一合同预算部职务说明书.doc 76页

'一合同预算部职务说明书岗位名称合同管理员岗位编号所在部门合同预算部岗位定员2直接上级合同预算部经理工资等级职员升迁通道合同管理主管薪酬类型技术职责概述：负责工程施工合同管理、其他合同的监控和审核，负责供应商名录信息库的建设工作。全面完成本岗位工作，对直接上级负责。职责与工作任务职责一职责表述：参与工程施工合同的生成、管理和执行监控工作1、参与工程施工合同的管理；2、参与工程合同的谈判、编制工作；3、参与工程合同的最终确认；4、监督工程合同的执行，并对工程预决算资料及合同的整理归档；5、将合同的预算和执行有关结果上报主管领导；6、对于超过预算或者不符合相关标准的合同，上报有关领导；职责二职责表述：参与公司其他经营合同的审核工作。1、参与公司其他经营合同的审核；2、监督和控制经营合同的费用必须不能超过预算范围；3、控制经营合同在法律范围内的风险；4、对内容所涉及的标底背离市场价格经营性合同，上报主管领导。5、负责对公司经营合同的整理和归档工作；职责三职责表述：参与工程施工的招标的管理，参与其他招标工作的监控；1、发起并参与工程和施工设备等的招标工作；2、参与材料供应商等考察和调研；3、对内容所涉及的标底背离市场价格经营性合同，有否决权并上报主管领导；4、参与对工程施工之外招标的监控工作；职责四职责表述：负责供应商的信息库建设1、参与建立拥有合格资质的供应商的数据库；2、负责及时搜集设备、材料的市场价格和市场信息3、对信息整理、比较和分析，为合同的招标提供依据和参考；76 职责五完成直接上级交办的其他工作任务；职权：工程、设备采购合同的全程监督、管理权；经营性合同的监督权、审核权；在授权范围内的合同的确定权；部门和公司管理工作的建议权；对同级部门人员的预算完成情况的考核评价权；办公预算内费用的使用建议权；工作协作关系内部协调关系公司相关部门外部协调关系建委、施工单位、造价咨询公司任职资格教育水平大学本科（或同等学历）以上专业造价管理；培训法律、房地产、工程造价、合同管理等培训；经验3年以上本行业工作经验；2年以上本岗位工作经验；知识通晓工程造价管理知识；熟悉各项法律法规、合同管理知识、建筑工程知识、经济法、合同法等；了解一般房地产行业相关知识；技能技巧熟练掌握和使用工程造价相关软件及工具书；熟练使用普通办公软件；具有较强的谈判水平；熟悉市场；个人素质具有良好的职业道德和法律意识、具备较强的专业能力、谈判技巧、判断能力、人际能力、沟通能力、计划与执行能力；其他使用工具/设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机Internet/Intranet网络）、通讯设备；工作环境办公室、工地；工作时间特征正常工作时间，需经常性加班；所需记录文档计划、总结、工作记录、合同等；考核指标工程施工合同的管理和监督情况；工程施工合同的执行情况；76 其他经营性合同的管理情况；工程设备合同的招标情况；供应商数据库的完善程度；职务说明书岗位名称合同预算部经理岗位编号所在部门合同预算部岗位定员1直接上级主管副总经理工资等级经理直接下级预算、合同主管薪酬类型管理升迁通道副总经理所辖人员7人职责概述：全面负责合同预算部工作，完成本岗位的职责与工作任务，对直接主管负责职责与工作任务职责一职责表述：参与公司项目预算管理、合同管理、项目招标等方面的制度建设与管理；1、参与制订公司项目预算、合同管理、项目招标等方面的规章制度，经批准后，负责执行与管理；2、参与制订公司项目预算、合同管理、项目招标等方面的流程管理，经批准后，负责执行与管理。职责二职责表述：按照公司下发的预算指标，负责公司项目预算监控，参与公司项目总预算的管理，负责各个专业划项和分包的确价；1、参与项目预算的前期调研工作，及时搜集相关信息，参与编制调研报告；2、参与项目预算计划的编制，参与预算指标与考核标准制订；3、负责预算执行情况的过程监控，发现问题，及时处理与反映；4、负责预算执行情况的考核，及时向主管经理汇报考核情况；5、负责各个专业划项和分包的确价的管理。职责三职责表述：负责工程施工合同管理与施工合同以外的项目合同的监控1、负责工程合同的谈判及全面把关、控制工作；2、负责工程施工合同的制订、组织与监控；3、负责施工合同以外的项目合同的监控与考核；4、负责合同变更的监控与考核。职责四职责表述：负责整体招标管理和监控76 1、负责工程施工招标的管理；2、负责工程施工以外的所有招标的组织与监控；职责五职责表述：负责工程变更、材料变价情况的随时监控；职责六职责表述：负责工程的决算工作的管理；职责七职责表述：负责工程款项拨付的监控；职责八职责表述：参与工程结束后有关部门对相关单位进行评估与考核；职责九职责表述：负责施工单位、工程供应商等信息库的建设、考察与审查；职责十职责表述：完成直接上级交办的其他工作任务。主要职权（直接领导授权范围内）预算管理、合同管理、招标管理制度的制定的参与权预算工作的监控权、管理权工程合同的管理权其他项目合同的监控权与考核权公司整体招标的组织权与考核权工程招标的管理权工程变更、材料变价的监控权工程款拨付的管理权信息库的建设权有对直接下级人员调配、奖励的建议权和任免的提名权；对部门人员工作的监督、检查权、裁决权；对所属下级的管理水平、业务水平和业绩有考核评价权；办公预算内的费用使用权；直接上级给予的其他职权。工作协作关系内部协调关系公司相关部门外部协调关系建委、施工单位、造价咨询公司任职资格教育水平大学本科（或同等学历）及以上；专业经济管理、财务管理、预算管理、工程管理、合同管理等；培训经济管理、财务管理、预算管理、工程管理、合同管理等培训；经验8年以上本行业工作经验；5年以上本岗位工作经验；76 知识通晓工程造价管理知识；熟悉建筑工程知识、材料学、经济法、合同法、施工规范等；熟悉房地产行业相关知识；技能技巧熟练使用工程造价相关软件及工具书；熟练使用普通办公软件；具有较强的谈判水平；熟悉市场；个人素质具有很强的领导能力、专业水平、谈判技巧、判断能力、人际能力、沟通能力、影响力、计划与执行能力；其他使用工具/设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机Internet/Intranet网络）、通讯设备；工作环境办公室、工地；工作时间特征正常工作时间，需经常性加班；所需记录文档预决算文件、计划、总结、报告、工作记录、合同等；考核指标项目预算成本控制情况；预算管理的情况；合同管理与监控；整体招标组织与监控；工程招标的管理；部门工作满意度；职务说明书岗位名称合同主管岗位编号所在部门合同预算部岗位定员1直接上级合同预算部经理工资等级主管直接下级合同管理员薪酬类型管理升迁通道合同预算部经理所辖人员1职责概述：负责主导工程施工合同全部流程管理、负责除工程施工合同其他合同的监控和审核，负责供应商名录信息库的建设工作。全面完成本岗位工作，对直接上级负责。职责与工作任务职责一职责表述：主导工程施工合同的生成、管理和执行监控工作76 1、负责工程合同、设备合同的生成2、参与工程合同的谈判、编制工作；3、负责工程合同的最终确认；4、监督工程合同的执行，并对工程预决算资料及合同的整理归档；5、将合同的预算和执行有关结果上报主管领导；6、对于超过预算或者不符合相关标准的合同，有否定权并上报有关领导；职责二职责表述：负责公司其他经营合同的审核工作。1、负责公司其他经营合同的审核；2、监督和控制经营合同的费用必须不能超过预算范围；3、控制经营合同在法律范围内的风险；4、对内容所涉及的标底背离市场价格经营性合同，有否决权并上报主管领导。5、负责对公司经营合同的整理和归档工作；职责三职责表述：发起并负责工程和设备的招标工作，工程施工合同的确定；1、发起并参与工程和施工设备等的招标工作；2、参与材料供应商等考察和调研；3、对内容所涉及的标底背离市场价格经营性合同，有否决权并上报主管领导；4、负责对工程施工之外招标的监控工作；职责四职责表述：负责供应商的信息库建设1、负责建立拥有合格资质的供应商的数据库；2、负责及时搜集设备、材料的市场价格和市场信息3、对信息整理、比较和分析，为合同的招标提供依据和参考；职责五完成直接上级交办的其他工作任务；职权：工程、设备采购合同的全程监督、管理权；经营性合同的监督权、审核权；超过预算范围内的合同的否决权；标的价格背离市场价值合同的否决权；在授权范围内的合同的确定权；部门和公司管理工作的建议权；对同级部门人员的预算完成情况的考核评价权；办公预算内费用的使用建议权；76 工作协作关系内部协调关系公司相关部门外部协调关系建委、施工单位、造价咨询公司任职资格教育水平大学本科（或同等学历）以上专业造价管理及相关专业；培训法律、房地产、工程造价、合同管理等培训；经验5年以上本行业工作经验；3年以上本岗位工作经验；知识通晓工程造价管理知识；熟悉各项法律法规、建筑工程知识、材料、力学、经济法、合同法、施工规范等；了解一般房地产行业相关知识；技能技巧熟练掌握和使用工程造价相关软件及工具书熟练使用普通办公软件；具有较强的谈判水平；熟悉市场；个人素质具有良好的职业道德和法律意识、具备较强的专业能力、谈判技巧、判断能力、人际能力、沟通能力、计划与执行能力；其他使用工具/设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机Internet/Intranet网络）、通讯设备、概预算定额；工作环境办公室、工地；工作时间特征正常工作时间，需经常性加班；所需记录文档计划、总结、工作记录、合同等；考核指标工程和设备合同的管理和监督情况；工程和设备合同的执行情况；对经营性合同的管理差错率；工程设备合同的招标情况；供应商数据库的完善程度；职责完成落实情况；76 合同预算部经理1预算管理员3预算主管1合同主管1合同管理员2职务说明书岗位名称预算管理员岗位编号所在部门合同预算部岗位定员3直接上级合同预算部经理工资等级职员直接下级无薪酬类型技术升迁通道预算主管所辖人员无职责概述：参与公司各个工程项目总体预算、划项工作，参与工程预算的编制和审核、工程决算，负责对工程施工中的变更管理和确认、工程材料的质量和价格的监控。全面完成本岗位工作，对直接上级负责。职责与工作任务职责一职责表述：参与公司工程项目总体预算和划项工作、工程的预决算工作；76 1、参与公司工程项目经营总体预算工作；2、参与公司工程项目的划项的工作；3、参与工程标底的编制、工程预算的编制、工程预算的审核、工程决算工作；4、负责搜集有关造价水平数据并进行整理和分析；5、负责调查工程建筑材料进行市场价格调查和分析；职责二职责表述：负责工程施工中的监控1、负责对施工过程中的变更的确认和监控；2、负责对施工工地的现场材料、设备的质量进行监控；职责三职责表述：协助完成工程招标的组织工作及各种手续1、参与招标代理咨询单位的选择工作并签订合同；2、参与招标详细内容的确定；3、参与招标中与施工单位的协调工作；4、负责完成招标合同在市、区招标办的备案工作；职责四职责表述：建议工程款拨放并执行工程款的统计与登记工作、编制预算指标完成报表1.