城镇土地使用税、房产税、契税、土地增值税纳税申报表（修 49页

'城镇土地使用税、房产税、契税、土地增值税纳税申报表（修订版）（2015年9月）49 表单目录城镇土地使用税纳税申报表城镇土地使用税纳税申报表（汇总版）城镇土地使用税减免税明细申报表城镇土地使用税税源明细表房产税纳税申报表房产税纳税申报表（汇总版）房产税减免税明细申报表从价计征房产税税源明细表从租计征房产税税源明细表契税纳税申报表印花税纳税申报（报告）表土地增值税纳税申报表（一）（从事房地产开发的纳税人预征适用）土地增值税纳税申报表（二）（从事房地产开发的纳税人清算适用）土地增值税纳税申报表（三）（非从事房地产开发的纳税人适用）土地增值税纳税申报表（四）（从事房地产开发的纳税人清算后尾盘销售适用）清算后尾盘销售土地增值税扣除项目明细表土地增值税纳税申报表（五）（从事房地产开发的纳税人清算方式为核定征收适用）土地增值税纳税申报表（六）（纳税人整体转让在建工程适用）土地增值税纳税申报表（七）（非从事房地产开发的纳税人核定征收适用）49 城镇土地使用税纳税申报表税款所属期：自年月日至年月日填表日期：年月日金额单位：元至角分；面积单位：平方米纳税人识别号纳税人信息名称纳税人分类单位□个人□登记注册类型*所属行业*身份证件类型身份证□护照□其他□身份证件号码联系人联系方式申报纳税信息土地编号宗地的地号土地等级税额标准土地总面积所属期起所属期止本期应纳税额本期减免税额本期已缴税额本期应补（退）税额*　　　　　*　　　　　*　　　　　*　　　　　*　　　　　*　　　　　*　　　　　***合计***以下由纳税人填写：纳税人声明此纳税申报表是根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》和国家有关税收规定填报的，是真实的、可靠的、完整的。纳税人签章　代理人签章　代理人身份证号　以下由税务机关填写：受理人　受理日期年月日　受理税务机关签章　本表一式两份，一份纳税人留存，一份税务机关留存。49 填表说明：1.本表适用于在中华人民共和国境内申报缴纳城镇土地使用税的单位和个人。2.本表为城镇土地使用税纳税申报表主表，依据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》制定。本表包括两个附表。附表一为《城镇土地使用税减免税明细申报表》，附表二为《城镇土地使用税税源明细表》。首次申报或变更申报时纳税人提交《城镇土地使用税税源明细表》后，本表由系统自动生成，无需纳税人手工填写，仅需签章确认。申报土地数量大于10个（不含10）的纳税人，建议采用网络申报方式，并可选用本表的汇总版进行确认，完成申报。后续申报，纳税人税源明细无变更的，税务机关提供免填单服务，根据纳税人识别号，系统自动打印本表，纳税人签章确认即可完成申报。3.纳税人识别号（必填）：填写税务机关赋予的纳税人识别号。4.纳税人名称（必填）：党政机关、企事业单位、社会团体的，应按照国家人事、民政部门批准设立或者工商部门注册登记的全称填写；纳税人是自然人的，应当按照本人有效身份证件上标注的姓名填写。5.纳税人分类（必选）：分为单位和个人，个人含个体工商户。6.登记注册类型*：单位，根据税务登记证或组织机构代码证中登记的注册类型填写；纳税人是企业的，根据国家统计局《关于划分企业登记注册类型的规定》填写。内资企业国有企业集体企业股份合作企业联营企业国有联营企业集体联营企业国有与集体联营企业其他联营企业有限责任公司国有独资公司其他有限责任公司股份有限公司私营企业私营独资企业私营合伙企业私营有限责任公司私营股份有限公司其他企业港、澳、台商投资企业合资经营企业（港或澳、台资）合作经营企业（港或澳、台资）港、澳、台商独资经营企业港、澳、台商投资股份有限公司其他港、澳、台商投资企业外商投资企业中外合资经营企业中外合作经营企业外资企业外商投资股份有限公司其他外商投资企业。该项可由系统自动带出，无须纳税人填写。7.所属行业*：根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）填写。该项可由系统自动带出，无须纳税人填写。8.身份证件类型：填写能识别纳税人唯一身份的有效证照名称。纳税人为自然人的，必选。选择类型为：身份证、护照、其他，必选一项，选择“其他”的，请注明证件的具体类型。9.身份证件号码：填写纳税人身份证件上的号码。10.联系人、联系方式（必填）：填写单位法定代表人或纳税人本人姓名、常用联系电话及地址。11.土地编号*：纳税人不必填写。由税务机关的管理系统赋予编号，以识别。12.宗地的地号：土地证件记载的地号。不同地号的土地应当分行填写。无地号的，不同的宗地也应当分行填写。13.土地等级（必填）：根据本地区关于土地等级的有关规定，填写纳税人占用土地所属的土地的等级。不同土地等级的土地，应当按照各个土地等级汇总填写。14.税额标准：根据土地等级确定，可由税务机关系统自动带出。15.土地总面积（必填）：此面积为全部面积，包括减免税面积。本项为《城镇土地使用税税源明细表》“占用土地面积”的汇总值。。16.所属期起：税款所属期内税款所属的起始月份。起始月份不同的土地应当分行填写。默认为税款所属期的起始月份。但是，当《城镇土地使用税税源明细表》中土地取得时间晚于税款所属期起始月份的，所属期起为“取得时间”的次月；《城镇土地使用税税源明细表》中经核准的困难减免的起始月份晚于税款所属期起始月份的，所属期起为“经核准的困难减免的起始月份”；《城镇土地使用税税源明细表》中变更类型选择信息项变更的，变更时间晚于税款所属期起始月份的，所属期起为“变更时间”。17.所属期止：税款所属期内税款所属的终止月份。终止月份不同的土地应当分行填写。默认为税款所属期的终止月份。但是，当《城镇土地使用税税源明细表》中变更类型选择“纳税义务终止”的，变更时间早于税款所属期终止月份的，所属期止为“变更时间”；《城镇土地使用税税源明细表》中“49 经核准的困难减免的终止月份”早于税款所属期终止月份的，所属期止为“经核准的困难减免的终止月份”。18.本期应纳税额：根据《城镇土地使用税税源明细表》有关数据项自动计算生成。本期应纳税额=∑占用土地面积×税额标准÷12×（所属期止月份-所属期起月份+1）。19.本期减免税额：本项根据《城镇土地使用税税源明细表》月减免税额与税款所属期实际包含的月份数自动计算生成，本期减免税额=∑《城镇土地使用税税源明细表》月减免税额×（所属期止月份-所属期起月份+1）。20.逻辑关系：本期应补（退）税额=本期应纳税额-本期减免税额-本期已缴税额。21.带星号(*)的项目不需要纳税人填写。49 城镇土地使用税纳税申报表（汇总版）税款所属期：自年月日至年月日填表日期：年月日金额单位：元至角分；面积单位：平方米纳税人识别号纳税人信息名称纳税人分类单位□个人□登记注册类型*所属行业*身份证件类型身份证□护照□其他□身份证件号码联系人联系方式申报纳税信息土地等级税额标准土地总面积所属期起所属期止本期应纳税额本期减免税额本期已缴税额本期应补（退）税额合计以下由纳税人填写：纳税人声明此纳税申报表是根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》和国家有关税收规定填报的，是真实的、可靠的、完整的。纳税人签章　代理人签章　代理人身份证号　以下由税务机关填写：受理人　受理日期年月日　受理税务机关签章　本表一式两份，一份纳税人留存，一份税务机关留存。49 城镇土地使用税减免税明细申报表税款所属期：自年月日至年月日填表日期：年月日金额单位：元至角分；面积单位：平方米纳税人识别号纳税人名称：序号土地编号所属期起所属期止减免性质代码减免项目名称减免税面积土地等级税额标准本期减免税额12345678910合计******以下由纳税人填写：纳税人声明此纳税申报表是根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》和国家有关税收规定填报的，是真实的、可靠的、完整的。纳税人签章　代理人签章　代理人身份证号　以下由税务机关填写：受理人　受理日期年月日　受理税务机关签章　49 填表说明：1.首次申报或变更申报时纳税人提交《城镇土地使用税税源明细表》后，本表根据《城镇土地使用税税源明细表》有关数据项由系统自动生成，无需纳税人手工填写，仅需签章确认。后续无变更时申报，纳税人税源明细无变更的，税务机关提供免填单服务，根据纳税人识别号及该纳税人当期有效的土地税源明细信息自动生成本表，纳税人签章确认即可完成申报。2.所属期起：税款所属期内税款所属的起始月份。起始月份不同的土地应当分行填写。默认为税款所属期的起始月份。但是，当《城镇土地使用税税源明细表》中土地取得时间晚于税款所属期起始月份的，所属期起为“取得时间”的次月；《城镇土地使用税税源明细表》中经核准的困难减免的起始月份晚于税款所属期起始月份的，所属期起为“经核准的困难减免的起始月份”；《城镇土地使用税税源明细表》中变更类型选择信息项变更的，变更时间晚于税款所属期起始月份的，所属期起为“变更时间”。3..所属期止：税款所属期内税款所属的终止月份。终止月份不同的土地应当分行填写。默认为税款所属期的终止月份。但是，当《城镇土地使用税税源明细表》中变更类型选择“纳税义务终止”的，变更时间早于税款所属期终止月份的，所属期止为“变更时间”；《城镇土地使用税税源明细表》中“经核准的困难减免的终止月份”早于税款所属期终止月份的，所属期止为“经核准的困难减免的终止月份”。4.