投资效益，又有利于销售工作的开展。4、在营销费用的审核中严格把关，营销费用控制在年度预算内。5、营销人员的整体素质满足业务开展需要。6、销售佣金的内部分配严格按既定方案执行，且公开、公正、公平、合理。7、营销队伍建设和业力整合到位，工作有序开展，且绩效达到预期目标。8、在对外业务交往中，不使公司利益或形象受到损害。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在本职业务工作开展中接受业务副总经理的指导、监督。2、所施监督：对直接下级及全体营销人员的工作开展实施指导、监督。 3、所施指导：对下属部门实施指导。4、合作关系：在行销计划和推广方案的实施、营销费用审核、营销口业务工作开展等方面与公司相关中高层管理人员发生合作关系。（二）外部关系1、与政府房管、物价、工商等职能部门的公共关系。2、与新闻媒体、广告公司、策划公司的业务合作关系。六、岗位工作权限1、对营销口所有资源的管理权和调配权。2、对直接下级人事任免的建议权。3、对直接下级的工作分配、指导、监督、考核权。4、对公司营销口各项具体业务的决策权。5、对经公司决定的营销事项的执行权。6、对公司营销决策的建议权。7、向直接上级的工作报告权。8、代表公司与外界相关部门和机构的联络权。 七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在有空调的办公室工作，有时需要外出办事。九、知识及教育水平要求1、具有经济类相关专业大学本科以上学历。2、具备市场营销、经济学、房地产、经济法、公共关系、商务谈判、心理学、管理学等方面的知识。3、熟悉计算机常用知识。十、岗位技能要求1、具备很强的市场分析能力和判断能力。2、具备较强的组织协调能力和思考决策能力。3、具备较强的商务谈判能力和营销策划能力。4、具备较好的语言表达能力和文字处理能力。5、具有一定的计算机操作能力。 十一、工作经验要求具备五年以上相关工作经验，其中担任部门经理以上职位三年以上。十二、个性特征1、性格直爽。2、意志坚强。3、主动积极。4、豁达乐观。5、思维敏捷。6、忠诚守信。7、工作严谨、敬业、责任心强。8、具有团队合作精神。十三、其他素质要求1、具有健康的体魄和充沛的精力。2、具有逻辑思维敏捷、勇于创新的个人特质。3、年龄30－45周岁，一般无特殊性别要求。 营销部副经理（销售）岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：营销部副经理（销售）隶属部门：营销部岗位级别：行政四级直接上级：营销部经理直接下级：销售主管分析日期：2007年1月二、岗位工作概述全面负责公司开发项目的销售工作。三、工作职责与任务负责编制销售年度、月度工作计划，并组织落实。负责拟订关于销售的各项管理规章制度及工作流程。负责组织人员开展市场调研工作，并及时提交市场调研报告。负责销售现场的管理。负责拟定销售佣金内部分配方案，经批准后落实执行。负责春秋季房展会及其他各种宣传促销活动的组织安排，并提交活动评估报告。协助营销部经理开展工作，服从其业务指导和工作安排。严格执行公司的销售价格，并配合财务部做好按揭贷款的办理及款项到位工作，确保资金及时回收。负责本部门印章的管理。全面负责对置业顾问的培训、考核，及同其他部门的协调工作。负责客户关系管理系统的录入管理和考核。负责商品房买卖合同文本的确定和审核。负责客户疑难问题的处理。负责与房管等相关职能部门的关系维护和协调。完成上级委派的其他任务。负责团购客户的谈判。 四、工作绩效标准销售计划的制订与分解科学、合理、责任明确；考核严格、公正、公平、部门计划完成率在85％以上。销售现场管理有序，销售合同的签订规范，严格执行公司的销售价格。在对外业务交往中不使公司的利益或形象受损。客户洽谈成交率及客户满意度达到公司标准。客户档案完整。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在部门业务开展中接受营销部经理的指导、监督。2、所施监督：对下属工作实施监督。3、所施指导：对下属工作实施指导。3、合作关系：在销售费用、房款回收、客户服务、营销推广等方面与公司相关部门发生协作关系。（二）外部关系与政府房管等部门的公共关系。六、岗位工作权限1、对直接下级的人事任免建议权。2、对直接下级的工作分配、指导、监督、考核权。3、对直接下级违规、违纪的纠正权和处理申报权。4、对直接下级工作争议的裁决权。5、对销售状况的上报权。6、开展本职业务的权力。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境大部分时间在有空调的办公室工作，有时需要外出办事。 九、知识及教育水平要求1、具备经济类相关专业大学本科以上学历，市场营销专业尤佳。2、具备市场营销、房地产、经济法、公关、商务谈判等方面的专业知识。3、熟悉计算机常用知识。十、岗位技能要求1、具备较高的市场分析能力和敏锐的洞察能力。2、具备较好的商务谈判能力和策划能力。3、具备较强的组织能力和决策能力。4、具有一定的计算机操作能力。十一、工作经验要求具备五年以上相关工作经验，其中担任主管以上职位两年以上。十二、个性特征1、性格直爽。2、意志坚强。3、主动积极。4、豁达乐观。5、思维敏捷。6、忠诚守信。7、工作严谨、敬业、责任心强。8、具有团队合作精神。十三、其他素质要求 1、具有健康的体魄和充沛的精力。