负责建议工程款项按照工程完成进度的划拨2.负责统计与登记工程款台帐；3.负责工程款拨款单的整理工作；4.负责编制工程项目预算指标完成情况报表。职责五完成直接上级交办的其他工作任务；主要职权（直接领导授权范围内）建筑工程预决算的编制权；工程施工现场的监督权；工程款项拨付的建议权；授权范围工程变更的管理权、确认权和否决权；部门日常事务管理的建议权；公司管理工作的建议权；办公预算内费用的使用建议权；直接上级给予的其他职权。工作协作关系内部协调关系公司各部门76 外部协调关系建委、施工单位、造价咨询公司任职资格教育水平大学专科（或同等学历）及以上；专业造价管理、预算管理等；培训工程造价、合同管理等培训；经验3年以上本行业工作经验；2年以上本岗位工作经验；知识通晓工程造价管理知识；熟悉建筑工程知识、材料学、经济法、合同法、施工规范等；了解一般房地产行业相关知识；技能技巧熟练掌握和使用工程造价相关软件及工具书；熟练使用普通办公软件；具有较强的谈判水平；熟悉市场；个人素质具有良好的职业道德和法律意识、具备较强的专业能力、谈判技巧、判断能力、人际能力、沟通能力、计划与执行能力；其他使用工具/设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机Internet/Intranet网络）、通讯设备、概预算定额；工作环境办公室、工地现场；工作时间特征正常工作时间，需经常性加班；所需记录文档预决算文件、变更记录、材料价格和质量记录、计划、总结、工作记录、合同等；考核指标工程预算的准确度；工程预算控制情况；工程施工材料的监督控制情况；材料的价格和质量控制情况；合同预算部部门经理所分配各项任务完成情况；部门内部工作满意度；职务说明书岗位名称预算主管岗位编号所在部门合同预算部岗位定员1直接上级合同预算部经理工资等级主管76 直接下级预算管理员薪酬类型管理升迁通道合同预算部经理所辖人员2职责概述：负责公司项目总体预算、划项工作，负责工程预算的编制和审核、工程决算，并对工程施工中的变更管理和确认、工程材料的质量和价格的监控。全面完成本岗位工作，对直接上级负责。职责与工作任务职责一职责表述：负责公司工程项目总体预算和划项工作、工程的预决算工作；1、负责公司工程项目经营总体预算工作；2、负责公司工程项目的划项的工作；3、负责工程标底的编制、工程预算的编制、工程预算的审核、工程决算工作；4、负责对有关造价水平数据的整理和分析工作；5、负责对工程建筑材料进行市场价格调查和对比分析工作；职责二职责表述：负责工程施工工程中的监控1、负责对施工过程中的变更的确认和监控；2、负责对施工工地的现场材料、设备的质量进行监控；职责三职责表述：协助完成工程招标的组织工作及各种手续1、参与招标代理咨询单位的选择工作并签订合同；2、参与招标详细内容的确定；3、参与招标中与施工单位的协调工作；4、负责完成招标合同在市、区招标办的备案工作；职责四职责表述：负责工程款拨放的统计与登记工作、编制预算指标完成报表1、负责统计与登记工程款台帐；2、负责工程款拨款单的整理工作；3、负责编制工程项目预算指标完成情况报表。职责五完成直接上级交办的其他工作任务；主要职权（直接领导授权范围内）建筑工程预算、决算的编制和控制权；授权范围工程变更的管理权、确认权和否决权；部门日常事务管理的建议权；公司管理工作的建议权；办公预算内费用的使用建议权；76 直接上级给予的其他职权。工作协作关系内部协调关系公司各部门外部协调关系建委、施工单位、造价咨询公司任职资格教育水平大学专科（或同等学历）及以上；专业造价管理、预算管理等；培训工程造价、合同管理等培训；经验5年以上本行业工作经验；3年以上本岗位工作经验；知识通晓工程造价管理知识；熟悉建筑工程知识、材料、力学、经济法、合同法、施工规范等；了解一般房地产行业相关知识；技能技巧熟练掌握和使用工程造价相关软件及工具书；熟练使用普通办公软件；具有较强的谈判水平；熟悉市场；个人素质具有良好的职业道德和法律意识、具备较强的专业能力、谈判技巧、判断能力、人际能力、沟通能力、计划与执行能力；其他使用工具/设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机Internet/Intranet网络）、通讯设备；工作环境办公室、工地现场；工作时间特征正常工作时间，需经常性加班；所需记录文档预决算文件、变更记录、材料价格和质量记录、计划、总结、工作记录、合同等；考核指标工程预算的准确度；工程预算控制情况；材料的价格和质量控制情况；合同预算部部门经理所分配各项任务完成情况；部门内部工作满意度；76 二、财务部职务说明书岗位名称财务部经理岗位编号所在部门财务管理部岗位定员1直接上级财务副总经理工资等级直接下级审计主管、会计主管、出纳薪酬类型管理升迁通道财务副总经理所辖人员6职责概述：负责财务部全面工作及对下属子公司的内审工作职责与工作任务职责一职责表述：负责会计核算、报告及监督1.负责出纳工作的管理；2.负责会计核算的管理；3.负责编制会计报告；4.负责公司的成本管理，及时提供相关建议；5.负责公司的资产管理；6.参与公司经营计划的制订；7.负责公司的预算管理；8.负责会计档案的管理；9.负责财务的电算化管理与网络会计的管理；职责二职责表述：负责财务管理及融资管理1.负责公司资金管理与短期投资管理；2.及时编制财务分析报告；3.负责公司的税务管理；4.参与公司人力资本的管理；5.负责公司的信用管理；6.负责资本预算的管理；7.负责公司融资管理；8.负责公司的资本运做与并购管理；9.负责公司参控股公司的财务管理。职责三职责表述：负责内部控制及内部审计管理76 1.负责公司全面预算管理编制、控制、调整等工作；2.负责内部控制制度的设计、控制、改进；3.负责公司经济效益的审计；4.负责基建工程的审计；5.负责经济责任、经济合同的审计。职责四职责表述：负责部门内部组织管理工作1、负责部门人员选拔、配备、培训、绩效评估；2、负责指导属下员工制定阶段工作计划，并督促执行；3、负责部门内工作任务分工，合理安排人员；4、负责控制部门预算，降低费用成本；职责五职责表述：完成直接上级交办的其他工作任务。主要职权（在直接领导授权范围内）对公司财务管理制度的建议权与拟订权；对各部门上报的各种财务分析报表、预算报表的审核权；审计工作的组织权与管理权；财务管理工作的检查权、监督权；原始票据的审核权；现金支付的核对权；对下级工作的检查权；对下级工作争议的裁判权；对企业各项费用开支的监督检查权；对直接下级岗位调配的建议权、任命的提名权和奖惩建议权；对所属下级的管理水平、业务水平和业绩的考核评价权。主管领导赋予的其他职权。工作协作关系内部协调关系公司内部相关部门：外部协调关系银行、中介机构、税务、财政、工商、房地局任职资格教育水平本科（或同等学历）及以上专业财务会计、审计、企业管理培训企业管理、财务会计、审计、财政与金融等76 经验8年以上本行业工作经验；5年以上相关岗位工作经验知识通晓财务会计及相关知识，了解和掌握房地产财务管理知识，了解金融政策对本行业及本企业的影响。技能技巧能够熟练使用各种办公软件和财务管理软件；具备基本的网络知识。个人素质具有较强的领导能力、判断与决策能力、公关能力、沟通能力、计划与执行能力、语言表达和写作能力、具备基本的英语阅读能力其他使用工具/设备计算机、计算器、一般办公设备（电话、传真机、打印机、Internet/Intranet网络）工作环境办公室工作时间特征正常工作时间，需经常加班所需记录文档财务账薄、凭证、报表、审计报告、财务分析报告、公司文件、计划、总结、经济活动分析考核指标重要任务完成情况、各类财务报表完成及时性、财务信息有效性、财务监督情况、财务工作准确性、财务预算控制情况、财务制度健全情况；部门费用控制情况；部门满意度。职务说明书岗位名称出纳岗位编号所在部门财务管理部岗位定员1直接上级财务管理部经理工资等级职员直接下级无薪酬类型管理升迁通道会计所辖人员无工作概述：在直接上级领导下，依据本岗位说明书，全面完成本岗位的职责，对直接上级负责职责76 职责一1、负责做好公司现金、票据及相关账目的保管、出纳和记录；2、负责核对原始票据，按规定办理相关的现金收付业务；3、根据核对后的原始票据填写收付款的记账凭证；4、负责办理借、贷款合同和还贷清贷手续，结算贷款利息；5、负责及时登记现金日记账，做好库存现金的盘查，确保账款相符；6、根据每日的现金使用情况，负责现金的存放和提取；7、严格执行公司现金管理的有关制度，及时、准确地向主管领导汇报公司现金的使用情况；8、积极配合开户行做好对账、报账工作；9、配合各部门，办理电汇、信汇等有关手续；10、负责核对公司的工资发放清单，并及时准备好现金；11、根据公司工资发放规定，发放职工工资；12、负责现金和银行的收支工作；13、负责证券损益的核算；14、协助会计员做好各种账务的处理工作。职责二职责表述：完成主管领导交办的其它工作任务主要职权（直接领导授权范围内）1、对本部门工作和公司工作的建议权；2、具有完成本岗位职责的各项职权；3、主管领导赋予的其他职权。工作协作关系内部协调关系公司各部门外部协调关系银行等任职资格教育水平大专及以上学历专业财会或相关专业培训财务管理、公司财务管理制度培训经验3年以上本行业工作经验；1年以上本岗位工作经验知识熟悉会计专业知识；了解本行业知识。技能技巧熟练使用WORD、EXCEL等办公软件和相关财务软件；具备基本的网络使用知识。76 个人素质基本的财务管理能力，核算能力、沟通能力，计划执行能力其他使用工具/设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机、网络）、通讯设备工作环境办公室工作时间特征正常工作时间，需周期性加班所需记录文档现金日记账、工资单、计划、总结等考核指标：账目记录的准确性；财务数据的真实、有效性；任务完成情况；工作满意度。职务说明书岗位名称会计岗位编号所在部门财务管理部岗位定员3直接上级会计主管工资等级职员直接下级无薪酬类型管理升迁通道会计主管所辖人员无职责概述：在直接上级领导下，依据本岗位说明书，全面完成本岗位的职责，对直接上级负责职责与工作任务职责一职责表述：负责财务、会计的日常工作76 1.负责会计核算工作，及时填制各种会计凭证；2.负责与监督控股公司的成本核算以及相关费用分摊工作的管理；3.负责各种基金、费用的计提工作；4.负责公司工资、福利、统筹等会计核算工作；5.