本期减免税额：本项根据《城镇土地使用税税源明细表》月减免税额与税款所属期实际包含的月份数自动计算生成，本期减免税额=∑《城镇土地使用税税源明细表》月减免税额×（所属期止月份-所属期起月份+1）。49 城镇土地使用税税源明细表纳税人名称：纳税人分类：单位□个人□填表日期：年月日金额单位：元至角分；面积单位：平方米纳税人识别号身份证件类型身份证□护照□其他□身份证件号码土地编号*地号土地名称纳税人类型土地使用权人□集体土地使用人□无偿使用人□代管人□实际使用人□（必选）土地使用权人纳税识别号土地使用权人名称土地使用权证号土地性质国有□集体□（必选）土地取得方式划拨□出让□转让□租赁□其他□（必选）土地用途工业□商业□居住□综合□房地产开发企业的开发用地□其他□（必选）土地坐落地址（详细地址）省（自治区、市）市（区）县（区）街道（必填）土地所属主管税务所（科、分局）该土地的城镇土地使用税收入所属的主管税务机关。系统允许各地配置该项的确定规则。该项不需纳税人手动填写，根据确定规则自动带出。土地取得时间年月变更类型纳税义务终止（权属转移□其他□）信息项变更（土地面积变更□土地等级变更□减免税变更□其他□）变更时间年月占用土地面积土地等级税额标准地价其中取得土地使用权支付金额其中土地开发成本减免税部分序号减免性质代码减免项目名称经核准的困难减免起止时间减免税土地面积月减免税金额起始月份终止月份1年月年月23以下由纳税人填写：纳税人声明此纳税申报表是根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》和国家有关税收规定填报的，是真实的、可靠的、完整的。纳税人签章　代理人签章　代理人身份证号　以下由税务机关填写：受理人　受理日期年月日　受理税务机关签章　本表一式两份，一份纳税人留存，一份税务机关留存。填表说明：1.本表为《城镇土地使用税纳税申报表》的明细附表，填写本表后，系统根据本表数据自动计算生成《城镇土地使用税纳税申报表》和《城镇土地使用税纳税申报表减免税附表》。2.49 此表实施后，对首次进行纳税申报的纳税人，需要申报其全部土地的相关信息。此后办理纳税申报时，如果纳税人的土地及相关信息未发生变化的，可仅对上次申报信息进行确认；发生变化的，仅就变化的内容进行填写。有条件的地区，税务机关可以通过系统将上期申报的信息推送给纳税人。税源数据基础较好或已获取第三方信息的地区，可直接将数据导入纳税申报系统并推送给纳税人进行确认。3.城镇土地使用税税源明细申报遵循“谁纳税谁申报”的原则，只要存在城镇土地使用税纳税义务，就应当如实申报土地信息。4.每一宗土地填写一张表。同一宗土地跨两个土地等级的，按照不同等级分别填表。无土地证的，按照土地坐落地址分别填表。纳税人不得将多宗土地合并成一条记录填表。5.对于填写中所涉及的数据项目，有土地证件的，依据证件记载的内容填写，没有土地证件的，依据实际情况填写。6.纳税人识别号（必填）：填写税务机关赋予的纳税人识别号。7.纳税人名称（必填）：党政机关、企事业单位、社会团体的，应按照国家人事、民政部门批准设立或者工商部门注册登记的全称填写；纳税人是自然人的，应按照本人有效身份证件上标注的姓名填写。8.纳税人分类（必选）：分为单位和个人，个人含个体工商户。9.身份证件类型：填写能识别纳税人唯一身份的有效证照名称。纳税人为自然人的，必选。选择类型为：身份证、护照、其他，必选一项，选择“其他”的，请注明证件的具体类型。10.身份证件号码：填写纳税人身份证件上的号码。11.土地编号*：纳税人不必填写。由税务机关的管理系统赋予编号，以识别。12.地号（非必填）：土地证件记载的地号。13.土地名称（非必填）：填写纳税人自行填写的土地简称，协助查找使用。14.纳税人类型（必填）：分为土地使用权人、集体土地使用人、无偿使用人、代管人、实际使用人。必选一项，且只能选一项。15.土地使用权人纳税识别号（非必填）：填写拥有土地使用权人的纳税识别号。纳税人类型选择无偿使用人、代管人和实际使用人的填写。16.土地使用权人名称（非必填）：填写拥有土地使用权人的名称。纳税人类型选择无偿使用人、代管人和实际使用人的填写。17.土地使用权证号：有土地证件者必填。填写土地证件载明的证件编号。18.土地性质（必选）：根据实际的土地性质选择。选项为国有、集体。19.土地取得方式（必选）：根据土地的取得方式选择，分为：划拨、出让、转让、租赁和其他。20.土地用途（必选）：分为工业、商业、居住、综合、房地产开发企业的开发用地和其他，必选一项，且只能选一项，不同用途的土地应当分别填表。21.土地坐落地址（必填）：应当填写详细地址，具体为：××省××市××县（区）××街道+详细地址。22.土地所属主管税务所（科、分局）（必填）：本表所填列土地的城镇土地使用税收入所属的主管税务机关。系统允许各地配置该项的确定规则。该项不需纳税人手动填写，根据确定规则自动带出。23.土地取得时间（选填）：填写纳税人初次获得该土地的时间。24.变更类型（选填）：有变更情况的必选。25.变更时间（选填）：有变更情况的必填，填至月。变更类型选择纳税义务终止的，税款计算至当月末；变更类型选择信息项变更的，自变更当月起按新状态计算税款。26.占用土地面积（必填）：根据纳税人本表所填列土地实际占用的土地面积填写，保留两位小数。此面积为全部面积，包括减税面积和免税面积。27.地价：曾经支付地价和开发成本的必填。地价为地价和土地开发成本之和。28.土地等级49 （必填）：根据本地区土地等级的有关规定，填写纳税人占用土地所属的土地的等级。不同土地等级的土地应当分别填表。系统应当允许各地对土地等级及税额标准进行配置，也应当允许各地配置根据土地坐落地址确定土地等级的规则。29.税额标准：根据土地等级确定，由税务机关系统自动带出。系统应当允许各地自行配置各个土地等级对应的税额标准30.减免性质代码：该项按照税务机关最新制发的减免税政策代码表中最细项减免性质代码填写。有减免税情况的必填。不同减免性质代码的土地应当分行填表。纳税人减免税情况发生变化时，应当进行变更。31.减免项目名称：该项按照税务机关最新制发的减免税政策代码表中最细项减免项目名称填写。有减免税情况的必填。32.经核准的困难减免起止时间：纳税人如有城镇土地使用税困难减免的情况，必填。填写经税务机关核准的困难减免的起始月份和终止月份。33.减免税土地的面积：填写享受减免税政策的土地的全部面积。34.月减免税金额：该项填写本表所列土地本项减免税项目享受的月减免税金额。35.带星号(*)的项目不需要纳税人填写。49 房产税纳税申报表税款所属期：自年月日至年月日填表日期：年月日金额单位：元至角分；面积单位：平方米纳税人识别号纳税人信息名称纳税人分类单位□个人□登记注册类型*所属行业*身份证件类型身份证□护照□其他□身份证件号码联系人联系方式一、从价计征房产税房产编号房产原值其中：出租房产原值计税比例税率所属期起所属期止本期应纳税额本期减免税额本期已缴税额本期应补（退）税额1*2*3*4*5*6*7*8*9*10*合计*******二、从租计征房产税本期申报租金收入税率本期应纳税额本期减免税额本期已缴税额本期应补（退）税额1　　2　　3　　合计*　　以下由纳税人填写：纳税人声明此纳税申报表是根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和国家有关税收规定填报的，是真实的、可靠的、完整的。纳税人签章　代理人签章　代理人身份证号　以下由税务机关填写：受理人　受理日期年月日　受理税务机关签章　本表一式两份，一份纳税人留存，一份税务机关留存。49 填表说明：1.本表适用于在中华人民共和国境内申报缴纳房产税的单位和个人。2.本表依据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国房产税暂行条例》制定，为房产税纳税申报表主表。本表包括三个附表，附表一为《房产税减免税明细申报表》，附表二为《从价计征房产税税源明细表》、附表三为《从租计征房产税税源明细表》。首次申报或变更申报时纳税人提交《从价计征房产税税源明细表》和《从租计征房产税税源明细表》后，本表由系统自动生成，无需纳税人手工填写，仅需签章确认。申报房产数量大于10个（不含10）的纳税人，建议采用网络申报方式，并可选用本表的汇总版进行申报。后续申报，纳税人税源明细无变更的，税务机关提供免填单服务，根据纳税人识别号，系统根据当期有效的房产税源明细信息自动生成本表，纳税人签章确认即可完成申报。3.纳税人识别号：填写税务机关赋予的纳税人识别号。4.纳税人名称：党政机关、企事业单位、社会团体的，应按照国家人事、民政部门批准设立或者工商部门注册登记的全称填写；纳税人是自然人的，应当按照本人有效身份证件上标注的姓名填写。5.纳税人分类：分为单位和个人，个人含个体工商户。6.登记注册类型*：单位，根据税务登记证或组织机构代码证中登记的注册类型填写；纳税人是企业的，根据国家统计局《关于划分企业登记注册类型的规定》填写。内资企业国有企业集体企业股份合作企业联营企业国有联营企业集体联营企业国有与集体联营企业其他联营企业有限责任公司国有独资公司其他有限责任公司股份有限公司私营企业私营独资企业私营合伙企业私营有限责任公司私营股份有限公司其他企业港、澳、台商投资企业合资经营企业（港或澳、台资）合作经营企业（港或澳、台资）港、澳、台商独资经营企业港、澳、台商投资股份有限公司其他港、澳、台商投资企业外商投资企业中外合资经营企业中外合作经营企业外资企业外商投资股份有限公司其他外商投资企业。该项可由系统根据纳税人识别号自动带出，无须纳税人填写。7.