2、具有思维活跃、创新性强的个人特质。3、年龄30－45岁，一般无特殊性别要求。销售主管岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：销售主管隶属部门：营销部职位等级：行政五级直接上级：营销部副经理（销售）直接下级：置业顾问分析日期：2007年1月二、岗位工作概述全面保障销售工作的正常运转及资金的及时回笼。三、工作职责与任务负责销售日常工作管理。 营销计划的严格执行。负责置业顾问的培训与市调安排。合同审核。各类表格的填写、数据汇总与分析并上报存档。定期例会，加强业务沟通，协助签署意向。定期统计业绩，上报财务并存档。促销活动的安排及实施。合同的跟踪及催办。价格、面积的调整。组织备忘录、简报的定期学习（每周集中学习一次）。总控的把关。确保CRM录入的及时性和准确性。四、工作绩效标准1、工作开展有序、高效。 2、对销售协议合同各项条款的准确性及合同的严谨性全面把握，避免相关纠纷。3、售楼款催收及时，确保公司资金及时回笼。4、做好楼盘相关信息的收集与反馈，及时挖掘新客户。5、严格执行销售制度，在客户谈判中确保公司利益不受损失。6、坚守“顾客至上”的宗旨，树立良好的企业形象，创造良好的销售环境，充分调动员工积极性，并保持团结协作，优质高效的洽谈气氛。五、工作关系（一）内部关系1、所受监督：在业务行政工作开展中接受营销部经理、副经理的指导、监督。2、所施监督：对置业顾问的工作开展实施监督。3、所施指导：对置业顾问实施指导。4、合作关系：在工作配合上与推广和客服发生协作关系。（二）外部关系1、在销售洽谈方面与来访客户发生联系。2、就业务本身，与物业公司、工程配套部、规划设计部发生联系。 六、岗位工作权限1、对合同、协调中不合适条款有建议、修改权力。2、对所属员工的工作有分配权。3、对所属员工的工作有指导、监督、考核权。4、对所属员工的工作争议、纠纷有裁决权。5、对所属员工的违规、违纪有纠正、处理、申报权。6、对所属员工的人事任免有建议权。七、岗位工作时间在公司制定规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境绝大部分时间在有空调的办公室工作，偶尔需外出市调。九、知识及教育水平要求1、具备营销类或相关专业大专以上学历。2、具备建筑、财务、营销管理等方面的知识。 3、熟悉计算机销售软件的应用及操作。十、岗位技能要求1、对销售相关数据、报表具有分析能力。2、具备很好的沟通能力，善于与人打交道。3、具备一定的领导能力和协调能力。十一、工作经验要求三年以上相关工作经验，其中二年以上销售主管职务、经验。十二、个性特征1、性格直爽。2、意志坚强。3、主动积极。4、豁达乐观。5、思维敏捷。6、忠诚守信。7、工作严谨、敬业、责任心强。 8、具有团队合作精神。十三、其它素质要求1、身体健康、爱岗敬业、热爱本职工作。2、具有较强的责任心和原则性。3、年龄25岁――35岁，一般无性别要求。证件主管岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：证件主管隶属部门：营销部职位等级：行政五级直接上级：营销部经理 直接下级：证件专员分析日期：2007年1月二、岗位工作概述通过对各项目配销证件的及时办理，达到促进销售、提高客户满意度的目标。三、工作职责任务负责各项目预（销）售证件的办理。负责各项目按揭手续的申报。负责各项目属公司自有产权范围产权证的办理。负责办理商品房产权登记备案证和业主房产证的办理。负责指导置业顾问规范填写合同。负责商品房买卖合同联机备案工作未售房源的抵押解除。负责商品房买卖合同联机备案工作的问题协调及解决。负责国家、地方政府关于房产政策、收费标准等文件的搜集和整理，并及时通报。协助做好房屋的交付工作。协助财务部办理银行按揭贷款。统筹安排协调各项目合同管理员的工作。各项目契税、维修基金的申报和出票。四、工作绩效标准预（销）售证件按照开盘时间节点办理到位，确保如期开盘。客户产权证按照合同约定时间办理到位，确保公司不违约。契税、维修基金的正常申报按时申报，确保公司不违约。合理交往外部业务部门，确保公司利益不受损失。耐心、认真回复客户提出的问题，提供优质服务。完成领导交代其他临时性任务。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在业务开展中接受营销部经理的指导、监督。所施监督：监督证件专员有序顺利开展本职工作。所施指导：对下属人员实施指导。 合作关系：在合同签订、按揭办理工作中与销售代表、财务部银行按揭专员存在合同关系。（二）外部关系在各种配销证件办理方面与房管局各个部门发生联系。六、岗位工作权限对证件专员的工作有指导、监督权。对本职工作的建议权。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境需经常外出办事。九、知识及教育水平具备管理类及相关专业大专以上学历。具备房地产统计等相关知识。具备良好的外交能力及心理素质。十、岗位技能熟悉各种配销证件办理流程。熟练操作电脑。思维具有前瞻性、条理性。十一、工作经验要求二年以上房地产行业相关经验。十二、个性特征性格温和。意志坚强。主动积极。豁达乐观。 思维敏捷。忠诚守信。工作严谨、敬业、责任心强。具有团队合作精神。十三、其他素质要求具有良好的沟通能力和人际交往能力。