负责公司固定资产核算工作；6.负责核算各种税费；7.负责登记总账、明细账，及时清理往来账；8.负责编制完成月、季、年度报表；9.分析公司和下属控股企业财务状况及经营成果；10.负责会计档案管理工作；11.负责会计电算化工作。职责二职责表述：完成主管领导交办的其他任务主要职权（直接领导授权范围内）1、对本部门工作和公司工作的建议权；2、具有完成本岗位职责的各项职权；3、主管领导赋予的其他职权。工作协作关系内部协调关系公司内各部门外部协调关系银行、税务局、工商局等任职资格资质会计从业资格证书教育水平大本及以上学历专业财务会计或相关专业培训财务管理、会计、税收以及相关政策法规等的培训经验3年以上本行业工作经验；2年以上本岗位工作经验知识通晓会计、税收及相关专业政策法规知识；熟悉财会科目的运用，熟悉银行票据的使用；熟悉财会知识；了解本行业相关知识。能力具有较强的执行能力，一定的判断能力和分析能力、写作能力技能熟练掌握基本办公软件和财务软件的使用方法；具备基本的网络知识。其他76 使用工具/设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机、网络）、通讯设备、汽车等工作环境办公室工作时间特征有时占用业余时间工作所需记录文档财务账薄、凭证、报表、计划、总结等考核指标：财务数据的有效性、真实性；所记账目完整、及时、准确性；重要任务完成情况；服务意识、团队合作精神。职务说明书岗位名称会计主管岗位编号所在部门财务管理部岗位定员1直接上级财务管理部经理工资等级主管直接下级会计薪酬类型管理升迁通道财务管理部经理所辖人员3职责概述：负责公司财务核算、帐务处理、配合会计师事务所审计及公积金的核算工作职责与工作任务职责一职责表述：负责公司财务日常帐务处理1、审核出纳编制的会计凭证，编制月末、年末转帐凭证。2、编制科目汇总表，登记帐目。3、编制流转税交纳汇总表。4、编制全年销售全款明细表。5、编制月末、年末会计报表。6、编制纳税调整明细表。7、编写公司财务分析。8、负责财务档案装订。职责二职责表述：负责财务核算工作、配合会计师事务所审计76 1、汇集各项目合同、公摊、预提明细表。2、汇集各项目成本。3、协助相关部门编制公司现金预算、公司财务预算。4、配合年终审计，配合会计师事务所进行企业所得税、土地增值税汇算清缴，配合评估公司进行企业评估职责三职责表述：负责职工公积金核算工作1、每年5月汇集公司及下属子公司员工年度工资、奖金、津贴、加班费作为交纳公积金的基数。2、每月办理交纳、变更、减少、增加、支取职工公积金。职责四完成直接上级领导交办的其他任务。主要职权（在直接领导授权范围内）1、对本部门工作和公司工作的建议权；2、具有完成本岗位职责的各项职权；3、直接领导赋予的其他职权。工作协作关系内部协调关系公司各个部门外部协调关系税务、银行、审计等部门任职资格资质会计从业资格证书教育水平大学本科（或同等学历）及以上学历专业财务会计或相关专业培训财务管理、会计、税收以及相关政策法规等的培训经验5年以上本行业工作经验；3年以上本岗位工作经验知识熟悉财会科目的运用，熟悉银行票据的使用；通晓会计、税收及相关专业政策法规知识；熟悉财会知识；了解本行业相关知识。技能熟练掌握基本办公软件和财务软件的使用方法；具备基本的网络知识。能力具有较强的执行能力，一定的判断能力和分析能力、写作能力其他使用工具/设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机、支票打字机、验钞机、装订机、Internet/Intranet网络）、财务软件；工作环境办公室76 工作时间特征正常工作时间，经常需要加班；所需记录文档公司文件、计划、总结、报告、凭证、帐簿、报表等；考核指标各项任务完成情况职务说明书岗位名称审计主管岗位编号所在部门财务管理部定编人数1直接上级财务管理部经理薪酬类型主管直接下级无升迁通道财务管理部经理工作概述：在直接上级领导下，依据本岗位说明书，全面完成本岗位的职责，对直接上级负责职责：职责一职责表述：负责公司及控股审计工作1、拟订公司审计方面的规章制度；2、负责公司内部的审计工作；3、负责公司项目开发工作的审计；4、负责公司有关部门负责人的离任审计；5、负责公司参控股企业的审计工作；6、负责公司向参控股企业所委派的董事、监事及高管人员的离任审计的管理工作；7、负责公司经济合同的审计；8、参与公司对外披露的有关资料的审查；9、参与处理公司对外经济纠纷的工作；10、参与公司财务清理、整顿工作。职责二职责表述：完成直接领导交办的其它工作任务主要职权（直接领导授权范围内）对本部门工作和公司工作的建议权；具有完成本岗位职责的各项职权；直接领导赋予的其他职权。工作协作关系内部协调关系公司内各部门76 外部协调关系审计机构、税务机构、监管机构、中介机构等任职资格教育水平大学本科（或同等学历）及以上学历专业审计、财会、相关法律等专业培训审计管理、财会管理、税收以及相关政策法规等的培训经验5年以上本行业工作经验；3年以上本岗位工作经验知识通晓审计、财会、税收及相关专业政策法规知识；熟悉本行业相关知识；了解金融知识。能力具有较强的执行能力、判断能力、分析能力，一定的写作能力技能熟练掌握基本办公软件和财务软件的使用方法；具备基本的网络知识。其他使用工具/设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机、网络）、通讯设备、汽车等工作环境办公室工作时间特征偶尔占用业余时间工作所需记录文档审计资料、审计报告、计划、总结等考核指标会计信息质量工作；参控股单位的审计监督工作；披露信息的审计。三、客服部职务说明书岗位名称客服经理岗位编号所在部门客服管理部岗位定员1直接上级工资等级经理直接下级薪酬类型管理升迁通道客服管理部经理所辖人员职责概述：负责客户服务职责与工作任务职责一职责表述：客户信息管理76 1、新项目交接和入住过程中，向工程管理部和物业公司取得相应的交接验收资料复印件，并留存备案。2、负责客户来电、来访接待、处理过程、结果等相关记录及信息的整理、归档。3、负责客户投诉台账的建立。4、根据公司需要，负责向相关部门提供相应的客户信息。职责二职责表述：保修期内的客户投诉处理（一）负责房屋保修期内客户投诉的接待、处理及反馈；（二）根据公司制度规定，对施工单位工程款项的拨付的建议权；（三）根据公司制度规定，对施工单位保修款的使用、返还予以确认；（四）负责建立、更新《备用施工队伍名册》。（五）负责协调施工单位与物业公司、供暖公司等相关单位的配合工作。职责三职责表述：保修期外的客户投诉处理（一）负责房屋保修期外客户投诉的接待、协调及反馈；（二）负责配合和协调公司与物业公司、供暖公司等相关单位的工作。职责四职责表述：负责与业主相关的诉讼工作。1、负责配合公司法律顾问或律师做好诉讼的准备工作；2、负责诉讼过程中相关资料的收集、整理和归档；3、负责诉讼过程中与客户及各相关单位、公司各部门的沟通、协调工作；4、负责诉讼完毕后续事项的处理工作。职责五职责表述：房屋产权证的办理职责六其他职责和权限1、根据公司制度规定，负责新项目业主入住的组织、全程监督及协调工作；2、根据公司制度规定，参与施工单位选择及评审，参与施工合同评审；主要职权（直接领导授权范围内）客户服务工作的管理权；直接上级给予的其他职权。工作协作关系内部协调关系公司各部门、子公司外部协调关系区各职能部门、新闻媒体等任职资格教育水平大学专科（或同等学历）及以上专业相关专业，房地产流程管理专业、物业管理专业76 培训相关知识培训经验3年以上本行业工作经验；2年以上相关岗位工作经验。知识熟悉宣传管理知识；熟悉客户管理知识；了解一些相关的法律法规如：物业管理法、房地产流程知识；技能技巧较熟练使用计算机应用程序个人素质有较强的领导能力，有判断力、沟通与协调力和执行力其他使用工具/设备计算机、一般性办公设备工作环境室内工作为主工作时间特征正常工作时间，偶尔需要加班考核指标主管工作完成情况；重要任务完成情况。职务说明书岗位名称客服主管岗位编号所在部门客服管理部岗位定员1直接上级客服管理部经理工资等级主管直接下级薪酬类型管理升迁通道客服管理部经理所辖人员职责概述：负责客户服务职责与工作任务职责一职责表述：客户信息管理2、负责信访有关政策、法规的宣传工作；3、负责公司内部及区内各相关部门的协调；4、负责客户投诉的接待记录、调查、协调、解决；6、负责客户服务管理制度的制定与执行；7、负责接待客户投诉及意见反馈；8、负责对客户服务的跟踪、考核、确定；10、及时向有关部门反映客户的需求与意见。职责二职责表述：负责客户关系维护76 1、负责客户入住的手续办理工作；2、负责有关公司产品质量及服务方面的来信、来访的接待、处理工作；职责三职责表述：负责信息采集处理工作1、负责客户投诉的接待记录工作；2、负责建立客户资料库工作；3、负责客户服务档案的建立与完善工作；4、负责有关产品及服务调查的入户数据采集工作；5、负责客服调查的统计分析工作（《客户满意度调查表》，满意度调查）；职责四职责表述：负责与业主相关的诉讼工作。1、负责配合公司法律顾问或律师做好诉讼的准备工作；2、负责诉讼过程中相关资料的收集、整理和归档；3、负责诉讼过程中与客户及各相关单位、公司各部门的沟通、协调工作；4、负责诉讼完毕后续事项的处理工作职责五职责表述：完成直接上级领导交办的其他任务；主要职权（直接领导授权范围内）客户服务工作的管理权；直接上级给予的其他职权。工作协作关系内部协调关系公司各部门、子公司外部协调关系区各职能部门、新闻媒体等任职资格教育水平大学专科（或同等学历）及以上专业房地产管理、法律管理等相关专业培训相关法律法规、房地产流程、物业管理知识培训经验3年以上本行业工作经验；2年以上相关岗位工作经验。知识熟悉客户管理知识；了解一些相关的法律法规如：物业管理法、房地产流程知识；技能技巧较熟练使用计算机应用程序个人素质有较强的领导能力，有判断力、沟通与协调力和执行力其他使用工具/设备计算机、一般性办公设备76 工作环境室内工作为主工作时间特征正常工作时间，偶尔需要加班考核指标主管工作完成情况；重要任务完成情况。职务说明书岗位名称土建管理员岗位编号所在部门客服管理部岗位定员4直接上级部门经理工资等级职员直接下级无薪酬类型技术升迁通道所辖人员无职责概述：在部门经理的领导下，负责工程中与土建专业相关的工程管理和监督工作，顺利完成工程项目。