所属行业*：根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）填写。该项可由系统根据纳税人识别号自动带出，无须纳税人填写。8.身份证件类型：填写能识别纳税人唯一身份的有效证照名称。纳税人为自然人的，必选。选择类型为：身份证、护照、其他，必选一项，选择“其他”的，请注明证件的具体类型。9.身份证件号码：填写纳税人身份证件上的号码。10.联系人、联系方式：填写单位法定代表人或纳税人本人姓名、常用联系电话及地址。11.房产编号*：纳税人不必填写。由税务机关的管理系统赋予编号，以识别。12.房产原值：本项为《从价计征房产税税源明细表》相应数据项的汇总值。13.出租房产原值：本项为《从价计征房产税税源明细表》相应数据项的汇总值。14.计税比例:系统应当允许各地自行配置。配置好后，系统预设在表单中。15.税率：系统预设，无需纳税人填写，并允许各地自行配置。从价配置默认1.2%，从租配置默认12%。16.所属期起：税款所属期内税款所属的起始月份。起始月份不同的房产应当分行填写。默认为税款所属期的起始月份。但是，当《从价计征房产税税源明细表》中取得时间晚于税款所属期起始月份的，所属期起为“取得时间”的次月；《从价计征房产税税源明细表》中经核准的困难减免的起始月份晚于税款所属期起始月份的，所属期起为“经核准的困难减免的起始月份”；《从价计征房产税税源明细表》中变更类型选择信息项变更的，变更时间晚于税款所属期起始月份的，所属期起为“变更时间”。17.所属期止：税款所属期内税款所属的终止月份。终止月份不同的房产应当分行填写。默认为税款所属期的终止月份。但是，当《从价计征房产税税源明细表》中变更类型选择“纳税义务终止”的，变更时间早于税款所属期终止月份的，所属期止为“变更时间”；《从价计征房产税税源明细表》中“49 经核准的困难减免的终止月份”早于税款所属期终止月份的，所属期止为“经核准的困难减免的终止月份”。18.本期应纳税额：本项为《从价计征房产税税源明细表》和《从租计征房产税税源明细表》相应数据项的汇总值。19.本期减免税额：本项为按照税目分别从《从价计征房产税税源明细表》或《从租计征房产税税源明细表》月减免税额与税款所属期实际包含的月份数自动计算生成。20.带星号(*)的项目不需要纳税人填写。21.逻辑关系：（1）从价计征房产税的本期应纳税额=∑（房产原值-出租房产原值）×计税比例×税率÷12×（所属期止月份-所属期起月份+1）；（2）从价计征房产税的本期应补（退）税额=本期应纳税额-本期减免税额-本期已缴税额；（3）从租计征房产税的本期应纳税额=∑本期应税租金收入×适用税率；（4）从租计征房产税的本期应补（退）税额=本期应纳税额-本期减免税额-本期已缴税额。（5）从价计征本期减免税额=∑《从价计征房产税税源明细表》月减免税额×（所属期止月份-所属期起月份+1）（6）从租计征本期减免税额=∑《从租计征房产税税源明细表》月减免税额×（所属期止月份-所属期起月份+1）49 房产税纳税申报表（汇总版）税款所属期：自年月日至年月日填表日期：年月日金额单位：元至角分；面积单位：平方米纳税人识别号纳税人信息名称纳税人分类单位□个人□登记注册类型*所属行业*身份证件类型身份证□护照□其他□身份证件号码联系人联系方式一、从价计征房产税房产原值其中：出租房产原值计税比例税率所属期起所属期止本期应纳税额本期减免税额本期已缴税额本期应补（退）税额123合计******二、从租计征房产税本期申报租金收入税率本期应纳税额本期减免税额本期已缴税额本期应补（退）税额1　　2　　3　　合计*　　以下由纳税人填写：纳税人声明此纳税申报表是根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和国家有关税收规定填报的，是真实的、可靠的、完整的。纳税人签章　代理人签章　代理人身份证号　以下由税务机关填写：受理人　受理日期年月日　受理税务机关签章　本表一式两份，一份纳税人留存，一份税务机关留存。49 房产税减免税明细申报表税款所属期：自年月日至年月日填表日期：年月日金额单位：元至角分；面积单位：平方米纳税人识别号纳税人名称：一、从价计征房产税减免信息房产编号所属期起所属期止减免税房产原值计税比例税率减免性质代码减免项目名称本期减免税额123合计******二、从租计征房产税减免信息房产编号本期减免税租金收入税率减免性质代码减免项目名称本期减免税额123合计***以下由纳税人填写：纳税人声明此纳税申报表是根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和国家有关税收规定填报的，是真实的、可靠的、完整的。纳税人签章　代理人签章　代理人身份证号　以下由税务机关填写：受理人　受理日期年月日　受理税务机关签章　填表说明：1.首次申报或变更申报时纳税人提交《从价计征房产税税源明细表》和《从租计征房产税税源明细表》后，本表由系统自动生成，无需纳税人手工填写，仅需签章确认。后续申报，纳税人税源明细无变更的，税务机关提供免填单服务，根据纳税人识别号及该纳税人当期有效的土地税源明细信息自动生成本表，纳税人签章确认即可完成申报。2.所属期起：税款所属期内税款所属的起始月份。起始月份不同的房产49 应当分行填写。默认为税款所属期的起始月份。但是，当《从价计征房产税税源明细表》中取得时间晚于税款所属期起始月份的，所属期起为“取得时间”的次月；《从价计征房产税税源明细表》中经核准的困难减免的起始月份晚于税款所属期起始月份的，所属期起为“经核准的困难减免的起始月份”；《从价计征房产税税源明细表》中变更类型选择信息项变更的，变更时间晚于税款所属期起始月份的，所属期起为“变更时间”。3.所属期止：税款所属期内税款所属的终止月份。终止月份不同的房产应当分行填写。默认为税款所属期的终止月份。但是，当《从价计征房产税税源明细表》中变更类型选择“纳税义务终止”的，变更时间早于税款所属期终止月份的，所属期止为“变更时间”；《从价计征房产税税源明细表》中“经核准的困难减免的终止月份”早于税款所属期终止月份的，所属期止为“经核准的困难减免的终止月份”。4.本期减免税额：本项为按照税目分别从《从价计征房产税税源明细表》或《从租计征房产税税源明细表》月减免税额与税款所属期实际包含的月份数自动计算生成。从价计征本期减免税额=∑《从价计征房产税税源明细表》月减免税额×（所属期止月份-所属期起月份+1）；从租计征本期减免税额=∑《从租计征房产税税源明细表》月减免税额×（所属期止月份-所属期起月份+1）5.带星号(*)的项目不需要纳税人填写。49 从价计征房产税税源明细表纳税人名称：纳税人分类：单位□个人□填表日期：年月日金额单位：元至角分；面积单位：平方米纳税人识别号身份证件类型身份证□护照□其他□身份证件号码房产编号*产权证书号房产名称房屋坐落地址（详细地址）省（自治区、市）市（区）县（区）街道（必填）房产所属主管税务所（科、分局）该房产的房产税收入所属的主管税务机关。系统允许各地配置该项的确定规则。该项不需纳税人手动填写，根据确定规则自动带出。纳税人类型产权所有人□、经营管理人□、承典人□、房屋代管人□、房屋使用人□、融资租赁承租人□（必选）所有权人纳税识别码所有权人名称房屋所在土地编号*房产用途工业□商业及办公□住房□其他□（必选）房产取得时间年月变更类型纳税义务终止（权属转移□其他□）信息项变更（房产原值变更□出租房产原值变更□减免税变更□其他□）变更时间年月建筑面积（必填）其中：出租房产面积房产原值（必填）其中：出租房产原值计税比例系统设定减免税部分序号减免性质代码减免项目名称经核准的困难减免起止时间减免税房产原值月减免税金额起始月份终止月份123以下由纳税人填写：纳税人声明此纳税申报表是根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和国家有关税收规定填报的，是真实的、可靠的、完整的。纳税人签章代理人签章代理人身份证号以下由税务机关填写：受理人受理日期年月日受理税务机关签章本表一式两份，一份纳税人留存，一份税务机关留存。49 填表说明：1.本表为《房产税纳税申报表》及《房产税减免税明细申报表》的明细附表。2.首次进行纳税申报的纳税人，需要申报其全部房产的相关信息，此后办理纳税申报时，如果纳税人的房产及减免税等相关信息未发生变化的，可仅对上次申报信息进行确认；发生变化的，仅就变化的内容进行填写。有条件的地区，税务机关可以通过系统将上期申报的信息推送给纳税人。税源数据基础较好或已获取第三方信息的地区，可直接将数据导入纳税申报系统并推送给纳税人进行确认。3.房产税税源明细申报遵循“谁纳税谁申报”的原则，只要存在房产税纳税义务，就应当如实申报房产明细信息。4.每一独立房产应当填写一张表。即：同一产权证有多幢（个）房产的，每幢（个）房产填写一张表。无产权证的房产，每幢（个）房产填写一张表。纳税人不得将多幢房产合并成一条记录填写。5.对于填写中所涉及的数据项目，有房屋所有权证件的，依据证件记载的内容填写，没有证件的，依据实际情况填写。6.房产有出租情形的，纳税人也应当先填写本表，再填写《从租计征房产税明细申报表》。7纳税人名称（必填）：党政机关、企事业单位、社会团体的，应按照国家人事、民政部门批准设立或者工商部门注册登记的全称填写；纳税人是自然人的，应按照本人有效身份证件上标注的姓名填写。8.纳税人分类（必选）：分为单位和个人，个人含个体工商户。9纳税人识别号：填写税务机关赋予的纳税人识别号。10.身份证件类型：填写能识别纳税人唯一身份的有效证照名称。纳税人为自然人的，必选。