精品资料-浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册 176页

'浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册****管理咨询公司2002年12月175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册目录目录1第一部分董事会机构职务说明书3董事长秘书职务说明书3发展部职务说明书6项目策划职务说明书6政策研究职务说明书8投资管理职务说明书10第二部分高层领导职务说明书12总经理职务说明书12常务副总经理职务说明书15财务副总经理职务说明书19营销副总经理职务说明书23工程副总经理职务说明书27总工程师职务说明书30第三部分部门职务说明书34一、总经理办公室职务说明书34总经理办公室主任职务说明书34行政秘书职务说明书38档案管理员职务说明书41175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册信息管理员职务说明书43司机职务说明书46后勤人员职务说明书47保安员职务说明书48二、人力资源部职务说明书49人力资源部经理职务说明书49人事管理员职务说明书53三、前期部职务说明书56前期部经理职务说明书56前期业务员职务说明书59四、营销部职务说明书61营销部经理职务说明书61营销策划员职务说明书64项目销售主管职务说明书67售楼员职务说明书70五、工程项目部职务说明书73工程项目部经理职务说明书73工程主管职务说明书77土建施工管理员职务说明书80水电施工管理员职务说明书83材料管理员职务说明书86仓库管理员职务说明书88175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册内勤管理员职务说明书90六、经营部职务说明书92经营部经理职务说明书92采购员职务说明书95七、总师办职务说明书97图纸审核员职务说明书97质量巡查员职务说明书99资料管理员职务说明书101八、财务部职务说明书103财务部经理职务说明书103财务稽核职务说明书107会计职务说明书110出纳职务说明书113九、预算部职务说明书115预算部经理职务说明书115主任预算员职务说明书118预算员职务说明书121175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册第一部分董事会机构职务说明书董事长秘书职务说明书岗位名称董事长秘书岗位编号所在部门董事会岗位定员1直接上级董事长所辖人数无直接下级无岗位分析时间2002年12月职责概述收集公司经营信息，处理往来文电，协助董事长处理各项事务和拟定各种决策。职责与工作任务工作记录职责一职责表述：协助董事长处理各项事务工作任务参与董事长日常工作中的各种事务性工作，负责办理各项准备工作工作日程安排表督促落实董事会各种决议或董事长安排的各种事务工作日志收集各种事务工作反馈信息，检查落实情况，并及时向董事长汇报信息呈报记录职责二职责表述：协助董事长拟定各种决策工作任务收集公司内部各种经营信息和数据，掌握公司经营情况报表接收登记表撰写董事长决策相关的各种分析报告根据需要，对董事长面临的决策问题提供建议职责三职责表述：负责起草董事会文件，处理来往文电工作任务起草董事长工作相关的各种指示、通知、通报、总结、信函等文件，呈报董事长审批代表董事长接收、下发各种往来文电，并作详细登记董事长往来文电收发记录表175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册处理日常往来文电，并及时与董事长沟通相关信息职责四职责表述：负责保管董事会文件、资料工作任务拟定董事会文件、资料保管办法负责董事会文件和相关资料的保管和存档负责董事会文件、资料的借阅、复印事务文件借阅、复印登记表职责五职责表述：负责准备董事会与经理班子会议，负责会议的记录工作任务拟定会议工作日程，通知与会人员知晓会议相关的各种事项和安排会议工作日程，会议通知组织落实会议场所和相关设施会议准备清单组织准备会议相关的文件资料负责董事会的会议记录，整理会议文件会议签到表、会议记录职责六职责表述：负责加强董事会与公司经理机构的沟通工作任务负责董事会信息的宣传通报，保障上情下达经常走访公司下属单位和部门，感受员工动态和公司的运作状况协助董事长与公司经理机构之间的沟通，保障沟通渠道的通畅职责七职责表述：负责董事长对外联络的日常维护和沟通，建立良好的社会关系网络，树立良好的董事长形象工作任务负责董事会对外信息的发布、宣传代表董事会进行对外沟通渠道的日常维护，负责日常的联络、协调、公关与接待工作代表董事长参加授权范围内的各种对外接洽，协助董事长出席各种社会活动175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册职责八职责表述：完成董事长交办的其他任务外部协调关系政府机构、新闻媒体、行业机构、外部各种业务单位等职位权限业务权对董事会文件、资料的保管权对董事会决策的建议权对董事会决议的督办权公司业务信息的知情权向各部门索取必要资料的索取权任职资格教育水平大学本科或以上学历专业管理、行政文秘等相关专业培训经历企业管理、房地产开发、行政文秘培训经验3年以上工作经验，1年以上管理经验个人素质具有较强的人际交往能力、沟通能力、分析判断能力、写作能力，具有工作热情、工作主动性和职业道德水平知识与技能具有房地产开发行业知识，掌握相应的企业管理、行政文秘和法律知识，会使用电脑办公软件，具备基本的网络知识其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机、Internet/Intranet网络175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册工作环境办公室工作时间特征正常工作时间，偶尔加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册发展部职务说明书项目策划职务说明书岗位名称项目策划岗位编号所在部门董事会岗位定员1直接上级董事长所辖人数直接下级无岗位分析时间2002年12月职责概述负责拟定公司土地储备计划，组织土地投资的可行性分析论证，提出总体规划设想和项目的市场定位，组织编制项目规划建议书和总体规划方案职责与工作任务工作记录职责一职责表述：负责制定公司土地储备计划，组织投资项目的可行性分析论证工作任务研究国家政策、房地产行业发展、需求动态及市场竞争格局等信息，预测房地产市场走势，了解区域投资环境的政策、法律、经济和人文等方面的评估成果根据公司发展规划、土地市场信息、合作机会，研究公司房地产投资方向和机会，制定公司土地储备计划土地储备计划草案协调组织预算部进行投资估算、财务部进行收益和融资能力分析、总师办进行技术分析，进行投资项目的初步可行性研究和详细可行性研究，提供决策支持数据和信息可行性分析报告职责职责表述：协助董事长进行土地投标工作175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册二工作任务关注土地市场信息，提出土地投标申请，或回复投标邀请函土地投标预算分析准备土地投标文件联系公司财务人员准备土地投标所需资金参加土地竞标活动联系法务人员对相关合同进行法律审查职责三职责表述：编制项目规划建议书，初步提出总体规划设想和项目的可选定位，组织专家组及相关部门进行开发项目的前期论证工作任务提出项目规划建议书，初步提出总体规划设想和项目的可选定位项目规划建议书协助领导选择外部单位，与外部单位接洽，对项目总体规划方案进行设计，包括市场分析、目标客户、市场定位、设计定位等等组织对开发项目组织总设计方案进行评审和论证方案评审工作安排组织对营销部提出的项目总体营销策划方案进行评审职责四职责表述：完成董事长交办的其他任务外部协调关系政府机构、行业机构、设计院、策划单位等职位权限业务权土地投资的建议权项目规划方案的建议权公司业务信息的知情权任职资格教育水平大学本科或以上学历专业经济管理相关专业培训经历房地产开发、市场营销培训经验3年以上房地产行业工作经验，1年以上管理经验175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册个人素质具有较强的沟通能力、分析判断能力，具有工作热情、工作主动性和职业道德水平知识与技能具有房地产开发行业知识，掌握相应的房地产开发、市场营销知识，会使用电脑办公软件，具备基本的网络知识其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机、Internet/Intranet网络工作环境办公室工作时间特征正常工作时间，偶尔加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册政策研究职务说明书岗位名称政策研究岗位编号所在部门董事会岗位定员1直接上级董事长所辖人数直接下级无岗位分析时间2002年12月职责概述：负责研究房地产相关国家政策和相关行业的变化，组织起草公司发展战略；对区域投资环境进行政策、经济、人文等评估；负责对下属公司重大商务合同进行法律，负责公司重大法律纠纷处理；办理公司高级人才推荐、引进工作职责与工作任务工作记录职责一职责表述：研究房地产相关国家政策和相关行业的变化发展，为公司的战略发展提供政策支持工作任务收集和分析国家经济政策、房地产行业发展、市场竞争格局及市场需求动态等各种信息，进行分类整理并保存，建立内部市场信息数据库内部市场信息库对房地产行业相关信息进行分析，预测房地产市场走势，定期向董事长提交专题研究报告，为公司高层管理者的战略选择提供数据支持定期委托专业市场研究公司或本部门进行房地产行业市场调查，并形成报告上报主管领导和公司领导市场调查报告与专家进行信息交流，必要时聘请顾问、接受咨询或聘请专家进行专题研究职责二职责表述：根据公司的内外部环境和资源状况，组织起草公司的发展战略工作任务分析公司运作环境和自身资源状况通过与公司高管人员进行讨论后，拟订公司发展战略与中长期规划，报董事长批准公司发展战略草案向董事长提出调整建议跟踪检查战略规划的推进情况，及时向董事长反映意见，并提出战略规划调整建议175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册职责三职责表述：对区域投资环境进行政策、法律、经济、人文等的评估工作任务收集区域环境的政策、法律、经济、人文等等各种信息，进行分类整理并保存对区域环境的政策、法律、经济、人文等等各种信息进行分析，向董事长提交专题研究报告，为公司高层管理者投资决策提供支持职责四职责表述：负责审查公司对外投资项目的法律风险，执行下属公司重大合同的法律审查工作任务了解公司房地产投资所涉及的法律法规规定，审查投资项目的法律风险法律意见书负责对公司重大合同进行法律审查，规避法律风险，维护公司的合法权益职责五职责表述：负责公司及下属公司的重大法律纠纷处理工作任务负责代理公司重大的诉讼及非诉讼事务，处理重大法律纠纷负责企业外聘律师的选择、联络及相关工作为公司职能部门和业务部门提供法律咨询职责六职责表述：负责办理公司高级人才推荐、引进工作工作任务了解房地产行业高级人才的情况，寻找可供引进的人才信息，并向董事长推荐人才信息库与拟引进的人员进行联络商谈，并向董事长汇报，促进人才顺利引进职责七职责表述：完成董事长交办的其他任务外部协调关系政府机构、行业机构、司法部门、律师事务所等职位权限175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册业务权公司发展战略的建议权和拟定权公司重大合同的法律审查权重大法律纠纷的处理权高级人才的推荐权公司业务信息的知情权向各部门索取必要资料的索取权任职资格教育水平大学本科或以上学历专业管理相关专业培训经历房地产开发培训经验3年以上房地产行业工作经验，1年以上管理经验个人素质具有较强的沟通能力、分析判断能力，具有工作热情、工作主动性和职业道德水平知识与技能具有房地产开发行业知识，掌握相应的房地产开发，会使用电脑办公软件，具备基本的网络知识其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机、Internet/Intranet网络工作环境办公室工作时间特征正常工作时间，偶尔加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册投资管理职务说明书岗位名称投资管理岗位编号所在部门董事会岗位定员1直接上级董事长所辖人数直接下级无岗位分析时间2002年12月职责概述负责对下属公司主要管理制度执行情况进行审核，收集和分析下属公司的经营状况信息，协助董事长调配公司人力、资金等各项资源，拟订对下属公司的考核方案，对下属公司高管人员的人事任免提出建议，负责对下属各公司的审计监督职责与工作任务工作记录职责一职责表述：负责对下属公司的主要管理制度进行审核工作任务调查了解下属公司的考核制度、薪酬制度、工程管理制度等主要管理制度的执行情况，汇总整理各方面意见，并向董事会汇报提出下属公司主要管理制度的修改建议，拟定修改方案，报董事会批准下属公司制度适应性分析报告职责二职责表述：负责收集、掌握下属公司的经营状况信息，定期汇总和分析，上报董事长工作任务收集下属公司经营状况相关信息和数据，检查计划的执行情况，并汇总整理对下属公司经营业务信息进行评估分析，提出改进意见或对计划进行调整，定期写出分析报告上报董事长下属公司经营状况分析报告职责三职责表述：协助董事长调配公司资源工作任务了解下属公司人力、资金等各种资源运行动态根据下属公司各种资源状况，提出资源调整建议，并上报董事长对人力、资金调度进行协调，提供支持职职责表述：负责拟订对下属公司的考核方案，并协助董事长执行175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册责四工作任务收集相关资料和统计数据，协助董事长对下属公司的经营业绩进行阶段考核和年终考核下属公司年度经营责任书根据考核情况，提出考核方案，做出考核报告，上报董事长职责五职责表述：对下属公司高管人员的人事任免提出建议工作任务根据对下属公司的考核情况以及高管人员业绩、能力和个性特点，对下属公司高管人员的人事任免提出建议，上报董事长职责六职责表述：负责对下属各公司的审计监督工作任务按照有关法律、法规和公司的要求，起草内部审计规章制度制订公司的内部审计计划在必要的情况下，组织对下属公司进行内部财务审计、合同审计、工程审计、领导离任审计等，并向董事会审计结果审计报告根据需要，负责对外联系聘请专业审计机构职责七职责表述：完成董事长交办的其他任务外部协调关系会计师事务所等职位权限175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册业务权公司主要管理制度的执行情况进行审核公司资源调配的建议权对下属公司考核方案的拟定权对下属公司高管人员人事任命的建议权对下属公司进行内部审计的组织权公司业务信息的知情权向各部门索取必要资料的索取权任职资格教育水平大学本科或以上学历专业管理相关专业培训经历房地产开发、管理培训经验3年以上房地产行业工作经验，1年以上管理经验个人素质具有较强的沟通能力、分析判断能力，具有工作热情、工作主动性和职业道德水平知识与技能具有房地产开发、企业管理知识，会使用电脑办公软件，具备基本的网络知识其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机、Internet/Intranet网络工作环境办公室工作时间特征正常工作时间备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册第二部分高层领导职务说明书总经理职务说明书岗位名称总经理岗位编号所在部门岗位定员1直接上级董事长所辖人数直接下级工程副总、财务副总、总工程师、总经办主任、前期部经理、营销部经理、人力资源部经理岗位分析时间2002年12月职责概述组织、带领公司高管委员，全面负责公司各项经营管理工作。其内容包括公司的日常经营管理、公司文化培育及塑造、制度建设及完善、下属员工岗位的组织配置、公司战略选择的参与等页：16职责与工作任务工作记录第一部分：日常经营管理工作职责一职责表述：对董事会负责，组织领导公司的日常生产经营管理工作，落实董事会决议工作任务组织领导公司职能管理、销售和工程建设活动，督促检查工作质量、效率等审定签署公司合同，审批公司财务预算、决算，控制公司各项开支和成本消耗选聘、任免部门经理，组织领导公司的人员录用、考核、奖惩、晋升工作令命通知等代表公司与上级主管部门、相关关业务单位建立有效的沟通和良好的关系加强员工的职业道德、司纪司规教育和业务培训，关心员工思想和生活175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册组织领导品牌建设工作，塑造公司形象，提高公司声誉第二部分：参与战略选择工作职责二职责表述：参与公司战略选择工作工作任务负责审视公司运作环境和公司自身资源参与拟订公司战略和对公司战略的审计及调整参与制订公司中短期规划、计划和年度经营计划年度经营计划等安排、组织、获取公司各类资源，推进公司经营目标的实现第三部分：文化塑造工作职责三职责表述：负责公司文化塑造工作工作任务组织提炼、审计公司文化，宣传公司核心理念公司理念组织领导公司制度体系的制订原则，保证公司文化的贯彻落实领导组织各类活动，引导员工行为，培育公司文化理念组织营造公司房产项目卖点，展现公司文化第四部分：制度建设工作职责四职责表述：负责公司制度建设工作工作任务领导建立健全公司的各类机制：如用人机制、留人机制、激励机制等领导建立健全公司各类管理制度：如工程项目管理制度、财务管理制度、人力资源管理制度、公司行政办公管理制度等各项规章制度175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册领导建立健全公司各类运作规范：如公司工程项目运作规范、员工行为规范、部门间联系及协调规范、公司各职能部门运作规范等第五部分：人员配备工作职责五职责表述：负责公司人员配备工作工作任务确定公司组织结构和岗位设置并根据需要进行调整公司组织结构设置方案确定公司各岗位的责权配置，为各岗位配置合适的人选组织领导定期考核公司中层管理干部等重要人选的适用情况，并及时进行调整第五部分：其他职责六职责表述：直接下属部门经理的组织管理工作工作任务负责下属工作任务分派，指导下属完成各项工作负责下属部门经理的绩效考核和评价员工考核表帮助解决下属工作中的困难，协调处理下属之间的工作纠纷负责下属能力开发、职业生涯指导和培训安排职责七职责表述：完成董事会交办的临时性任务外部协调关系当地政府部门，相关业务联系单位等职位权限175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册人事权对中层及以上管理人员任免建议权对公司员工（高管除外）聘用、奖惩、调岗、晋升的决定权对所属下级的管理水平、业务水平和业绩的考核评价权财务权董事长授权的财务审批权、资金使用权、费用开支权业务权对公司各项日常工作的指挥权公司年度经营计划的审核权公司内部管理机构设置方案的拟订权公司的基本管理制度的拟订权公司的具体规章的审批权日常行政、业务文件的签署权董事长授权处理的其他事项的审批权任职资格教育水平大学本科或以上学历专业要求营销、管理、建筑等相关专业培训经历企业管理、房地产开发培训工作经验8年以上工作经验，5年以上房地产开发工作经验，3年以上管理岗位工作经验个人素质很高的工作热情、工作主动性和职业道德水平，很强的组织协调能力、判断与决策能力、沟通能力、人际交往能力、计划和执行能力知识与技能掌握房地产开发、战略、市场营销、财务管理、人力资源管理、工程技术、法律等方面的知识，具备较强的人际沟通、公关、组织管理技能其它175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机、Internet/Intranet网络工作环境办公室工作时间特征正常工作时间，经常加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册常务副总经理职务说明书岗位名称常务副总经理(主管人力资源部、前期部、经营部)岗位编号所在部门岗位定员1直接上级总经理所辖人数2直接下级人力资源部经理、前期部经理、经营部经理岗位分析时间2002年12月职责概述协助总经理做好公司日常管理工作，负责组织人力资源管理工作，组织办理项目各项前期工作，维护与相关行政部门和专业配套单位的关系，组织招投标和材料、设备采购工作职责与工作任务工作记录第一部分：参与公司决策职责一职责表述：参与公司