职责与工作任务职责一职责表述：负责图纸审核和工程施工准备工作；1、负责解决图纸有关问题，及时与有关部门沟通；2、负责项目图纸会审，基础、结构、竣工等验收工作；3、负责建筑材料的考察和调研，及时提供调研信息与相关报告；4、为施工单位进场做好准备，负责工地现场三通一平工作的组织；职责二职责表述：负责工程施工现场的专业管理、洽商变更协调和监督工作；1、负责项目施工过程的质量管理和现场管理；2、负责现场文明施工和安全施工的监督和控制工作；3、审核办理施工有关洽商和变更；4、对监理公司的工作进行监督和控制；职责三职责表述：负责与公司各部门的内部协调和配合工作；1、负责协调本公司和外部单位之间的关系；2、负责联系规划和消防等部门对工程的验收；3、协助公司的质量贯标工作；职责四完成直接上级交办的其他工作任务；76 主要职权（直接领导授权范围内）授权范围内的变更洽商的决定权；工程设计问题的建议权；工程现场、材料和设计的监督检查权；直接上级给予的其他职权。工作协作关系内部协调关系公司相关部门及子公司外部协调关系监理单位、施工单位、设计单位、建委、质检站、自来水、供电任职资格教育水平大学本科（或同等学历）及以上；专业建筑工程专业；培训工程设计、工程现场管理知识经验3年以上本行业工作经验；2年以上本岗位工作经验。知识项目管理知识、材料产品及技术应用知识技能技巧熟练掌握土建专业知识；善于沟通和交流，协调施工各单位之间关系；个人素质具有较强的沟通能力、人际能力、计划执行能力。其他使用工具/设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机Internet/Intranet网络）、通讯设备；工作环境办公室，工地现场；工作时间特征正常工作时间，需经常加班所需记录文档计划、总结、记录、图纸、变更洽商记录；考核指标工程质量情况工程进度情况工程中土建专业问题解决情况工程变更控制情况；工程问题协调情况；76 四、行管部职务说明书岗位名称办事员岗位编号所在部门行政管理部岗位定员3直接上级行政管理部经理工资等级职员直接下级薪酬类型管理升迁通道行政主管、客服主管所辖人员职责概述：负责办公室日常事务性工作职责与工作任务职责一职责表述:负责文秘、会务管理、档案管理、法律等工作1、负责公司文件、公文的拟订、打印、校对、制发、登记等工作；2、负责登记、传递、处理各种外来公文、来电、来函工作；3、负责登记、传递、处理公司日常函件、电话、传真、邮件等工作；4、根据公司档案管理制度，完成文件的生成、档案资料的归档、保管、查阅等相关工作；5、按照领导指令及时、准确地通知、传递工作信息；6、负责起草、撰写公司工作计划、总结报告；7、收集、整理及拟订公司对外宣传所需相关资料；8、报送每月的开发信息及每季的开发档案。9、负责总经理办公会和公司其他重要会议的各项准备工作（包括会议通知、会场安排、资料准备）和会议服务工作；10、负责做好会议记录，整理形成会议纪要，并按规定传递发放。11、配合部门领导做好公务接待及服务工作；12、负责对所使用的办公设备（电脑、传真机、电话等）进行维护；13、负责公司有关法律方面的工作；14、负责记载和整理公司大事记。职责二职责表述:负责后勤保障工作1、对入库物品的验收、保管、发放工作2、负责全公司所有物品的领取、发放及保管工作3、负责办公用品及劳保用品的购买及发放4、负责办公楼设备维修与管理5、负责门前三包、美化绿化工作6、协助领导完成消防、内保、交通安全及车辆安排等工作76 职责三职责表述：负责公司党务工作的日常管理1、拟订公司有关党务工作的管理制度并组织实施；2、参与执行民主生活会等党内各项制度；3、参与开展对党员的教育管理工作；4、参与入党积极分子的教育培养和组织发展工作；5、参与公司及控股企业党建的具体工作；6、负责党务文件的起草、印发、归档的管理；7、负责党组织印章的管理；8、拟订党务工作计划和工作总结；9、参与精神文明单位创建工作；10、负责党员党费的收缴工作。11、负责公司党风廉政教育工作；12、参与控股企业违纪事件的查处工作；职责四职责表述：负责公司工会、团工作的管理1、负责组织员工参与民主管理、民主监督，听取、收集、反映员工的意见、建议的具体工作；2、负责保障员工的合法权益和权利的具体工作；3、开展员工合理化建议的具体工作；4、负责组织开展创先争优活动的具体工作；5、负责工会会员发展的具体工作；6、负责工会印章的管理；7、负责工会文件的起草、印发、归档的管理；8、负责拟订工会工作计划和工作总结；9、负责开展员工文化体育活动的具体工作；10、负责工会会费的收缴工作。11、负责共青团的具体管理工作；12、负责图书馆的管理工作。职责五职责表述：完成直接上级领导交办的其他任务。主要职权（直接领导授权范围内）76 领导下达任务后落实的执行权；部门规章制度的执行权；部门日常事务的参与权；部门管理工作的执行权；对公司公文格式的审核权；对公司公文的制发程序有监督权和建议纠正权；对公司决议事项及领导指令有督促权和反馈权；对各部门相关资料的索取权；对违反公司文件资料管理制度的行为有制止权；工作协作关系内部协调关系公司各部门及下属分公司外部协调关系政府、公安、交通、消防、城管、街道办事处、房地局、保险公司区总工会，区广电中心及有关单位任职资格教育水平大专或同等学历专业企业管理、行政管理、文秘管理、安全管理等相关专业培训企业管理、行政管理、文秘管理、安全管理等相关知识培训经验2年以上本行业工作经验；1年以上相关岗位工作经验知识党、工、团管理基本知识、公文写作知识、电脑应用知识、法律基本知识、企业管理知识及公共关系知识技能技巧熟练使用各种办公软件个人素质具有一定的沟通能力，办事果断，团结协作，对工作具备高度责任心；具有一定的公关能力。具有一定的文字及语言表达能力、人际能力，一定的外语应用能力其他使用工具/设备办公设备（电话、传真、电脑、打印）、机械维修设备、通讯设备工作环境办公室、工地、各下属子公司及办公现场工作时间特征正常工作时间，偶尔加班所需记录文档各种检查记录、处理意见及结果、申报材料、公司内保档案、车辆管理档案考核指标本岗位职责完成情况76 职务说明书岗位名称法律专员岗位编号所在部门行政管理部岗位定员1直接上级部门经理工资等级职员直接下级无薪酬类型管理升迁通道部门主管所辖人员无职责概述：公司质量体系建设和质量管理、经营性制度建设，计划管理。职责与工作任务职责一职责表述：负责质量体系管理工作1、根据ISO9000、2000标准的要求，制定公司内部质量运行体系；2、负责组织质量文件的编写、修改和完善，并监督质量文件的执行；3、负责公司质量管理方面的内外评审工作；4、负责组织相关部门质量目标的确定和质量目标的策划实施；5、负责国家政府、行业等有关部门下发的质量管理文件的收集和保管，并组织有关部门落实实施；职责二职责表述：负责公司质量工作人员的管理1、负责质量工作人员的培训工作；2、负责质量工作人员上岗证、任职资格证的办理、登记等管理工作；职责三职责表述：负责编制公司综合经营计划和统计工作1、负责编制年度综合经营计划；2、按时汇总各部门计划完成情况，并及时进行通报；3、负责全公司综合统计管理工作；职责四职责表述：负责公司经营性制度建设1、负责组织公司各部门在经营过程中出现的新业务、新流程、新制度、新规范的起草和拟定工作职责五职责表述：完成直接领导交办的其他工作任务。主要职权（在直接领导授权范围内）对分管工作的执行权对部门内部事务的建议权直接领导授权的其他权力76 工作协作关系内部协调关系公司内部个各部门外部协调关系劳动局、建筑质量监督局等有关政府部门、房地产行业协会任职资格教育水平大本（或同等学历）以上培训工程管理相关知识培训；质量体系管理知识培训；经验5年以上本行业工作经验；3年以上相关岗位工作经验。知识通晓战略管理；熟悉质量管理体系；熟悉房地产行业法律、法规；熟悉房地产开发管理知识；技能技巧熟练使用WORD，EXCEL等办公软件；较高的写作水平；一定的英语应用水平；个人素质具有的判一定的断能力、战略思维能力、人际能力、沟通能力、计划与执行能力；其他使用工具/设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机、Internet/Intranet网络）；通讯设备；工作环境办公室；工作时间特征正常工作时间，偶尔加班；所需记录文档战略报告、质量报告、信息资料等；考核指标质量体系、公司制度建设的完成情况；职务说明书岗位名称绩效管理主管岗位编号所在部门行政管理部岗位定员1直接上级部门经理工资等级主管直接下级无薪酬类型管理升迁通道部门经理所辖人员无职责概述：在部门经理的领导下，负责公司的绩效管理工作。76 职责与工作任务职责一职责表述：负责绩效管理工作1、负责健全完善公司绩效考核组织体系,并负责考核工作的实施与管理；2、负责组织拟订、完善各项绩效考核与管理办法及实施细则；3、负责公司绩效管理与考核的具体组织与实施工作；4、督促、指导各专业考核部门按时、按质完成考核工作任务；5、定期汇总全公司考核结果，上报部门经理和有关领导；6、核对各专业部门的考核情况，发现问题，及时纠正；7、定期进行考核分析评估工作，上报有关领导；8、受理员工考核申述，并进行调查、核对、处理；职责二完成直接上级交办的其他工作任务。主要职权（直接领导授权范围内）对公司的绩效管理制度具有拟订权和建议权；对公司批准的绩效管理制度具有执行权、监督检查权；对各部门绩效考核结果的审核权；对考核出现的问题具有建议权和授权范围内的处理权；直接上级给予的其他职权；工作协作关系内部协调关系公司各部门外部协调关系无任职资格教育水平大学专科以上；专业人力资源管理、劳动管理或其他相关专业；培训绩效考核、企业管理培训；经验5年以上本行业工作经验；3年以上相关岗位工作经验。知识通晓绩效管理知识；熟悉本行业知识；熟悉各部门工作流程与监控要点；技能技巧熟练使用WORD，EXCEL等办公软件；具备基本网络知识；具有一定的写作水平；个人素质具有较强的指导能力、沟通能力、计划与执行能力；其他76 使用工具/设备计算机、一般办公设备（计算器、电话、传真机、打印机Internet/Intranet网络）、通讯设备、档案柜；工作环境办公室工作时间特征正常工作时间，偶尔需要加班；所需记录文档各种考核表、考核台帐、考核分析报告、总结考核指标考核制度制定的完善程度；考核制度的执行情况；绩效管理等任务完成情况；部门对考核公平性的满意度职务说明书岗位名称司机岗位编号所在部门行政管理部岗位定员5直接上级行政主管工资等级职员直接下级无薪酬类型管理升迁通道行政主管所辖人员无工作概述：负责车辆管理与出车任务职责与工作任务职责一职责表述：负责车辆管理与出车任务1、根据上级主管的安排，提供用车服务；2、负责车辆的清洁保养工作；3、负责随车器具的正常使用与保管；4、负责车辆行驶记录及维修记录；5、负责公司车辆的月检及年审工作；6、负责车辆维护项目的申请、时间安排和质量监督，协助办理维修费结算手续；参与处理交通事故。职责二职责表述：完成直接上级领导交办的其他任务。主要职权（直接领导授权范围内）对公司车辆的使用权；对各部门相关资料的索取权；76 对违反公司车辆管理制度的行为有制止权。