选择类型为：身份证、护照、其他，必选一项，选择“其他”的，请注明证件的具体类型。11.身份证件号码：填写纳税人身份证件上的号码。12.房产编号*：纳税人不必填写。由税务机关的管理系统赋予编号，以识别。13.产权证书号：纳税人有房屋所有权证件的，必填。填写房屋所有权证件载明的证件编号。14.房产名称（必填）：纳税人自行编写，以便于识别。如：1号办公楼、第一车间厂房等。15.房屋坐落地址（必填）：应当填写详细地址，具体为：××省××市××县（区）××街道+详细地址，且应当与土地税源明细申报数据关联并一致。系统自动带出已填报的土地税源信息，供选择。一栋房产仅可选择对应一条土地信息。16.房产所属主管税务所（科、分局）：本表所填列房产的房产税收入所属的主管税务机关。系统允许各地配置该项的确定规则。该项不需纳税人手动填写，根据确定规则自动带出。17.纳税人类型（必选）：分为产权所有人、经营管理人、承典人、房屋代管人、房屋使用人、融资租赁承租人。必选一项，且只能选一项。18.所有权人纳税识别码（非必填）：填写拥有房屋所有权人的纳税识别号。19.所有权人名称（非必填）：填写拥有房屋所有权人的名称。20.房屋所在土地编号*：根据所选择的土地信息，从系统自动调取。21.房产用途（必选）：房产用途依据房产所有权证登记的用途填写，无证的，依据实际用途填写。分为工业、商业及办公、住房、其他，必选一项，且只能选一项，不同用途的房产应当分别填表。22.建筑面积（必填）：保留两位小数。49 23.出租房产面积：有出租情况的必填。24.房产原值（必填）：填写房产的全部房产原值。应包括：分摊的应计入房产原值的地价，与房产不可分割的设备设施的原值，房产中已出租部分的原值，以及房产中减免税部分的原值。25.出租房产原值：房产有出租情况的必填。26.计税比例：填写各地房产原值减除的比例。系统应当允许各地自行配置。配置好后，系统预设在表单中。27.房产取得时间（选填）：填写纳税人初次获得该房产所有权的时间。28.变更类型（选填）：有变更情况的必选。29.变更时间（选填）：有变更情况的必填，填至月。变更类型选择纳税义务终止的，税款计算至当月末；变更类型选择信息项变更的，自变更当月起按新状态计算税款。30.减免性质代码：该项按照税务机关最新制发的减免税政策代码表中最细项减免性质代码填写。有减免税情况的必填。不同减免性质代码的房产应当分行填表。纳税人减免税情况发生变化时，应当进行变更。31.减免项目名称：该项按照税务机关最新制发的减免税政策代码表中最细项减免项目名称填写。有减免税情况的必填。32.经核准的困难减免起止时间：纳税人如有房产税困难减免的情况，必填。填写经税务机关核准的困难减免的起始月份和终止月份。33.减免税房产原值：依据政策确定的可以享受减免税政策的房产原值。政策明确按一定比例进行减免的，该项为经过比例换算确定的减免税房产原值。例如：供热企业用于居民供热的免税房产原值=房产原值×实际从居民取得的采暖费收入/采暖费总收入。34.月减免税金额：该项填写本表所列房产本项减免税项目享受的月减免税金额。35.带星号(*)的项目不需要纳税人填写。49 从租计征房产税税源明细表纳税人名称：纳税人分类：单位□个人□填表日期：年月日金额单位：元至角分；面积单位：平方米纳税人识别号身份证件类型身份证□护照□其他□身份证件号码房产名称房产编号*房产用途工业□商业及办公□住房□其他□房产坐落地址（详细地址）省（自治区、市）市（区）县（区）街道房产所属主管税务所（科、分局）该房产的房产税收入所属的主管税务机关。系统允许各地配置该项的确定规则。该项不需纳税人手动填写，根据确定规则自动带出。承租方纳税识别号承租方名称出租面积合同租金总收入合同约定租赁期起合同约定租赁期止申报租金收入申报租金所属租赁期起申报租金所属租赁期止减免性质代码减免项目名称减免税租金收入减免税额以下由纳税人填写：纳税人声明此纳税申报表是根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和国家有关税收规定填报的，是真实的、可靠的、完整的。纳税人签章　代理人签章　代理人身份证号　以下由税务机关填写：受理人　受理日期年月日　受理税务机关签章　本表一式两份，一份纳税人留存，一份税务机关留存。填表说明：49 1．本表为《房产税纳税申报表》及《房产税减免税明细申报表》的明细附表。从租申报的纳税人每次申报时均需申报此表。2.每一独立出租房产应当填写一张表。即：同一产权证有多幢（个）房产的，每幢（个）房产填写一张表。无产权证的房产，每幢（个）房产填写一张表。纳税人不得将多幢房产合并成一条记录填写。3.纳税人名称（必填）：党政机关、企事业单位、社会团体的，应按照国家人事、民政部门批准设立或者工商部门注册登记的全称填写；纳税人是自然人的，应按照本人有效身份证件上标注的姓名填写。4.纳税人分类（必选）：分为单位和个人，个人含个体工商户。5纳税人识别号：填写税务机关赋予的纳税人识别号。6.身份证件类型：填写能识别纳税人唯一身份的有效证照名称。纳税人为自然人的，必选。选择类型为：身份证、护照、其他，必选一项，选择“其他”的，请注明证件的具体类型。7.身份证件号码：填写纳税人身份证件上的号码。8.纳税人出租的房产，必须首先按照从价计征房产税明细申报的要求如实填写有关信息，再填写从租计征房产税明细申报有关信息。9.房产名称（必填）：纳税人自行编写，以便于识别，必填，且应当与从价计征房产税明细申报信息关联并一致。10.房产编号：纳税人不必填写。由税务机关的管理系统赋予编号，以识别，且应当与从价计征房产税明细申报信息关联并一致。11.房产用途（必选）：分为工业、商业及办公、住房、其他，必选一项，且只能选一项，不同用途的房产应当分别填表。12.房屋坐落地址（必填）：填写详细地址，具体为：××省××市××县（区）××街道+详细地址，且应当与土地税源明细申报数据关联并一致。13.房产所属主管税务所（科、分局）：本表所填列房产的房产税收入所属的主管税务机关。系统允许各地配置该项的确定规则。该项不需纳税人手动填写，根据确定规则自动带出。14.承租方纳税识别号：纳税人为非自然人的，应按照以办理税务登记时税务机关赋予的编码填写。纳税人为自然人的，应按照本人有效身份证件上标注的号码填写。15.出租面积（必填）：填写出租房产的面积。16.合同租金总收入：填写出租协议约定的出租房产的总收入。17.合同约定租赁期起：填写出租协议约定的收取租金等收入的租赁期起。18.合同约定租赁期止：填写出租协议约定的收取租金等收入的租赁期止。19.申报租金收入：填写本次申报的应税租金收入。20.申报租金所属租赁期起：填写申报租金收入的所属租赁期起。21.申报租金所属租赁期止：填写申报租金收入的所属租赁期止。22.减免性质代码：该项按照税务机关最新制发的减免税政策代码表中最细项减免性质代码填写。有减免税情况的必填。对于出租房产不适用12%法定税率的，应当填写相关的减免税内容。23.减免项目名称：该项按照税务机关最新制发的减免税政策代码表中最细项减免项目名称填写。24.减免税租金收入：该项填写本出租房产可以享受减免税政策的租金收入。25.减免税额：根据纳税人选择的减免性质代码自动计算。26.带星号(*)的项目不需要纳税人填写。49 契税纳税申报表填表日期：年月日金额单位：元至角分；面积单位：平方米纳税人识别号承受方信息名称　□单位□个人登记注册类型　所属行业　　身份证件类型　身份证□护照□其他□身份证件号码联系人联系方式转让方信息名称　□单位□个人纳税人识别号　登记注册类型　所属行业　身份证件类型　身份证件号码　联系方式　土地房屋权属转移信息合同签订日期　土地房屋坐落地址　权属转移对象设立下拉列框*权属转移方式设立下拉列框　用途　设立下拉列框　家庭唯一普通住房□90平米以上□90平米及以下权属转移面积　成交价格　成交单价　税款征收信息评估价格　计税价格　税率　计征税额　减免性质代码减免税额　应纳税额　以下由纳税人填写：纳税人声明此纳税申报表是根据《中华人民共和国契税暂行条例》和国家有关税收规定填报的，是真实的、可靠的、完整的。纳税人签章　代理人签章　代理人身份证号　以下由税务机关填写：受理人　受理日期年月日　受理税务机关签章　本表一式两份，一份纳税人留存，一份税务机关留存。49 注：设立下拉列框说明权属转移对象、方式、用途逻辑关系对照表权属转移对象权属转移方式用途一级（大类）二级（小类）三级（细目）土地无无土地使用权出让1、居住用地；2、商业用地；3、工业用地；4、综合用地；5、其他用地土地使用权转让土地使用权买卖1、居住用地；2、商业用地；3、工业用地；4、综合用地；5、其他用地土地使用权赠与1、居住用地；2、商业用地；3、工业用地；4、综合用地；5、其他用地土地使用权交换1、居住用地；2、商业用地；3、工业用地；4、综合用地；5、其他用地土地使用权作价入股1、居住用地；2、商业用地；3、工业用地；4、综合用地；5、其他用地房屋增量房普通商品住房1、房屋买卖；2、房屋赠与；3、房屋交换；4、房屋作价入股5、其他1、居住非普通商品住房1、房屋买卖；2、房屋赠与；3、房屋交换；4、房屋作价入股5、其他1、居住保障性住房1、房屋买卖；2、房屋赠与；3、房屋交换；4、房屋作价入股5、其他1、居住其他住房1、房屋买卖；2、房屋赠与；3、房屋交换；4、房屋作价入股5、其他1、居住非住房1、房屋买卖；2、房屋赠与；3、房屋交换；4、房屋作价入股5、其他2、商业；3、办公；4、商住；5、附属建筑；6、工业；7、其他存量房普通商品住房1、房屋买卖；2、房屋赠与；3、房屋交换；4、房屋作价入股5、其他1、居住非普通商品住房1、房屋买卖；2、房屋赠与；3、房屋交换；4、房屋作价入股5、其他1、居住保障性住房1、房屋买卖；2、房屋赠与；31、居住49 、房屋交换；4、房屋作价入股5、其他其他住房1、房屋买卖；2、房屋赠与；3、房屋交换；4、房屋作价入股5、其他1、居住非住房1、房屋买卖；2、房屋赠与；3、房屋交换；4、房屋作价入股5、其他2、商业；3、办公；4、商住；5、附属建筑；6、工业；7、其他填表说明：1.