具有较强的条理性和细致认真的个人特质。年龄在25－35岁，一般无性别要求。 证件专员岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：证件专员隶属部门：营销部职位等级：职员直接上级：证件主管直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述通过对各项目配销证件的及时办理，达到促进销售、提高客户满意度的目标。三、工作职责任务负责各项目预（销）售证件的办理。负责各项目按揭手续的申报。负责各项目属公司自有产权范围产权证的办理。负责办理商品房产权登记备案证。负责指导置业顾问规范填写合同。 负责商品房买卖合同联机备案工作未售房源的抵押解除。负责商品房买卖合同联机备案工作的问题协调及解决。负责国家、地方政府关于房产政策、收费标准等文件的搜集和整理，并及时通报。协助做好房屋的交付工作。协助财务预算部办理银行按揭贷款。统筹安排协调各项目合同管理员的工作。四、工作绩效标准预（销）售证件按照开盘时间节点办理到位，确保如期开盘。客户产权证按照合同约定时间办理到位，确保公司不违约。商品房联机备案系统运行及使用稳定，确保正常签约。合理交往外部业务部门，确保公司利益不受损失。耐心、认真回复客户提出的问题，提供优质服务。完成领导交代其他临时性任务。五、岗位工作关系 （一）内部关系所受监督：在业务开展中接受证件主管的指导、监督。所施监督：监督证件专员有序顺利开展本职工作。所施指导：对下属人员实施指导。合作关系：在合同签订、按揭办理工作中与置业顾问、财务部存在合作关系。（二）外部关系在各种配销证件办理方面与房管局各个部门发生联系。六、岗位工作权限对证件专员的工作有指导、监督权。对本职工作的建议权。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作。八、岗位工作环境需经常外出办事。九、知识及教育水平 具备管理类及相关专业本科以上学历。具备房地产统计等相关知识。具备良好的外交能力及心理素质。十、岗位技能熟悉各种配销证件办理流程。熟练操作电脑。思维具有前瞻性、条理性。十一、工作经验要求二年以上房地产行业相关经验。十二、个性特征1、性格温和。2、意志坚强。3、主动积极。4、豁达乐观。 5、思维敏捷。6、忠诚守信。7、工作严谨、敬业、责任心强。8、具有团队合作精神。十三、其他素质要求具有良好的沟通能力和人际交往能力。具有较强的条理性和细致认真的个人特质。年龄在25－35岁，一般无性别要求。 营销部行政主管岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：营销部行政主管　　隶属部门：营销部职位等级：行政五级直接上级：营销部经理直接下级：营销部内勤　　　　　分析日期：2007年1月二、岗位工作概述通过客户关系的管理以及对客户的售后服务与沟通，全面提升公司品牌及形象，充分挖掘潜在客户，并负责营销部内部行政事务工作。保证与政府和相关业务部门的关系良好。三、工作职责与任务负责公司样板间物品，饰品、特殊办公用品、材料的采购。对外经济活动中，根据各部门书面要求进行询价、招标和上报。与内、外相关合作单位进行有效沟通，并做好销售过程的各项支撑服务。 监督、检查部门考勤、纪律、卫生的执行情况并进行有效的管理。定期召开保安、保洁生活会。对内勤工作进行指导、检查。对营销部的资产的保管进行有效的监督、抽查。对营销部的办公环境、办公秩序、卫生保洁进行有效的管理。负责统计部门月度资金预算计划，并加以控制。依据公司的经营计划和管理目标，制定部门的全年工作计划做好策划活动的后勤保障，房展会物品搬运、出入库工作。负责与装饰公司对接开放后样板间维修、维护。客户接房的遗留问题处理。四、工作绩效制定完善的管理制度与工作程序。严格履行各种检查制度，保证办公环境秩序、卫生保洁达到公司标准。对检查存在问题通报、整改、落实。严格履行计划管理目标制，每月科学的制订本部门工作计划。做好月底的述职考评，对员工的考评作到公平、公正，公开。定期组织部门员工召开民主生活会，及时了解和掌握员工的思想动态。 切实作到与其他部门的协调和配合，保证营销策划活动的顺利、有序的进行。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：接受营销部经理的指导、监督。2、所施监督：对部门所属员工工作环境、案场销售道具检查和监督。3、所施指导：对下属人员实施指导。4、合作关系：在公司各个部门发生协作关系。（二）外部关系在客户服务工作中与客户发生协作联系。与合作伙伴和政府部门发生协作联系。六、岗位工作权限1、对所属人员人事任免的建议权。2、对所属人员的工作分配权。3、对所属人员违规、违纪有纠正权和处理申报权。4、对部门工作的执行结果有上报表。 5、开展部门业务的权力。6、对本部门工作的建议权。七、岗位工作的时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境绝大部门时间在有空调的办公室工作。九、知识及教育水平要求1、具备管理类或相关专业大专以上学历。2、具备计算机及相关软件的知识。3、具备心理学方面的知识。十、岗位技能1、具备较强的沟通能力。2、熟悉客户管理的各个环节。3、具有较强的组织能力。 4、熟悉计算机相关软件的使用。十一、工作经验要求二年以上相关工作经验。十二、个性特征1、性格温和。