经营管理决策工作任务参与制定公司发展战略规划参与制定公司年度经营计划和财务预算方案参与公司经营管理决策职责二职责表述：协助总经理做好公司日常管理工作工作任务协助总经理组织公司职能管理、销售和工程建设活动，检查工作质量、效率等掌握和了解公司经营动态，及时向总经理反映，提出建议第二部分：人力资源管理职职责表述：负责组织公司人力资源管理各项工作175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册责三工作任务负责构建公司人力资源管理体系，拟定公司人力资源管理制度人力资源管理制度制定并执行人力资源规划和部门工作计划人力资源规划组织建立员工人事档案，审核员工的岗位调整和晋级事项人事档案组织人员招聘工作，审核员工的录用事项招聘记录组织拟定公司考核办法，组织实施人员考核，审核公司考核事项考核汇总表组织拟定公司薪酬和福利政策薪酬和福利制度审核员工工资和奖金计算工资和奖金计算表批准培训计划，组织公司内部培训活动培训记录组织办理并审核员工技术职务评定和晋升工作技术职称评定材料第三部分：前期管理工作职责四职责表述：组织办理公司房地产开发项目的各项前期工作，办理相关各种批文、证件、证照工作任务审核各项目的前期工作计划并指导、督促下属落实组织收集、整理项目地块的前期现场信息资料项目地块现场信息调查表组织办理项目开发阶段的各种批文、证件、证照处理施工前动迁等清场和地块圈定过程遇到的各种困难办理项目实施过程中的水、电、通信方面的前期事务审批权限内的业务联系、公关等费用支出处理前期工作所遇到的难点事项职职责表述：负责维护与相关政府管理部门和专业配套单位的关系175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册责五工作任务建立与政府管理部门和专业配套单位的联系，加强公司与政府管理部门和专业配套单位关系联系处理政府管理部门和专业配套单位要求的各种疑难事项第四部分：招投标、材料设备采购管理职责六职责表述：组织规划设计、建筑施工、监理和甲供材料、设备采购招投标工作工作任务组织并督促检查经营部收集设计院、建筑公司、监理公司和供应商信息，调查甲供材料、设备的市场行情，建立相关的数据库根据项目开发计划要求，组织拟订并审核招投标工作计划组织编制并审核招标文件标书审查投标单位的资质和信用，参与资格预审和中标单位确定工作参加开标和评标工作参与与中标单位的商务洽谈工作，审核合同文本职责七职责表述：组织甲供材料、设备采购事项（非招投标途径）工作任务审核甲供材料、设备的采购计划、资金配套需求计划材料供应计划组织商务洽谈工作，审查甲供材料、设备等的采购合同，组织办理材料、设备采购事务审批权限内的材料、设备采购事项第五部分：其他职责八职责表述：负责人力资源部、前期部和经营部的组织管理工作工作任务审核下属部门组织结构设置，明确岗位职责负责下属的绩效考核和评价175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册帮助解决下属工作中的困难，协调处理下属之间的工作纠纷负责下属员工职业生涯指导、能力开发指导和培训安排审批部门费用预算计划，控制费用开支职责九职责表述：完成直接上级交办的其他任务外部协调关系劳动局、学校、教育局、人才中心、项目所在地的政府部门和各种社会机构、房地产开发相关的各专业单位、材料供应商、设备供应商、设计院、建筑公司、监理公司职位权限人事权对分管部门经理的考核评价权和奖惩、调配、任免的建议权对下属员工的聘用、调岗、晋升有建议权财务权分管部门费用支出的审核权权限内的业务联系、公关等费用支出的审批权权限内的材料、设备采购事项的资金审批权权限内的其他财务审批权175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册业务权对公司战略、公司资产经营重大决策的建议权；对人力资源部、前期部和经营部各项制度执行的监督检查权对人力资源部、前期部和经营部工作有指挥、检查监督权；人力资源管理、前期部、经营部工作计划审核权员工岗位调整和晋级事项的审核权员工的录用的审核权公司考核、薪酬和福利制度的审核权公司月度、季度和年度考核的审核权对工程项目部、经营部工作绩效有考核权；员工工资和奖金计算和审核权公司培训计划的决定权员工技术职务评定的审核权招投标工作计划和招投标文件的审核权投标单位的资质审查权招标合同的审核权材料、设备采购的审核权总经理授权范围内的决策权任职资格教育水平大专或以上学历专业要求企业管理相关专业培训经历房地产开发、企业管理培训工作经验5年以上房地产开发工作经验，3年以上管理经验个人素质领导能力、人际交往能力、沟通能力、判断和决策能力、计划和执行能力知识与技能具有房地产开发、企业管理、招投标和法律知识，具备公关技能，会使用WORD,EXCEL办公软件，具备基本的网络知识其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机、Internet/Intranet网络175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册工作环境独立办公室工作时间特征正常工作时间，经常加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册财务副总经理职务说明书岗位名称副总经理（主管财务部、预算部）岗位编号所在部门岗位定员1直接上级总经理所辖人数2直接下级财务部经理、预算部经理岗位分析时间2002年12月职责概述参与公司经营管理决策；负责公司的财务和预算工作职责与工作任务工作记录第一部分：制定制度和计划职责一职责表述：协助总经理，参与公司重大经营决策工作任务参与制定公司发展战略规划参与制定公司年度经营计划、预算方案参与公司重大投资、业务问题的决策，参与房地产开发项目的可行性分析，提出财务建议向上级提供外部资金市场动态和公司财务状况等信息，为高层决策提供支持职责二职责表述：负责组织制定财务部和预算部规章制度，报上级领导审批工作任务组织制定会计核算和财务管理办法财务管理办法组织制定公司工程概预算、决算管理办法职责三职责表述：负责制定并监督执行财务部和预算部工作计划工作任务根据公司发展战略和年度计划，拟定公司财务部和预算部工作规划和年度、季度、月度计划监督各项计划的执行情况第二部分：会计核算和财务管理职职责表述：负责组织会计核算工作175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册责四工作任务组织凭证审核，分类记账公司会计账簿监督公司的发票、支票管理工作，定期检查库存现金，控制库存现金额度，保证账实相符组织月度、季度、年度会计结算，编制、审核财务报表组织年度财务决算年度财务决算报告职责五职责表述：负责组织财务管理各项工作工作任务制定资金计划，合理筹措资金，保证资金供应融资计划书组织编制年度财务预算，监控执行，并根据情况进行相应调整组织财务分析，为公司领导提供决策支持审核公司各项费用支出，组织成本管理工作组织税务筹划和纳税申报工作税务筹划书拟订公司利润分配计划，报上级批准，对公司利润的使用与分配提出建议组织资产的管理工作，定期组织固定资产、存货的清查、核实，制定应收款的管理政策，组织清收应收款项第三部分：概算、预算、决算工作职责六职责表述：负责组织房地产开发项目的投资估算和初步设计概算、工程预算、决算等各项业务工作工作任务组织项目决策前土地价值估算工作组织可行性研究投资估算和初步设计概算，参与房地产项目的规划设计工作175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册组织编制工程预算工程预算书组织工程结算和决算工程决算报告职责七职责表述：组织项目的成本管理，参与决策并提供决策支持，协调相关部门工作工作任务组织预算部门的施工图纸会审工作组织审核项目工程量进度，审核工程进度款支付数额组织审核项目部提交的施工联系单，核准变更事项的费用组织商品房销售面积的计算商品房销售面积表第四部分：参与招投标工作职责八职责表述：参与规划设计、建筑施工、监理和设备材料采购的招投标事务，组织确定招投标标底工作任务组织计算确定招投标标底，报招标工作小组审查标底参与评标工作审核起草规划设计、监理单位、建筑施工招标合同职责九职责表述：参与审核乙方总包范围内的材料和设备的采购工作任务组织制定预算定额和单价，参与审核乙方材料和设备采购，提供专业性意见第五部分：其他职责十职责表述：组织公司统计工作工作任务收集和整理各部门房地产经营活动、资产状况、人力资源等方面的统计数据，编制统计报表并向有关单位报送各种统计报表职职责表述：组织检查监督下属公司的会计和出纳业务175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册责十一工作任务组织定期检查下属公司原始凭证、记帐凭证、明细帐、总帐和会计报表的编制处理，保证账务处理的真实、合理、合法组织定期检查监督下属公司的现金收付业务和转账业务，保证账账、账实相符职责十二职责表述：负责财务部和预算部的组织管理工作工作任务负责下属工作任务分派，指导下属完成各项工作负责下属的绩效考核和评价员工考核表帮助解决下属工作中的困难，协调处理下属之间的工作纠纷负责下属职业生涯指导、能力开发指导和培训安排负责审批部门费用预算计划，控制费用开支职责十三职责表述：完成直接上级交办的其他任务外部协调关系银行、财政局、税务局、工商局、审计事务所、统计局、技术监督局、房管处、物价委、市招标办、设计院、建筑公司、监理公司、公证处职位权限人事权对财务部、预算部经理的考核评价权和奖惩、调配、任免的建议权对下属员工的聘用、调岗、晋升有建议权财务权各项费用开支的监督检查权权限内的财务审批权对财务部、预算部费用开支的审查权175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册业务权对财务部、预算部各项制度执行的监督检查权对公司战略、财务规划制定调整和投融资等重大决策的建议权规划设计决策参与权对财务部、预算部工作有指挥、检查监督权；工程预、决算的审核权招投标决策参与权招投标标底的建议权招投标相关合同的会签权工程量的审核权工程进度付款的审核权对财务部、预算部工作绩效有考核权；对公司决定、决议的督办权总经理授权范围内的决策权任职资格教育水平大学专科及以上学历专业要求财会相关专业培训经历财会、房地产开发培训工作经验5年以上财务工作经验，3年以上房地产行业工作经验，3年以上管理经验个人素质人际交往能力、领导能力、沟通能力、判断和决策能力、计划和执行能力；良好的职业道德知识与技能具备相应的财务知识、证券金融、工程预决算、法律知识能够熟练使用工作用办公软件和财务软件，具备基本的网络知识其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机、Internet/Intranet网络工作环境办公室工作时间特征正常工作时间，偶尔加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册营销副总经理职务说明书岗位名称副总经理（主管总经理办公室、营销部）岗位编号所在部门岗位定员1直接上级总经理所辖人数2直接下级总经理办公室主任、营销部经理岗位分析时间2002年12月职责概述参与公司经营决策，负责组织公司行政事务、信息管理、档案管理和后勤事务，组织项目的前期决策和营销策划工作，组织房产销售工作职责与工作任务工作记录第一部分：参与公司决策职责一职责表述：参与公司经营管理决策工作任务参与制定公司发展战略规划参与制定公司年度经营计划、预算方案参与公司经营管理决策掌握和了解公司内外动态，尤其是分管工作动态，及时向总经理反映，提出建议第二部分：行政后勤管理职责二职责表述：负责组织公司行政事务工作工作任务组织制定并审核公司年度、月度工作计划计划汇总文件审核公司年度、月度工作计划的调整事项计划调整文件检查、督促对会议、文件决议的催办工作175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册审核公司文件的拟定，监督文件的传阅归档，签批处理来往文电文件呈批单《执行情况报告单》组织对外信息发布、宣传、联络、协调、公关与接待工作，拓展公关业务，树立企业良好形象组织后勤管理工作，审核办公用品的领用职责三职责表述：负责组织公司的信息管理工作工作任务审核公司信息化建设规划方案信息化规划方案组织办公自动化系统和内部公共数据库信息的建立和维护职责四职责表述：负责组织公司除财务外的所有归档档案管理工作任务组织公司除财务档案以外所有归档档案的及时分类、汇总，安全存放保管档案登记簿批准密级档案的借阅档案借阅登记簿第三部分：营销和销售管理职责五职责表述：负责审核公司营销部管理制度和工作计划审核公司营销管理制度营销管理制度审核商品房销售管理办法和销售奖励办法销售管理办法和销售奖励办法审核营销部半月、月度、季度工作计划，以及项目的年度/季度/月度销售计划、销售回款计划，并监督落实销售回款计划职责六职责表述：参与项目的投资决策工作工作任务参与项目评估和可行性分析参与规划设计方案的会审工作175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册职责七职责表述：组织项目的前期决策和营销策划工作工作任务审核开发项目的营销策划方案营销策划方案审核营销策划的费用开支计划费用开支计划审批权限内的费用开支组织公司品牌定位工作，组织公司品牌宣传和推广审核广告计划的制定职责七职责表述：负责组织房产销售工作工作任务审核营销部拟定的销售方案及商品房销售价格的方案组织房产预订、商品房意向书签订及销售合同签订落实资金回笼，组织办理按揭贷款各种手续销售回款计划负责掌握了解所销售房产的实际进展情况组织业主满意度调查第四部分：其他职责八职责表述：负责总经理办公室和营销部的组织管理工作工作任务负责审核内部内部组织结构设置、明确岗位职责下属工作任务分派，指导下属完成各项工作员工考核表负责下属员工的绩效考核和评价帮助解决下属工作中的困难，协调处理下属之间的工作纠纷负责下属员工职业生涯指导、能力开发指导和培训安排审批部门费用预算计划，控制费用开支175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册职责九职责表述：完成直接上级交办的其他任务外部协调关系政府部门、新闻媒体、办公用品供应商、消防部门、卫生管理部门、公安部门、营销策划公司、各类广告公司职位权限人事权对工程项目部、经营部经理的考核评价权和奖惩、调配、任免的建议权对下属员工的聘用、调岗、晋升有建议权财务权对费用开支的审查权权限内的总经理办公室、营销部相关费用支出的审批权175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册业务权对公司战略、公司资产经营重大决策的建议权；制定总经理办公室、营销部制度的审核权总经理办公室、营销部制度执行的监督检查权总经理办公室、营销部工作计划及其调整的审核权对工程项目部、经营部工作有指挥、检查监督权；公司文件拟定的审核权来往文电的签批处理权办公用品领用的审核权密级档案借阅的批准权项目前期决策的参与权营销策划方案和销售方案的审核权商品房销售价格方案的审核权广告计划的审核权对总经理办公室、营销部工作绩效有考核权；总经理授权范围内的决策权任职资格教育水平大专或以上学历专业要求企业管理相关专业培训经历房地产开发、市场营销培训工作经验5年以上房地产开发工作经验，3年以上管理经验个人素质很高的工作热情和工作主动性，具有领导能力、很强的人际交往能力、沟通能力、判断和决策能力、计划和执行能力175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册知识与技能具有房地产开发、房产销售、营销策划、企业管理和法律知识，会使用WORD,EXCEL办公软件，具备基本的网络知识其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机、Internet/Intranet网络工作环境独立办公室工作时间特征正常工作时间，经常加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册工程副总经理职务说明书岗位名称副总经理（主管工程项目部）岗位编号所在部门岗位定员1直接上级总经理所辖人数直接下级工程项目部经理岗位分析时间2002年12月职责概述参与公司经营管理决策，负责公司工程项目相关的工程建设管理工作职责与工作任务工作记录第一部分：参与公司决策职责一职责表述：参与公司经营管理决策工作任务参与制定公司发展战略规划参与制定公司年度经营计划、预算方案参与公司经营管理决策掌握和了解公司内外动态，尤其是有关工程管理动态，及时向总经理反映，提出建议第二部分：工程项目组织管理职责二职责表述：负责制定工程项目部和经营部管理制度工作任务根据国家和省、市有关工程建设的法令、法规及技术规范，和公司具体情况，制定项目管理制度，报上级批准后实施制定公司甲供材料、设备采购和相关招投标管理办法招投标管理办法监督各项制度的执行情况职责职责表述：负责审定并监督工程项目部和经营部工作计划的执行175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册三工作根据公司项目的总体计划，审定项目部上报的工程建设项目总体工作计划和月度工程工作计划和资金计划，报公司批准任务审定经营部年度、季度、月度计划，包括分季度、月度拟定设备材料采购计划和资金计划经营采购计划监督工程项目部和经营部工作计划的实施职责四职责表述：参与规划设计、建筑施工、工程监理招投标工作，参与相关决策工作任务参与对规划设计、建筑施工和工程监理投标单位进行资质和信用审查招投标计划审核项目招标中技术标底，参与评标工作参加相关谈判，并会签合同职责五职责表述：负责统筹安排工程项目管理工作工作任务组织工程技术管理工作：组织项目各种图纸的会签和技术交底，做好技术论证和技术方案评审；审查总包和监理单位制定的技术方案；审核工程变更设计联系单和施工联系单负责对工程质量的管理：检查项目质量管理制度的执行情况；及时解决工程施工过程中遇到的质量、技术问题；组织对工程质量事故的调查，并进行处理负责工程进度管理：按照公司的工程进度目标，组织制定周密详细的工程施工进度计划，对工程阶段性进展进行控制，控制和纠正计划与实际进度的偏差项目进度计划协调工程项目的成本管理：负责工程进度款支付时的工程量审核，汇总工程用款计划，对项目建设过程中的造价成本进行控制；审查项目部的费用开支工程量审核单负责工程项目的安全管理：组织执行工程安全技术规范，组织安全检查，组织安全事故调查并进行处理职职责表述：组织工程验收工作，参与竣工决算175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册责六工作任务组织隐蔽工程验收、其他阶段性验收和竣工验收，并进行签证，对施工方的日常报验材料及时检验答复参与工程竣工决算工程决算单工程竣工验收后组织物业管理公司的接管验收第三部分：其他职责七职责表述：负责项目部和经营部的组织管理工作工作任务负责确定项目部和经营部内部组织结构设置、明确岗位职责下属工作任务分派，指导下属完成各项工作员工考核表负责下属员工的绩效考核和评价帮助解决下属工作中的困难，协调处理下属之间的工作纠纷负责下属员工职业生涯指导、能力开发指导和培训安排审批部门费用预算计划，控制费用开支职责八职责表述：组织与规划设计、建筑、监理、供应商、城建、质监、消防、绿化等外部单位的联系协调工作工作任务协调设计院有关图纸和技术问题与施工方、监理方保持沟通联系对涉及质监、消防、绿化、规划等事务，同相关部门进行协调沟通，组织相关手续的办理职责九职责表述：完成直接上级交办的其他任务外部协调关系175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册设计院、建筑施工单位、工程监理公司、检测中心、质监站、勘察单位、城建局等职位权限人事权对工程项目部经理的考核评价权和奖惩、调配、任免的建议权对下属员工的聘用、调岗、晋升有建议权财务权权限内的财务审批权对工程项目部费用开支的审查权业务权对工程项目部各项制度执行的监督检查权对公司战略、公司资产经营重大决策的建议权；规划设计决策参与权对工程项目部工作有指挥、检查监督权；投标单位的资质审查权招投标决策参与权工程施工组织设计审批权工程量和工程进度付款底审核权施工联系单的审核权乙方总包范围内的无价材料、设备采购的审批权工程验收签证权对工程项目部工作绩效有考核权；对公司决定、决议的督办权总经理授权范围内的决策权任职资格教育水平大学或以上学历专业要求土木建筑、企业管理相关专业培训经历房地产开发、工程建筑、项目管理培训工作经验5年以上房地产开发或建筑工程工作经验，3年以上管