本表依据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》设计制定。纳税申报必须填写本表。2.本表适用于在中国境内承受土地、房屋权属的单位和个人。纳税人应当在签订土地、房屋权属转移合同或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证后10日内，向土地、房屋所在地契税征收机关填报契税纳税申报表，申报纳税。对于个人间的二手房权属转移，纳税人可通过填报二手房交易综合申报表进行契税纳税申报，不需再填报契税纳税申报表。3.填报日期：填写纳税人办理纳税申报的实际日期。4.本表各栏的填写说明如下：（1）纳税人识别号：填写税务机关赋予的纳税人识别号。（2）承受方及转让方名称：承受方、转让方是党政机关、企事业单位的，应按照国家人事、民政部门批准设立或者工商部门注册登记的全称填写；承受方、转让方是自然人的，应按照本人有效身份证件上标注的姓名填写。（3）登记注册类型：承受方、转让方是企业的填写此栏。根据国家统计局《关于划分企业登记注册类型的规定》填写。（4）所属行业：承受方、转让方是党政机关、企事业单位的填写此栏。根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）填写。（5）身份证件类型：填写能识别纳税人唯一身份的有效证照名称。纳税人为自然人的，必选。选择类型为：身份证、护照、其他，必选一项，选择“其他”的，请注明证件的具体类型。（6）身份证件号码：填写纳税人身份证件上的号码。（7）联系人：填写单位法定代表人或纳税人本人姓名；联系方式：填写常用联系电话及通讯地址。（8）合同签订时间：指承受方与转让方签订土地、房屋转移合同的当日，或者承受方取得其他具有土地、房屋转移合同性质凭证的当日。（9）土地、房屋坐落地址：土地使用权转移，应填写土地坐落地址及地号；房屋权属转移，应同时填写土地坐落地址（含地号）和房屋坐落地址。（10）权属转移对象：分土地、房屋两类一级指标；房屋下的二级指标设增量房和存量房；增量房和存量房下的三级指标均设普通商品住房、非普通商品住房、保障性住房、其他住房和非住房。（11）权属转移方式：房产按1.房屋买卖、2.房屋赠与、3.房屋交换、4.房屋作价入股、5.其他填写；土地按1.国有土地使用权出让、2.土地使用权买卖、3.土地使用权赠与、4.土地使用权交换、5.土地使用权作价入股。（12）用途：土地按1.居住用地、2.商业用地、3.工业用地、4.综合用地、5.其他用地填写；住房按居住填写；非住房按1.居住、2.商业、3.办公、4.商住、5.附属建筑、6.工业、7.其他填写。（13）权属转移面积：土地、房屋权属转移合同确定的面积填写。（14）成交价格：土地、房屋权属转移合同确定的价格（包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益，折算成人民币金额）填写；房屋交换为所交换房屋所支付的差价，不支付差价小于零则填“0”49 ；居民因个人房屋被征收而重新购置房屋或选择房屋产权调换的，以购房价格超过征收补偿部分的金额填写。成交单价：单位面积的成交价格。（15）税率：3-5%，根据各省市确定的适用税率填写。家庭唯一普通住房亦按适用税率而非优惠税率填写。如，某省规定，该省住房适用税率为3%，对个人购买90平米以下家庭住房的，在填报契税纳税申报表时，税率应按3%而非1%填写。（16）住房：国家规划部门规划的房产用途或房产证上标注的房产用途填写，商住房等混合用途房产不列为住房。（17）普通住房：指符合各地按照《建设部发展改革委财政部国土资源部人民银行税务总局银监会关于做好稳定住房价格工作的意见》（国办发〔2005〕26号）规定制定的本地普通住房标准的住房。（18）评估价格，是指依据一定的评估方法对房地产所做的客观合理估价。如果纳税人成交价格明显低于市场价格并且无正当理由，并需要核定或评估的，按照“存量房交易计税价格评估系统”评估的价格或评估机构出具的评估价格填写。（19）计税价格，是指由征收机关按照《中华人民共和国契税暂行条例》及有关规定确定的成交价格或者核定价格。（20）减免性质代码：对按照契税政策规定享受减免税的，应按税务机关最新制发的减免税政策代码表中最细项减免性质代码填写。对同时享受税额式（税基式）减免税及税率式减免税的（如同时享受房屋征收免税及家庭唯一普通住房税率优惠），减免性质代码按税率式减免对应的代码填写。不享受减免税的，不填写此项。（21）计征税额：计征税额=计税价格×适用税率，适用税率即（13）条中确认的税率。（22）减免税额：减免税额=计税价格×（适用税率-优惠税率）×减免税比例，减免税比例按各地确定的减免税比例计算，享受免税的，减免税比例为100%，不享受减免税的，不填写此项。同时享受税额式（税基式）减免税及税率式减免税的，减免税额为按税率式减免计算的减免税额。其中，90平方米及以下家庭唯一普通住房的，优惠税率为1%；90平方米以上家庭唯一普通住房的，优惠税率=适用税率÷2。（23）应纳税额：应纳税额=计征税额-减免税额。如，王某的住房被政府征收后选择货币补偿重新购置了80平米的房屋，购房成交价格超过货币补偿10万元，按现行政策规定，王某应就超过货币补偿的10万元缴纳契税，同时，由于该房屋符合当地普通房屋标准，且为王某家庭唯一住房，可享受1%优惠税率，当地契税适用税率为3%。由此计算，计征税额=10万元×3%=3000元，减免税额=300010万元×（3%-1%）=2000元，应纳税额=10万元×1%=1000元。49 印花税纳税申报（报告）表税款所属期限：自年月日至年月日填表日期：年月日金额单位：元至角分纳税人识别号纳税人信息名称□单位□个人登记注册类型所属行业身份证件类型身份证件号码联系方式应税凭证计税金额或件数核定征收适用税率本期应纳税额本期已缴税额本期减免税额本期应补（退）税额核定依据核定比例减免性质代码减免额12345＝1×4+2×3×46789＝5－6－8购销合同0．3‰加工承揽合同0．5‰建设工程勘察设计合同0．5‰建筑安装工程承包合同0．3‰财产租赁合同1‰货物运输合同0．5‰仓储保管合同1‰借款合同0．05‰财产保险合同1‰49 技术合同0．3‰产权转移书据0．5‰营业帐簿（记载资金的帐簿）——0．5‰营业帐簿（其他帐簿）——5权利、许可证照——5合计——————以下由纳税人填写：纳税人声明此纳税申报表是根据《中华人民共和国印花税暂行条例》和国家有关税收规定填报的，是真实的、可靠的、完整的。纳税人签章　代理人签章　代理人身份证号　以下由税务机关填写：受理人　受理日期年月日　受理税务机关签章　本表一式两份，一份纳税人留存，一份税务机关留存。减免性质代码：减免性质代码按照税务机关最新制发的减免税政策代码表中的最细项减免性质代码填报。49 土地增值税纳税申报表（一）（从事房地产开发的纳税人预征适用）税款所属时间：　年　月　日至　年　月　日 填表日期：　年　月　日项目名称：项目编号：金额单位：元至角分；面积单位：平方米纳税人识别号房产类型房产类型子目收入预征率（%）应纳税额　税款缴纳应税收入货币收入实物收入及其他收入本期已缴税额本期应缴税额计算12=3+43456=2*578=6-7普通住宅非普通住宅其他类型房地产合计————授权代理人（如果你已委托代理申报人，请填写下列资料）　　为代理一切税务事宜，现授权____（地址）_____为本纳税人的代理申报人，任何与本报表有关的来往文件都可寄与此人。授权人签字：_________纳税人声明此纳税申报表是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和国家有关税收规定填报的，是真实的、可靠的、完整的。声明人签章：____________纳税人公　章　法人代表签　　章　经办人员（代理申报人）签字　备注　（以下部分由主管税务机关负责填写）主管税务机关收到日期　接收人　审核日期　税务审核人员签章　审核记录　主管税务机关盖章　49  填表说明：1.本表适用于从事房地产开发并转让的土地增值税纳税人，在每次转让时填报，也可按月或按各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局规定的期限汇总填报。2.凡从事新建房及配套设施开发的纳税人，均应在规定的期限内，据实向主管税务机关填报本表所列内容。3.本表栏目的内容如果没有，可以空置不填。4.纳税人在填报土地增值税预征申报表时，应同时向主管税务机关提交《土地增值税项目登记表》等有关资料。5.项目编号是在进行房地产项目登记时，税务机关按照一定的规则赋予的编号，此编号会跟随项目的预征清算全过程。6.房产类型子目是主管税务机关规定的预征率类型，每一个子目唯一对应一个房产类型。7.本表一式两份，送主管税务机关审核盖章后，一份由地方税务机关留存，一份退纳税单位。