2、意志坚强。3、主动积极。4、豁达乐观。5、思维敏捷。6、忠诚守信。7、工作严谨、敬业、责任心强。8、具有团队合作精神。十三、其他素质要求1、具有强烈的责任心和细致认真的个人特质。2、年龄在25－40岁，一般无特殊性别要求。 营销部内勤岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：营销部内勤隶属部门：营销部职位等级：四级职员直接上级：营销部行政主管直接下级：保安员、保洁员分析日期：2007年1月二、岗位工作概述通过内部物资管理、现场办公环境管理及工程变更等，进一步做好对内、外的客户服务，达到促进销售的目的。三、工作职责与任务 1、营销部办公用品申领、发放。2、负责营销部所有物资、仓库、样板间、及固定资产的帐务和实物管理。确保数据帐实相符。3、领取、发放、登记、保管营销部图书。4、建立样板间资产台帐、每两个月与财务对照实物检查一次。5、负责营销部电话机、复印机、打印机、传真机以及空调等办公设备的管理、维修和监控。6、管理营销部销售资料、内外部文件及备忘录收、发、的登记和存档及营销部档案合同的存档管理。7、分项目建立、统计营销部各项费用台账。8、收集和整理样板间来访数据并进行分析，每周一上缴销售经理。9、每月3号统计营销部的考勤、加班、工资说明及工资核对。10、对各案场保安员、保洁员工作的管理、检查和培训。检查每周至少两次，培训一次。11、各案场的巡检及提交巡检报告。12、部门所有行政工作（如：部门监察通报等等）及临时性工作。 四、工作绩效标准严格按照公司及部门制度管理档案资料、物品的发放有效的控制成本。确保部门档案资料分类目录清晰。严格履行出入库手续、定期进行资产盘点，切实作到帐、实物相符。每月3号前出考勤汇总表、加班明细表、工资说明。每月5号前出销售费用明细表。每月10号前出工资分析、佣金提取表。保持电话和其他办公设备的畅通和正常使用，有效控制费用，力争故障率为零。对公司销售道具、资料的保管、发放、配送、每月5号做好各种资料的统计，上报部门主管。对办公环境、卫生保洁、销售道具每周至少检查两次，保证销售工作的有序进行。对营销部资产、仓库物品、进行科学的管理，以支持其他部门的销售工作。完成营销活动的后勤保障工作。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在工作开展中接受客户服务部主管的指导和监督。 所施监督：对部门内部物资、固定资产的使用实施监督。所施指导：对下属人员实施指导。合作关系：在销售物资供应上与销售主管发生协作关系。（二）外部关系在保证后勤工作中与业务部门发生协作联系。六、岗位工作权限1、对电话以及其他办公设备的的使用费用有监督、控制权和建议权2、对工程变更有催办、监督的权力。3、对本职工作有建议权。七、岗位工作在公司规定的正常上班时间内工作。八、岗位工作环境绝大多数时间在有空调的办公室工作。九、知识及教育水平要求1、具备本科以上学历。 2、具备、统计、档案管理等相关知识。3、熟悉计算机常用软件的使用。十、岗位技能要求1、具备工程类相关的基础知识。2、掌握、操作销售软件。十一、工作经验要求一年以上相关工作经验。十二、个性特征1、性格直爽。2、主动积极。3、豁达乐观。4、忠诚守信。5、工作严谨、敬业、责任心强。6、具有团队合作精神。十三、其它素质要求 1、具有强烈的责任心及细致认真的个人特质。2、具有较强的条理性。3、年龄在22－35岁，一般无特殊性别要求。营销部副经理（市场）岗位职务说明书岗位标识信息岗位名称：营销部副经理（市场）隶属部门：市场部 职位等级：行政四级直接上级：营销部经理直接下级：市场调研专员分析日期：2007年1月二、岗位工作概述协助营销部经理全面开展市场部各项工作。负责市场部全面工作的组织开展。负责市场研究、产品定位、价格策略。三、工作职责和任务协助营销部经理全面开展市场部各项具体工作。负责对国家宏观政策、经济走势、区域市场的分析，提交分析报告。配合地产部进行项目前期市场调研工作的组织和开展，并提交市场调研报告。负责项目市场定位和物业发展建议工作的开展，并提交市场定位和物业发展建议报告。参与项目的产品定位及规划方案的论证并从市场角度提出建议。负责日常竞争对手、重点楼盘的市场调研和市场研究工作的组织实施，定期提交成果。负责项目价格策略、销控策略的制定及监控，确保项目目标均价的实现。参与项目市场推广的策略制定并从市场角度提出建议。全面负责市场部的日常人事行政管理工作及同其他部门的协调工作。负责CRM系统运行的质量和效果。负责项目推广、销售工作的评估与分析。负责区域市场和竞争对手信息的获取和分析，并采取有针对性的营销策略。 全面负责市场部的日常人事行政管理、人才培养等组织建设工作，负责对销售部的市场培训，及同其他部门的协调工作；四、工作绩效标准紧紧围绕项目推广，深入开展市场调研和市场研究工作，建立科学的市场研究体系。紧紧围绕目标市场和消费者，科学制定项目的市场定位和物业发展建议。定期提交阶段性研究报告和专题研究成果，为项目推广提供决策依据。市场调研和市场研究工作的方法和成果达到国内先进水平。价格策略制定科学、合理，可控性强，确保实现均价。及时了解国内、外先进的分析方式，做到分析方法的创新。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在部门业务开展行政管理过程中接受营销部经理的监督。