理经验，工程师175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册个人素质领导能力、人际交往能力、沟通能力、判断和决策能力、计划和执行能力知识与技能具有工程建设专业知识、房地产开发、企业管理和法律知识，会使用WORD,EXCEL办公软件，具备基本的网络知识其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机、Internet/Intranet网络工作环境独立办公室工作时间特征正常工作时间，无明显节假日备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册总工程师职务说明书岗位名称总工程师岗位编号所在部门岗位定员1直接上级总经理所辖人数3直接下级图纸审核员、质量巡查员、资料管理员岗位分析时间2002年12月职责概述参与公司的经营管理决策；负责公司工程项目的质量管理、技术负责和技术支持工作职责与工作任务工作记录第一部分：质量管理职责一职责表述：负责建设公司的质量管理体系工作任务拟定公司质量管理体系，明确各相关部门的质量管理职责组织制订公司质量管理相关的规章制度工程质量管理制度组织工程建设相关人员学习质量管理相关规章制度质量管理培训登记表职责二职责表述：负责组织落实公司工程质量管理体系的运行工作任务负责组织制订工程项目质量检查、监督计划项目质量检查、监督计划负责审批监理大纲负责组织工程质量的日常巡查工作负责监督工程项目部落实重点质量控制点的质量控制工作负责调查和组织分析质量事故，代表公司作最终的技术权威结论，并处理质量事故带来的相关技术问题质量事故分析报告第二部分：参与公司经营管理决策175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册职责三职责表述：参与公司经营管理决策工作任务参与制定公司年度经营计划和预算方案参与公司经营管理决策掌握和了解公司内外部动态，及时向总经理反映，并提出建议职责四职责表述：参与公司房地产开发项目的决策工作工作任务参与房地产开发项目的规划论证工作,参与编制项目可行性报告，并对项目的决策提供技术支持第三部分：设计和图纸审定职责五职责表述：负责组织项目设计方案初步设计和扩大初步设计工作任务根据公司房地产开发计划，负责组织项目初步设计和扩初设计组织初步设计和扩初设计方案的审定工作扩初设计方案审定意见职责六职责表述：负责施工图设计的甲方审定工作，参与组织图纸的会审和技术交底工作任务负责与设计院协调沟通，督促设计院按计划完成施工图，协调解决施工图设计中的技术问题参与施工图纸会审和技术交底工作第四部分：技术负责和支持职责七职责表述：全面负责工程施工中的技术问题，进行总体技术审核与指导，审核施工联系单工作任务监督国家有关工程建设的法令、法规、政策及有关文件精神的贯彻执行审批工程项目部的施工组织设计施工组织设计审批意见175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册负责审核公司所有施工联系函，设计变更及技术文件，对工程技术问题及时作出答复；一般问题需在当日作出书面答复，重大疑难问题不超过二日作出答复，交工程项目部实施为工程建设遇到的重大技术问题提供支持第五部分：参与招投标职责八职责表述：参与公司招投标工作，提供技术支持，并参与合同的会签工作任务参与对规划设计、建筑施工、工程监理和材料设备供应商投标单位进行资质和信用审查资质审核意见参与规划设计的招投标工作，负责制作规划设计任务委托书负责制定并审核规划设计、建筑施工、工程监理招投标底技术文件负责审核投标方的技术标底参加评标工作，提出评定意见，并为高层决策提供技术支持第六部分：参与预决算审核和竣工验收职责九职责表述：参与审核工程预算和决算职责十职责表述：参与工程阶段性验收和竣工验收工作工作任务参与隐蔽工程验收和其他阶段性验收，并进行签证参与工程竣工验收，进行签证后，交公司领导签证第七部分：其他职责十一职责表述：把握建筑行业发展动向，对新技术、新材料、新工艺进行消化吸收，并应用到所开发的项目上175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册职责十二职责表述：组织对工程的有关技术资料整理、收集和归档保存职责十三职责表述：负责总师办的组织管理工作工作任务负责总师办工作任务分派，指导下属完成各项工作负责下属员工的绩效考核和评价员工考核表帮助解决下属工作中的困难，协调处理下属之间的工作纠纷负责下属员工职业生涯指导、能力开发指导和培训安排负责制订总师办费用预算计划，审核和控制费用开支负责协调总师办与公司其它部门的关系职责十四职责表述：完成直接上级交办的其他任务外部协调关系设计院、建筑单位、监理单位、检测中心、质监站职位权限人事权对下属的奖惩、培训的建议权对下属的考核评价权对下属员工的聘用、调岗、晋升的建议权财务权部门内费用的审核权175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册业务权工程技术规范制度执行的监督检查权规划设计决策参与权施工图设计的审核权招投标决策参与权投标单位的资质审查权招投标相关合同的会签权工程施工组织设计审批权监理大纲审批权工程技术管理指挥权工程量的审核权工程进度付款的审核权施工联系单的审核权工程验收签证权对下属的业务指导和监督权对部门内工作指挥权任职资格教育水平大学本科或以上学历专业要求工民建相关专业培训经历工程建设、项目管理、企业管理、建筑设计培训工作经验具备7年以上工程建设经验，有主持大型工程建设项目经历，高级工程师个人素质领导能力、人际交往能力、沟通能力、判断和决策能力、计划和执行能力，很高的职业道德和工作积极性、主动性知识与技能具有建筑工程、房地产开发、招投标和法律知识，会使用WORD,EXCEL办公软件，具备基本的网络知识其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机、Internet/Intranet网络工作环境独立办公室175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册工作时间特征正常工作时间，偶尔加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册第三部分部门职务说明书一、总经理办公室职务说明书总经理办公室主任职务说明书岗位名称总经理办公室主任岗位编号所在部门总经理办公室岗位定员1直接上级总经理所辖人数7直接下级行政秘书、信息管理员、档案管理员、保安、司机、后勤岗位分析时间2002年12月职责概述：负责公司行政、文秘、信息管理、档案管理和后勤服务等综合事务，按照公司领导意图发挥督察、协调、服务、参谋助手作用职责与工作任务工作记录第一部分：行政文秘管理职责一职责表述：监督工作计划的制定、总结、汇报，征求部门信息、意见，及时汇总上报总经理工作任务负责审阅各部门的（半月/年度）计划汇总，并及时上报总经理计划汇总督促征收公司各部门意见，负责汇总，并上报总经理下达年度经营计划和月度工作计划，并督促各部门严格执行计划汇总检查各部门执行公司经营计划情况、督促工作总结的完成，及时上报总经理工作汇报175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册职责二职责表述：检查、督办、协调各部门工作，对会议、文件决议进行催办工作任务检查公司重大决议和领导指示的情况，并督促办理，及时向公司领导反映执行报告协调各部门制订、完善公司各项规章制度及主要的业务流程并报公司领导审批后下达执行组织召开总经理办公会、重大业务会议及其他重大会议、活动；保证会议和活动的会议资料、设备、场地等物质条件的合理安排会议记要会议签到表负责会议室借用管理，监督会议室的清洁和办公设施的安全会议室借用登记表检查记录职责三职责表述：负责公司重要文书起草，监督文件的传阅归档；处理来往文电，负责公司信息的宣传报道，保障上情下达和下情上报工作任务起草重要的领导指示、通报、总结、信函等文件，上交总经理审阅重要文件负责公文审核、呈批、催办等工作文件呈批单《执行情况报告单》收集房地产相关宏观政策、法规，及时了解公司内部动态，汇总各部门上报信息，分析各项检查结果，督促工作简报信息的出版发布工作简报信息负责公司介绍信的管理工作介绍信职责四职责表述：加强对外联络，拓展公关业务，促进公司与社会各界的广泛合作和友好往来，树立企业良好形象工作任务负责对外信息发布、宣传、联络、协调、公关与接待工作发文登记簿征收各部门对口单位节日拜访清单，上报总经理审签，采购节日外送礼品礼品发放登记175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册公司负责公司法律事务，为公司的经营管理和决策及各项活动提供法律支持法律意见书第二部分：信息管理职责五职责表述：负责组织公司的信息管理工作工作任务负责制订公司信息化建设规划方案信息化规划方案组织办公自动化系统的建立和维护组织内部公共数据库信息的建立和维护负责公司网站内容的审查工作监督办公自动化的正常运作第三部分：后勤服务管理职责六职责表述：保障办公用品的供应，监督办公用品的发放领用工作任务审批办公用品采购计划，和采购发票办公用品采购账目审计办公用品发放制度，监督办公用品的发放与领用，审校各部门办公费用一览表，上报总经理办公费用一览表征求各部门对办公用品管理的意见，持续改进工作职责七职责表述：负责后勤管理工作工作任务负责与物业管理的协调工作负责公司车辆的调配使用及交通安全管理工作公司用车登记表检查各部门用电、用暖、防盗、防火等工作，督促保安保障办公地点安全，检查监督来客登记情况检查记录督促固定资产年检的进行，对情况予以审核，上报总经理固定资产登记表175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册督促检查办公环境卫生情况，听取员工对食堂的意见，保障伙食标准意见备忘录检查宿舍的环境及内勤卫生，监督宿舍公共用品完好检查备忘录第四部分：档案管理职责八职责表述：负责组织公司除财务外的所有归档档案管理工作任务组织公司除财务档案以外所有归档档案的及时分类、汇总，安全存放保管。档案管理明细按公司档案管理制度执行档案的借阅和收缴。档案借阅登记簿第五部分：参与招投标工作职责九职责表述：参与勘查、规划设计、建筑施工、工程监理、材料设备采购招投标工作工作任务组织收集勘查、规划设计、建筑施工、工程监理、材料设备采购相关的市场价格信息，经预算审核后，建立公司价格信息库组织向招标办办理招标登记，发布招标公告，发出招标邀请书组织接收投标单位的投标申请及资格预审文件、投标书组织回访公司的各类投标单位，确认有关信息第六部分：其他职责十职责表述：负责办公室的组织管理工作工作任务负责办公室的工作任务分派，指导下属完成各项工作负责下属员工的绩效考核和评价员工考核表帮助解决下属工作中的困难，协调处理下属之间的工作纠纷负责下属员工职业生涯指导、能力开发指导和培训安排负责制订部门费用预算计划，审核和控制费用开支175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册负责协调办公室与其它部门的关系职责十一职责表述：完成直接上级交办的其他任务外部协调关系政府部门、新闻媒体机构、办公用品供应商、消防部门、卫生管理部门、公安部门、街道等职位权限人事权对下属员工的聘用、调岗、晋升、辞退有建议权财务权部门内费用的审核权，备用金支领保管权业务权对其他部门制度执行情况有检查、监督权，处罚建议权计划的制定、下发、监督执行、总结汇报权内部信息通告权印鉴保管使用权招投标工作参与权任职资格教育水平大学专科或以上学历专业要求管理、经济、建筑工程等相关专业培训经历企业管理、公共关系培训工作经验两年以上工作经验个人素质很强的人际交往能力，善于协调、沟通；公正通达，善于学习并不断提升自己175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册知识与技能有一定的行政管理、企业管理、文秘、公关知识；有信息搜集能力；熟练使用WORD,EXCEL等办公软件和办公设备，具备基本的网络知识；最好有驾照其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机、Internet/Intranet网络、保险柜工作环境办公室工作时间特征正常工作时间，按规定值班，根据需要加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册行政秘书职务说明书岗位名称行政秘书岗位编号所在部门办公室岗位定员1直接上级总经理办公室主任所辖人数无直接下级无岗位分析时间2002年12月职责概述：负责办公室行政事务工作；起草一般文稿，往来文件批转发存，记录公司历程大事；协助上级进行企业形象对外宣传，协调政府、行业的关系；接待来访客人职责与工作任务工作记录第一部分：行政和文秘职责一职责表述：汇总编制各部门工作计划和信息工作任务定时收取各部门的（半月/年度）计划、意见、建议收文登记簿汇总、复印各部门的（半月/年度）计划、意见、建议负责将汇总的（半月/年度）计划、意见、建议上报直接上级，下发各部门发文登记簿职责二职责表述：跟催本部门工作计划完成的情况工作任务跟催本部门的工作计划执行情况，及时向直接上级汇报已完成的工作执行情况报告单提醒直接上级按时完成领导布置的任务职责三职责表述：负责一般性文件、报告、制度的起草工作任务起草公司一般性文稿，并交直接上级审阅起草直接上级或总经理制定起草的文稿，并交直接上级或总经理审阅职职责表述：通知、组织公司会议，管理会议设施175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册责四工作任务按直接上级或总经理的指令通知召开会议会议通知簿协助上级组织召开会议、活动；提前准备好会议活动所需的资料、设备、场地等物质条件。做好会议纪要会议纪要会议签到表负责执行公司会议室借用管理，协调、安排各部门会议时间；负责会议室卫生工作和物品安全会议室借用登记表检查记录职责五职责表述：执行公司印鉴使用规定工作任务按照“加盖公章申请单”上审批结果，为所需文档加盖公司印章加盖公章申请单、印章使用登记按照直接上级或总经理的指令开具介绍信介绍信使用登记职责六职责表述：接受发送批转公司文件，建立文件档案目录，及时交档案员归档工作任务打印公司内部文件，接收、批转各种来往文件文件汇总目录内部文件的盖章、发放、传阅，各种往来文件的转发发文登记簿职责七职责表述：内部宣传材料管理工作任务记录公司发展历程中的大事公司大事记及时把企业中的信息向各个部门传播简报、信息第二部分：公关宣传职责八职责表述：接待来访者，并为其找到接口单位，或负责人工作任务接待客户投诉，并为其找到接口单位，或负责人投诉登记接待来访宾客，并为其找到接口单位，或负责人；若此时无人，留下联系方式来客留言接待预约客人，安排吃、住、行程，及时通知负责接待的领导接待登记175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册职责九职责表述：协助公司对外宣传工作任务负责对外信息发布直接上级确认的信息，为企业做软性宣传宣传登记协助营销部做宣传促销工作，包括售楼、广告发布、活动支持职责十职责表述：完成直接上级交办的其它任务外部协调关系媒体、政府机关、友好联系单位职位权限业务权本部门工作的跟催权对有关文字材料的审核权向各部门索取必要资料的索取权向直接上级的工作建议权文件发放传阅执行权（公司决议的督办权）印鉴使用的执行权任职资格教育水平大学本科学历专业要求文秘、管理等相关专业培训经历无特殊要求工作经验无特殊要求个人素质形象端庄大方，声音亲和；具备较好的人际交往能力和沟通能力，具备良好的服务意识，为人谦和，工作主动知识与技能具有行政管理、文秘知识，熟练使用WORD,EXCEL等办公软件和办公设备，具备基本的网络知识175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机、Internet/Intranet网络工作环境办公室工作时间特征正常工作时间及按规定值班，偶尔加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册档案管理员职务说明书岗位名称档案管理员岗位编号所在部门办公室岗位定员1直接上级总经理办公室主任所辖人数无直接下级无岗位分析时间2002年12月职责概述：负责公司除财务档案外的所有档案的建档、保管和借阅工作，负责内部宣传材料管理，办理和保管公司各类证照的，负责打印复印工作职责与工作任务工作记录职责一职责表述：负责公司除财务外的所有归档档案管理工作任务负责公司除财务档案所有归档档案的及时分类汇总，安全存放保管。档案管理明细按公司档案管理制度执行档案的借阅、收缴。档案借阅登记簿职责二职责表述：负责内部宣传材料管理工作任务记录公司发展历程中的大事公司大事记及时把企业中的信息向各个部门传播简报、信息职责三职责表述：负责公司各类证照的办理、保管，记录各种证照的办理过程证照清单职责四职责表述：负责公司打印复印工作职责五职责表述：完成直接上级交办的其他任务职位权限175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册业务权向各部门索取必要资料的索取权向直接上级的工作建议权档案的借阅执行权任职资格教育水平大专或以上学历专业要求无特殊要求培训经历接受过有关档案管理培训工作经验有关文件、档案管理工作经验个人素质具备保密意识，认真细心，为人谦和，工作主动，灵活敏捷知识与技能具有档案管理、文秘知识，熟练使用WORD,EXCEL等办公软件其它使用工具/设备电话、计算机、打印机、文件柜工作环境办公室工作时间特征正常工作时间，按规定值班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册信息管理员职务说明书岗位名称信息管理员岗位编号所在部门办公室岗位定员1直接上级总经理办公室主任所辖人数无直接下级无岗位分析时间2002年12月职责概述：建立和维护办公自动化系统，负责公司内部公共数据库的管理，保障办公用品的供应，负责固定资产的实物管理，参与招投标工作职责与工作任务工作记录第一部分：信息管理职责一职责表述：办公自动化系统的建立和维护工作任务组织实施电脑办公自动化工作，选择合作单位，报上级领导批准办公自动化档案计算机设备的检查与维修公司各部门计算机软硬件的选型和购置软硬件购置档案职责二职责表述：公司内部公共数据库信息维护工作任务督促各部门及时登录数据，索取必要数据对公共数据库进行分类和及时刷新公共数据库目录公共数据库的安全管理职责三职责表述：工程信息、价格信息的数据库管理工作任务工程信息数据库的分类、及时刷新工程数据库目录工程信息数据库的安全管理175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册收集和整理材料、设备价格信息职责四职责表述：负责对公司网页定期刷新工作任务收集公司经营活动相关信息定期对所收集信息进行筛选整理，制作网页更新材料，并报主任审查批准网页刷新资料根据所整理的材料，定期刷新公司网页第二部分：行政后勤职责五职责表述:采购、发放办公用品，持续监察办公用品采购行情，控制成本，集中管理办公用品储备工作任务选择合适的办公用品供应商，并报直接上级领导批审办公用品供应商档案统一采购办公用品，适量储备，保持办公用品库的清洁有序办公用品储备登记发放办公用品，定期向直接上级报送各部门办公费用情况表办公费用一览表根据需求与制度，采购、发放、保管劳动保障用品职责六职责表述：负责公司固定资产的实物管理工作任务办公设施的检查维护，联系维修单位，及时进行维修维修单位档案办理固定资产的登记，并进行实物管理，每年会同财务人员对固定资产进行年检，保证账实相符固定资产登记第三部分：参与招投标职责七职责表述：参与勘查、规划设计、建筑施工、工程监理、材料设备采购招投标工作工作任务负责收集勘查、规划设计、建筑施工、工程监理、材料设备采购相关的市场价格信息，经预算审核后，建立公司价格信息库175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册负责向招标办办理招标登记，发布招标公告，发出招标邀请书负责接收投标单位的投标申请及资格预审文件、投标书招标信息登记表负责回访公司的各类供应商单位，验证有关信息职责八职责表述：办完成直接上级交办的其他任务外部协调关系办公自动化设备供应商，办公用品供应商，计算机软/硬件供应商职位权限业务权办公自动化工作的监督权；向各部门索取必要资料的索取权；向直接上级的工作建议权办公用品的采购发放权；招投标工作参与权任职资格教育水平大专或以上学历专业要求计算机、信息管理相关专业培训经历无特殊要求工作经验有一年以上程序设计经验个人素质具备较好的人际交往能力和沟通能力，具备良好的服务意识，为人谦和，工作主动，灵活敏捷。