49 土地增值税纳税申报表（二）（从事房地产开发的纳税人清算适用）　税款所属时间：　年　月　日至　年　月　日 填表日期：　年　月　日　金额单位：元至角分；面积单位：平方米纳税人识别号纳税人名称　项目名称项目编号项目地址　所属行业　登记注册类型　纳税人地址　邮政编码　开户银行　银行账号　主管部门　电　　话　总可售面积自用和出租面积已售面积其中：普通住宅已售面积其中：非普通住宅已售面积其中：其他类型房地产已售面积项　　　　　　目行次金　　额普通住宅非普通住宅其他类型房地产合计一、转让房地产收入总额　1＝2＋3+41 其中货币收入2实物收入3其他收入4二、扣除项目金额合计　5＝6＋7＋14＋17＋215　1.取得土地使用权所支付的金额6　2.房地产开发成本　7＝8＋9＋10＋11＋12＋137 其中土地征用及拆迁补偿费8前期工程费9建筑安装工程费10基础设施费11公共配套设施费12开发间接费用13　3.房地产开发费用　14＝15＋1614 其中利息支出　15其他房地产开发费用1649 　4.与转让房地产有关的税金等　17＝18＋19＋2017 其中营业税18城市维护建设税19教育费附加20　5.财政部规定的其他扣除项目21三、增值额　22＝1－522四、增值额与扣除项目金额之比（％）23＝22÷523五、适用税率（％）24六、速算扣除系数（％）25七、应缴土地增值税税额　26＝22×24－5×2526八、减免税额27＝29＋31＋3327其中减免税（1）减免性质代码28减免税额29减免税（2）减免性质代码30减免税额31减免税（3）减免性质代码32减免税额33九、已缴土地增值税税额34十、应补（退）土地增值税税额　35＝26-27－3435 授权代理人（如果你已委托代理申报人，请填写下列资料）　　为代理一切税务事宜，现授权____（地址）_____为本纳税人的代理申报人，任何与本报表有关的来往文件都可寄与此人。授权人签字：_________纳税人声明此纳税申报表是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其《实施细则》的规定填报的，是真实的、可靠的、完整的。声明人签字：____________纳税人公　章　法人代表签　　章　经办人员（代理申报人）签章　备注　 （以下部分由主管税务机关负责填写）49 主管税务机关收到日期　接收人　审核日期　税务审核人员签章　审核记录　主管税务机关盖章　填表说明：一、适用范围土地增值税纳税申报表（二），适用凡从事房地产开发并转让的土地增值税纳税人。二、土地增值税纳税申报表（一）表头项目　1.税款所属期是项目预征开始的时间，截至日期是税务机关规定（通知）申报期限的最后一日（应清算项目达到清算条件起90天的最后一日/可清算项目税务机关通知书送达起90天的最后一日）。2.纳税人识别号：填写税务机关为纳税人确定的识别号。　3.项目名称：填写纳税人所开发并转让的房地产开发项目全称。　4.项目编号：是在进行房地产项目登记时，税务机关按照一定的规则赋予的编号，此编号会跟随项目的预征清算全过程。　5.所属行业：根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）填写。该项可由系统根据纳税人识别号自动带出，无须纳税人填写。　6.登记注册类型：单位，根据税务登记证或组织机构代码证中登记的注册类型填写；纳税人是企业的，根据国家统计局《关于划分企业登记注册类型的规定》填写。该项可由系统根据纳税人识别号自动带出，无须纳税人填写。　7.主管部门：按纳税人隶属的管理部门或总机构填写。外商投资企业不填。　8.开户银行：填写纳税人开设银行账户的银行名称；如果纳税人在多个银行开户的，填写其主要经营账户的银行名称。　9.银行账号：填写纳税人开设的银行账户的号码；如果纳税人拥有多个银行账户的，填写其主要经营账户的号码。（二）表中项目　1.表第1栏“转让房地产收入总额”，按纳税人在转让房地产开发项目所取得的全部收入额填写。　2.表第2栏“货币收入”，按纳税人转让房地产开发项目所取得的货币形态的收入额填写。　3.表第3、4栏“实物收入”、“其他收入”，按纳税人转让房地产开发项目所取得的实物形态的收入和无形资产等其他形式的收入额填写。　4.表第6栏“取得土地使用权所支付的金额”，按纳税人为取得该房地产开发项目所需要的土地使用权而实际支付（补交）的土地出让金（地价款）及按国家统一规定交纳的有关费用的数额填写。　5.表第8栏至表第13栏，应根据《细则》规定的从事房地产开发所实际发生的各项开发成本的具体数额填写。　6.表第15栏“利息支出”49 ，按纳税人进行房地产开发实际发生的利息支出中符合《细则》第七条（三）规定的数额填写。如果不单独计算利息支出的，则本栏数额填写为“0”。　7.表第16栏“其他房地产开发费用”，应根据《细则》第七条（三）的规定填写。　8.表第18栏至表第20栏，按纳税人转让房地产时所实际缴纳的税金数额填写。　9.表第21栏“财政部规定的其他扣除项目”，是指根据《条例》和《细则》等有关规定所确定的财政部规定的扣除项目的合计数。　10.表第24栏“适用税率”，应根据《条例》规定的四级超率累进税率，按所适用的最高一级税率填写。　11.表第25栏“速算扣除系数”，应根据《细则》第十条的规定找出相关速算扣除系数来填写。　12.表第28、30、32栏“减免性质代码”：按照税务机关最新制发的减免税政策代码表中最细项减免性质代码填报。表第29、31、33栏“减免税额”填写相应“减免性质代码”对应的减免税金额，纳税人同时享受多个减免税政策应分别填写，不享受减免税的，不填写此项。　13.表第34栏“已缴土地增值税税额”，按纳税人已经缴纳的土地增值税的数额填写。14.表中每栏按照“普通住宅、非普通住宅、其他类型房地产”分别填写。49 土地增值税纳税申报表（三）（非从事房地产开发的纳税人适用）税款所属时间：　年　月　日至　年　月　日 填表日期：　年　月　日金额单位：元至角分；面积单位：平方米纳税人识别号纳税人名称　项目名称　项目地址　所属行业　登记注册类型　纳税人地址　邮政编码　开户银行　银行账号　主管部门　电　　话　项　　　　　　目行次金　　额一、转让房地产收入总额　1＝2＋3+41　其中货币收入2　实物收入3　其他收入4二、扣除项目金额合计（1）5=6+7+10+15（2）5=11+12+14+155　（1）提供评估价格1.取得土地使用权所支付的金额6　2.旧房及建筑物的评估价格7＝8×97　其中旧房及建筑物的重置成本价8　成新度折扣率9　3.评估费用10（2）提供购房发票1.购房发票金额112.发票加计扣除金额12=11×5%×1312其中：房产实际持有年数133.购房契税144.与转让房地产有关的税金等15＝16＋17＋18＋1915　其中营业税16　城市维护建设税17　印花税18　教育费附加19　三、增值额20＝1－520　四、增值额与扣除项目金额之比（％）21＝20÷521　五、适用税率（％）22　六、速算扣除系数（％）23　七、应缴土地增值税税额24＝20×22－5×2324八、减免税额（减免性质代码：）25九、已缴土地增值税税额26十、应补（退）土地增值税税额27=24-25-2627　49 授权代理人（如果你已委托代理申报人，请填写下列资料）　　为代理一切税务事宜，现授权_____（地址）_____为本纳税人的代理申报人，任何与本报表有关的来往文件都可寄与此人。授权人签字：_________纳税人声明此纳税申报表是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其《实施细则》的规定填报的，是真实的、可靠的、完整的。声明人签字：____________纳税人公　章　法人代表签　　章　经办人员（代理申报人）签章　备注　 （以下部分由主管税务机关负责填写）主管税务机关收到日期　接收人　审核日期　税务审核人员签章　审核记录　主管税务机关盖章　 填表说明：一、适用范围土地增值税纳税申报表（三）适用于非从事房地产开发的纳税人。该纳税人应在签订房地产转让合同后的七日内，向房地产所在地主管税务机关填报土地增值税纳税申报表（三）。土地增值税纳税申报表（三）还适用于以下从事房地产开发的纳税人：将开发产品转为自用、出租等用途且已达到主管税务机关旧房界定标准后，又将该旧房对外出售的。二、土地增值税纳税申报表（三）主要项目填表说明　（一）表头项目　　1.纳税人识别号：填写税务机关为纳税人确定的识别号。　　2.项目名称：填写纳税人转让的房地产项目全称。　　3.登记注册类型：单位，根据税务登记证或组织机构代码证中登记的注册类型填写；纳税人是企业的，根据国家统计局《关于划分企业登记注册类型的规定》填写。该项可由系统根据纳税人识别号自动带出，无须纳税人填写。　　4.所属行业：根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）填写。该项可由系统根据纳税人识别号自动带出，无须纳税人填写。　　5.主管部门：按纳税人隶属的管理部门或总机构填写。外商投资企业不填。　（二）表中项目　　土地增值税纳税申报表（三）的各主要项目内容，应根据纳税人转让的房地产项目作为填报对象。纳税人如果同时转让两个或两个以上房地产的，应分别填报。　　1.表第1栏“转让房地产收入总额”，按纳税人转让房地产所取得的全部收入额填写。　　2.表第2栏“货币收入”，按纳税人转让房地产所取得的货币形态的收入额填写。　　3.表第3、4栏“实物收入”、“其他收入”，按纳税人转让房地产所取得的实物形态的收入和无形资产等其他形式的收入额填写。　　4.表第6栏“取得土地使用权所支付的金额”，按纳税人为取得该转让房地产项目的土地使用权而实际支付（补交）的土地出让金（地价款）数额及按国家统一规定交纳的有关费用填写。49 　　5.