所施监督：对部门所属员工工作开展实施监督。所施指导：对下属人员实施指导。合作关系：在推广方案实施过程中与推广部、客户部、销售部及公司其他部门发生协作关系。（二）外部关系在推广方案制定、实施过程中同策划公司、广告公司、制作公司、媒体等业务单位发生联系。六、岗位工作权限对各推广方案的实施结果有监督、上报权。对项目市场定位、产品定位有制定、建议权。对项目推广中的策略制定有制定、建议权。对所属人员有人事任免的建议权。对所属人员由工作分配权。对所属人员的工作有指导、监督、考核权。对所属人员违规有纠正权和处理申保权。对所属人员工作争议有裁决权。 开展业务的权利。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需加班。八、岗位工作环境大部分时间在有空调的办公室工作，有时需外出办事。九、知识及教育水平房地产经营管理或营销相关专业大专以上学历。具备营销策划、广告、平面设计及相关法律法规等方面的知识。具备建筑、规划、工程施工等方面知识。十、岗位技能要求具有较强的营销策划能力和组织实施能力。熟练使用windows、office2003等办公软件。具有良好的人际交往能力和沟通能力。十一、工作经验要求三年以上相关工作经验，并有独立策划组织大型项目一年以上经验。十二、个性特征1、性格直爽。2、意志坚强。3、主动积极。4、豁达乐观。5、思维敏捷。6、忠诚守信。7、工作严谨、敬业、责任心强。 8、具有团队合作精神。十三、其它素质要求具有旺盛的精力和工作热情。年龄在25－40岁，无特殊性别要求。市场专员岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：市场调研专员隶属部门：市场部职位等级：四级职员直接上级：营销部副经理（市场）直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述1、负责市场调研和市场信息的搜集、分析和研究工作；2、负责销售动态的跟踪及现场销售信息的搜集、分析和研究工作；3、负责广告的监控和效果评估工作。三、工作职责与任务1、负责对案场销售动态进行严密跟踪，定期对来访、来电及成交情况进行分析研究，成果在周报、月报中显示。2、负责定期对已成交、意向客户进行深度回访，定期提交分析报告。3、负责客户的满意度调查工作，定期提交客户满意度测评报告。 4、负责对房地产和项目相关市场信息的搜集、整理、建档、分析和上报工作。5、负责房地产相关的政策、法规等信息的搜集、整理、建档和反馈工作。6、定期对重点楼盘、竞争楼盘进行跟踪调研，并提交市场调研报告。7、负责对户外广告、电视广告、报纸广告推广效果进行评估，定期提交评估报告。8、负责本部门档案、信息、台帐的整理、归档、建档、保密和管理工作。9、负责项目及重点楼盘所发布广告的剪报、建档及分析工作，每月提交市场广告投放分析报告。10、负责建立户外广告、电视广告、报纸广告等媒体档案，并定期进行评价分析。四、工作绩效标准1、每周一、周四按时上报市场周报，每月5日前按时上报上月市场月报。2、每月28日前提交营销部下月市调计划，每月至少组织三次市调研讨会。3、广告效果评估报告在广告发布后两日内提交。4、长期深入开展客户满意度调查工作，每周通过电话或当面沟通形式深度回访10组已成交客户。5、善于利用先进的统计分析工具进行市场研究工作，研究方法和成果达到省内先进水平。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在工作开展中接受营销部副经理（市场）的指导、监督。 所施监督：对销售部市场调研情况、销售动态、广告效果进行跟踪监督。合作关系：在开展市场调研过程中同推广部、销售部及公司其他部门发生协作关系。（二）外部关系1、在市场调研过程中与各个房地产公司发生联系。2、在信息收集过程中与房地产相关主管部门发生联系。六、岗位工作权限1、对市场调研计划有制定、实施权。2、根据市场调研分析结果对广告推广方案有提出建议权。3、开展业务的权力。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境一半时间在有空调的办公室工作，一半时间需要外出。九、知识及教育水平要求 1、具备市场营销、广告或房地产相关专业大专学历以上水平。2、具备信息采集、统计、分析的相关知识。十、岗位技能要求1、熟悉郑州楼市及相关市场信息。2、对事物有较强的观察力和分析能力。3、具有良好的人际交往能力和沟通能力。4、熟悉市场及各项指标的计算及分析方法。5、熟练运用计算机及相关软件。十一、工作经验要求一年以上相关工作经验。十二、个性特征1、性格直爽。2、意志坚强。3、主动积极。4、豁达乐观。 5、思维敏捷。6、忠诚守信。7、工作严谨、敬业、责任心强。8、具有团队合作精神。十三、其他素质要求具有强烈的责任心及逻辑思维。年龄在20岁―30岁，一般无特殊性别要求。 营销部副经理（推广）岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：营销部副经理（推广）隶属部门：推广部职位等级：行政四级直接上级：营销部经理直接下级：推广专员、名家会文案、名家会美编、网站管理员分析日期：2007年1月二、岗位工作概述负责公司产品的营销策划工作，树立良好的品牌形象，并促进阶段性销售目标的达成。三、工作职责与任务制定公司所属各项目的年度营销推广计划和阶段性营销推广计划。