教学课件PPT房地产开发工程招标与投标 18页

'第7章房地产开发工程招标与投标1.掌握开发工程施工承包企业的选择方法；2.熟悉房地产项目招标方式；3.了解遵循房地产开发工程各类招标投标的内容。本章学习要求房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI 7.1开发工程招标投标概述7.1.1开发工程招标投标的基本概念和作用开发工程招标，是面对一项开发工程，开发企业将工程可行性研究内容，或监理服务，或勘察、设计要求，或设备要求，或拟建工程的建设要求等，编织成招标文件，通过发布招标广告或向承包企业发出招标通知的形式，招引有能力的承包企业参加投标竞争（或进行协商），直至签订工程发包合同的全过程。房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI 7.1.1开发工程招标投标的基本概念和作用开发工程投标，是指承包企业在获得招标信息后，根据开发企业招标文件提出的各项条件和要求，结合自身的能力，提出自己愿意承包工程的条件和报价，供开发企业选择，直至签订工程承包合同的全过程。房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI 开发工程招标投标的作用房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI选择最理想的承包者，有利于保证工程质量和工期，有利于降低造价。鼓励竞争，防止垄断，促进建设业的繁荣兴旺和健康发展。促进承包企业提高管理水平和技术水准，也有利于工程各项评价指标的优化，取得良好的社会、经济效益。 招标组织形式招标程序准备阶段招标阶段开标定标阶段房地产开发公司自行招标委托招标机构代理招标投标房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI 7.1.2开发工程招标的方式房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI使开发企业有较大的选择范围，可在众多的投标单位之间选择出报价合理、工期较短、信誉良好的承包企业。有助于充分竞争，能促进承包企业努力提高工程（或服务）质量，缩短工期和降低费用。公开招标邀请招标被邀请参加竞争的投标者为数有限，节省招标费用，提高每个投标者的中标几率，所以对招投标双方都有利，但是，该方式限制了竞争范围，把许多可能的竞争者排除在外，被认为不完全符合自有竞争机会均等的原则。 7.1.3开发工程招标工作机构工作分为两类：一类属决策性的，另一类属日常事务性的。专门机构——招标工作机构。可以由开发企业自身的职员组成“招标委员会”或“招标小组”；也可以委托有相关资质的招标代理机构组织招标实务委员会，任何单位或个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构并办理招标事宜。房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI专业的招标代理机构一般只负责技术性和事务性的工作，最终决策仍由开发企业作出。 7.2.1开发工程监理招标全过程监理招标设计监理招标施工监理招标分类房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI7.2开发工程监理招标 投标人须知；工程项目简介委托监理任务的范围和工作任务大纲合同条件；评标原则、标准和方法招标人可向监理人提供的条件监理投标报价方式及费用构成项目的有关资料；投标书用的表格7.2.2监理招标文件的主要内容房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI 开标评标定标1.应按招标文件规定的时间、地点进行。必要时，应邀请公证部门对开标进行公证。2.开标后，应该按照招标文件规定的方法由评标委员会进行秘密评标。1.评标内容；2.评标方法：评议法综合评分法最低评标价法招标人根据评标委员会的报告，结合与项目有关的各种情况做出判断，选定中标人。如果要履行审批手续，应报送审批，获得批准后，再宣布定标结果。房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI7.2.3监理招标的开标、评标与定标 7.3开发工程施工招标房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI招标人已经依法成立；初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；有相应资金或资金来源已经落实；有招标所需的设计图纸及技术资料7.3.1申请施工招标的条件 7.3.2开发工程施工招标的程序确定招标的工程项目组建招标工作小组组建评标小组向招标投标管理机构提出招标申请发布招标公告和发送投标邀请函编制工程招标文件和招标控制价对申请投标的单位进行资格审查分发招标文件、全套施工图纸和技术资料组织投标单位探勘现场，并对招标文件答疑房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI开标、评标和定标签订承包合同 招标公告（或招标通知书）；投标须知；投标书文本或编制要求；中标通知书；主要合同条款和合同文本；工程综合说明；以及各种附件：全套施工图纸、地质勘察报告、设计说明书、工程量清单、其他文件（如直接邀请招标时使用的企业调查表）。7.3.3开发工程施工招标文件和招标控制价的编制房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI施工招标文件的编制 标价信誉工期质量7.3.4开发工程施工承包企业的选择方法选择承包企业的标准选择承包企业的方法房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI确定选择标准将标准量化为指标确定各指标的相对权重对投标企业进行初选对投标企业进行多指标综合评价 编制招标文件；确定标底；发出招标公告或邀请投标函；对投标单位资格审查；发送招标文件和有关技术资料；组成评标机构，制定评标原则、办法和程序；在规定的时间、地点接受投标文件；开标；评标；定标；发出中标通知书。设备购置的招标开发工程材料采购的询价询价——报价——送审认可——签订合同。（询价——材料的送审和认可——材料的实际采购）7.4设备与材料购置的招标房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI 开发工程设计招标应具备的条件开发工程设计的竞争性招标和投标7.5开发工程勘察与设计招标开发工程勘察招标房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI此招标可由开发企业主持，也可委托具有法人资格符合专业要求的咨询服务单位、监理公司代办。可采取竞争招标方式或协商方式。开发工程设计招标开发工程设计方案竞赛开发企业先提出竞赛的具体要求和评选条件，准备好方案设计所需的技术、经济资料，再发函或公开邀请设计机构参加竞赛，提交方案，竞赛，评审，评选决策，承担任务，奖金从设计费中扣除。 1.试述开发工程招标的含义及其作用？2.进行开发工程施工招标应具备哪些条件？3.为什么要对参加施工投标的承包企业进行资格预审？4.如何编制开发工程施工招标的招标控制价？5.在开发工程详细勘察任务发包前，开发企业应做好哪些工作？6.开发工程设计竞赛与设计招标的不同表现在哪些方面？7.如何选定开发工程设计机构？简答题房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI 1.试述开发工程招标的含义及其作用？2.进行开发工程施工招标应具备哪些条件？本章作业房地产开发与投资分析FANGDICHANKAIFAYUTOUZIFENXI'