知识与技能具有计算机、信息管理知识，熟练使用办公软件，熟悉计算机数据库的建立与操作，对计算机硬件情况熟悉，有商谈价格的技巧其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机、Internet/Intranet网络工作环境办公室175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册工作时间特征正常工作时间，按规定值班，偶尔加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册司机职务说明书岗位名称司机岗位编号所在部门办公室岗位定员1直接上级总经理办公室主任所辖人数直接下级无岗位分析时间2002年12月职责概述：车辆驾驶与保养职责与工作任务工作记录职责一按照总经办的指令，执行出车任务公司用车登记表职责二维护车辆正常运转，及时维修清洁职责三办理总经理办公室交办的其它工作职位权限业务权汽车驾驶权和维修权任职资格教育水平初中以上学历个人素质勤劳、具有服务意识知识与技能有驾照，有一定的车辆维修保养知识其它使用工具/设备移动电话、汽车、扳手、钳子、螺丝刀等工作环境值班室工作时间特征正常工作时间，经常加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册后勤人员职务说明书岗位名称后勤职员岗位编号所在部门办公室岗位定员2直接上级总经理办公室主任所辖人数直接下级无岗位分析时间2002年12月职责概述：负责办公区域的清洁卫生，公司午餐采买、供应职责与工作任务工作记录职责一职责表述：清洁工作工作任务早晨公共卫生区域的清洁、各办公室垃圾的收拢，垃圾袋更换总经办指定区域的清洁每周进行一次彻底清洁工作（吸地毯、擦玻璃）职责二职责表述：食堂工作工作任务每日早上上班前为公司各办公室更换开水中餐材料的采购采购账目明细中餐的制作职责三办理总经理办公室交办的其它工作职位权限业务权午餐食谱的制定，午餐材料采购权任职资格教育水平初中或以上学历个人素质勤劳、具有服务意识知识与技能有一定的厨艺，熟悉市场行情，具备采购食品的能力其它使用工具/设备吸尘器、水桶、拖布、抹布、洗涤剂、肥皂、电水壶、厨具等工作环境办公楼、厨房工作时间特征两人轮班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册保安员职务说明书岗位名称保安员岗位编号所在部门办公室岗位定员1直接上级总经理办公室主任所辖人数直接下级无岗位分析时间2002年12月职责概述：记录来访客人清单，接收信函报刊，负责办公区的安全职责与工作任务工作记录职责一接待来访客人，并进行登记来客登记职责二接收邮件、报纸、杂志并分发到各部门职责三负责供应各个办公室的开水职责四定期进行办公区及住宿区的安全检查（防火防盗）安检记录职责五处理突发事件，及时报告总经理办公室职责六办理总经理办公室交办的其它工作职位权限业务权来客登记接待权安全巡检权邮件报刊接收分发权任职资格教育水平初中或以上学历个人素质勤劳、反应敏捷，具有服务意识知识与技能具备初级安全知识，有初步的擒拿技术其它使用工具/设备桌子、椅子、电话、监控设备、电水壶等工作环境公司入口接待处175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册工作时间特征正常上班时间备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册二、人力资源部职务说明书人力资源部经理职务说明书岗位名称人力资源部经理岗位编号所在部门人力资源部岗位定员1直接上级总经理所辖人数1直接下级人事管理员岗位分析时间2002年12月职责概述：负责公司人力资源管理工作，内容包括薪酬、考核、招聘、培训、技术职称评定、员工职业发展等；负责组织党、团、工会的有关工作职责与工作任务工作记录第一部分：人力资源管理制度的拟定职责一职责表述：负责公司人力资源管理相关制度的制订和完善工作任务负责构建公司人力资源管理体系负责制订公司薪酬考核制度、培训管理制度、招聘管理制度、员工职业发展管理办法等人力资源相关制度负责人力资源管理制度的适用性评价和完善第二部分：人力资源管理职责二职责表述：负责制定并执行人力资源规划和部门工作计划工作任务根据公司发展战略和年度计划，拟定人力资源规划和部门工作计划，报上级审批监督各项计划的执行情况，并总结汇报职责三职责表述：负责组织收集员工信息,建立员工人事信息档案，联系人才中心接收外地人才户口档案工作任务组织签订员工合同，建立劳动合同管理档案，联系人才中心保管员工档案合同档案组织制定员工花名册，定期上报总经理花名册职职责表述：负责组织人员招聘工作175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册责四工作任务组织安排新人招聘活动，初次面试招聘记录负责员工的职业生涯管理，组建人才梯队提交高层审阅人才库职责五职责表述：组织执行薪酬和福利政策，解释薪酬福利政策工作任务组织编制员工薪酬台账，上报直接上级核准，及时交至财务部薪酬台账管理养老保险、医疗保险，按时报送名单、缴款付费保险台账汇总登记员工请假情况，负责向员工解释、执行福利政策员工考勤安排员工住房、分配宿舍，统一管理住宿登记薄协助处理劳资纠纷职责六职责表述：监督公司员工考核实施，组织汇总考核信息工作任务监督各个部门实施考核计划，及时向上级领导反馈考核实施过程中的信息考核执行情况监测表汇总每月考核情况，上报领导审阅考核汇总表建立考核结果档案，存储上级审阅的考核结果考核档案职责七职责表述：组织内部培训和员工活动，督导员工士气，促进公司与员工间的关系和睦工作任务遵循企业实际需求，制定培训计划，联系组织计划落实培训档案征求员工意向，制定上报员工活动计划，筹办、组织、实施员工活动活动档案制定员工谈心备忘录，及时了解员工心理活动，为高层决策提供依据关心备忘录职责八职责表述：组织办理员工技术职务评定和晋升工作工作任务组织整理员工技术职务评定和晋升的有关材料，办理员工技术职务评定和晋升事务工作技术职称评定材料组织上报公司员工参加职称资格统考及相关考试的资料，以及办理其他事务根据公司规定，负责对获得国家颁发的职称资格人员提出公司聘任建议第三部分：其他175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册职责九职责表述：负责公司党、团、工会相关的各项工作工作任务负责公司党、团、工会的组织建设工作公司党团员名单负责组织学习、传达党、团、工会相关的各种精神和文件学习记录负责公司党、团、工会组织的内部管理工作党、团、工会工作事项记录职责十职责表述：负责人力资源部的组织管理工作工作任务负责工作任务分派，指导下属完成各项工作负责下属员工的绩效考核和评价员工考核表帮助解决下属工作中的困难，协调处理下属之间的工作纠纷负责下属员工职业生涯指导、能力开发指导和培训安排负责制订部门费用预算计划，审核和控制费用开支协调本部门与其它部门的关系职责十一职责表述：完成直接上级交办的其他任务外部协调关系劳动局、学校、教育局、人才中心等职位权限人事权员工岗位调整建议权对下属的奖惩、培训的建议权对下属的考核评价权对下属员工的聘用、调岗、晋升的建议权财务权部门内费用的审核权175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册业务权人员招聘初试权薪酬台账建立权福利制度执行权考核过程监控权技术职称评定建议权培训组织实施权任职资格教育水平大专或以上学历专业要求管理等相关专业培训经历人力资源管理培训工作经验5年以上工作经验个人素质具备较好的人际交往能力、领导能力、沟通能力、计划和执行能力和服务意识，保密意识强，工作主动知识与技能具有人力资源管理知识，熟悉国家劳动法令法规，会使用电脑办公软件和办公设备，具备基本的网络知识，善于组织筹办活动其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机工作环境办公室工作时间特征正常工作时间备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册人事管理员职务说明书岗位名称人事管理员岗位编号所在部门办公室岗位定员1直接上级总经理办公室主任所辖人数直接下级无岗位分析时间2002年12月职责概述：拟定和执行公司的薪酬福利政策；汇总考核信息；建立人才库，为高层提供人员储备信息；办理技术职称评定；材料组织实施培训，提高员工素质，促进公司和员工间的关系和睦职责与工作任务工作记录职责一职责表述：收集员工信息,建立员工人事信息档案，联系人才中心接收外地人才户口档案工作任务签订员工合同，建立劳动合同管理档案，联系人才中心保管员工档案合同档案负责人事档案的具体管理，包括人事档案的建立、查询，考核归档及现有人员人事档案信息的及时补充、完善人事档案执行人事档案借阅管理制度，履行借阅手续人事档案借阅登记职责二职责表述：建立公司人才库,遵照人员招聘计划，组织人员招聘工作任务建立公司人才库并定期了解处理有关事项人才信息档案办理招聘广告的审批手续，联系刊登招聘广告，登记应聘信件等招聘文件参加并落实年度高校招聘会或其他各类招聘会的准备、联系和组织工作招聘文件组织落实对应聘人员的通知、面试、筛选、评聘等工作招聘记录办理公司引进人才的户口、档案落户有关手续负责员工的职业生涯管理，组建人才梯队提交高层审阅职责三职责表述：执行薪酬和福利政策，解释薪酬福利政策工作任务编制员工薪酬台账，上报直接上级核准，及时交至财务部薪酬台账管理养老保险、医疗保险，按时报送名单、缴款付费保险台账汇总登记员工请假情况，负责向员工解释、执行福利政策员工考勤安排员工住房、分配宿舍，统一管理住宿登记薄175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册协助处理劳资纠纷职责四职责表述：监督公司员工考核实施，汇总考核信息工作任务监督各个部门实施考核计划，及时向上级领导反馈考核实施过程中的信息考核执行情况监测表汇总每月考核情况，上报领导审阅考核汇总表建立考核结果档案，存储上级审阅的考核结果考核档案职责五职责表述：组织内部培训和员工活动，督导员工士气，促进公司与员工间的关系和睦工作任务遵循企业实际需求，制定培训计划，联系组织计划落实培训档案征求员工意向，制定上报员工活动计划，筹办、组织、实施员工活动活动档案制定员工谈心备忘录，及时了解员工心理活动，为高层决策提供依据关心备忘录职责六职责表述：办理员工技术职称评定和晋升有关的事务工作任务整理员工技术职称评定和晋升的有关材料技术职称评定材料办理员工技术职称评定和晋升事务工作技术职称评定材料办理上报公司员工参加职称资格统考及相关考试的资料，以及其他事务根据公司规定，对获得国家颁发的职称资格人员提出公司聘任建议职责七职责表述：办完成直接上级交办的其他任务外部协调关系劳动局、学校、教育局、人才中心等职位权限人事权员工岗位调整建议权175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册业务权人员招聘初试权薪酬台账建立权福利制度执行权考核过程监控权技术职称评定建议权培训组织实施权任职资格教育水平大专或以上学历专业要求管理等相关专业培训经历人力资源管理培训工作经验1年以上工作经验个人素质具备较好的沟通能力和服务意识，保密意识强，工作主动，灵活敏捷。知识与技能具有人力资源管理知识，熟悉国家劳动法令法规，熟练使用WORD,EXCEL等办公软件和办公设备，具备基本的网络知识，善于组织筹办活动其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机、Internet/Intranet网络工作环境办公室工作时间特征正常工作时间，按规定值班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册三、前期部职务说明书前期部经理职务说明书岗位名称前期部经理岗位编号所在部门前期部岗位定员1直接上级工程副总所辖人数1直接下级前期业务员岗位分析时间2002年12月职责概述负责办理项目决策阶段的前期工作，负责施工前的清场和办证，负责维护相关外部单位、部门的关系，处理前期工作的难点、重点事项；负责部门内部的组织管理工作职责与工作任务工作记录第一部分：项目决策阶段的前期工作职责一职责表述：负责制订各项目前期工作计划工作任务参加项目整体策划、规划相关的各种会议，了解各项目的前期工作要求会议记录负责评估各项目前期工作的难度，掌握各项目前期工作的重点事项项目前期难点预计分析报告制订各项目的前期工作计划并指导、督促下属落实职责二职责表述：负责收集、整理项目地块的前期现场信息资料工作任务收集公司各项目地块现场的各种信息、资料项目地块现场信息调查表整理各项目地块的现场信息，撰写相应的前期情况分析报告175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册职责三职责表述：负责办理项目决策阶段的各种前期工作工作任务负责从公司其它部门取得、收集、整理办证、批文所需相关的材料办理选址意见书、方案审批意见、项目批文等项目决策阶段的批文、证照前期部办证登记表负责联系办证过程中的发现的各种问题第二部分：施工前的前期清场工作职责四职责表述：负责办理项目施工前的各种批文、证件、证照工作任务参与办理计委的立项批文和建设工程施工许可证前期部办证登记表负责从公司其它部门取得、收集、整理办证、批文所需相关的材料负责办理建设用地许可证、征用土地批准通知书、土地使用权证、审图批准书、消防设计防火审核意见、建设工程规划许可证、中标通知书、质量监测报告、合同签证、建筑工程防雷设计安全证书、地名手册等批文、证件、证照的办理前期部办证登记表协助办理中标通知书、质量监测手续解决办证过程中的发现的各种问题第三部分：维护相关外部单位关系职责五职责表述：负责公司项目所在地房地产开发相关政府管理部门和专业配套单位的关系维护工作任务建立与政府管理部门和专业配套单位的联系，并引导下属建立联系通讯录负责公司与政府管理部门和专业配套单位关系的强化和日常维护联系处理政府管理部门和专业配套单位要求的各种特殊事项175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册第四部分：前期工作中的难点事项处理职责六职责表述：负责前期工作中难点处理工作任务协调前期部与公司内部其它部门的关系组织下属分析前期工作所遇到的难点问题，并指导解决出面解决前期工作中的所遇到的难题向公司领导上报前期工作所遇到的难点事项，请求公司领导支持第五部分：部门内部的组织管理职责七职责表述：负责前期部的组织管理工作工作任务分派下属工作任务，指导下属完成各项工作负责下属员工的绩效考核和评价员工考核表帮助解决下属工作中的困难，协调处理下属之间的工作纠纷负责下属员工职业生涯指导、能力开发指导和培训安排协调本部门与公司其它部门的关系制订本部门费用预算计划，审核和控制费用开支职责八职责表述：完成直接上级交办的其他任务外部协调关系项目所在地的各种社会机构、政府部门（如：计委、国土局、建设局规划管理处、房产管理处、消防大队、相关村镇、街道等）以及房地产相关的各专业单位（电力公司、电信公司、自来水公司等）职位权限175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册人事权对直接下属的奖惩、培训有提名和建议权和一定的考核评价权对下属员工的聘用、调岗、晋升有建议权财务权部门内费用的审核权，部门资金、费用计划的提报权业务权部门内工作的分派权、决策权和监控权部门上报材料的审核权向直接上级的工作建议权任职资格教育水平大学专科或以上学历专业要求建筑工程、管理等相关专业培训经历公共关系、房地产开发等培训工作经验3年以上相关工作经验，1年以上管理经验个人素质很高的工作热情和工作主动性；很强的人际交往能力、沟通能力、客户服务能力知识与技能了解一般房地产开发知识和管理知识；具备很强的公关、人际沟通技能和各种应变技能其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机工作环境办公室和区内各个机构、部门工作时间特征工作时间不固定，经常加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册前期业务员职务说明书岗位名称前期业务员岗位编号所在部门前期部岗位定员1直接上级前期部经理所辖人数直接下级无岗位分析时间2002年12月职责概述协助办理办理施工前的有关前期工作，负责办理项目实施过程中的水、电、通信方面的前期事务，办理施工中的各种批文、证件、证照和场地外围事务，维护与相关外部单位的关系职责与工作任务工作记录第一部分：办理相关专业配套单位事务职责一职责表述：办理项目实施过程中的水、电、通信方面的前期事务工作任务负责收集水、电、通信等相关的条件要求负责从公司其它部门取得、收集、整理工作所需相关的材料负责联系水、电、通信等准备工作前期部办证登记表负责联系处理相关单位要求的各种特殊事项第二部分：办理施工过程中的各种证件、证照职责职责表述：办理项目施工过程中的各种批文、证件、证照175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册二工作负责从公司其它部门取得、收集、整理办证、批文所需相关的材料任务负责办理商品房销售许可证等证件、证照的办理前期部办证登记表负责联系办证过程中的发现的各种问题负责处理施工过程中项目现场的各种场地外围事务职责三职责表述：参与房地产开发配套各专业单位及房管处等的关系维护工作任务参与房地产开发配套各专业单位及房管处等的关系的建立和维护参与协调处理上述单位、部门要求的各种特殊事项第三部分：协助办理其它施工前的前期工作职责四职责表述：协助办理其它施工前的前期工作工作任务协助收集、整理项目地块的前期现场信息协助办理各项目地块施工前的拆迁、动迁等清场相关工作协助办理地块圈定工作协助处理施工前拆迁、动迁等清场和地块圈定过程遇到的各种困难职责五职责表述：完成直接上级交办的其他任务外部协调关系项目所在地的各种社会机构、政府单位和部门（如：人民政府、建设局、计委、国土局房管处、消防大队等）以及房地产相关的各专业单位（电力公司、电信公司、自来水公司等）职位权限175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册业务权业务相关信息的知情权向直接上级的工作建议权任职资格教育水平高中、中专或以上学历专业要求无特殊要求培训经历公关、房地产开发培训工作经验1年以上相关工作经验个人素质较高的工作热情和工作主动性，较强的人际交往能力、沟通能力知识与技能精通人际沟通知识，掌握公关知识，了解一般房地产开发知识，具备较强的公关、人际沟通技巧和各种应变技巧其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机工作环境办公室工作时间特征工作时间不固定，经常加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册四、营销部职务说明书营销部经理职务说明书岗位名称营销部经理岗位编号所在部门营销部岗位定员1直接上级总经理所辖人数直接下级营销策划员、项目销售主管、售楼员岗位分析时间2002年12月职责概述负责营销部的组织管理工作，制订营销部工作计划，参与项目策划和品牌定位，组织营销策划活动，组织公司品牌的宣传和推广，拟订销售策略和价格，拟订和审核房产销售合同、意向书等文本，督促资金回笼，组织办理商品房交付手续职责与工作任务工作记录第一部分：制订制度和计划职责一职责表述：负责拟定公司营销工作计划工作任务了解、掌握公司对营销工作的预期，向上级反馈工作进展情况负责拟订营销部半月、月度、季度工作计划并监督落实计划组织拟订具体项目的营销策划整体计划组织拟订具体项目的年度/季度/月度销售计划、销售回款计划销售回款计划职责职责表述：负责拟定营销部管理制度175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册二工作组织制订、更新、完善公司营销部的工作流程任务组织制订公司商品房销售制度组织制订公司商品房销售奖励制度第二部分：营销策划工作职责三职责表述：参与项目的前期策划工作工作任务组织收集房地产市场、房地产政策等信息，并进行分析审查具体项目的营销及销售信息分析报告参与项目评估和可行性分析会议记录参与规划设计方案的会审工作会议记录职责四职责表述：负责组织拟定审核营销策划方案工作任务组织拟定营销策划活动的具体方案营销策划计划组织拟定营销策划案的费用开支计划组织拟定营销策划案的实际费用开支情况提报各营销