直接上级给予的其他职权。工作协作关系内部协调关系公司各部门外部协调关系无任职资格教育水平高中以上学历专业无培训驾驶培训，交通法规的学习经验3年以上驾驶经验知识交通法规，车辆的维修与保养，安全驾驶。技能技巧熟练的驾驶技能个人素质具有较强的责任心，诚实，热情其他使用工具/设备车辆及其它办公工具工作环境办公室工作时间特征正常工作时间偶有加班所需记录文档工作计划、总结记录台帐等各种资料考核指标：车辆出行的及时、安全性；公务接待任务完成情况；职务说明书岗位名称信息管理员岗位编号所在部门行政管理部岗位定员1直接上级行政管理部经理工资等级职员直接下级无薪酬类型管理升迁通道主管所辖人员无职责概述：负责公司的综合统计和信息化工作；职责与工作任务职责一职责表述：协助部门经理做好综合统计工作76 1、负责公司经营性工作报表的统计分析，提供统计报表、统计分析报告和统计预测报告；2、负责有关统计报表的编制工作，并定期及时汇报；3、负责各部门经营性报表、资料的保管和归档工作；职责二职责表述：负责公司信息化工作1、负责公司信息化建设的设备采购、安装设计等具体工作；2、负责公司数据库设计、数据上传、备份和公司网站设计、维护等工作；3、负责公司局域网日常管理和安全运行；4、负责各部门网络设备软、硬件的安装调试、维修和升级换代工作；职责三协助和参与部门内部其他事务；主要职权（直接领导授权范围内）对分管工作的执行权；对部门内部事务的建议权；直接上级给予的其他职权；工作协作关系内部协调关系公司各部门外部协调关系网络代理商、计算机供应商等任职资格教育水平大学专科及以上；专业计算机信息工程、电算化等相关专业；培训统计专业知识、信息工程等培训；经验2年以上本行业工作经验；1年以上相关岗位工作经验；知识熟悉经济分析的相关理论；熟悉企业ERP系统；通晓计算机知识；技能技巧熟练使用WORD/EXCEL/POWERPOINT等办公软件；熟悉网络；熟练应用数据库，网页设计及制作个人素质具备一定的协调能力、沟通能力、专业技能和服务意识其他使用工具/设备计算机、局域网络设备工作环境办公室工作时间特征正常工作时间、不定期加班所需记录文档公司文件、计划、分析报告等76 考核指标网络的安全运行情况；故障维修及时率；各种报表的完整、准确率；职务说明书岗位名称行政管理部经理岗位编号所在部门行政管理部岗位定员1直接上级主管副总经理工资等级经理直接下级行政主管、绩效主管、办事员、司机薪酬类型管理升迁通道主管副总经理所辖人员10职责概述：全面完成本岗位的各项职责，对直接上级负责职责与工作任务职责一职责表述：负责企业文化的管理1、负责公司企业文化建设实施，例如牵头组织、方案设计、具体工作的落实等；2、负责公司形象策划与实施；3、负责员工手册的制订与完善。职责表述：负责本部门日常行政工作的管理76 1、负责股东大会、董事会会议、经理办公会、职代会等会议的管理工作；负责例会的记录、存档；2、负责公司公共关系的管理；3、负责公司的对外接待工作；4、负责公司大型社会公关活动的策划与实施；5、负责对外宣传、计划生育、来信来访工作的管理；6、负责公司的文秘管理工作；7、负责公司印章、介绍信使用与保管、函电收发工作；8、负责公司文件、资料的管理；9、负责公司保密工作和档案工作；10、负责公司的法律事务；11、负责公司资质、公司商标、知识产权的管理；12、负责公司建筑物、办公家具、用品、设备的管理；13、负责报刊征订分发工作；14、负责公司的安全保卫工作与安全生产管理；15、负责公司环境卫生的管理；16、负责对职工宿舍的管理；17、负责公司的车辆管理.职责二职责表述：负责公司党、工、团日常工作的管理职责三职责表述：负责客户服务的管理1.负责客户管理制度的制定与执行；2.负责接待客户投诉及意见反馈；3.负责对客户服务的跟踪、考核、确定；4.负责客户服务档案的建立与完善；5.及时向有关部门反映客户的需求与意见。职责四职责表述：负责内部职工持股的管理工作；职责五职责表述：负责部门内部管理76 1.组织制定和落实各项管理制度、管理规程；2.负责部门人员选拔、配备、培训、绩效评估；3.负责指导属下员工制定阶段工作计划，并督促执行；4.负责部门内工作任务分工，合理安排人员；5.负责控制部门预算，降低费用成本。职责六完成主管副总经理交办的其他任务。主要职权（直接领导授权范围内）公司企业文化的制订权与管理权公司日常行政事务的管理权；党、工、团日常工作的管理权；客户服务的管理权与情况反映权；公司管理工作的建议权；有对直接下级人员调配、奖励的建议权和任免的提名权；对部门人员工作的监督、检查权、裁决权；对所属下级的管理水平、业务水平和业绩有考核评价权；办公预算内的费用使用权；直接上级给予的其他职权。工作协作关系内部协调关系董事、监事、公司各部门外部协调关系政府机构、监管机构、行业协会、中介机构、媒体、股东方、参控股企业等任职资格政治面貌中共党员教育水平大学专科（或同等学历）及以上专业行政管理、党务管理、政工管理、客户管理或相关专业；培训行政管理、党务管理、政工管理、客户管理、文秘管理、证券管理等相关知识培训；经验5年以上本行业工作经验；3年以上相关岗位工作经验。知识通晓党的各项方针政策、党的工作程序、党的组织原则和有关制度规定；熟悉党的历史、党的光荣传统、党的基础知识、党的组织架构方面的知识、政工管理、行政管理知识；熟悉现代企业管理知识；熟悉文秘管理、客户管理知识；了解一般法律知识和房地产行业相关知识。技能技巧熟练使用WORD，EXCEL等办公软件；具有较强的写作水平；熟悉网络。76 个人素质具有较强的领导能力、判断能力、人际能力、沟通能力、影响力、计划与执行能力，具备一定的英语应用能力。其他使用工具/设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机Internet/Intranet网络）、通讯设备；工作环境办公室；工作时间特征正常工作时间，需经常性加班；所需记录文档公司文件、计划、总结、报告、工作记录、通知、简报、合同等；考核指标企业文化建设情况；行政管理情况；党、工、团日常工作管理情况；客户管理情况；部门内部管理情况。职务说明书岗位名称行政主管岗位编号所在部门行政管理部岗位定员1直接上级行政管理部经理工资等级主管直接下级司机薪酬类型管理升迁通道行政管理部经理所辖人员5职责概述：负责公司内保、消防、车辆、后勤、安全工作的管理职责与工作任务职责一职责表述:负责公司内部安全保卫工作1、制定各项安全管理制度，并严格检查、监督、执行；2、负责公司安全防范设备，警示体统的安装、维护、调试；3、定期对总公司及下属分公司的安全防范设备及人员进行监督、检查、培训、管理；4、协助相关部门定期对公司商业用房承组户进行安防监督、检查；5、经常检查值班人员上岗情况，严格规范公司值班制度；6、监督总公司及下属公司的财务现金存放管理情况；7、对公司各部门安全生产情况进行检查；8、及时有效地对违反安全规定的事件进行处理和汇报。76 职责二职责表述：负责消防工作的管理1、负责公司消防设备的安装、维护、调试；2、定期对总公司及下属分公司的消防工作、管理制度及人员进行监督、检查、培训、管理；3、协助相关部门定期对公司商业用房承组户进行消防监督、检查；4、及时排除公司及管辖范围区域内消防安全隐患；5、协助相关部门对发生火灾事故的调查处理；职责三职责表述：负责车辆管理1、对驾驶员的培训、测试、宣传、教育的管理；2、定期对车辆的工作状况进行检查、测试；3、对车辆的维修、保养的管理；4、及时有效地对发生事故进行处理；5、按公司车辆管理制度，车辆使用进行科学高效地调配；6、严格车辆管理制度，有效节省油耗及车辆维修费用。职责四职责表述：负责后勤保障工作1、负责对公司固定资产进行注册登记；2、负责对公司办公用品及消耗品的购置、发放；3、严格后勤管理制度，有效控制物品发放，节约开支；4、负责对公司勤杂人员进行管理、教育，为公司提供干净整洁的办公环境。职责五职责表述：完成直接上级领导交办的其他任务。主要职权（直接领导授权范围内）对安全保卫工作的管理权、监督权、检查权、处罚权；对消防工作的管理权、监督权、检查权；对公司安防设备购置、更换的建议权；对各项安全管理及后勤工作制度的制定权；对车辆的管理、使用、调配、维修权；档案工作的管理权；对驾驶员的安排、调配、处罚权；直接上级给予的其他职权。工作协作关系内部协调关系对公司各部门及下属分公司的协调76 外部协调关系政府、公安、交通、消防、城管、街道办事处、房地局、保险公司任职资格教育水平大学专科（或同等学历）及以上专业企业管理、行政管理、安全管理等相关专业培训安全保卫、生产安全、交通安全、质量监督等相关知识培训经验3年以上本行业工作经验；2年以上相关岗位工作经验。知识熟悉现代企业管理知识，熟悉相关法律、法规知识技能技巧熟练使用自动化办公体统办公软件个人素质较强的人际关系、沟通能力、影响力、果断的事件处理能力、对工作高度负责的责任心。其他使用工具/设备办公设备（电话、传真、电脑、打印）、机械维修设备、通讯设备工作环境办公室、工地、各下属子公司及办公现场工作时间特征正常工作时间，经常加班所需记录文档各种规章制度、检查记录、处理意见及结果、申报材料、公司内保档案、车辆管理档案、保安人员用工合同考核指标安全事故（盗窃、丢失、伤亡）管理；防火管理；交通安全管理；办公用品的使用管理。五、营销管理部职务说明书岗位名称电气管理员岗位编号所在部门营销管理部岗位定员1直接上级营销管理部经理工资等级职员直接下级无薪酬类型技术升迁通道技术经理所辖人员无职责概述：负责公司开发项目的技术工作职责与工作任务76 职责一职责表述：负责制定和实施本专业的各种方案和委托设计1、负责制定本专业的强、弱电市政进小区的方案，并按照方案向委托设计单位进行各阶段的设计工作2、负责对设计单位的阶段设计进行跟踪，并进行专业指导3、负责对设计成果进行专业审核4、熟悉新方案的设计资料，向设计单位提出准确的设计依据职责二职责表述：掌握和运用相关的技术和先进的多媒体1、掌握技术发展的动态，经常应用对项目有利的技术2、负责对房地产开发过程的相关技术应用工作进行研究职责三职责表述：负责对公司全过程专业技术进行指导1、参与和配合前期手续方案的技术指导和咨询工作2、参与和配合各项目开发过程中的技术指导和咨询工作3、参与和配合各项目使用中的技术指导与咨询职责四职责表述：负责完成直接上级领导交办的其他任务。主要职权（直接领导授权范围内）项目中专业方案的制订权和落实权；设计单位的选择权设计成果的评审权直接上级给予的其他职权。工作协作关系内部协调关系公司各职能部门外部协调关系供电局，电信局，广播局任职资格教育水平大学本科（或同等学历）及以上专业电气及房地产相关专业培训计算机概预算，CAD技术经验5年以上本行业工作经验；3年以上本岗位工作经验。