审核分子公司、关联公司的年度营销推广计划和阶段性营销推广计划。负责公司所属项目年度和阶段性推广预算的编制和控制。制定《名家会》的年度推广计划，负责《名家会》会刊的创意、发行、精选商家的甄选、会员和会员积分管理。负责组织各项推广活动，并对活动的实施进行全程监控。参与公司的产品定位及方案论证，从营销推广的角度提出决策依据。负责春秋季房展会及其他各种宣传促销活动的组织安排，并提交活动评估报告。 负责样板间、售楼部的方案设计、执行及效果把握。负责项目推广中物料道具的设计、制作和效果把握。负责公司各项网站的总体策划和监控，其他网站资源的利用和监控。负责同策划公司、广告公司、媒体等外部资源的组织协调及对接工作，建立良好的媒体关系。撰写或审核公司对外广告宣传的相关资料，定期组织对广告宣传效果的评估，制定改进方案。负责部门内部对竞争对手的推广策略的学习与研讨，提交推广分析报告。全面负责推广部的日常人事行政管理、人才培养等组织建设工作，负责对销售部的推广培训，及同其他部门的协调工作。负责团购客户信息的收集。负面信息及危机的处理或及时上报。四、工作绩效标准楼盘的多方位企划包括包装企划、竞争企划、渠道企划。结合消费市场、楼盘信息及企业内部相关资源，制定相应的营销方案。对公司的广告宣传效果和合法性负直接责任，对广告宣传品的制作质量负检验责任。推广方式要创新，渠道要拓展。五、岗位工作关系（一）内部关系 1、所受监督：在工作开展中接受营销部经理的监督。2、所施监督：对下属工作开展实施监督。3、所施指导：对下属工作开展实施指导。4、合作关系：在营销推广方案实施过程中与公司其他部门发生协作关系。（二）外部关系在推广方案制定、实施过程中同策划公司、广告公司、媒体等业务单位发生联系。六、岗位工作权限1、对各推广方案的实施结果有监督、上报权。2、对项目产品定位有建议权。3、对所属人员有人事任免的建议权。4、对所属人员由工作分配权。5、对所属人员的工作有指导、监督、考核权。6、对所属人员违规有纠正权和处理申报权。7、对所属人员工作争议有裁决权。8、开展业务的权利。 七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需加班。八、岗位工作环境大部分时间在有空调的办公室工作，有时需要外出办事。九、知识及教育水平1、房地产经营管理或营销相关专业本科以上学历。2、具备市场调查、营销策划、广告、平面设计及相关法规等方面的知识。十、岗位技能要求1、具有较强的营销策划的组织能力及实施能力。2、熟悉平面设计的相关软件。3、熟悉市场调查与分析的相关软件。4、具有良好的人际交往能力及沟通能力。十一、工作经验要求三年以上相关工作经验，独立策划组织大型项目一年以上经验。 十二、个性特征1、性格直爽。2、意志坚强。3、主动积极。4、豁达乐观。5、思维敏捷。6、忠诚守信。7、工作严谨、敬业、责任心强。8、具有团队合作精神。9、沟通能力强。十三、其他素质要求1、具有旺盛的精力及工作热情。2、具有创新、独特、超凡的思维。3、年龄25岁――40岁，一般无特殊性别要求。 推广专员岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：推广专员隶属部门：推广部职位等级：职员直接上级：营销部副经理（推广）直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述1、协助营销部副经理全面开展营销推广工作。2、负责项目推广活动的策划和活动组织工作的实施。3、负责工地、案场、样板间的包装装饰及效果把控工作。4、负责名家会的管理工作。三、工作职责和任务1、协助上级全面开展营销推广具体工作。2、负责项目年度推广活动预算和阶段性推广活动预算的编制工作。3、负责制定项目活动策划方案及组织实施到位，并提交活动评估报告。4、负责对户外广告、电视广告、报纸广告等推广媒介的检查监督工作。5、负责同策划公司、广告公司、媒体等外部资源的组织协调及对接工作。 6、负责工地、案场、样板间的包装装饰及效果把控工作。7、负责名家会的会员管理、积分管理、精选商家管理工作及《名家会》杂志的发行工作。8、负责及同其他部门的协调工作。四、工作绩效标准1、推广活动策划组织执行到位，达到预期推广效果。2、每月提交活动专题研究成果，为项目推广活动提供决策依据。3、活动方案策划和组织工作的方法和成果达到行业先进水平。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在工作开展中接受营销部经理、副经理的监督。2、所施监督：对下属工作开展实施监督。3、所施指导：对下属工作开展实施指导。4、合作关系：在推广方案实施过程中与销售主管、置业顾问及公司其他部门发生协作关系。（二）外部关系 在推广方案制定、实施过程中同策划公司、广告公司、媒体等业务单位发生联系。六、岗位工作权限1、对各推广方案的实施结果有监督、上报权。2、对所属人员有人事任免的建议权。3、对所属人员由工作分配权。4、对所属人员的工作有指导、监督、考核权。5、对所属人员违规有纠正权和处理申保权。6、对所属人员工作争议有裁决权。7、开展业务的权利。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需加班。八、岗位工作环境大部分时间在有空调的办公室工作，有时需外出办事。