表第7栏“旧房及建筑物的评估价格”，是指根据《条例》和《细则》等有关规定，按重置成本法评估旧房及建筑物并经当地税务机关确认的评估价格的数额。本栏由第8栏与第9栏相乘得出。如果本栏数额能够直接根据评估报告填报，则本表第8、9栏可以不必再填报。　　6.表第8栏“旧房及建筑物的重置成本价”，是指按照《条例》和《细则》规定，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价。　　7.表第9栏“成新度折扣率”，是指按照《条例》和《细则》规定，由政府批准设立的房地产评估机构评定的旧房及建筑物的新旧程度折扣率。　　8.表第16栏至表第19栏，按纳税人转让房地产时实际缴纳的有关税金的数额填写。　　9.表第22栏“适用税率”，应根据《条例》规定的四级超率累进税率，按所适用的最高一级税率填写。　　10.表第23栏“速算扣除系数”，应根据《细则》第十条的规定找出相关速算扣除系数填写。49 土地增值税纳税申报表（四）（从事房地产开发的纳税人清算后尾盘销售适用）　税款所属时间：　年　月　日至　年　月　日 填表日期：　年　月　日　金额单位：元至角分；面积单位：平方米纳税人识别号纳税人名称　项目名称　项目编号项目地址　所属行业　登记注册类型　纳税人地址　邮政编码　开户银行　银行账号　主管部门　电　　话　是否为清算后尾盘销售是■否□项　　　　　　目行次金　　额普通住宅非普通住宅其他类型房地产合计一、转让房地产收入总额　1＝2＋3+41　 其中货币收入2　实物收入3　其他收入4　二、扣除项目金额合计5　三、增值额　6＝1－56　四、增值额与扣除项目金额之比（％）7＝6÷57　五、适用税率（核定征收率）（％）8　六、速算扣除系数（％）9　七、应缴土地增值税税额　10＝6×8－5×910　八、减免税额11＝13＋15+1711其中减免税（1）减免性质代码12减免税额13减免税（2）减免性质代码14减免税额15减免税（3）减免性质代码1649 减免税额17九、已缴土地增值税税额18　十、应补（退）土地增值税税额　19＝10-11－1819　 授权代理人（如果你已委托代理申报人，请填写下列资料）　　为代理一切税务事宜，现授权____（地址）_____为本纳税人的代理申报人，任何与本报表有关的来往文件都可寄与此人。授权人签字：_________纳税人声明此纳税申报表是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其《实施细则》的规定填报的，是真实的、可靠的、完整的。声明人签字：____________纳税人公　章　法人代表签　　章　经办人员（代理申报人）签章　备注　 （以下部分由主管税务机关负责填写）主管税务机关收到日期　接收人　审核日期　税务审核人员签章　审核记录　主管税务机关盖章　填表说明：一、适用范围土地增值税纳税申报表（四），适用于从事房地产开发与建设的纳税人，在清算后尾盘销售时填报，各行次应按不同房产类型分别填写。二、土地增值税纳税申报表（一）表头项目1.纳税人识别号：填写税务机关为纳税人确定的识别号。　2.项目名称：填写纳税人所开发并转让的房地产开发项目全称。　3.项目编号：是在进行房地产项目登记时，税务机关按照一定的规则赋予的编号，此编号会跟随项目的预征清算全过程。　4.所属行业：根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）填写。该项可由系统根据纳税人识别号自动带出，无须纳税人填写。　5.登记注册类型：49 单位，根据税务登记证或组织机构代码证中登记的注册类型填写；纳税人是企业的，根据国家统计局《关于划分企业登记注册类型的规定》填写。该项可由系统根据纳税人识别号自动带出，无须纳税人填写。　6.主管部门：按纳税人隶属的管理部门或总机构填写。外商投资企业不填。　7.开户银行：填写纳税人开设银行账户的银行名称；如果纳税人在多个银行开户的，填写其主要经营账户的银行名称。　8.银行账号：填写纳税人开设的银行账户的号码；如果纳税人拥有多个银行账户的，填写其主要经营账户的号码。（二）表中项目　1.表第1栏“转让房地产收入总额”，按纳税人在转让房地产开发项目所取得的全部收入额填写。　2.表第2栏“货币收入”，按纳税人转让房地产开发项目所取得的货币形态的收入额填写。　3.表第3、4栏“实物收入”、“其他收入”，按纳税人转让房地产开发项目所取得的实物形态的收入和无形资产等其他形式的收入额填写。　4.表第5栏各类型“扣除项目金额合计”应为附表“清算后尾盘销售土地增值税扣除项目明细表”中对应的该类型扣除项目金额合计数额。　5.表第8栏“适用税率”，应根据《条例》规定的四级超率累进税率，按所适用的最高一级税率填写。　6.表第9栏“速算扣除系数”，应根据《细则》第十条的规定找出相关速算扣除系数来填写。　7.表第12、14、16栏“减免性质代码”：按照税务机关最新制发的减免税政策代码表中最细项减免性质代码填报。表第13、15、17栏“减免税额”填写相应“减免性质代码”对应的减免税金额，纳税人同时享受多个减免税政策应分别填写，不享受减免税的，不填写此项。　8.表第18栏“已缴土地增值税税额”，按纳税人已经缴纳的土地增值税的数额填写。　9.表中每栏按照“普通住宅、非普通住宅、其他类型房地产”分别填写。49 附表1清算后尾盘销售土地增值税扣除项目明细表纳税人名称：税款所属期：自年月日至年月日填表日期：年月日金额单位：元至角分；面积单位：平方米纳税人识别号纳税人名称　项目名称　项目编号项目地址　所属行业　登记注册类型　纳税人地址　邮政编码　开户银行　银行账号　主管部门　电　　话　项目总可售面积清算时已售面积清算后剩余可售面积项目行次普通住宅非普通住宅其他类型房地产合计本次清算后尾盘销售的销售面积1单位成本费用2——扣除项目金额合计3=1×23——本次与转让房地产有关的营业税本次与转让房地产有关的城市维护建设税本次与转让房地产有关的教育费附加纳税人声明此纳税申报表是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其《实施细则》的规定填报的，是真实的、可靠的、完整的。纳税人签章　代理人签章　代理人身份证号　以下由税务机关填写：受理人　受理日期年月日　受理税务机关签章　填表说明：1.本表适用于从事房地产开发与建设的纳税人，在清算后尾盘销售时填报。2.项目总可售面积应与纳税人清算时填报的总可售面积一致。3.清算时已售面积应与纳税人清算时填报的已售面积一致。4.清算后剩余可售面积=项目总可售面积－清算时已售面积。5.本表一式两份，送主管税务机关审核盖章后，一份由地方税务机关留存，一份退纳税单位。49 土地增值税纳税申报表（五）（从事房地产开发的纳税人清算方式为核定征收适用）　税款所属时间：　年　月　日至　年　月　日 填表日期：　年　月　日　金额单位：元至角分；面积单位：平方米纳税人识别号纳税人名称　项目名称　项目编号项目地址　所属行业　登记注册类型　纳税人地址　邮政编码　开户银行　银行账号　主管部门　电　　话　是否为核定征收是■否□项　　　　　　目行次金　　额普通住宅非普通住宅其他类型房地产合计一、转让房地产收入总额　1　 其中货币收入2　实物收入3　其他收入4　二、扣除项目金额合计　5　　1.取得土地使用权所支付的金额6　　2.房地产开发成本　7　 其中土地征用及拆迁补偿费8　前期工程费9　建筑安装工程费10　基础设施费11　公共配套设施费12　开发间接费用13　　3.房地产开发费用14　 利息支出　15　49 其中其他房地产开发费用16　　4.与转让房地产有关的税金等　17　 其中营业税18　城市维护建设税19　教育费附加20　　5.财政部规定的其他扣除项目21　三、增值额　22　四、增值额与扣除项目金额之比（％）23　五、适用税率（核定征收率）（％）24　六、速算扣除系数（％）25　七、应缴土地增值税税额　26　八、减免税额27＝29＋31＋3327其中减免税（1）减免性质代码28减免税额29减免税（2）减免性质代码30减免税额31减免税（3）减免性质代码32减免税额33九、已缴土地增值税税额34　十、应补（退）土地增值税税额　35＝26-27－3435　 授权代理人（如果你已委托代理申报人，请填写下列资料）　　为代理一切税务事宜，现授权____（地址）_____为本纳税人的代理申报人，任何与本报表有关的来往文件都可寄与此人。授权人签字：_________纳税人声明此纳税申报表是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其《实施细则》的规定填报的，是真实的、可靠的、完整的。声明人签字：____________纳税人公　章　法人代表签　　章　经办人员（代理申报人）签章　备注　49  （以下部分由主管税务机关负责填写）主管税务机关收到日期　接收人　审核日期　税务审核人员签章　审核记录　主管税务机关盖章　填表说明：一、适用范围土地增值税纳税申报表（五），适用于从事房地产开发与建设的纳税人，清算方式为核定征收时填报，各行次应按不同房产类型分别填写。纳税人在填报土地增值税纳税申报表（五）时，应同时提交税务机关出具的核定文书。二、土地增值税纳税申报表（一）表头项目1.纳税人识别号：填写税务机关为纳税人确定的识别号。　2.项目名称：填写纳税人所开发并转让的房地产开发项目全称。　3.项目编号：是在进行房地产项目登记时，税务机关按照一定的规则赋予的编号，此编号会跟随项目的预征清算全过程。　4.所属行业：根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）填写。