策划案的费用开支预算和计划费用开支预算计划职责五职责表述：参与公司品牌定位工作，组织公司品牌宣传和推广工作任务参与公司品牌定位决策组织制订公司品牌推广活动计划，拟订相关费用开支预算会议记录督促、检查品牌推广活动的实施负责联系处理与公司品牌直接相关的各类事件事件处理报告第三部分：房产销售工作职责职责表述：负责组织落实房产销售前各项准备工作175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册六工作拟订房产销售的各种合同文本、意向书等书面资料任务组织拟订公司各项目销售策略和销售价格组织新楼盘销售业务培训培训签到表负责项目开盘活动的组织指挥职责七职责表述：负责组织房产销售工作工作任务组织房产预订、商品房意向书签订及销售合同签订落实资金回笼，组织办理按揭贷款各种手续销售回款计划负责组织售楼的接待和客户联系负责掌握了解所销售房产的实际进展情况和各种变更信息办理商品房交付使用手续负责客户信息管理负责协调组织业主满意度调查负责协调处理业主投诉投诉登记表第四部分：营销部管理工作职责八职责表述：负责营销部的组织管理工作工作任务负责下属工作任务分派，指导下属完成各项工作负责下属员工的绩效考核和评价员工考核表帮助解决下属工作中的困难，协调处理下属之间的工作纠纷负责下属员工职业生涯指导、能力开发指导和培训安排负责制订本部门费用预算计划，审核和控制费用开支负责协调本部门与公司其它部门的关系175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册职责九职责表述：完成直接上级交办的其他任务外部协调关系各类广告公司、营销策划公司、媒体单位、公关公司、政府部门、业主、购房客户等职位权限人事权对下属的奖惩、培训有提名和建议权和一定的考核评价权对下属的聘用、调岗、晋升、有建议权财务权部门内费用的审核权，部门资金、费用计划的提报权业务权部门内工作的分派权、决策权和监控权部门上报材料的审核权向直接上级的工作建议权任职资格教育水平大专或以上学历专业要求市场营销相关专业培训经历市场营销、房地产开发培训工作经验3年以上相关工作经验，1年以上管理经验个人素质很高的工作热情和工作主动性，较高的职业道德水平，性格外向，较强的人际交往能力、沟通能力、判断和决策能力、计划和执行能力知识与技能精通房产销售知识、掌握营销策划知识和房地产开发一般知识；具备较强的人际沟通技能，会使用电脑办公软件其它175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机、Internet/Intranet网络工作环境办公室工作时间特征正常工作时间、偶尔加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册营销策划员职务说明书岗位名称营销策划员岗位编号所在部门营销部岗位定员1直接上级营销部经理所辖人数直接下级岗位分析时间2002年12月职责概述参与项目的前期策划和公司品牌定位工作，负责实施各类营销策划方案，进行品牌宣传和推广，负责样板间、展台以及售楼处的方案设计与组织实施，参与项目定价，参与项目开盘的组织和对外联系工作职责与工作任务工作记录第一部分：营销策划工作职责一职责表述：负责项目销售过程中的各类营销策划的执行落实工作任务拟订项目销售的营销策划整体方案对外联系各类广告公司、媒体传播单位、公关公司、营销策划公司等对外联系表审查各类广告、媒体传播、公关策划、促销推广等活动的方案设计推进实施各类广告、媒体传播、公关策划、促销推广等活动负责调查各类营销策划活动的实际效果，收集反馈意见意见反馈记录表职责二职责表述：负责样板间、展台以及售楼处（点）等的方案设计与组织实施工作任务联系样板间、展台以及售楼处（点）的设计单位，对设计方案进行审查对外联系表监督落实以上各设计方案的落实，联系处理落实过程中的各种问题175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册配合总经理办公室按照设计方案对售楼处进行建设负责制作公司房产的楼书资料和模型收集客户、业主等对样板间、展台、售楼处等设计方案的意见反馈意见反馈记录表职责三职责表述：参与项目开盘的组织工作，负责项目开盘对外联系的落实工作任务参与制订项目开盘工作计划落实项目开盘的对外联系及各类人员到场对外联系表组织接待开盘活动到场的各类重要人士签到表职责四职责表述：参与项目定价活动工作任务提供各种市场信息，为项目定价提供信息支持负责项目定价调研活动的落实项目调研记录表参与公司的项目定价讨论会会议记录第二部分：项目的前期策划工作职责五职责表述：参与项目的前期策划工作工作任务负责收集项目所在地与房地产相关的各类经济信息，并提交分析报告项目调研记录表收集房地产及相关行业的各类市场信息，并归类整理，定期提交分析报告收集国家、地区房地产相关政策信息，并归类整理，定期提交分析报告参与项目评估和可行性分析会议记录参与规划设计方案的会审工作会议记录第三部分：公司品牌的建立和推广工作职职责表述：参与公司品牌定位工作，负责公司品牌的宣传和推广175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册责六工作任务负责公司品牌调研活动，收集品牌定位信息参与公司品牌定位研讨会议记录组织营销策划活动，宣传、推广公司品牌，树立并维护公司品牌的定位参与联系处理与公司品牌直接相关的各类事件职责七职责表述：完成直接上级交办的其他任务外部协调关系各类广告公司、营销策划公司、媒体单位、公关公司、政府部门等职位权限业务权各类营销策划方案的建议权、执行落实权营销策划活动的组织协调权任职资格教育水平大专或以上学历专业要求市场营销等相关专业培训经历营销策划、广告、媒体传播等培训工作经验1年以上相关工作经验个人素质较高的工作热情和工作主动性；性格外向，喜欢创新；较强的人际交往能力、计划和执行能力知识与技能精通媒体传播知识、掌握广告知识和营销策划知识，熟悉房地产一般知识；具备较强的营销和策划创新技能、较强的概念表达和审查技能175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机、Internet/Intranet网络工作环境办公室工作时间特征正常工作时间、偶尔加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册项目销售主管职务说明书岗位名称项目销售主管岗位编号所在部门营销部岗位定员1直接上级营销部经理所辖人数直接下级岗位分析时间2002年12月职责概述负责组织销售工作，指导售楼员的日常工作，拟定销售计划和回款计划，组织房产预订、商品房意向书及销售合同的签订，督促资金回笼，组织办理按揭贷款各种手续，组织售楼的接待和客户联系，办理商品房交付手续，组织客户信息管理职责与工作任务工作记录第一部分：销售和资金回笼职责一职责表述：参与所负责项目上市销售前的营销策划工作工作任务负责收集所负责项目所在地的房产销售信息参与拟订所负责项目销售策略，草拟具体项目的年度/季度/月度销售计划、销售回款计划参与所负责项目的价格调研活动调研计划参与销售价格的确定及调整，框算项目销售回款状况参与所负责项目的营销策划并协助实施职责职责表述：组织房产预订、商品房意向书签订及销售合同签订175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册二工作负责组织与潜在购房客户进行洽谈，在规定范围内解答客户的各种问题客户洽谈记录任务组织准备各种预订材料，落实登记客户意向信息并及时更新负责办理房产预订手续，组织客户签订商品房意向书意向登记表落实所负责房产的面积计算情况商品房面积表组织落实签约的准备工作组织审查客户资料，与客户签订商品房销售合同销售台账落实所签订销售合同的审批工作职责三职责表述：落实资金回笼，协助办理按揭贷款各种手续工作任务组织办理预定手续，收取意向预定金预定登记表联系购房客户，催收未缴的房款组织落实签约的准备工作组织办理资金回笼手续，协助客户办理购房的按揭手续按揭登记表职责四职责表述：从业务上指导售楼员的日常工作工作任务从业务上指导售楼员完成各项工作协调处理售楼员工作中遇到的困难检查售楼员工作完成情况第二部分：售楼接待联系工作职责五职责表述：负责组织售楼的接待和客户联系工作任务负责组织售楼的现场接待，产品介绍，陪同客户看房，解答客户的各种询问跟踪联系重点购房客户，听取客户意见，并及时汇总，向上级反馈联系购房客户，催收未缴的房款175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册协助组织落实业主满意度调查，协助处理各种业主抱怨业主投诉登记表职责六职责表述：负责掌握了解所销售房产的实际进展情况和各种变更信息工作任务经常主动联系、了解工程实际进展情况收集、整理各种工程变更信息，并组织通知客户知晓变更信息职责七职责表述：组织所负责项目的开盘工作，落实开盘的各种具体事务工作任务拟订项目开盘工作计划组织落实项目开盘的各项采买、现场器具备置等准备活动物品采买计划组织落实开盘的各种外部人员到场外请人员表负责组织开盘活动的现场接待、现场管理等工作负责组织开盘活动结束后的现场清理等后续工作职责八职责表述：办理商品房交付使用手续工作任务确认房款收缴结清情况开具《交房通知单》，协助物业公司陪同客户看房、验房交房通知单台账准备购房合同及相关客户资料，办理产权证产权证登记台账根据规定转交房产证至银行或业主等产权证登记台账第三部分：客户资料管理职责九职责表述：负责客户信息管理工作任务组织客户信息的登记、输入并及时更新检查客户信息登记、输入情况175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册职责十职责表述：完成直接上级交办的其他任务外部协调关系购房客户、银行、房管所、开盘活动相关单位和部门等职位权限人事权对售楼员的奖惩、培训有提名和建议权和一定的考核评价权；对售楼员的聘用、调岗、晋升有建议权业务权对售楼员工作的业务指导权商品房意向书签订执行权销售合同签订执行权所负责房产销售价格的知情权和建议权向直接上级的工作建议权任职资格教育水平高中、中专或以上学历专业要求市场营销相关专业培训经历房地产一般知识、房产销售等培训工作经验3年以上相关工作经验个人素质较高的工作热情和工作主动性；性格外向，工作仔细认真；较强的人际交往能力、沟通能力知识与技能精通房产销售知识、掌握房地产一般知识，熟悉房地产开发过程；具备较强销售技能175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机、Internet/Intranet网络工作环境办公室工作时间特征正常工作时间、偶尔加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册售楼员职务说明书岗位名称售楼员岗位编号所在部门营销部岗位定员1直接上级项目销售主管所辖人数直接下级岗位分析时间2002年12月职责概述负责售楼的现场接待，联系购房客户，办理房产预订、商品房意向书签订及销售合同签订，负责催收房款，办理资金回笼手续，帮助客户办理按揭手续，准备和整理销售资料职责与工作任务工作记录第一部分：售楼接待联系工作职责一职责表述：负责售楼的现场接待工作任务项目销售前，参加营销部组织的新项目销售业务知识培训项目销售说明保持售楼处（点）现场的卫生、容貌接待客户，介绍产品，解答客户的各种问题陪同客户看房对客户信息进行记录客户信息记录接听客户电话，回答客户的各种问题并做相应的记录客户问题记录参与项目的开盘工作，负责现场人员的接待等签到表职责职责表述：负责联系购房客户175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册二工作参与各种与售楼直接相关的各种营销活动任务通过电话等途径联系购房客户，寻找潜在购房对象客户联系记录通知联系购房客户知晓房产变更信息客户联系记录跟踪联系购房客户，听取客户意见，并及时向上级反馈客户联系记录参与业主满意度调查和业主投诉的处理第二部分：客户洽谈、签约、销售回款工作职责三职责表述：办理房产预订、商品房意向书签订及销售合同签订工作任务与潜在购房客户进行洽谈，在规定范围内解答客户的各种问题客户洽谈记录准备各种预订材料，登记客户意向信息并及时更新办理房产预订手续，组织客户签订商品房意向书通知购房客户签约，说明各种签约事项客户联系记录准备签约材料，并进行核对审查客户资料，参与组织客户签订商品房销售合同销售台账职责四职责表述：催收房款，参与办理资金回笼手续，帮助客户办理按揭手续工作任务办理预定手续，收取意向预定金预定登记表联系购房客户，催收未缴的房款办理资金回笼手续，登记客户信息并及时更新业主信息登记表帮助客户办理购房的按揭手续按揭登记表参与房产交付手续的办理第三部分：销售资料整理职责职责表述：负责项目销售资料的准备和整理175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册五工作将客户信息输入公司销售信息系统并及时更新任务负责项目销售相关各种资料的准备、存放、整理资料目录负责客户信息资料的收集、存放、整理职责六职责表述：完成直接上级交办的其他任务外部协调关系购房客户、银行等职位权限业务权售楼信息知情权向直接上级的工作建议权任职资格教育水平高中或以上学历专业要求无特殊要求培训经历房地产一般知识、房产销售等培训工作经验1年以上相关工作经验个人素质较高的工作热情和工作主动性；性格外向，工作仔细认真；较强的人际交往能力、沟通能力知识与技能精通房产销售知识、掌握房地产一般知识，熟悉房地产开发过程；具备较强销售技能其它使用工具/设备电话、计算机、打印机工作环境办公室175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册工作时间特征正常工作时间、偶尔加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册五、工程项目部职务说明书工程项目部经理职务说明书岗位名称工程项目部经理岗位编号所在部门工程项目部岗位定员1直接上级工程副总经理所辖人数直接下级工程主管、土建施工管理员、水电施工管理员、内勤管理员、材料管理员、仓库管理员岗位分析时间2002年12月职责概述负责制定并执行项目部工作计划和管理制度，负责项目部组织管理工作，包括对工程质量、进度、安全管理，参与项目的成本管理，组织工程验收，参与竣工决算等职责与工作任务工作记录第一部分：拟定制度和计划职责一职责表述：负责拟定项目部管理制度工作任务根据国家和省、市有关工程建设的法令、法规及技术规范，以及公司规章制度，制定项目内部管理细则，报公司批准后实施项目管理细则监督公司各项规章制度的执行情况制度执行小结职责二职责表述：负责拟定并执行项目部工作计划工作任务协助上级拟定项目开发总体计划，并根据需要提出对公司其他部门的业务配合要求，协助其制定相关计划开发计划对乙方提交的施工组织总设计进行审核，提出调整建议，报公司审核审核意见记录每月30日前制定项目部下月项目工作计划和资金计划，报公司批准月度计划组织项目部人员对乙方的施工计划执行情况进行监督项目月总结175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册第二部分：现场项目管理职责三职责表述：负责组织协调工程技术管理工作工作任务组织项目各种图纸的会审和技术交底工作纪要协调设计院有关图纸和技术问题技术问题单同监理公司一起审查总包单位制定的技术方案审查记录负责对工程施工和技术问题组织处理,重大技术问题或难以解决的,以书面形式上报总师办和分管副总工程联系单职责四职责表述：负责对工程质量的监督管理工作任务制定并执行项目质量管理落实细则，同监理公司一起审查总包单位制定的质量管理制度质量管理落实细则组织工程现场巡回检查，及时发现的工程质量问题质量巡查记录协调和督促监理公司工作，落实质量控制联系公司总师办、设计院、施工单位、监理单位，及时解决工程施工过程中遇到的质量、技术问题组织对工程质量事故的调查，组织质量事故的分析会议和提出处理意见，报总师办和分管副总质量调查报告组织对甲供材料和设备进行验收检测检测报告职责五职责表述：负责监督工程进度，保证施工条件工作任务执行公司下达的工程进度目标，做出初步的进度计划，同监理一起审查总包单位制定的进度计划，并进一步确定周密详细的工程施工进度计划，促使双方协调一致进度计划175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册对工程阶段性进展进行控制，对计划与实际进度的偏差进行分析，要求监理方提交进度分析报告和进度纠偏方案组织甲供材料设备的进场、协调外部关系、联系图纸供应、甲方指定的分包商进场，为工程顺利开展创造条件职责六职责表述：协调工程项目的成本管理，促进工程成本目标完成工作任务负责工程进度款支付时的工程量审核，并经预算及总师办核实后，报公司领导审批，提交资金审批单资金审批单汇总工程用款计划，对项目建设过程中的造价成本进行分析、监督制定项目部费用计划，控制权限范围内的费用开支费用支出表职责七职责表述：负责组织工程项目的安全管理工作任务组织执行工程安全技术规范，拟定本项目内部的安全事故预防办法监督施工方现场管理安全管理规范落实定期进行安全检查，发现安全隐患，敦促监理、施工单位采取措施进行纠正组织安全事故的分析会议和提出处理意见，报总师办和分管副总安全事故报告职责八职责表述：审核工程设计变更联系单和施工联系单工作任务负责对工程变更设计联系单和施工联系单的初级审核，并报相关部门进行会签后送领导签发，发送至各相关部门执行职责九职责表述：负责组织办理各项目地块施工前的清场相关工作和地块圈定工作工作任务办理各项目地块施工前的拆迁、动迁等清场相关批文、证照等办理项目地块的圈定工作，协调处理拆迁、动迁过程中的各种困难事件175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册职责十职责表述：负责组织项目管理的其他工作工作任务协调与施工方、监理方的关系，参加由监理单位召开的工地例会，协调解决现场有关问题协助前期部做好有关工段报建手续工作对涉及施工单位、监理、质监、消防、人防、绿化、城建、规划等事务，同土、水、电、电视、电信等部门进行全面协调，并负责后期手续的办理组织联系检测、质监等方面的工作组织处理施工现场出现的各种临时性事务和突发问题组织甲供材料、设备的收发和仓库保管工作组织工程施工、技术资料收集、汇总、整理，并做好存档工作，整理工程进展简报和相关资料统计第三部分：组织工程验收职责十一职责表述：组织工程验收工作，参与竣工决算工作任务组织隐蔽工程验收和其他阶段性验收，并进行签证，对施工方的日常报验材料及时检验答复组织工程竣工验收，组织其他各方对工程进行竣工验收；签证后，交公司有关部门和领导签证竣工验收报告工程竣工验收后及时完成与物业管理公司的接管验收，对存在的质量问题在规定时间内整改完毕问题记录协助公司有关部门对工程竣工后进行工程决算第四部分：参与招投标工作175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册职责十二职责表述：参与工程项目部组建以后的相关招投标工作工作任务参与对施工、监理及专业设备、材料供应商等单位的资格审查和考察、确定工作，并对有关合同的签订提供专业意见第五部分：项目内部组织管理工作职责十三职责表述：负责项目部的组织管理工作工作任务负责项目部工作任务分派，指导下属完成各项工作负责下属员工的绩效考核和评价员工考核表帮助解决下属工作中的困难，协调处理下属之间的工作纠纷负责下属员工职业发展指导、能力开发指导和培训安排负责制订项目部费用预算计划，审核和控制费用开支协调项目部与公司其它部门的关系第六部分：其他职责十四职责表述：完成直接上级交办的其他任务外部协调关系建筑施工单位、工程监理公司、设计院、检测中心、质监站、勘察单位、材料设备供应商、物业公司职位权限175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册人事权对下属的考核评价权对下属的奖惩、培训的建议权对下属员工的聘用、调岗、晋升的建议权财务权部门内费用的审核权业务权工程质量监督权工程建设资金使用建议权施工联系单的审核权工程量的审核权工程进度付款的审核权材料设备招标工作的参与权和相关合同的会签权对下属的业务指导和监督权对部门内工作任务安排权任职资格教育水平大学专科或以上学历专业要求土木建筑、企业管理等相关专业培训经历项目管理、房地产开发、工程施工培训工作经验3年以上大、中型建筑项目施工现场管理经验，包括至少一个完整的大型建筑工程项目的管理经验个人素质具备较强的人际交往能力、领导能力、沟通能力、判断和决策能力、计划和执行能力；公正、敬业、良好的职业道德知识与技能具备房地产开发、项目管