知识通晓房地产开发流程及管理知识；熟悉房地产现行政策法规；熟悉房地产相关行业知识；了解一般法律知识、经营管理知识。技能技巧熟练使用WORD、EXCEL等办公软件，熟悉网络76 个人素质具有较强的组织研发、人际能力、沟通能力、计划与执行能力；其他使用工具/设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机Internet/Intranet网络）、通讯设备；工作环境办公室、室外工作时间特征正常工作时间、经常加班所需记录文档各种报表考核指标工作指标完成情况；重要任务完成情况。职务说明书岗位名称建筑管理员岗位编号所在部门营销管理部岗位定员1直接上级部门经理工资等级职员直接下级无薪酬类型技术升迁通道设计勘查主管所辖人员无职责概述：负责房地产开发过程中建筑专业技术工作职责与工作任务职责一职责表述：参与项目前期勘察、设计、手续等方面工作；1、部分参与项目策划工作；2、部分参与项目勘察、设计工作；3、负责解决设计图纸中相关技术问题；4、参与房产开发手续办理。职责二职责表述：准备销售技术资料、销售培训工作1、提供销售证办理所需技术资料；2、向销售部门提供所需技术资料，并作必要的销售培训工作；3、参与销售合同评审工作；职责三职责表述：参与公司质量体系认证，参与关于设计单位选择及设计过程控制工作76 1、制作设计招标材料并参与招投标；2、在设计过程中控制产品质量；3、为其它各部门提供相关资料。职责四职责表述：负责完成直接上级领导交办的其他任务。主要职权（直接领导授权范围内）项目开发的参与策划权；勘察设计单位选择的参与权；勘察设计工作参与组织权；设计成果评审工作的参与组织权；前期手续的办理参与权；直接上级给予的其他职权。工作协作关系内部协调关系公司各部门外部协调关系行业行政主管部门、前期开发各方任职资格教育水平大学本科（或同等学历）及以上专业建筑学专业培训建筑专业培训，房地产管理、市场营销、房地产技术应用等培训；经验5年以上本行业工作经验；3年以上本岗位工作经验。知识建筑专业或建筑工程专业相关知识；通晓房地产管理、房地产专业技术等知识；熟悉一般法律知识。技能技巧熟练使用计算机；具备一定的CAD制图知识。个人素质具有较强的专业知识、组织能力、判断能力、人际能力、沟通能力、影响力、计划与执行能力其他使用工具/设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机Internet/Intranet网络）、通讯设备；工作环境办公室、室外；工作时间特征正常工作时间，需经常性加班；所需记录文档图纸变更、修改意见、审核报告、工作记录、通知、简报、合同等；考核指标76 各项职能完成情况；重要任务完成情况。职务说明书岗位名称勘察设计主管岗位编号所在部门营销管理部岗位定员1直接上级部门经理工资等级主管直接下级根据项目安排人员薪酬类型管理升迁通道营销部经理所辖人员职责概述：全面负责项目前期开发技术研究、管理工作职责与工作任务职责一职责表述：负责项目前期勘察、设计、手续等方面工作1、负责项目策划工作；2、负责组织项目勘察、设计工作；3、负责组织各部门信息传递工作，保证各部门信息沟通畅通；4、参与房产开发手续办理。职责二职责表述：负责准备销售技术资料、销售培训工作1、负责组织提供销售证办理所需技术资料；2、负责向销售部门提供所需技术资料，并作必要的销售培训工作；3、参与销售合同评审工作。职责三职责表述：负责房地产开发过程中新技术　应用工作1、负责组织房地产市场信息的收集、加工、处理；2、负责组织房地产新技术的研究、应用工作；3、参与施工、客户投诉中技术方案问题的研究；4、协调处理公司项目开发全过程技术问题职责四职责表述：完成直接上级领导交办的其他任务职权：项目开发策划工作的参与组织权；勘察设计单位的选择工作参与组织；勘察设计工作的参与组织权；设计成果评审工作的参与组织权；76 前期手续的参与办理权。直接上级给予的其他职权。工作协作关系内部协调关系公司各职能部门外部协调关系行业行政主管部门、前期开发各供方任职资格教育水平大学本科（或同等学历）及以上专业房地产管理或相关专业培训房地产管理、市场营销、房地产技术应用等培训；经验5年以上本行业工作经验；3年以上本岗位工作经验。知识通晓房地产管理、房地产专业技术等知识；熟悉一般法律知识和房地产相关行业知识；熟悉房地产市场营销策划等相关知识；了解房地产客户服务等相关知识；了解公共关系等相关知识。技能技巧熟练使用WORD、EXCEL等办公软件；具有较强的写作能力；具有一定的英语应用能力；具有一定的CAD制图知识。个人素质具有较强的组织能力、判断能力、人际能力、沟通能力、影响力、计划与执行能力其他使用工具/设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机Internet/Intranet网络）、通讯设备；工作环境办公室、室外工作时间特征正常工作时间，需经常性加班；所需记录文档计划、总结、报告、工作纪录、通知、简报、合同考核指标各项职能完成情况；重要任务完成情况；部门工作满意度。职务说明书岗位名称内业管理员岗位编号所在部门营销管理部岗位定员376 直接上级部门经理工资等级职员直接下级无薪酬类型管理晋升通道营销主管所辖人员无职责概述：负责信息收集、销售工作的售后服务工作；为客户办理各种购房手续，建立客户档案和销售统计、催收房款等销售后台工作。职责与工作任务职责一职责表述：负责信息的收集1、收集相关房地产市场信息、竞争对手信息和客户信息，分析市场发展趋势；2、负责市场信息，并及时将结果反馈给部门经理及市场营销主管；3、负责收集、整理客户档案，对客户进行分级管理和维护；4、负责与客户进行沟通，分析客户的需求，及时向主管反馈信息；职责二职责表述：负责售后服务和客户服务工作。1、负责客户的投诉，及时解决客户的问题，必要时及时向领导汇报；2、负责向客户介绍相关的房地产政策法规和房地产知识，以良好的服务赢得客户的满意；3、认真记录客户的投诉，定期向部门经理或主管反馈；职责三职责表述：负责办理各种相关购房手续。1、负责购房款的催收；2、负责购房合同、客户资料的保管、存档；3、协助客户办理房屋抵押贷款手续，办理房屋产权证等；职责四职责表述：负责销售部的销售统计工作。1、负责商品房销售与公司财务的日常对接工作；2、负责商品房的销售记录和统计工作；职责五完成上级领导交办的其他临时任务主要职权（直接领导授权范围内）经理下达任务后落实的执行权；部门规章制度的执行权；部门日常事务的参与权；部门管理工作的执行权；对部门人员工作的协调、协作权；76 工作协作关系内部协调关系相关部门外部协调关系直接消费者、银行、房管部门、工商任职资格教育水平大学专科（或同等学历）及以上；专业营销、财务、统计、法律等相关专业；培训营销策划、法律、财会、统计；经验一年以上本行业工作经验；知识了解相关法律、法规知识和房地产行业相关知识；技能技巧沟通能力、谈判技巧、协作能力；个人素质细致、认真、对工作高度负责的责任心其他使用工具/设备一般办公设备（电话、传真机、打印机、电脑、Internet/Intranet网络）、通讯设备；工作环境办公室工作时间特征正常工作时间，不经常加班；所需记录文档计划、总结、客户资料、统计报表；考核指标岗位任务完成情况；客户资料的完整性；销售记录的准确性；职务说明书岗位名称暖通管理员岗位编号所在部门营销管理部岗位定员1直接上级部门经理工资等级职员直接下级无薪酬类型技术升迁通道技术经理所辖人员无职责概述：负责暖通及相关工作的管理。职责与工作任务职责一职责表述：负责暖通研发工作的管理76 1、参与制定有关暖通管理的制度建设；2、参与制定有关暖通工作的流程管理；3、参与制定有关暖通工程考核标准；4、根据项目整体计划，拟订工程暖通工作的计划，经批准后，负责执行；5、负责暖通工程的调研工作，及时提供相关信息资料；6、负责暖通工程的图纸及相关技术标准的审核工作；7、参与水暖专业的重大技术方案、变更、洽商的审核批准或上报。8、参与有关暖通产品的管理工作；职责二职责表述：负责有关暖通工作的公关工作1、参加公司内部、部门之间的技术会议、研讨和交流。2、参与研讨、组织、整理专业的新技术、新工艺、降低成本措施的预研和实施情况。3、负责有关暖通工作的外部公关工作。职责三职责表述：完成上级领导交办的其他工作主要职权（直接领导授权范围内）暖通工程制度的拟订权暖通管理的调研权暖通工程图纸的参与审定权暖通管理标准的拟订权暖通工程的对外公关权直接领导给予的其他职权工作协作关系内部协调关系公司各部外部协调关系政府部门、监管部门、行业主管部门任职资格教育水平大学本科（或同等学历）及以上专业给、排水及暖通专业培训企业管理、项目管理、工程造价及预算、专业培训经验5年以上本行业工作经验；3年以上本岗位工作经验。76 知识熟悉企业管理知识、专业知识、工程造价及预算知识技能技巧了解使用WORD，EXCEL等办公软件；个人素质较强的领导能力、判断能力、协调沟通能力、影响力、果断决策能力、计划执行能力、组织能力、协调沟通能力、文字表达能力其他使用工具/设备计算机、通讯、办公设备工作环境办公室、室外工作时间特征正常工作时间、阶段性加班所需记录文档公司文件、计划、总结、报告、工作记录、通知、合同等考核指标暖通工作完成情况重要任务完成情况职务说明书岗位名称前期工作主管岗位编号所在部门营销管理部岗位定员1直接上级部门经理工资等级主管直接下级根据项目安排人员薪酬类型管理升迁通道部门经理所辖人员职责概述：负责组织开发项目前期手续报批及办理工作职责与工作任务职责一职责表述：负责组织开发项目前期手续报批及办理1、负责开发项目立项的组织及办理；2、负责开发项目用地手续组织及办理；3、负责开发项目规划手续组织及办理；4、负责公司年度开发计划的申报及调整；5、负责开发项目开工手续的组织及办理；6、负责开发项目预售许可证的组织及办理；7、负责组织项目开发建设过程中后续手续的调整及办理；8、负责根据开发项目要求起草有关文件。职责二职责表述：负责房地产前期手续工作相关的政策、信息搜集、研究工作76 1、负责搜集政府部门下发的与开发项目前期手续办理相关的政策、法规及外来支持性文件并组织学习；2、负责了解、掌握各项手续办理程序的变化情况。职责三职责表述：负责相关政府机构、部门的协调、联系工作，保持良好的公共关系职责四职责表述：协助部门经理进行部门内部管理工作及其他本部门业务工作职责五职责表述：完成上级领导交办的其他任务主要职权（直接领导授权范围内）开发项目立项的组织权及办理权；开发项目用地手续组织权及办理权；开发项目规划手续组织权及办理权；公司年度开发计划的申报权及调整权；开发项目开工手续的组织权及办理权；开发项目预售许可证的组织权及办理权；开发项目相关文件的起草权；直接上级给予的其他职权。