九、知识及教育水平1、房地产经营管理或营销相关专业大专以上学历。 2、具备市场调查、营销策划、广告、平面设计及相关法规等方面的知识。十、岗位技能要求1、具有较强的活动营销策划能力和组织实施能力。2、熟练使用windpws、office2000等办公软件。3、具有良好的人际交往能力和沟通能力。十一、工作经验要求三年以上相关工作经验，并有独立策划组织大型项目一年以上经验。十二、个性特征1、性格直爽。2、意志坚强。3、主动积极。4、豁达乐观。5、思维敏捷。6、工作严谨、敬业、责任心强。7、具有团队合作精神。 十三、其它素质要求1、具有旺盛的精力和工作热情。2、年龄在25—40岁，无特殊性别要求。名家会文案岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：名家会文案隶属部门：推广部职位等级：工程师直接上级：营销部副经理（推广）直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述为了展示公司形象，配合营销，通过《名家会》刊物达到促进销售，提升公司形象及品牌。负责项目推广的策划及组织实施。三、工作职责与任务1、创意、组稿、撰写、编辑《名家会》。2、协助营销部副经理（推广）全面执行项目推广工作3、负责媒体资料整理和媒体关系维护4、参与项目年度推广方案和阶段性推广方案的编制工作 5、参与各推广执行方案及宣传文字的撰写工作6、负责各大媒体及网站新闻稿件和项目宣传软文撰写7、负责媒体资料整理和媒体关系维护8、负责部门月度、季度及年度工作总结撰写四、工作绩效标准不断提高《名家会》刊质量，扩大知名度，成为行业中知名的内部刊物。推广策划组织实施到位，达到预期推广效果。五、岗位工作关系（一）内部关系1、所受监督：在工作开展中受直接上级的指导、监督。2、所施监督：无。3、合作关系：在《名家会》刊物及各类广告文案的编写上与公司相关部门发生协作关系。（二）外部关系与媒体、广告公司等发生工作合作关系。 六、岗位工作权限1、对名家会会刊的租稿有请各相关部门配合的权利。2、对推广方案有制定、建议权3、对广告宣传内容有监督、建议权4、对名家会编辑采访内容有建议权5、开展业务的权力。七、岗位工作的时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，偶尔加班。八、岗位工作环境绝大部分在有空调的办公室工作。九、知识及教育水平要求具备中文或相关专业本科以上学历。十、岗位技能要求1、具备较强文字处理能力。2、具备美术方面的知识。 3、熟悉操作电脑相关软件。十一、工作经验要求二年以上相关工作经验。十二、其它素质要求年龄25－35岁，无性别要求。具有新闻界从业经验尤佳。善于沟通。 美术编辑岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：美术编辑隶属部门：推广部职位等级：职员直接上级：营销部副经理（推广）直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述负责鑫苑公司所有项目的摄影、设计及监督和图片库的创建及管理等工作，负责项目工地包装、案场包装的设计工作，负责单片、楼书、销售道具的设计工作,负责样板间和售楼部的装饰装修以及最终效果的把控工作，达到宣传公司形象和促进项目销售的目的。三、工作职责与任务负责公司和营销部各项大型活动、会议的摄影工作。负责创建和管理图片库，并及时上传和更新图片。负责《名家会》会刊的摄影、图片收集、筛选和整理工作。参与《名家会》会刊的设计工作。负责《名家会》会刊的设计监督工作。负责《名家会》会刊组稿、活动开展及相关工作的配合。负责单片、楼书、销售道具、项目工地包装、案场包装的设计工作。负责样板间和售楼部的装饰装修以及最终效果的把控工作。领导及公司安排的其他工作。 四、工作绩效标准《名家会》会刊的设计应达到省内同类刊物的领先水平。图片拍摄要求精美、构图合理、视觉冲击力强。《名家会》会刊的设计及监督应按时间节点准时完成，设计要求具有美感和冲击力。图片上传及时，图片库的建立应科学合理，方便查找和应用。应保证《名家会》会刊上所使用图片不能侵权。所有设计工作及时、准确，相关图片、版面设计一次到位，达到专业标准。售搂部和样板间的装饰装修效果要及时效果要好。服从公司及营销部的各项工作安排，并达到工作要求。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在工作中直接受直接上级、营销部经理的指导、监督。所施监督：监督会刊、单片、楼书、销售道具、案场包装设计和图片使用，监督样板间和售搂部装修的及时和最终效果的保证。所施指导：对相关人员实施指导。合作关系：在拍摄图片、设计会刊及配合促销活动方面与营销部内部发生联系；售搂部样板间的装饰与规划设计部相关人员发生联系。（二）外部关系在拍摄、设计装修等方面与对应相关人员发生联系。 六、岗位工作权限对会刊的图片有选择权。对会刊、单片、楼书、销售道具、案场包装设计有监督权。对图库图片使用有监督权。对样板间和售搂部装修的效果有监督和指导权。七、岗位工作时间：在公司规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境：一半工作时间在带有空调的办公室内，一半时间在室外。九、知识及教育水平1、具备美术、设计等大学专科及以上学历。2、具备计算机相关操作知识。