理、工程建筑知识，会使用电脑办公软件其它使用工具/设备电话、传真机、打印机、计算机、汽车工作环境现场办公室、施工现场175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册工作时间特征无正常工作时间，无明显节假日备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册工程主管职务说明书岗位名称工程主管岗位编号所在部门工程项目部岗位定员1直接上级工程项目部经理所辖人数直接下级岗位分析时间2002年12月职责概述负责协助上级拟定并执行工程施工管理计划和工程技术管理办法，组织协调工程现场施工监督和技术问题协调处理职责与工作任务工作记录第一部分：拟定制度和计划职责一职责表述：负责拟定项目部工程管理制度工作任务根据国家和省、市有关工程建设的法令、法规及技术规范，以及公司规章制度，拟定项目内部管理制度，报项目部经理审批项目内部管理细则监督各项制度的执行情况职责二职责表述：负责拟定工程管理工作计划工作任务根据公司项目的总体计划，对乙方提交的工程计划进行审核，提出调整建议，报项目部经理批准计划调整意见组织项目部人员对乙方的工程计划执行情况进行监督第二部分：工程管理职责三职责表述：负责协助上级开展工程施工监督的组织工作工作任务协助上级从业务上对项目部工程人员的分工以及具体的工作任务进行安排，明确岗位职责内部分工建议175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册负责对工程施工和技术问题的解答和处理,协调处理工程人员工作中遇到的困难，技术问题难以解决的,报项目经理问题单检查工程人员的工作完成情况同监理公司一起审查总包单位制定的技术方案审查意见协调与施工方、监理方的关系，协调解决现场有关问题组织联系检测、质监等方面的工作组织处理施工现场出现的各种临时性事务和突发问题职责四职责表述：负责组织对工程质量的管理工作任务执行公司的工程项目质量管理制度，同监理单位一起审查总包单位制定的质量管理制度工程现场巡回检查，并组织质量检查，及时发现的工程质量问题巡查记录协调和督促监理公司工作，落实质量控制联系公司施工单位、监理单位，及时解决工程施工过程中遇到的质量、技术问题协助项目经理组织对工程质量事故的调查，提出对质量事故的处理意见，报项目经理质量处理意见组织对甲供材料和设备进行必要的验收检测检测报告职责五职责表述：负责组织工程进度管理工作任务执行公司下达的工程进度目标，拟定初步的进度方案，同监理一起审查总包单位制定的进度计划，并进一步确定周密详细的工程施工进度计划，报项目经理审批175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册对工程阶段性进展进行控制，对计划与实际进度的偏差进行质询，要求施工单位、监理方提交进度分析报告和进度纠偏方案进度分析报告组织协调甲供材料设备的进场，甲方指定的分包商进场，为工程顺利开展创造条件职责六职责表述：参与工程项目的成本管理，确保完成工程成本指标工作任务负责审核工程进度款支付时的工程量，报项目经理审批审核记录汇总工程用款计划，参与控制项目建设的造价成本职责七职责表述：负责工程项目的现场安全管理监督工作任务组织项目组监督施工方执行工程安全技术规范定期进行安全检查，发现安全隐患，敦促施工单位、监理单位采取措施进行纠正安全检查记录协助项目经理组织安全事故的分析会议，提出处理意见职责八职责表述：审核工程变更设计联系单和施工联系单工作任务对工程变更设计联系单和施工联系单进行审核，并在内部会签单上签字第三部分：参与工程验收职责九职责表述：协助项目经理组织工程验收工作，参与竣工决算工作任务参与隐蔽工程验收和其他阶段性验收，并进行签证，对施工方的日常报验材料及时检验答复协助项目经理组织工程竣工验收，并进行签证175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册工程竣工验收后，协调与物业管理公司的接管验收，对存在的质量问题在规定时间内整改完毕参与对工程竣工的工程决算第四部分：其他职责十职责表述：完成直接上级交办的其他任务外部协调关系建筑施工单位、工程监理公司、检测单位、质监站、勘察单位、专业配套公司职位权限业务权工程质量监督权施工联系单的审核权工程量的审核权对工程技术人员的的业务指导和监督权项目经理授权范围内对工程技术人员工作任务的安排权任职资格教育水平大学专科或以上学历专业要求工民建相关专业培训经历工程建筑、施工管理工作经验2年以上建筑项目施工现场管理经验，包括至少一个完整的有一定规模的建筑工程项目的管理经验个人素质人际交往能力、沟通能力、判断和决策能力、计划和执行能力知识与技能具备工程建筑、房地产开发、项目管理知识，会使用电脑处理办公事务175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册其它使用工具/设备电话、传真机、打印机、计算机工作环境现场办公室、施工现场工作时间特征根据项目需要，无正常工作时间备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册土建施工管理员职务说明书岗位名称土建施工管理员岗位编号所在部门工程项目部岗位定员直接上级工程项目部经理所辖人数直接下级无岗位分析时间2002年12月职责概述负责所分管标段、幢号土建工程的施工质量、安全、进度监督，参加确认工程量，协调处理有关技术问题职责与工作任务工作记录第一部分：工程现场监督职责一职责表述：负责土建施工技术监督工作工作任务做好技术准备工作，熟悉施工图纸及预算工程量、材料量、用工量和工期技术准备资料参加勘察、设计单位的技术交底，方案、图纸会审会议，提出修改意见和合理化建议会审意见对总包单位制定的质量管理制度和技术方案进行审查备案审查意见督促施工单位严格按设计图和国家有关《规范》和施工组织设计方案进行施工对土建工程技术问题，及时会同设计、施工、监理各单位协商解决，并提供技术支持问题单职职责表述：负责对所分管标段、幢号的土建工程质量、工程量监督确认175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册责二每天在工程现场巡回检查，及时将发现的工程质量问题报告上级，并与相关单位或公司内部各部门落实处理办法问题单配合监理及时进行隐蔽工程的验收、签证，对隐蔽工程施工实行全天候质量跟踪监督参加公司定期组织的质量安全检查，督促落实整改项目参加对工程质量事故的调查调查发现严格检查进入施工现场的成品、半成品及工程原材料，对不合格材料坚决清退出场并提出处理意见检查报告职责三职责表述：负责监督所分管标段、幢号的土建工程施工的进度情况工作任务掌握月度和旬度进度计划，并对工程进度计划的制定提出意见对总包单位制定的进度计划进行审查备案，作为将来检查控制的依据对计划与实际进度的偏差进行质询对工程阶段性时间控制提出意见协助甲供材料设备的进场验收、协调外部关系、联系图纸供应、甲方指定的分包商进场等，为工程开展创造条件验收意见职责四职责表述：负责所分管工程的安全施工监督工作任务监督施工单位遵守工程安全管理规范定期进行安全检查，发现安全隐患，及时同监理公司一起协调施工单位采取措施进行纠正，必要时向工程主管报告参加对安全事故的调查调查发现职职责表述：负责办理所分管的工程变更事宜175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册责五工作任务对土建工程施工变更进行技术审查，在变更联系单上签署意见协调处理土建工程变更事宜职责六职责表述：负责土建工程现场管理和协调工作工作任务确认土建工程量，并在工程量确认联系单上出具意见协调处理现场施工中出现的与施工图纸抵触和漏缺问题及时解决工程中出现的突发性问题，并报告项目经理负责联系工程相关单位，做好勘察、设计、施工、质监、监理等单位的协调工作配合工程主管协调各施工、检测、质检等方面的工作协调处理施工现场出现的各种临时性事务，处理土建施工过程中遇到的施工条件困难和问题第二部分：参与工程验收职责七职责表述：参与工程验收工作，协助竣工后的决算工作工作任务参与隐蔽工程验收和其他阶段性验收，并进行签证验收签证参与工程竣工验收，并进行签证对施工方的日常报验材料及时检验答复协助公司有关部门对工程竣工后进行工程决算第三部分：资料整理职责八职责表述：负责相关文件资料处理和整理归档工作工作任务每天作施工记录，填写施工日记，详细记录当日处理事项和验收检查情况175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册负责编写和处理工程管理有关文件资料，妥善保管，有序存放，按规定交内勤管理员存档第四部分：其他职责九职责表述：完成直接上级交办的其他任务外部协调关系建筑施工单位、工程监理公司、设计院、检测单位、质监站、勘察单位、专业配套公司职位权限业务权分管业务的执行权业务信息知情权土建工程质量监督权甲供材料质量检查权土建工程安全检查权现场实施方案的协调权土建工程变更建议权任职资格教育水平大专或以上学历专业要求工民建相关专业培训经历房地产开发、项目管理培训工作经验1年以上施工现场管理经验175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册个人素质较高的工作主动性；具备人际交往能力、沟通能力、判断能力、计划和执行能力知识与技能具有土木建筑、房地产开发知识，熟练使用WORD,EXCEL等办公软件，具备基本的网络知识其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机工作环境现场办公室、施工现场工作时间特征正常工作时间，根据需要加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册水电施工管理员职务说明书岗位名称水电施工管理员岗位编号所在部门工程项目部岗位定员直接上级工程项目部经理所辖人数直接下级无岗位分析时间2002年12月职责概述负责所分管水、电、通讯、有线电视等安装工程的质量、安全、进度监督管理，负责安装工程现场的管理和协调工作，参与竣工验收职责与工作任务工作记录第一部分：工程现场监督管理职责一职责表述：负责水、电、通讯等安装工程的技术管理工作工作任务做好技术准备工作，熟悉所采用的技术方案技术资料准备清单参加勘察、设计单位的技术交底，方案、图纸会审会议，提出修改意见和合理化建议对总包和监理单位制定的质量管理制度和技术方案进行审查备案备案登记表督促施工单位严格按设计图和国家有关《规范》和施工组织设计方案进行施工对安装工程技术问题，及时会同设计、施工、监理各单位协商解决，并提供技术支持职职责表述：负责对所分管水、电、通讯、有线电视等安装工程施工质量进行监督175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册责二每天在工程现场巡回检查，及时将发现的工程质量问题报告项目经理并与相关单位或公司内部各部门落实处理办法检查记录根据设计图纸和相关技术规范，对施工单位的安装工程进行质量监督督促监理公司，积极有效开展工作，落实质量监督控制工作参加公司定期组织的质量安全检查，督促落实整改项目参加对工程质量事故的调查质量事故调查意见协助检查进入施工现场的成品、半成品及工程原材料，对不合格材料坚决清退出场并提出处理意见职责三职责表述：负责监控水电等安装工程施工的进度情况，保证工程按进度计划顺利推进工作任务掌握月度和旬度进度计划，并对工程进度计划的制定提出意见对总包单位制定的进度计划进行审查备案，作为将来检查控制的依据对计划与实际进度的偏差进行质询，要求监理提交进度分析报告和进度纠偏报告对工程阶段性时点进行监督，并向上级提出预警预警意见组织甲供材料设备的进场、协调外部关系、联系图纸供应、甲方指定的分包商进场等为工程开展创造条件职责四职责表述：负责施工现场各施工单位用水用电的计量工作，协助公司财务部同施工单位结算费用职责职责表述：负责所分管工程的施工安全监督175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册五工作掌握和遵守工程安全管理规范任务定期进行安全检查，发现安全隐患，及时同监理单位一起协调施工单位采取措施进行纠正，必要时向项目经理报告参加对安全事故的调查职责六职责表述：负责办理所分管的工程涉及到的设计变更事宜工作任务对水电等安装工程施工变更进行技术审查，在变更联系单上签署意见联系单协调处理水电等安装工程变更事宜职责七职责表述：负责水电等安装工程现场的配合协调工作工作任务负责监督现场各单位临时用水用电，管理施工场地内总配电房协调水电各分项配套工程的相互衔接确认水电安装工程量，并在工程量确认联系单上出具意见联系单协调处理现场施工中出现的与施工图纸抵触和漏缺问题负责联系工程相关单位，做好勘察、设计、施工、质监、监理等单位的协调工作配合项目经理协调各施工、检测、质检等方面的工作协调处理施工现场出现的各种临时性事务和突发性问题，处理水电安装施工过程中遇到的施工条件困难和问题，并报告项目经理第二部分：参与工程验收职责八职责表述：参与工程验收工作，协助竣工后的决算工作工作任务参与工程阶段性验收和竣工验收，并进行签证对施工方的日常报验材料及时检验答复协助公司有关部门对工程竣工后进行工程决算175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册第三部分：资料整理职责九职责表述：负责相关文件资料处理和整理归档工作工作任务每天作施工记录，填写施工日记，详细记录当日处理事项和验收检查情况负责编写和处理工程管理有关文件资料，妥善保管，有序存放，按规定交内勤管理员存档第四部分：其他职责十职责表述：完成直接上级交办的其他任务外部协调关系建筑施工单位、工程监理公司、设计院、检测中心、质监站职位权限业务权分管业务的执行权业务信息知情权水电安装工程质量监督权甲供材料、设备质量监督检查权水电安装工程安全检查权现场实施方案的协调权水电安装工程变更建议权任职资格175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册教育水平大专或以上学历专业要求水电安装等相关专业培训经历房地产开发、安装管理培训工作经验1年以上建筑工程工作经验个人素质较高的工作主动性；一定的人际交往能力、沟通能力、判断和决策能力、计划和执行能力知识与技能具有水电施工、房地产开发知识，熟练使用WORD,EXCEL等办公软件，具备基本的网络知识其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机、Internet/Intranet网络工作环境现场办公室、施工工地工作时间特征正常工作时间，及根据需要加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册材料管理员职务说明书岗位名称材料管理员岗位编号所在部门工程项目部岗位定员1直接上级工程项目部项目经理所辖人数直接下级无岗位分析时间2002年12月职责概述负责组织办理甲供材料设备的验收、检查核对工作职责与工作任务工作记录职责一职责表述：负责甲供材料、设备的收料、发料以及检查验收，并传递相关单据工作任务收料时，同交货人办理交接手续，核对清点物资名称、规格型号、数量是否一致，所有材料质保单必须真实，在用量、时间上必须与提供材料一致核对记录验收清单会同项目部专业技术人员对受到的材料进行检验发货时，同接货人办理交接手续，核对物资名称、规格型号、数量，在物资交接单上签字监督仓库保管员登记材料入库、出库登记每旬、月要作详细清点、统计、登记，有关情况及时向主管领导反映、汇报统计表职责二职责表述：完成直接上级交办的其他任务175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册外部协调关系材料、设备供应单位职位权限业务权材料收发业务执行权材料交接单据的核查权任职资格教育水平初中或以上学历专业要求无特殊要求培训经历无特殊要求工作经验1年以上工作经验个人素质沟通能力、计划和执行能力；较高的职业道德水平知识与技能具有材料管理技能其它使用工具/设备电话工作环境办公室工作时间特征正常工作时间，偶尔加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册仓库管理员职务说明书岗位名称仓库管理员岗位编号ZA-01-01所在部门工程项目部岗位定员直接上级项目经理所辖人数直接下级岗位分析时间2002年12月职责概述负责仓库保管工作职责与工作任务工作记录职责一职责表述：负责仓库保管、办理材料设备领料手续工作任务根据验收结果，凭发票开列的名称、规格型号、数量、计量，验收入库，填写各联入库单以物资的属性、特点、用途规划设置仓库，进行堆放，同时对入库材料设置标识，便于妥善保管和搬运登记材料出入库账和库存材料账在材料领签单上签字，其中各联分别交财务部、监理等相关部门定期对仓库保管货物进行盘点，保证账实相符做好仓库的安全工作职责二职责表述：完成直接上级交办的其他任务外部协调关系175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册材料、设备供应单位、施工单位职位权限业务权仓库保管权材料交接单据的核查权根据领料单发料权任职资格教育水平初中或以上学历专业要求无特殊要求培训经历无特殊要求工作经验1年以上工作经验个人素质沟通能力、计划和执行能力；较高的职业道德水平知识与技能具有仓库保管技能其它使用工具/设备电话、计算器工作环境办公室、仓库工作时间特征正常工作时间，偶尔加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册内勤管理员职务说明书岗位名称内勤管理员岗位编号ZA-01-01所在部门工程项目部岗位定员直接上级项目经理所辖人数直接下级岗位分析时间2002年12月职责概述负责办理项目部文秘事务，施工资料文件的整理、起草和归档保存，工程变更联系单的传递，项目部考勤、后勤保障工作职责与工作任务工作记录职责一职责表述：负责办理项目部文秘事务和档案管理工作工作任务处理起草通知，整理工程进展简报，打印文件，收发、传真等文秘事务负责工程施工、技术资料收集、汇总，负责相关资料统计负责项目部会议的记录工作接待来访人员分类整理和保存项目部文件资料和基建档案，办理查（借）阅工作按规定将有关文件资料交总经理办公室存档职责二职责表述：负责工程变更联系单的传递工作工作任务协调现场各方在工程变更联系单审核签字，及时传递给公司有关部门职责职责表述：负责项目部考勤、后勤保障工作175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册三工作负责对项目部人员考勤任务负责工程部现场的必要办公、饮食起居条件准备等后勤保障工作职责四职责表述：完成直接上级交办的其他任务外部协调关系施工单位、监理单位职位权限业务权项目工程相关文件资料的保管权对项目部人员的考勤权任职资格教育水平中专、高中或以上学历专业要求无特殊要求培训经历无特殊要求工作经验无特殊要求个人素质具有沟通能力，认真细心，工作主动，灵活敏捷知识与技能具有房地产开发、文秘知识，熟练使用WORD,EXCEL等办公软件，具备基本的网络知识其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机、Internet/Intranet网络工作环境办公室工作时间特征正常工作时间，偶尔加班175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册六、经营部职务说明书经营部经理职务说明书岗位名称经营部经理岗位编号所在部门经营部岗位定员1直接上级工程副总经理所辖人数1直接下级采购员岗位分析时间2002年12月职责概述负责组织甲供材料、设备采购工作，以及规划设计、施工、勘查等单位的招标组织工作职责与工作任务工作记录第一部分：拟定制度和计划职责一职责表述：负责拟定部门的规章制度工作任务拟定公司甲供材料、设备的采购管理办法采购管理办法拟定公司材料、设备信息管理规定和有关工作规范职责二职责表述：负责制定并执行部门工作计划工作任务根据公司发展战略和年度计划，拟定设备、材料采购工作计划，以及相应的资金计划，报上级审批计划监督各项计划的执行情况，并总结汇报计划执行总结第二部分：组织协调招投标工作职责三职责表述：组织调查甲供材料、设备的市场行情，收集设计院、建筑公司、监理公司和供应商的信用、产品资料等信息，建立相关的数据库工作组织调查建筑工程材料、设备的市场行情，并及时进行记录供应商信息175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册任务收集设计院、建筑公司、监理公司和供应商的资质、实力、信誉等信息，建立合格