工作协作关系内部协调关系公司各业务相关部门外部协调关系相关政府机构及协作单位任职资格教育水平大学本科（或同等学历）及以上专业房地产经济、城市规划、建筑学及房地产相关专业培训房地产政策、法规；城市规划、建筑学；房地产经济经验5年以上本行业工作经验；3年以上本岗位工作经验。知识熟悉房地产项目开发的流程及相关政策、法规；熟悉前期开发各环节的办理程序及要求；具备一定的规划管理、建筑学、房地产经济学知识；具备一定的法律知识、经管知识。技能技巧熟练使用办公软件；具有较高的写作水平；熟悉网络。个人素质具有较强的沟通、协调能力、人际能力、计划统筹与执行能力；良好表达能力；责任心强；亲和力强；形象气质佳。其他76 使用工具/设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机Internet/Intranet网络）、通讯设备工作环境室内、室外工作时间特征非正常工作时间，需不定期加班所需记录文档有效证件、批示、批复、各种外来文件考核指标开发项目前期手续按计划完成情况；相关部门的满意度。职务说明书岗位名称营销管理部经理岗位编号所在部门营销管理部岗位定员1直接上级主管副总经理工资等级经理直接下级前期工作主管、项目开发员、各专业管理员薪酬类型管理升迁通道副总经理或高工所辖人员3职责概述：全面完成本岗位的职责，对直接上级负责职责与工作任务职责一职责表述：负责市场项目拓展工作；（一）根据《项目拓展控制程序》开展工作，负责机会研究、项目建议书、可行性研究报告、立项申请书的编制与报批工作；（二）作为股东、派出董事的工作机构对子公司《可行性研究报告》、《立项申请书》进行评审并提供决策依据；1．（三）对项目所在地市场及可能进入的市场进行追踪与信息分析。职责二职责表述：策划与市场监督职能（一）根据《可行性研究报告》的要求，负责开发项目的全程策划工作，包括：（二）产品策划，输出结果为方案设计批复，与项目公司接口。（三）市场策划，输出结果为市场策划推广方案，与广告公司和销售公司、项目公司市场主管接口。（四）开发组织设计策划，输出结果为开发组织设计方案，与经营管理部、合同预算部及项目公司接口。（五）生产工艺、方案研究比较，输出结果为生产工艺、生产方案建议，与总工及项目公司、合同预算部接口。（六）项目预算编制，输出结果为项目预算，与财务管理部、合同预算部、项目公司接口。（七）对本公司销售管理部、资产经营部及本公司参、控股公司的营销过程进行服务与监管。76 职责三职责表述：手续办理职能（一）前期手续办理，与销售公司、项目公司接口；（二）后期手续服务，与销售公司、项目公司接口；职责五职责表述：负责部门内部日常管理工作1、组织制定和落实各项管理制度，执行公司各项规章制度；2、负责部门人员选拔、配备、培训、绩效评估；3、负责指导属下员工制定阶段工作计划，并督促执行；4、负责部门内工作任务分工，合理安排人员；5、负责控制部门预算，降低费用成本；职责六职责表述：完成直接上级领导交办的其他任务。主要职权（直接领导授权范围内）市场调研计划的制定权与实施权；新项目调研权、开发的建议权；规划、设计、协作单位的招标、评价权；合同、协议的履行权；新技术、新材料的推荐权；有对直接下级人员调配、奖励的建议权和任免的提名权；对部门人员工作的监督、检查权、裁决权；对所属下级的管理水平、业务水平和业绩有考核评价权；办公预算内的费用使用权；直接上级给予的其他职权。工作协作关系内部协调关系公司各部门外部协调关系政府主管部门、行业监管部门、专业主管部门、评估咨询公司、规划设计公司、专业技术公司、其他业务协作单位任职资格教育水平大学本科（或同等学历）及以上专业房地产相关专业培训房地产相关专业培训经验8年以上本行业工作经验；5年以上相关岗位工作经验。76 知识通晓房地产开发流程及管理知识；熟悉房地产现行政策法规；熟悉房地产相关行业知识；了解一般法律知识、经营管理知识。技能技巧熟练使用WORD、EXCEL等办公软件；具有较强的写作水平；熟悉网络。个人素质具有较强的领导能力、判断能力、人际能力、沟通能力、影响力、计划与执行能力。其他使用工具/设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机Internet/Intranet网络）、通讯设备；工作环境室内、室外工作时间特征正常工作时间、经常加班所需记录文档外来文件、图纸、公司文件、计划、批复、合同协议、会议记录、协助通知单考核指标部门各项工作完成情况；重要任务完成情况；部门工作满意度。职务说明书岗位名称土建(结构)管理员岗位编号所在部门营销管理部岗位定员1直接上级部门经理工资等级职员直接下级无薪酬类型技术升迁通道技术经理所辖人员无职责概述：负责市政工作的管理职责与工作任务职责一职责表述：负责专业工程师技术审查，负责管网、景观设计工作76 1、履行专业工程师技术审查职责，满足各项功能及强度、耐久性等各项指标前提下，控制造价；2、向各单位征询周遍市政条件，并探讨可行方案最终确定设计条件，委托设计单位进行市政管网的设计工作；3、经过本单位及各相关外单位对设计方案的审查、补充和修改后，对设计方案进行确认，进入施工图设计工作，并负责追踪施工图纸的实施及技术问题的解决；4、委托环境景观设计工作，追踪前沿理念，在符合区情况和保证能取得业主满意的前提下，确定设计条件。职责二职责表述：负责项目开发前期土地管理工作及市政管线，设施的调查、拆迁工作1、负责与土地所有者确定界线工作的管理；2、委托专业测绘单位进行地形测绘，取得地形图，钉桩成果图，红线图；3、在征地范围内，各块土地权属性质调查确认；4、调查征地范围内市政管理，设施情况，并将其拆迁。职责三职责表述：负责勘察单位的选择，负责地质勘察工作的实施1、严格执行《勘察单位选择控制程序》，对勘察单位进行评价、选择、制作标书、参与评标；2、对勘察报告进行审核，以确定其他地基处理方式；3、工程结束后，组织相关部门对勘察单位进行重新评价，以确定是否继续留在《合格单位名册》中。4、负责各种文书的制作，图纸管理等，职责四职责表述：负责新技术，新材料，新工艺的研究与应用工作。职责五职责表述：负责完成直接上级领导交办的其他任务。主要职权（直接领导授权范围内）土地开发工作的管理权；地形图测绘工作的委托权；勘察单位选择权；市政管网设计工作的委托权；直接上级给予的其他职权。工作协作关系内部协调关系公司各职能部门76 外部协调关系设计院，勘察院，测绘公司任职资格教育水平大学专科（或同等学历）及以上专业工民建及房地产相关专业培训计算机测绘，预算经验5年以上本行业工作经验；3年以上本岗位工作经验。知识通晓房地产开发流程及管理知识；熟悉房地产现行政策法规；熟悉房地产相关行业知识；了解一般法律知识、经营管理知识。技能技巧熟练使用WORD、EXCEL等办公软件；具有较强的写作水平；熟悉网络。个人素质具有较强的判断能力、人际能力、沟通能力、计划与执行能力；其他使用工具/设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机Internet/Intranet网络）、通讯设备；工作环境办公室、室外工作时间特征正常工作时间、经常加班所需记录文档经济测算表，策划报告等考核指标工作指标完成情况；重要任务完成情况；职务说明书岗位名称项目开发员岗位编号所在部门营销管理部岗位定员176 直接上级部门经理工资等级职员直接下级无薪酬类型业务升迁通道前期主管所辖人员无职责概述：负责公司项目的可行性研究，经济测算，项目策划，手续审批资料管理工作职责与工作任务职责一职责表述：负责项目的可行性研究1、进行有关资料的搜集，查找相关资料；2、对材料进行筛选、组织、分析；3、编写项目可行性研究报告，上报主管领导。职责二职责表述：负责经济测算工作1、在找到可开发项目的基础上推算出项目的技术经济指标；2、根据项目的实际情况选择计算基数；3、负责项目成本，利润的测算。职责三职责表述：负责项目策划工作1、收集整理调研资料，组织编制项目策划报告或委托策划公司编制；2、策划报告完成后，组织相关部门对其进行评审；1、根据评审意见对其进行修改和补充；2、修改和补充后的策划报告及时上报部门经理。职责四职责表述：负责资料的整理1、负责管理本部门的技术资料和前期取得的各种手续；2、建立文件目录或台帐；3、项目竣工后，将所有相关资料移交给档案室保管。职责五职责表述：完成直接上级领导交办的其他任务。主要职权（直接领导授权范围内）可行性报告编制权；项目经济核算权；项目策划权；直接上级给予的其他职权。工作协作关系内部协调关系经管部、财务部、预算部、行政管理部外部协调关系策划公司76 任职资格教育水平大学本科（或同等学历）及以上专业工程管理及房地产相关专业培训房地产投资，法律法规知识经验5年以上本行业工作经验；3年以上相关岗位工作经验；知识通晓房地产开发流程及管理知识；熟悉房地产现行政策法规；熟悉房地产相关行业知识；了解一般法律知识、经营管理知识。技能技巧熟练使用WORD、EXCEL等办公软件；具有较强的写作水平；熟悉网络个人素质具有较强的判断能力、人际能力、沟通能力、计划与执行能力；其他使用工具/设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机Internet/Intranet网络）、通讯设备；工作环境办公室、室外工作时间特征正常工作时间、经常加班所需记录文档可行性报告，策划报告考核指标工作指标完成情况；重要任务完成情况；职务说明书岗位名称销售经理岗位编号所在部门营销部岗位定员1直接上级副总经理工资等级部门经理直接下级销售主管、销售员薪酬类型管理晋升通道副总经理所辖人员13职责概述：全面负责营销管理部各项工作的管理运作，制定营销目标和计划并组织执行；分析市场信息，制定科学合理的营销策略，合理调配各种资源，协调各方面关系，实现营销及销售目标的完成。职责与工作任务职责一职责表述：协助主管副总经理制定营销战略规划，为营销决策提供建议和信息支撑。76 1、结合公司战略协助主管副总制定战略规划；2、负责组织搜集国内外相关行业政策、竞争对手信息、客户信息等，分析市场发展趋势；3、定期、准确地向销售副总经理和相关部门提供有关销售情况、费用控制、应收账款等反映公司营销工作现状的信息，为公司重大决策提供信息支持；职责二职责表述：作好前期项目调研、评估和市场需求分析。1、负责客户意见的收集和反馈，对客户的意见分类整理，分析顾客的消费需求，研究市场发展动态；2、对客户信息进行登记和汇总，寻找公司的目标客户，对公司产品定位；3、根据销售情况及时向研发部门提供市场信息；4、定期提供销售市场分析、调研报告；职责三职责表述：负责部门内部日常工作的管理和制度建设，完成公司下达的销售任务。