该项可由系统根据纳税人识别号自动带出，无须纳税人填写。　5.登记注册类型：单位，根据税务登记证或组织机构代码证中登记的注册类型填写；纳税人是企业的，根据国家统计局《关于划分企业登记注册类型的规定》填写。该项可由系统根据纳税人识别号自动带出，无须纳税人填写。　6.主管部门：按纳税人隶属的管理部门或总机构填写。外商投资企业不填。　7.开户银行：填写纳税人开设银行账户的银行名称；如果纳税人在多个银行开户的，填写其主要经营账户的银行名称。　8.银行账号：填写纳税人开设的银行账户的号码；如果纳税人拥有多个银行账户的，填写其主要经营账户的号码。（二）表中项目按税务机关出具的核定文书要求填写。49 土地增值税纳税申报表（六）（纳税人整体转让在建工程适用）　税款所属时间：　年　月　日至　年　月　日 填表日期：　年　月　日　金额单位：元至角分；面积单位：平方米纳税人识别号纳税人名称　项目名称　项目编号项目地址　所属行业　登记注册类型　纳税人地址　邮政编码　开户银行　银行账号　主管部门　电　　话　是否为在建工程整体转让是■否□项　　　　　　目行次金　　额普通住宅非普通住宅其他类型房地产一、转让房地产收入总额　1＝2＋3+41——　—— 其中货币收入2——　——实物收入3——　——其他收入4——　——二、扣除项目金额合计　5＝6＋7＋14＋17＋215——　——　　1.取得土地使用权所支付的金额6——　——　　2.房地产开发成本　7＝8＋9＋10＋11＋12＋137——　——　 其中土地征用及拆迁补偿费8——　——前期工程费9——　——建筑安装工程费10——　——基础设施费11——　——公共配套设施费12——　——开发间接费用13——　——　3.房地产开发费用　14＝15＋1614——　——　 其中利息支出　15——　——其他房地产开发费用16——　——　4.与转让房地产有关的税金等　17＝18＋19＋2017——　——　49  其中营业税18——　——城市维护建设税19——　——教育费附加20——　——　5.财政部规定的其他扣除项目21——　——三、增值额　22＝1－522——　——四、增值额与扣除项目金额之比（％）23＝22÷523——　——五、适用税率（核定征收率）（％）24——　——六、速算扣除系数（％）25——　——七、应缴土地增值税税额　26＝22×24－5×2526——　——八、减免税额（减免性质代码：）27——　——九、已缴土地增值税税额28——　——十、应补（退）土地增值税税额　29＝26-27－2829——　—— 授权代理人（如果你已委托代理申报人，请填写下列资料）　　为代理一切税务事宜，现授权____（地址）_____为本纳税人的代理申报人，任何与本报表有关的来往文件都可寄与此人。授权人签字：_________纳税人声明此纳税申报表是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其《实施细则》的规定填报的，是真实的、可靠的、完整的。声明人签字：____________纳税人公　章　法人代表签　　章　经办人员（代理申报人）签章　备注　 （以下部分由主管税务机关负责填写）主管税务机关收到日期　接收人　审核日期　税务审核人员签章　审核记录　主管税务机关盖章　49 填表说明：一、适用范围土地增值税纳税申报表（六），适用于从事房地产开发与建设的纳税人，及非从事房地产开发的纳税人，在整体转让在建工程时填报，数据应填列至其他类型房地产类型中。二、土地增值税纳税申报表（一）表头项目1.纳税人识别号：填写税务机关为纳税人确定的识别号。　2.项目名称：填写纳税人所开发并转让的房地产开发项目全称。　3.项目编号：是在进行房地产项目登记时，税务机关按照一定的规则赋予的编号，此编号会跟随项目的预征清算全过程。　4.所属行业：根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）填写。该项可由系统根据纳税人识别号自动带出，无须纳税人填写。　5.登记注册类型：单位，根据税务登记证或组织机构代码证中登记的注册类型填写；纳税人是企业的，根据国家统计局《关于划分企业登记注册类型的规定》填写。该项可由系统根据纳税人识别号自动带出，无须纳税人填写。　6.主管部门：按纳税人隶属的管理部门或总机构填写。外商投资企业不填。　7.开户银行：填写纳税人开设银行账户的银行名称；如果纳税人在多个银行开户的，填写其主要经营账户的银行名称。　8.银行账号：填写纳税人开设的银行账户的号码；如果纳税人拥有多个银行账户的，填写其主要经营账户的号码。（二）表中项目　1.表第1栏“转让房地产收入总额”，按纳税人在转让房地产开发项目所取得的全部收入额填写。　2.表第2栏“货币收入”，按纳税人转让房地产开发项目所取得的货币形态的收入额填写。　3.表第3、4栏“实物收入”、“其他收入”，按纳税人转让房地产开发项目所取得的实物形态的收入和无形资产等其他形式的收入额填写。　4.表第6栏“取得土地使用权所支付的金额”，按纳税人为取得该房地产开发项目所需要的土地使用权而实际支付（补交）的土地出让金（地价款）及按国家统一规定交纳的有关费用的数额填写。　5.表第8栏至表第13栏，应根据《细则》规定的从事房地产开发所实际发生的各项开发成本的具体数额填写。　6.表第15栏“利息支出”，按纳税人进行房地产开发实际发生的利息支出中符合《细则》第七条（三）规定的数额填写。如果不单独计算利息支出的，则本栏数额填写为“0”。　7.表第16栏“其他房地产开发费用”，应根据《细则》第七条（三）的规定填写。　8.表第18栏至表第20栏，按纳税人转让房地产时所实际缴纳的税金数额填写。　9.表第21栏“财政部规定的其他扣除项目”，是指根据《条例》和《细则》等有关规定所确定的财政部规定的扣除项目的合计数。　10.表第24栏“适用税率”，应根据《条例》规定的四级超率累进税率，按所适用的最高一级税率填写。　11.表第25栏“速算扣除系数”，应根据《细则》第十条的规定找出相关速算扣除系数来填写。　12.表第27栏“减免性质代码”：按照税务机关最新制发的减免税政策代码表中的最细项减免性质代码填报。　13.表第28栏“已缴土地增值税税额”，按纳税人已经缴纳的土地增值税的数额填写。14.数据应填列至其他类型房地产类型中。49 土地增值税纳税申报表（七）（非从事房地产开发的纳税人核定征收适用）税款所属时间：　年　月　日至　年　月　日 填表日期：　年　月　日金额单位：元至角分；面积单位：平方米纳税人识别号纳税人名称　项目名称　项目地址　所属行业　登记注册类型　纳税人地址　邮政编码　开户银行　银行账号　主管部门　电　　话　是否为核定征收是■否□项　　　　　　目行次金　　额一、转让房地产收入总额　1　其中货币收入2　实物收入3　其他收入4二、扣除项目金额合计5　（1）提供评估价格1.取得土地使用权所支付的金额6　2.旧房及建筑物的评估价格7　其中旧房及建筑物的重置成本价8　成新度折扣率9　3.评估费用10（2）提供购房发票1.购房发票金额112.发票加计扣除金额12其中：房产实际持有年数133.购房契税144.与转让房地产有关的税金等15　其中营业税16　城市维护建设税17　印花税18　教育费附加19　三、增值额20　四、增值额与扣除项目金额之比（％）21　五、适用税率（核定征收率）（％）22　六、速算扣除系数（％）23　七、应缴土地增值税税额24八、减免税额（减免性质代码：）25九、已缴土地增值税税额26　十、应补（退）土地增值税税额27=24-25-262749 授权代理人（如果你已委托代理申报人，请填写下列资料）　　为代理一切税务事宜，现授权_____（地址）_____为本纳税人的代理申报人，任何与本报表有关的来往文件都可寄与此人。授权人签字：_________纳税人声明此纳税申报表是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其《实施细则》的规定填报的，是真实的、可靠的、完整的。声明人签字：____________纳税人公　章　法人代表签　　章　经办人员（代理申报人）签章　备注　 （以下部分由主管税务机关负责填写）主管税务机关收到日期　接收人　审核日期　税务审核人员签章　审核记录　主管税务机关盖章　 填表说明：一、适用范围土地增值税纳税申报表（七）适用于非从事房地产开发的纳税人，清算方式为核定征收时填报。该纳税人应在签订房地产转让合同后的七日内，向房地产所在地主管税务机关填报土地增值税纳税申报表（七）。土地增值税纳税申报表（七）还适用于以下从事房地产开发的纳税人核定征收时填报：将开发产品转为自用、出租等用途且已达到主管税务机关旧房界定标准后，又将该旧房对外出售的。纳税人在填报土地增值税纳税申报表（七）时，应同时提交税务机关出具的核定文书。二、土地增值税纳税申报表（七）主要项目填表说明　（一）表头项目　　1.纳税人识别号：填写税务机关为纳税人确定的识别号。　　2.项目名称：填写纳税人转让的房地产项目全称。　　3.登记注册类型：单位，根据税务登记证或组织机构代码证中登记的注册类型填写；纳税人是企业的，根据国家统计局《关于划分企业登记注册类型的规定》填写。该项可由系统根据纳税人识别号自动带出，无须纳税人填写。　　4.所属行业：根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）填写。该项可由系统根据纳税人识别号自动带出，无须纳税人填写。　　5.主管部门：按纳税人隶属的管理部门或总机构填写。外商投资企业不填。　（二）表中项目按税务机关出具的核定文书要求填写。49'