供应商数据库合格供应商数据库职责四职责表述：组织规划设计、建筑施工、监理和甲供材料、设备采购招投标工作根据项目开发计划要求，拟订勘查、规划设计、建筑施工、工程监理、材料设备采购招投标工作计划招标计划负责组织协调招标文件的编制工作，准备材料，报招标评审小组评审招标文件负责与投标单位联系接洽，向投标单位发放招标书、设计图纸、技术资料，组织现场踏勘和答疑考查记录负责组织开标和评标工作参与评审投标文件，办理并发送中标通知书中标通知书组织与中标单位的商务洽谈工作组织拟定合同文本，并组织合同的会签工作合同办理合同公证第三部分：甲供材料、设备采购职责五职责表述：组织办理甲供材料、设备采购事宜工作任务根据项目计划要求，拟定甲供材料、设备的采购计划、资金配套需求计划计划负责调查甲供材料、设备的市场行情，对甲供材料、设备的技术质量指标、价格、售后服务等各方面进行分析和比较考查信息记录负责组织并参与采购洽谈，拟订甲供材料、设备采购合同采购合同负责办理材料、设备采购事务，并保证及时供应到位负责协调处理甲供材料、设备采购合同变更、质量纠纷等事务175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册第四部分：其他职责六职责表述：负责经营部的组织管理工作工作任务负责经营部工作任务分派，指导下属完成各项工作负责下属员工的绩效考核和评价员工考核表帮助解决下属工作中的困难，协调处理下属之间的工作纠纷负责下属员工职业生涯指导、能力开发指导和培训安排负责制订经营部费用预算计划，审核和控制费用开支协调经营部与其它部门的关系职责七职责表述：完成直接上级交办的其他任务外部协调关系材料供应商、设备供应商、设计院、建筑公司、监理公司职位权限人事权对下属的奖惩、培训建议权对下属的考核评价权对下属员工的聘用、调岗、晋升的建议权财务权部门内费用的审核权175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册业务权主管范围内的业务决策权对公司决定、决议有督办权选择供应商和材料设备价格和质量的建议权招投标工作的组织协调权招投标相关合同的会签权对下属的业务指导和监督权对部门内工作任务安排权任职资格教育水平大学专科或以上学历专业要求工民建、企业管理相关专业培训经历房地产开发、招投标管理、房地产有关法律培训工作经验3年以上房地产开发工作经验，1年以上管理经验个人素质人际交往能力、沟通能力、商务谈判能力、计划和执行能力；很高的职业道德水平知识与技能具有房地产开发专业知识、招投标、法律等知识，了解建筑材料、施工基本知识，掌握商务谈判技巧，熟练使用WORD,EXCEL等办公软件，具备基本的网络知识其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机、Internet/Intranet网络工作环境办公室工作时间特征正常工作时间，偶尔加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册采购员职务说明书岗位名称采购员岗位编号所在部门经营部岗位定员1直接上级经营部经理所辖人数无直接下级无岗位分析时间2002年12月职责概述负责调查甲供材料、设备市场行情，协助上级开展上午洽谈和采购工作，办理有关招投标具体事务职责与工作任务工作记录职责一职责表述：调查甲供材料、设备的市场行情，收集设计院、建筑公司、监理公司和供应商的信用、产品资料等信息，建立相关的数据库工作任务组织调查建筑工程材料、设备的市场行情，并及时进行记录市场信息收集设计院、建筑公司、监理公司和供应商的资质、实力、信誉等信息，建立合格供应商数据库合格供应商数据库职责二职责表述：负责办理甲供材料、设备采购供应事务工作任务根据项目计划要求，拟定甲供材料、设备的采购计划、资金配套需求计划计划负责调查甲供材料、设备的市场行情，对甲供材料、设备的技术质量指标、价格、售后服务等各方面进行分析和比较调查信息参与采购洽谈，拟订甲供材料、设备采购合同合同办理材料、设备采购事务，并保证及时供应到位到货记录协调处理甲供材料、设备采购合同变更、质量纠纷等事务175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册职责三职责表述：办理规划设计、建筑施工、监理和甲供材料、设备采购招投标事务工作工作任务参与招标文件的编制工作招标文件与投标单位联系接洽，向投标单位发放招标书、设计图纸、技术资料，组织现场踏勘和答疑资料发放清单办理并发送中标通知书参与与中标单位的商务洽谈工作洽谈意向记录草拟合同文本合同办理合同公证公证记录职责四职责表述：完成直接上级交办的其他任务外部协调关系材料供应商、设备供应商、规划设计、施工等单位职位权限业务权选择供应商和材料设备价格和质量的建议权招投标工作的参与权所分管业务信息的知情权任职资格教育水平中专、高中或以上学历专业要求最好工民建相关专业培训经历招投标管理、法律培训175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册工作经验1年以上相关工作经验个人素质性格外向；较强的人际交往能力、沟通能力、判断能力、计划和执行能力；正直，良好的职业道德知识与技能具有房地产开发、招投标、法律等知识，了解土木建筑基本知识，掌握商务谈判技巧，熟练使用WORD,EXCEL等办公软件，具备基本的网络知识其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机、Internet/Intranet网络工作环境办公室工作时间特征正常工作时间，偶尔加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册七、总师办职务说明书图纸审核员职务说明书岗位名称图纸审核员岗位编号所在部门总工程师办公室岗位定员1直接上级总工程师所辖人数无直接下级无岗位分析时间2002年12月职责概述负责与设计单位协调沟通，办理委托规划设计单位设计出图工作，协调并参与规划设计和施工图设计的甲方会审工作；协助解决项目施工过程中碰到的技术问题职责与工作任务工作记录职责一职责表述：负责与设计单位协调沟通，办理委托规划设计单位设计出图工作，负责与设计单位的技术联系工作任务根据房地产开发项目进度计划，拟定设计出图计划，报总工程师批准出图计划办理委托规划设计单位设计出图工作，负责设计过程中的双边沟通和协调，督促设计单位按设计进度及时交付图纸在单体施工设计和各项相关专业设计过程中，协调相关部门参与提出意见负责与设计单位的技术问题联系，协调设计单位处理项目施工过程中的设计变更、技术问题解决事项职责职责表述：协调规划设计和施工图设计的甲方会审工作，参与图纸的审核，作好图纸会审纪要175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册二工作对施工图进行初步审查，并将审查意见报总工程师和设计单位图纸审查意见任务协调规划设计和施工图设计的甲方会审工作，参与图纸的审核，并作好图纸会审纪要会审纪要职责三职责表述：配合前期部门办理主管部门（审图中心）对施工图的审定工作职责四职责表述：为项目部在施工过程中出现的技术问题处理提供技术支持职责五职责表述：完成直接上级交办的其他任务外部协调关系设计院、建筑单位、监理单位职位权限业务权施工图设计改进的建议权设计和施工相关信息的知情权技术问题处理的建议权任职资格教育水平大学本科或以上学历专业要求土木建筑相关专业培训经历房地产开发、建筑设计培训工作经验具备工程师职务，2年以上建筑工程现场工作经验，4年建筑设计经验个人素质人际交往能力、沟通能力、判断和决策能力、计划和执行能力175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册知识与技能具有建筑设计知识、房地产开发知识，熟练使用WORD,EXCEL等办公软件，具备基本的网络知识其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机、Internet/Intranet网络工作环境办公室工作时间特征正常工作时间，偶尔加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册质量巡查员职务说明书岗位名称质量巡查员岗位编号所在部门总工程师办公室岗位定员1直接上级总工程师所辖人数无直接下级无岗位分析时间2002年12月职责概述检查并督促工程项目部建立健全质量管理制度规范，负责工程质量巡查，对重大质量控制点的现场监督，协调处理上报的项目质量问题，参加质量事故的处理职责与工作任务工作记录职责一职责表述：负责检查并督促工程项目部建立健全质量管理制度规范工作任务严格执行国家有关工程《施工规范》、《质量检验评定标准》和地方有关规定，促使建立和健全施工组织、业主管理、监督机构质量管理体系职责二职责表述：负责监督、检查各项目工程的质量情况，深入施工现场一线进行工程质量巡查，发现问题并提出解决问题的建议工作任务施工前检查项目部施工组织设计、场地准备，各类管理人员熟悉图纸和施工规范，各工种熟悉操作规程和工艺施工中检查是否严格按操作规程操作，责任落实到人，是否落实质量管理组织和检查、检测、检验管理制度对隐蔽工种现场跟踪监理和监督，即隐蔽工种施工前检查验收，隐蔽施工中现场跟踪，拆模后复查验收验收记录对非隐蔽工种必须及时抽查和工序跟踪检查175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册进入施工现场的原材料、半成品、成品进行质量抽查，检查其出厂证明、技术合格证或质量保证书（技术鉴定书）记录相关质量数据并提交分析报告抽查记录职责三职责表述：参与处理工程质量技术方面纠纷和技术难题，参与质量事故的处理工作任务协调召开质量问题协调会、质量事故分析会，根据工程施工中暴露的问题，对质量问题、陷患、施工工艺质量保障措施等进行分析研究，提出改进措施质量改进建议出现质量事故时，协调召开事故分析会，找出事故的原因，提出解决办法并进行落实，同时提出质量事故处理建议，写出专题报告质量事故处理报告职责四职责表述：参与项目施工图会审工作任务参与施工图的会审，协助设计部门做好施工技术交底工作，做到设计意图与施工组织紧密结合职责五职责表述：参与工程项目竣工验收职责六职责表述：完成直接上级交办的其他任务外部协调关系设计院、建筑单位、监理单位、检测单位、质监站职位权限175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册业务权工程现场施工的质量检查权施工管理改进的建议权质量事故处理的建议权工程施工信息的知情权任职资格教育水平大专或以上学历专业要求工民建相关专业培训经历建筑工程质量管理、施工管理工作经验5年以上建筑工程工作经验，2年以上大、中型建筑工程现场施工管理经验个人素质具备较强的人际交往能力、沟通能力、判断和决策能力、计划和执行能力；公正、严格、敢于坚持，良好的职业道德知识与技能具有建筑、工程施工、房地产开发知识，熟练使用WORD,EXCEL等办公软件，具备基本的网络知识其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机、Internet/Intranet网络工作环境办公室工作时间特征正常工作时间，偶尔加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册资料管理员职务说明书岗位名称资料管理员岗位编号所在部门总工程师办公室岗位定员1直接上级总工程师所辖人数无直接下级无岗位分析时间2002年12月职责概述负责总师办有关项目的文件、资料、图纸的收集、归档和管理，办理总工办公室的各种文秘等事务职责与工作任务工作记录职责一职责表述：负责工程项目交付总师办的文件、资料、图纸的收集、归档和管理工作任务整理核对设计图纸，及时做好电子目录图纸目录将设计图纸发送给工程项目部、预算部、前期部等有关部门图纸传递记录负责将各个工程项目的图纸、文件资料等各类文件资料进行分类整理，并进行电子存档保管各类文件资料办理其他部门借阅工程资料的借出和收回工作资料借出登记按规定在工程结束后将有关文件资料交总经理办公室存档职责二职责表述：负责协助总工程师工作，办理总师办的各种文秘等事务工作任务处理起草通知，打印文件，收发、传真等文秘事务文件、通知职责三职责表述：完成直接上级交办的其他任务175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册外部协调关系无职位权限业务权工程项目图纸、文件、资料的保管权任职资格教育水平中专、高中或以上学历专业要求无特殊要求培训经历文秘、建筑工程培训工作经验1年以上工作经验个人素质沟通能力、计划和执行能力知识与技能具有档案管理、文秘知识，了解设计图纸、工程技术的初步知识，熟练使用WORD,EXCEL等办公软件，具备基本的网络知识其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机、Internet/Intranet网络工作环境办公室工作时间特征正常工作时间备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册八、财务部职务说明书财务部经理职务说明书岗位名称财务部经理岗位编号所在部门财务部岗位定员1直接上级财务副总经理所辖人数3直接下级财务稽核、会计、出纳岗位分析时间2002年12月职责概述负责财务部的组织管理工作，制定财务工作计划,统筹安排会计核算、财务管理和统计的各项事宜职责与工作任务工作记录第一部分：拟定制度和计划职责一职责表述：负责组织拟定财务管理各项规章制度工作任务拟定会计核算制度核算制度根据工作需要，拟定有关财务管理办法财务管理办法职责二职责表述：负责制定并执行财务工作计划工作任务根据公司发展战略和年度经营计划，拟定公司财务工作规划和年度计划计划监督各项财务制度和计划的执行计划执行小结第二部分：组织会计核算工作职责三职责表述：组织、指导会计和出纳的工作工作任务组织指导会计凭证的审核和编制，保证各类凭证真实、合法和完整监督审核各类日记账、分类账、总账填制审核公司的各项费用支出175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册监督公司的发票、支票管理工作检查现金收付业务和转账业务，组织定期检查库存现金，控制库存现金额度，保证账实相符职责四职责表述：组织编制公司财务报表，进行年度财务决算工作任务组织月度、季度、年度会计结算，编制、审核财务报表财务报表组织年度财务决算工作决算表职责五职责表述：负责组织税务筹划和纳税申报工作工作任务组织税务筹划,合理应用税收优惠政策组织办理缴纳税款工作，按时纳税纳税记录第三部分：组织财务管理工作职责六职责表述：组织制定资金计划，合理调度资金工作任务预测房地产开发资金需要量和使用量，制定年度与月度资金计划资金计划负责筹措资金，保证资金供应职责七职责表述：组织编制公司财务预算工作任务在预测的基础上，根据企业的战略要求和发展规划，编制公司财务预算，报上级批准后下达执行财务预算监控预算执行，及时向上级报告财务预算执行情况预算执行小结对各部门的财务预算调整要求进行审核分析，编制年度财务预算调整方案，提交上级批准职责八职责表述：参与公司决策工作任务参与房地产开发项目的可行性分析，提出财务建议，提供决策支持参与重大合同的谈判和招投标工作关注外部资金市场动态，为公司重大决策提供信息支持175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册职责九职责表述：组织财务分析工作工作任务组织收集整理相关财务统计、分析资料财务分析报告组织对公司的成本费用分析组织定期对公司进行月、季度、年度财务分析，提交分析报告，提出改进建议，为公司领导决策提供支持职责十职责表述：拟订公司利润分配计划，报上级批准，对公司利润的使用与分配提出建议职责十一职责表述：组织资产的管理工作工作任务定期组织固定资产清查盘点，保证账实相符固定资产清查记录制定应收款的管理政策，定期核对和分析其他应收款、应收账款、预付账款，及时协调清收应收款项，提出呆坏账的清收办法并进行实施定期组织对存货的盘点，保证账实相符第四部分：统计工作职责十二职责表述：组织统计工作工作任务组织收集和整理各部门房地产经营活动、资产状况、人力资源等方面的统计数据统计表组织编制统计报表并向有关单位报送第五部分：检查监督下属公司财务管理职责十三职责表述：负责组织检查监督下属公司的会计和出纳业务工作任务组织定期检查下属公司原始凭证、记帐凭证、明细帐、总帐和会计报表的编制处理，保证账务处理的真实、合理、合法检查记录组织定期检查监督下属公司的现金收付业务和转账业务，保证账账、账实相符175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册第六部分：其他职责十四职责表述：负责财务部的组织管理工作工作任务负责财务部工作任务分派，指导下属完成各项工作负责下属员工的绩效考核和评价员工考核表帮助解决下属工作中的困难，协调处理下属之间的工作纠纷负责下属员工职业生涯指导、能力开发指导和培训安排负责制订财务部费用预算计划，审核和控制费用开支负责协调财务部与其它部门的关系职责十五职责表述：负责组织联系外部单位办理相关事务工作任务组织办理法人营业执照、税务登记证、企业代码证以及卫生、人防、资质等有关证书的年检手续年检登记表组织办理新公司注册登记、营业执照变更，联系会计师事务所进行增资、验资等事务组织联系金融机构从事对本公司的信用等级评定工作，办理信用等级证书证书职责十六职责表述：完成直接上级交办的其他任务外部协调关系银行、财政局、税务局、工商局、审计事务所、统计局、技术监督局等职位权限人事权对下属员工的聘用、调岗、晋升有建议权对所属下级的管理水平、业务水平和业绩有考核评价权和奖惩建议权财务权对各项费用开支的监督检查权部门内费用的审核权175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册业务权部门工作的决策权和监控权下属公司会计和出纳业务的指导监督权对公司决定、决议有督办权对编制的财务预算有审核权对下级工作有检查权对下级在工作中的争议有裁判权在权限范围内，有代表公司对外联络的权力任职资格教育水平大学专科或以上学历专业要求财务管理、会计、金融相关专业培训经历财务管理、法律培训工作经验3年以上财会工作经验，，2年以上房地产行业工作经验1年以上管理经验个人素质具有领导能力、判断与决策能力、人际能力、沟通能力、计划与执行能力；良好的职业道德知识与技能具备相应的财务管理知识、金融证券知识和法律知识，能够使用工作用办公软件和财务软件其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机、Internet/Intranet网络工作环境办公室工作时间特征正常工作时间，偶尔加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册财务稽核职务说明书岗位名称财务稽核岗位编号所在部门财务部岗位定员1直接上级财务部经理所辖人数无直接下级无岗位分析时间2002年12月职责概述负责复核检查本部门和下属公司的会计和出纳业务，组织并参与对下属公司的内部审计；负责编制公司财务预算草案，进行各项目开发成本分析和全公司财务分析，协助拟定资金运用计划，筹措资金工作，负责资产管理；负责公司统计工作职责与工作任务工作记录职责一职责表述：负责复核检查各项会计账务处理业务，检查监督现金收付业务和转账业务工作任务按照规定要求复核检查原始凭证，复核检查记账凭证编制的合理性、合法性，保证各类凭证真实、完整平整检查记录审核各类明细账、总账填制和财务报表编制，保证数字准确、内容无误定期检查库存现金、有价证券和现金日记账，控制库存现金额度，保证账实相符核查银行存款日记账，依据有关规定对出纳开出的票据，包括支票、汇票等进行复核发现问题敦促会计人员及时整改，重大问题及时向部门经理汇报问题记录职职责表述：负责检查监督下属公司的会计和出纳业务175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册责二工作任务定期检查下属公司原始凭证、记帐凭证、明细帐、总帐和会计报表的编制处理，保证账务处理的真实、合理、合法定期检查监督下属公司的现金收付业务和转账业务，保证账账、账实相符发现问题敦促会计人员及时整改，重大问题及时向部门经理和下属公司负责人汇报职责三职责表述：组织并参与对下属公司的内部稽核、审计工作负责办理稽核审计立项，确定审计对象和审计内容，编制审计项目计划审计计划组织或参与进行审计调查，编写审计工作底稿，获取有价值的审计证据审计底稿对审计事项实施审计后，编制审计报告，做出审计结论，报部门经理审核审计结论对有疑义的审计事项进行复审督促被