十、岗位技能要求1、具有摄影、装饰和设计等相关工作经验。2、熟练操作电脑及相关软件。十一、工作经验要求基本不限。十二、个性特征 1、性格直爽。2、主动积极。3、豁达乐观。4、忠诚守信。5、工作严谨、敬业、责任心强。6、具有团队合作精神。十三、其它素质要求1、身体健康，精力充沛。2、年龄23－35岁。网站管理员岗位职务说明书一、岗位标识信息岗位名称：网站管理员隶属部门：推广部职务等级：职员直接上级：营销部副经理（推广）直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述展示企业形象，配合销售及宣传，通过网站的策划、推广及实施，从而提升企业及项目品牌形象，增进销售。 负责网站的策划工作。负责网站的推广工作。负责网站中相关栏目的内容更新工作。三、工作职责与任务负责网站的总体策划工作，并组织实施到位。负责网站的整体推广工作，定期提交网站推广分析报告。负责网站相关栏目的管理和内容更新工作。负责做好网站的后台管理及客户投诉、论坛等信息的及时反馈工作。负责同公司各个部门及网站制作公司、广告公司做好对接工作。负责做好网站的资料保密、病毒防范及数据库备份工作。负责做好网站中相关栏目的信息采集、统计、分析工作，定期提交专题分析报告。负责网上活动的策划、推广、实施工作，并提交活动评估报告。负责同网站相关的其他工作。四、工作绩效标准1、通过网站的精心策划，提升企业及项目形象，扩大在业内的影响力。2、确保网站上传、更新信息及时、准确，并保证图片效果。3、定期向公司相关人员提供网站相关分析及评估报告。五、岗位工作关系（一）内部关系所受监督：在部门业务开展及行政管理上受直接上级、营销部经理所指导、监督、管理。所施监督：对网站平面设计的设计效果、制作质量、效果监控及对上传信息的准确性、图片质量进行监控。所施指导：对相关人员实施指导。合作关系：在网站管理过程中与名家会人员发生协作关系；与物业公司、集团行政人力资源中心、网络媒体等其他部门做好协作工作。（二）外部关系1、在平面设计等对接工作中与策划公司、广告公司等外部机构发生联系。 2、在网站推广等过程中与各相关网站发生合作关系。3、在网站制作过程中同制作公司、设计公司发生合作关系。六、岗位工作权限1、对网站的平面设计、栏目设置有建议修改权。2、对网站各类反馈信息有上报权。3、对网站推广方案有制定权和建议修改权。4、开展业务的权利。七、岗位工作时间在公司制度规定的正常上班时间内工作，有时需要加班。八、岗位工作环境绝大部分时间在有空调的办公室工作。九、知识教育水平要求1、具有计算机网络相关专业本科以上学历。2、具备平面设计、互联网应用等相关知识。3、有一定的房地产知识。十、岗位技能要求1、熟练操作网络的相关软件。2、熟悉房地产行业及网站制作行业。十一、工作经验要求二年以上相关工作经验十二、个性特征1、性格直爽。2、主动积极。3、豁达乐观。4、工作严谨、敬业、责任心强。 5、具有团队合作精神。十三、其它素质要求1、具备创造性思维及丰富的想象力。2、年龄25－35岁，一般无特殊性别要求。置业顾问岗位职务明书一、岗位标识信息岗位名称：置业顾问隶属部门：营销部职位等级：五级职员直接上级：销售主管直接下级：无分析日期：2007年1月二、岗位工作概述负责公司房屋的销售。三、工作职责与任务来电接听，并做好来电记录来访客户接待，并认真填写客户资料表及笔记签署购房意向依据部门要求，认真填写各种报表 敦促催收房款做好售前售后服务认真写工作日记按要求发放礼品保持售楼部总台的清洁、整洁指导、培训试用新销售代表参加各项培训及考核及时跟踪各项客户遵守公司、部门各项管理制度熟悉、精通本职工作参加促销活动，并达到活动要求保持自身的礼仪，达到部门要求四、工作绩效标准1、掌握楼盘结构、功能、技术指标等业务知识，给客户提供合理化建议，并熟练回答客户提出的问题。 2、善于辞令而不夸夸其谈，待人以诚。与客户保持良好的关系，为企业和楼盘树立良好形象。3、服从工作安排，工作积极主动，有开拓精神。4、及时将订单上交销售主管审核后执行。5、定期汇报总结工作，有针对性地制定计划及提高主动性。6、努力学习相关知识，扩大知识面，提高自己的社交能力，促进业务水平的提高。五、岗位工作关系（一）内部关系　1、所受监督：在工作业务开展及行政管理中直接接受销售主管及销售部经理的指导和监督。2、所施监督：无3、所施指导：无4、合作关系：在工作配合中与客户部、推广部、财务预算部相关人员发生协作关系。（二）外部关系在房屋销售中与客户发生联系。 六、岗位工作权限1、对客户的选购有合理化建议权。2、有催收到期楼款的权力。七、岗位工作时间在规定的正常时间上班，轮休制，有时需要加班。八、岗位工作环境绝大部分时间在有空调的办公室工作。九、知识教育水平要求1、具备统招本科以上学历。2、懂得计算机操作及软件使用。3、熟知房地产行业相关知识与常识。十、岗位技能要求1、具有很好的人际交往能力及沟通能力。2、对新知识有较快的接受力。 3、具备较强的团结协作精神。4、具备较强的谈判技巧。十一、工作经验要求一年以上相关工作经验。十二、个性特征1、性格直爽。2、意志坚强。3、主动积极。4、豁达乐观。5、思维敏捷。6、忠诚守信。7、工作严谨、敬业、责任心强。8、具有团队合作精神。十三、其它素质要求1、具有较强的工作热情及工作激情。 2、具有较强的原则性及责任心。3、年龄20岁―35岁，无性别要求。PAGEPAGE-136-'