审部门及有关部门执行决定职责四职责表述：协助上级编制公司财务预算工作任务在预测的基础上，根据企业的战略要求和发展规划，协助编制公司财务预算财务预算草案监督预算执行，及时向上级报告财务预算执行情况对各部门的财务预算调整要求进行审核分析，编制年度财务预算调整方案，提交上级批准职责五职责表述：负责各项目开发成本分析工作任务掌握公司成本费用情况，按月将成本开支情况分类汇总报上级领导成本分析报告将各类成本费用按开发项目进行归集分配，对照成本计划定额，对各类成本费用的发生和变动进行分析，寻找影响因素，提出改进建议职职责表述：负责协助部门经理编制资金运用计划，进行资金使用预测分析，报上级审批175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册责六工作任务预测公司房地产开发资金需要量和使用量，协助部门经理编制年度与月度资金计划，对公司的资金流动进行统筹安排，报上级审批资金计划草案职责七职责表述：协助选择融资方式，办理筹措资金的事务性工作工作任务拟定融资计划，选择融资方式，报部门经理审批融资材料办理银行贷款工作职责八职责表述：负责财务分析工作工作任务收集整理相关财务统计、分析资料定期对公司进行月、季度、年度财务分析，提交分析报告，提出财务状况改进建议，为公司领导决策提供支持财务状况分析职责九职责表述：负责资产管理工作，定期核对存货和固定资产，组织协调清收应收款项工作任务定期会同总经理办公室对固定资产进行清查盘点，保证账实相符定期组织对存货的盘点，保证账实相符定期核对和分析其他应收款、应收账款、预付账款，对客户进行追踪分析，提出呆坏账的清收办法协调相关部门，及时清收应收款项职责十职责表述：负责联系外部单位办理相关事务工作任务办理法人营业执照、税务登记证、企业代码证以及卫生、人防、资质等有关证书的年检手续办理新公司注册登记、营业执照变更，联系会计师事务所进行增资、验资等事务联系金融机构从事对本公司的信用等级评定工作，办理信用登记证书职责十一职责表述：负责公司统计工作工作任务收集和整理公司各部门业务活动、资产状况、人力资源等方面的统计数据统计表编制统计报表并向有关单位报送职责十二职责表述：完成直接上级交办的其他任务外部协调关系175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册银行、财政局、工商局、审计事务所职位权限业务权会计业务处理的复核检查权现金和转帐业务的检查权下属公司会计和出纳业务的检查监督权财务制度执行监督权财务预算的拟定权资金计划的拟定权固定资产、存货的核对权任职资格教育水平大学专科或以上学历专业要求财务会计、金融相关专业培训经历财务管理、法律培训工作经验2年以上财会工作经验，1年以上房地产行业工作经验个人素质人际能力、沟通能力、计划与执行能力，工作认真、细致，良好的职业道德知识与技能具备相应的会计知识、财务管理知识、金融证券知识、法律知识；能够熟练使用工作用办公软件和财务软件，具备基本的网络知识其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机、Internet/Intranet网络工作环境办公室工作时间特征正常工作时间，偶尔加班175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册会计职务说明书岗位名称会计岗位编号所在部门财务部岗位定员1直接上级财务部经理所辖人数无直接下级无岗位分析时间2002年12月职责概述负责编制记账凭证，科目汇总，登记总账，登记各种明细账，编制会计报表，保管会计档案，纳税申报以及收据、发票的购买、领用登记工作职责与工作任务工作记录职责一职责表述：根据审核无误的原始凭证和原始凭证汇总表编制记账凭证工作任务按照原始凭证的所具备的要素审核原始凭证根据原始凭证和原始凭证汇总表，按照记账凭证的要求，编制记账凭证，包括收款凭证、付款凭证和转账凭证。记账凭证附上原始凭证记账凭证对记账凭证进行连续编号会计凭证登记完毕后，应当按照分类和编号顺序保管，将记账凭证连同所附的原始凭证或者原始凭证汇总表，按照编号顺序按期装订成册职责二职责表述：负责科目汇总，进行试算平衡，登记总账工作任务根据记账凭证编制科目汇总表科目汇总表登记总账，进行试算平衡总帐记录将总账与明细账和日记账相核对，使账簿记录相符一致职责三职责表述：根据记账凭证和有关原始凭证或原始凭证汇总表登记各种明细账工作任务将会计凭证日期、编号、业务内容摘要、金额和其他有关资料逐项记入明细账内将明细账与总账核对，使账簿记录相符一致职职责表述：负责编制会计报表175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册责四工作任务按照国家统一会计制度的规定，按月编制公司会计报表，编写会计报表附注及其说明，对报表中的经济指标和有关数据进行分析和说明会计报表按月对有关外部单位报送财务报表负责编制年度财务决算报表，并为公司有关各方提供财务分析数据职责五职责表述：负责公司日常的纳税申报工作工作任务参与税务筹划,合理应用税收优惠政策税收政策根据税务法规正确计算各种应纳税项目的税款，编制各类纳税申报表，提交税务部门，及时办理缴纳税款的手续，按时纳税根据免税申报的要求，按期编制免税申报表，办理申报手续免税申报表及时对各应纳税项目进行会计核算，编制会计凭证，并建立台账积极配合税务部门的检查职责六职责表述：负责处理公司工资发放中的福利费等费用的提取、代扣个人所得税事务工作任务按规定计提职工福利基金、教育经费，办理代扣费用事项根据税法规定计算、代扣个人收入调节税职责七职责表述：负责保管会计档案工作任务对已审核后的原始凭证、记账凭证、各类账簿、财务报表，以及银行对账单等辅助资料进行装订、整理、立卷和归档会计档案记录负责保管会计档案，按要求办理会计档案的借阅、归还登记定期对超过档案管理期限的会计凭证和有关辅助资料进行清理，并按财务制度规定登记销毁职责八职责表述：负责收据、发票的购买、保管和领用登记工作工作任务从财税部门购买有关收据和发票，并妥善保管，保证业务活动的需要收据和发票登记簿严格按照收据、票据的领用手续向相关部门进行发放，做好登记记录收据和发票领用登记簿职责九职责表述：配合工程预、决算工作，为工程预、决算提供相关的财务数据资料职责十职责表述：完成经理交办的其它任务175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册外部协调关系银行、财政局、税务局、审计事务所等职位权限业务权原始凭证的审核权记帐凭证编制权财务报表的编制权财务档案保管权财务制度执行监督权税收政策应用的建议权任职资格教育水平中专、高中或以上学历专业要求财会相关专业培训经历税务、法律培训工作经验1年以上会计工作经验，持有会计证、办税人员证个人素质具有计划与执行能力、沟通能力，工作认真、细致；良好的职业道德知识与技能具备相应的会计知识、税务知识、法律知识；能够熟练使用工作用办公软件和财务软件其它使用工具/设备计算机、电话、传真机、打印机工作环境办公室工作时间特征正常工作时间，偶尔加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册出纳职务说明书岗位名称出纳岗位编号所在部门财务部岗位定员1直接上级财务部经理所辖人数无直接下级无岗位分析时间2002年12月职责概述负责现金收付结算业务，银行结算业务，现金日记账、银行日记账、现金保管、收据支票管理职责与工作任务工作记录职责一职责表述：办理现金收付业务，保管现金工作任务按照国家有关现金管理制度的规定，复核现金收、付凭证并据以办理现金收、付业务负责保管库存现金，登记现金日记账和库存现金登记表现金登记表定期核对库存现金和现金日记账、现金日记账与总账，保证账账、账实相符根据有关规定，控制库存现金额度，并保证日常工作现金需要按照财务管理规定，定期、不定期接受对库存现金的核查职责二职责表述：办理银行结算业务，管理银行存款工作任务负责办理银行结算业务，熟练掌握运用各种银行结算汇兑方式，及时办理银行存取款业务和转账业务每月与银行对账，领取银行对账单，编制银行存款余额调节表每月将银行存款日记账与银行对账单核对每日打印现金流量表并向上级递交175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册定期、不定期接受对银行存款的核查职责三职责表述：负责支票、有价证券等管理工作任务保管现金收讫、现金付讫、个人印章等负责对空白支票和其他需要保存的相关票证进行登记和保管逐笔登记有价证券业务，保管有价证券对其他有关重要票据进行保管定期、不定期接受对支票、有价证券的核查职责四职责表述：负责办理售房款的收取工作工作任务每日到售房处为核对售房款和现金缴付凭证职责四职责表述：负责办理客户公积金、按揭贷款转入转出登记工作工作任务从贷款办理银行取得贷款回单，并和营销部核对后办理到帐登记职责五职责表述：完成直接上级交办的其他任务外部协调关系银行、税务局、审计事务所等职位权限业务权现金保管权有价证券、空白支票和相关单据保管权报销凭证的核查权对不符合财经法规和财会制度的记账凭证拒绝支付现金的权力175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册任职资格教育水平中专、高中或以上学历专业要求财会相关专业培训经历会计培训工作经验1年以上会计或出纳工作经验个人素质具有计划与执行能力、沟通能力，工作认真细致有条理；良好的职业道德知识与技能具备相应的会计、法律知识，能够熟练使用工作用办公软件和财会软件其它使用工具/设备电话、传真机、计算机、打印机、Internet/Intranet网络工作环境办公室工作时间特征正常工作时间，偶尔加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册九、预算部职务说明书预算部经理职务说明书岗位名称经理岗位编号所在部门预算部岗位定员1直接上级副总经理所辖人数2直接下级预算员岗位分析时间2002年12月职责概述负责公司工程项目建设相关的概算、估算、预算、决算工作，参与工程造价的过程监督、控制以及销售相关的面积计算、价格制订，招投标相关的标底计算等工作职责与工作任务工作记录第一部分：拟定部门制度和计划职责一职责表述：负责拟定预算部相关业务的规章制度工作任务拟定公司工程概预算、决算管理办法决算管理办法拟定公司规划设计、建筑施工、工程监理招投标管理办法职责二职责表述：负责制定并执行预算部工作计划工作任务根据公司发展战略和年度计划，拟定公司预算部工作规划和年度、季度、月度计划部门工作计划监督各项计划的执行情况第二部分：概算、预算、决算工作职责职责表述：负责组织土地价值估算、房地产开发项目的投资估算工作，为领导做出投资和规划设计决策提供支持175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册三工作任务组织项目决策前土地价值估算、可行性研究投资估算工作，为投资决策提供支持组织初步设计概算，并对比投资概算情况，参与房地产项目的规划设计工作设计概算书职责三职责表述：负责组织房地产开发项目的工程预算、决算等各项业务工作工作任务组织根据施工图编制工程预算工程预算表将工程预算与设计概算对比分析，为审查施工图提供支持参与工程结算组织工程项目决算职责四职责表述：参与工程造价的过程监督与控制，参与决策并提供决策支持，协调相关部门工作工作任务参与建筑施工图纸的会审工作参与施工组织总设计会审工作审核项目工程量进度报告，并进行现场签证根据项目预算以及施工合同约定，核对工程款的支付金额工程付款申请单审核项目部提交的施工联系单，核准变更事项的费用参与各类施工单位、材料设备采购等有关合同会审工作负责制定预算定额和单价，参与审核乙方总包范围内的材料和设备采购，提供专业性意见第三部分：参与招投标和采购工作职职责表述：参与招投标和材料设备采购工作175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册责四工作任务负责编制勘查、设计、建筑施工、工程监理、材料设备采购需要的有关招标文件和相关材料，对标底提出审核意见招标标底计算书参与评审标书，对招标评审提供决策支持参与勘查、设计、建筑施工、工程监理和材料设备采购等合同的会签参与审核材料设备采购价格，并与公司价格信息库价格进行对比参与材料设备采购的谈判工作，并参与合同的会签协助总经办建立相关材料、设备价格信息库第四部分：其他职责七职责表述：负责项目相关配套工作工作任务收集房产核价材料，办理核价手续核价文件负责计算各项目、各幢号的建筑规划面积组织计算商品房销售面积职责八职责表述：负责预算部的组织管理工作工作任务负责预算部工作任务分派，指导下属完成各项工作负责下属员工的绩效考核和评价员工考核表帮助解决下属工作中的困难，协调处理下属之间的工作纠纷负责下属员工职业生涯指导、能力开发指导和培训安排负责制订预算部费用预算计划，审核和控制费用开支负责协调预算部与其它部门的关系职责九职责表述：完成直接上级交办的其他任务175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册外部协调关系房管处、物价委、中国建设银行、市招标办、设计院、建筑公司、监理公司、供应商公证处职位权限人事权对下属的奖惩、培训的建议权对下属的考核评价权对下属员工的聘用、调岗、晋升的建议权财务权部门内费用的审核权业务权工程预、决算的审核权规划设计、施工图设计的建议权工程量的审核权工程进度付款的审核权施工联系单的审核权招投标标底的建议权招投标工作的组织权招投标相关合同的会签权对下属的业务指导和监督权对部门内工作任务安排权任职资格教育水平大学专科或以上学历专业要求土木建筑相关专业培训经历房地产开发、工程概预算、招投标培训工作经验3年以上相关工作经验，1年以上管理经验个人素质具有领导能力、判断与决策能力、计划与执行能力、人际能力、沟通能力知识与技能具有房地产开发、土木建筑、工程概预算、招投标、法律等知识，掌握商务谈判技巧，熟练使用WORD,EXCEL等办公软件和专业软件，具备基本的网络知识175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册其它使用工具/设备计算机、电话、传真机、打印机、复印机、Internet/Intranet网络工作环境办公室工作时间特征正常工作时间，偶尔加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册主任预算员职务说明书岗位名称主任预算员岗位编号所在部门预算部岗位定员1直接上级经理所辖人数直接下级无岗位分析时间2002年12月职责概述负责房地产开发项目的投资估算、初步设计概算、工程预算的编制工作，协助预算部经理完成工程决算、工程量审核、项目招投标、商品房销售面积计算等工作职责与工作任务工作记录职责一职责表述：负责项目开发过程中的投资估算、设计概算的编制工作工作任务编制项目决策前进行土地价值估算书编制设计概算书设计概算书参与审核设计单位提供的设计概算职责二职责表述：负责工程预算的编制工作工作任务根据施工图，采用规定的计算规则准确确定工程量工程量计算表选套相应的预算定额和预算单价，按照相应的计算基数和费率标准进行工程取费根据定额含量或设计含量确定设备、材料用量材料用量表按国家定价或市场价对设备、材料计价按规定确定利润和税金的计算基数、利润率、税率职职责表述：参与施工图纸的会审工作175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册责三工作任务根据工程预算结果，检查工程预算是否在概算允许范围以内，为施工图的审核提供成本依据职责四职责表述：协助预算部经理完成工程量审核、施工联系单审核、商品房销售面积计算等工作工作任务参与现场工程量签证工作，协助预算部经理完成工程量的审核工作工程量审核单协助预算部经理完成工程进度款支付数额的审核在施工现场了解工程实施过程中发生的设计变更情况，并现场签证协助预算部经理核准设计、施工变更事项的费用进行商品房销售面积计算，提供商品房销售面积表商品房销售面积表职责五职责表述：协助预算部经理完成项目工程决算工作任务检查工程实施过程中发生的设计变更和现场签证、工程材料和设备价格的变化、工程项目资金的来源、支出及结余等财务情况以及合同工期执行和合同质量等级控制丈量附属工程收集和整理竣工决算资料，按照国家规定采用适当的工程决算编制依据，计算工程决算的工程量工程决算书职责六职责表述：参与编制工程项目招标书工作任务根据投资估算、初步设计概算和工程预算，预先掌握项目价格，为确定招标标底提供数据支持为编制招投标文件提供专业性意见职责职责表述：参与项目建设过程中其它相关工作175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册七工作参与审核乙方总包范围内的材料和设备的采购任务收集房产核价材料，办理核价手续房产价格核准文件职责八职责表述：完成直接上级交办的其他任务外部协调关系房管处、物价委、银行等职位权限业务权工程预、决算的编制权规划设计、施工图设计的建议权工程量的审核权工程进度付款的审核权施工联系单的审核权所分管业务信息的知情权任职资格教育水平中专高中或以上学历专业要求土木建筑相关专业培训经历房地产开发、工程概预算培训工作经验3以上相关工作经验个人素质计划和执行能力、沟通能力知识与技能具有房地产开发、土木建筑、工程概预算知识，熟练使用WORD,EXCEL等办公软件和专业软件，具备基本的网络知识其它175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册使用工具/设备计算机、电话、传真机、打印机、复印机、Internet/Intranet网络工作环境办公室工作时间特征正常工作时间，偶尔加班备注175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册预算员职务说明书岗位名称预算员（主任预算员）岗位编号所在部门预算部岗位定员2直接上级经理所辖人数直接下级无岗位分析时间2002年12月职责概述参与房地产开发项目的投资估算、初步设计概算、工程预算的编制工作，协助预算部经理和主任完成工程决算、工程量审核、项目招投标、商品房销售面积计算等工作职责与工作任务工作记录职责一职责表述：参与项目开发过程中的投资估算、设计概算的编制工作工作任务编制项目决策前进行土地价值估算书编制设计概算书设计概算书参与审核设计单位提供的设计概算职责二职责表述：参与工程预算的编制工作工作任务根据施工图，采用规定的计算规则准确确定工程量工程量计算表选套相应的预算定额和预算单价，按照相应的计算基数和费率标准进行工程取费根据定额含量或设计含量确定设备、材料用量材料用量表按国家定价或市场价对设备、材料计价按规定确定利润和税金的计算基数、利润率、税率175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册职责三职责表述：协助预算部经理、主任预算员完成工程量审核、施工联系单审核、商品房销售面积计算等工作工作任务参与现场工程量签证工作，协助预算部经理、主任预算员完成工程量的审核工作工程量审核单协助预算部经理完成工程进度款支付数额的审核在施工现场了解工程实施过程中发生的设计变更情况，并现场签证协助预算部经理、主任预算员核准设计、施工变更事项的费用进行商品房销售面积计算，提供商品房销售面积表商品房销售面积表职责四职责表述：协助预算部经理、主任预算员完成项目工程决算工作任务检查工程实施过程中发生的设计变更和现场签证、工程材料和设备价格的变化、工程项目资金的来源、支出及结余等财务情况以及合同工期执行和合同质量等级控制丈量附属工程收集和整理竣工决算资料，按照国家规定采用适当的工程决算编制依据，计算工程决算的工程量工程决算书职责五职责表述：参与项目建设过程中其它相关工作工作任务参与审核乙方总包范围内的材料和设备的采购收集房产核价材料，办理核价手续房产价格核准文件175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册职责六职责表述：完成直接上级交办的其他任务外部协调关系房管处、物价委、银行职位权限业务权工程预、决算的编制权规划设计、施工图设计的建议权所分管业务信息的知情权任职资格教育水平大专以上学历专业要求土木建筑相关专业培训经历房地产开发、工程概预算培训工作经验1年以上相关工作经验个人素质计划和执行能力、沟通能力知识与技能具有房地产开发、土木建筑、工程概预算知识，熟练使用WORD,EXCEL等办公软件和专业软件，具备基本的网络知识其它使用工具/设备计算机、电话、传真机、打印机、复印机、Internet/Intranet网络工作环境办公室工作时间特征正常工作时间，偶尔加班175 浙江众安房地产开发有限公司职务说明书手册备注175'