1、组织制定和落实各项营销管理制度、管理规程；2、负责公司营销队伍建设，选拔、配备、培训、评价营销人员；3、负责指导属下员工制定阶段工作计划，并督促执行；4、负责部门内工作任务分工，合理安排人员；5、负责控制部门预算，降低营销费用成本；6、协调平衡本部门内出现的工作矛盾，加强部门的团队建设；7、负责对销售服务满意程度的调查、分析和处理；8、督促检查部门内工作进度，纠正偏差；职责四职责表述：负责公司商品房销售项目的市场策划和推广。1、负责公司销售市场策划和市场宣传与推广，包括对费用的控制；2、代表销售部进行各种公共关系活动和形象宣传；职责五职责表述：负责沟通本部门与其它各部门的联系。1、负责沟通本部门与公司内部其它各部门的联系；2、负责与外部银行、房地局、媒体等有关部门的协调与沟通；职责六完成上级领导交办的其他任务主要职权（直接领导授权范围内）公司任务下达后落实的执行权；对所属下级的管理水平、业务水平和业绩有考核评价权；部门日常事务的管理权；部门管理工作的执行权；76 有对直接下级人员调配和任免的提名权；部门人员业绩激励政策建议权；直接上级领导授予的其他权利工作协作关系内部协调关系公司相关部门外部协调关系房管部门、工商、银行、媒体、任职资格教育水平大学专科（或同等学历）及以上专业市场营销与策划、企业管理、法律等相关专业培训企业管理、销售等经验5年以上工作经验；3年以上本行业工作经验；2以上本岗位工作经验；知识熟悉现代企业管理知识；熟练销售技巧、了解相关法律知识和房地产行业相关知识；技能技巧了解使用WORD，EXCEL等办公软件；具有较强公关能力、人员调配、统筹管理、具备一定的英语应用能力；个人素质具有较强的领导能力、判断能力、人际能力、沟通能力、影响力、计划与执行能力、亲和力其他使用工具/设备一般办公设备（电话、传真机、打印机、电脑、Internet/Intranet网络）、通讯设备；工作环境售楼处及外部工作时间特征正常工作时间外，经常加班所需记录文档营销计划书、工作总结、项目策划方案、销售合同考核指标部门各项指标完成情况；客户满意度；部门销售收入与投入比率；营销队伍建设情况；职务说明书岗位名称销售员岗位编号所在部门营销管理部岗位定员876 直接上级销售主管工资等级职员直接下级无薪酬类型管理升迁通道部门主管所辖人员职责概述：负责完成销售任务，协助客户办理各种购房手续。职责与工作任务职责一职责表述：负责完成销售任务1、根据销售计划，进行商品房的销售工作，扩大产品销售量，完成个人销售任务；2、接听客户的来电咨询、接待客户，带领客户现场看房，解答客户的咨询，向客户推销公司的产品；3、与客户签订合同，对销售过程实施控制；职责二职责表述：协助客户办理各种相关购房手续。1、参与购房款的催收；2、负责购房合同的签订、客户资料的登记；3、助客户办理房屋抵押贷款手续，办理房屋产权证等；职责三职责表述：负责市场信息的收集1、负责收集相关房地产市场信息、竞争对手信息和客户信息，分析市场发展趋势；2、负责市场信息，并及时将结果反馈给部门经理及市场营销主管；3、负责收集、登记整理客户资料，为市场营销工作做好信息支持；4、负责与客户进行沟通，分析客户的需求，及时向主管反馈信息；职责四完成上级领导交办的其他任务主要职权（直接领导授权范围内）经理下达任务后落实的执行权；项目规章制度的执行权；项目日常事务的管理权；项目管理工作的执行权；部门、项目人员工作的协调、协作权；工作协作关系内部协调关系公司相关部门外协调关系银行、房地局、公安、消防、市政管委、工商、各承租户任职资格专业市场营销、企业管理76 培训市场营销、企业管理经验2年以上本行业工作经验；1年以上本岗位工作经验；知识通晓客户关系管理；熟悉市场营销知识；熟悉企业管理知识技能技巧熟练使用WORD，EXCEL等办公软件；具有较强谈判能力；个人素质细致、认真、高度责任心、综合能力强他其使用工具/设备一般办公设备（电话、传真机、打印机、电脑、Internet/Intranet网络）、通讯设备工作环境办公室工作时间特征正常工作时间，经常加班所需记录文档合同归档、台帐、客户资料、各项管理制度考核指标岗位任务完成情况；客户满意度销售指标的完成情况；销售团队协作情况；职务说明书岗位名称销售主管岗位编号所在部门营销管理部岗位定员2直接上级部门经理工资等级主管直接下级销售员薪酬类型管理升迁通道部门经理所辖人员8职责概述：协助部门经理进行日常事务管理，负责销售部的销售任务的完成及部门经理授权的工作。职责与工作任务职责一职责表述：参与销售部的市场调查和信息收集工作。76 1、根据市场的销售状况，及时准确地向经理出谋划策、调整销售政策；2、协助部门经理组织员工收集市场信息，进行市场调查，归纳整理市场信息，做好市场研究；职责二职责表述：参与部门销售计划的制定和分解，带领销售团队完成销售任务。1、协助经理制定部门销售政策和分解销售目标；2、负责销售政策、计划的落实、各项制度的贯彻执行；3、对下属的工作进行评价并协助制定和实施绩效改善计划；4、监督销售人员的工作执行情况，指导培训销售人员；5、直接参与重要客户的业务谈判及成交；6、负责控制项目预算，降低营销费用成本；职责三职责表述：协助部门经理的日常管理监督工作1、负责销售工作的分工指导、落实、检查、协调；2、负责督促检查下属销售员的工作进度，纠正偏差；3、负责沟通本部门项目之间的联系；4、协调平衡销售工作中出现的工作矛盾；5、负责销售队伍的团队建设；职责四完成上级领导交办的其他任务主要职权（直接领导授权范围内）经理下达任务后落实的执行权；分管人员工作奖惩的建议权部门日常事务的管理权；部门管理工作的执行权；分管人员工作的监督权；对部门人员工作的协调、协作权；工作协作关系内部协调关系公司相关部门外部协调关系工商、客户、银行、保险、媒体任职资格教育水平大学专科（或同等学历）及以上专业市场策划、销售、企业管理、培训销售、策划、企业管理等76 经验3年以上本行业工作经验；2年以上本岗位工作经验；知识熟练办公自动化系统、熟悉现代企业行政管理知识；熟练销售技巧、了解相关法律、法规知识和房地产行业相关知识；个人素质具有较强的判断能力、人际沟通能力、计划与执行能力、亲和力、高度责任心其他使用工具/设备一般办公设备（电话、传真机、打印机、电脑、Internet/Intranet网络）、通讯设备；工作环境售楼处、室外工作时间特征正常工作时间，经常加班所需记录文档销售计划、工作总结、市场调研报告、记录档案、策划方案考核指标销售任务完成情况；客户满意度；重大任务完成情况；销售队伍的成长情况；职务说明书岗位名称研发经理岗位编号所在部门营销管理部岗位定员1直接上级主管副总经理工资等级经理直接下级前期工作主管、勘察设计主管项目开发员、各专业管理员薪酬类型管理升迁通道副总经理或高工所辖人员7职责概述：全面完成本岗位的职责，对直接上级负责职责与工作任务职责一职责表述：负责市场项目拓展工作；1．负责市场信息的搜集、市场调研与管理；2．负责项目可行性研究和项目策划的编制、评审工作；职责二职责表述：负责工程项目前期管理工作；76 1．负责房地产项目组织设计的管理工作；2．负责房地产项目开发控制管理工作；3．负责项目前期开发手续办理的管理工作；职责三职责表述：负责工程项目勘察、规划、设计的管理工作；1、负责选择和确定勘察、设计单位工作管理；2、委托设计单位选择、并对设计过程进行管理工作；3、负责三通一平的手续办理工作；4、负责组织对设计和开发的确认。职责五职责表述：负责部门内部日常管理工作1、组织制定和落实各项管理制度，执行公司各项规章制度；2、负责部门人员选拔、配备、培训、绩效评估；3、负责指导属下员工制定阶段工作计划，并督促执行；4、负责部门内工作任务分工，合理安排人员；5、负责控制部门预算，降低费用成本；职责六职责表述：完成直接上级领导交办的其他任务。主要职权（直接领导授权范围内）市场调研计划的制定权与实施权；新项目调研权、开发的建议权；规划、设计、协作单位的招标、评价权；合同、协议的履行权；新技术、新材料的推荐权；有对直接下级人员调配、奖励的建议权和任免的提名权；对部门人员工作的监督、检查权、裁决权；对所属下级的管理水平、业务水平和业绩有考核评价权；办公预算内的费用使用权；直接上级给予的其他职权。工作协作关系内部协调关系公司各部门外部协调关系政府主管部门、行业监管部门、专业主管部门、评估咨询公司、规划设计公司、专业技术公司、其他业务协作单位76 任职资格教育水平大学本科（或同等学历）及以上专业房地产相关专业培训房地产相关专业培训经验8年以上本行业工作经验；5年以上相关岗位工作经验。知识通晓房地产开发流程及管理知识；熟悉房地产现行政策法规；熟悉房地产相关行业知识；了解一般法律知识、经营管理知识。技能技巧熟练使用WORD、EXCEL等办公软件；具有较强的写作水平；熟悉网络。个人素质具有较强的领导能力、判断能力、人际能力、沟通能力、影响力、计划与执行能力。其他使用工具/设备计算机、一般办公设备（电话、传真机、打印机Internet/Intranet网络）、通讯设备；工作环境室内、室外工作时间特征正常工作时间、经常加班所需记录文档外来文件、图纸、公司文件、计划、批复、合同协议、会议记录、协助通知单考核指标部门各项工作完成情况；重要任务完成情况；部门工作满意度。职务说明书岗位名称市场营销主管岗位编号所在部门营销管理部岗位定员1直接上级部门经理工资等级主管直接下级薪酬类型管理升迁通道部门经理所辖人员职责概述：协助部门经理进行日常事务管理，负责销售部的市场调研、分析预测，制定营销策略和市场策划拓展、客户开发工作。职责与工作任务76 职责一职责表述：负责制定、实施各项市场调研计划以及市场调研项目，及时提供公司所需的市场信息。1、跟据市场的销售状况，及时准确地向经理出谋划策、调整销售政策；2、协助部门经理组织员工收集市场信息，进行市场调查，归纳整理市场信息，做好市场研究；3、负责向研发部提供准确的市场信息和市场分析报告；4、负责对宏观环境及行业状况调研，对企业内部营销环境、消费者及用户调研；5、负责收集各类市场情报及相关行业政策与信息；职责二职责表述：负责制定市场规划、市场策略与产品拓展等工作。1、负责对公司产品品牌的定位，并设计与实施具体市场方案；2、负责公司新产品营销方案设计、规划和方案的实施；3、负责广告策划、品牌推广方案的制定和实施以及各种宣传材料和媒体材料的制作；职责三职责表述：负责大客户的开发和公关工作，维护客户关系；1、负责大客户开发和公关工作，了解并分析客户需求，并进行方案规划；2、协助公司产品的售后服务和客户关系管理；3、负责建立售后服务信息管理系统（客户服务档案、质量跟踪及反馈）；4、负责客户忠诚度和满意度的调查和分析，及时向部门经理提供建议；职责四完成上级领导交办的其他任务；主要职权（直接领导授权范围内）经理下达任务后落实的执行权；分管人员工作奖惩的建议权部门日常事务的管理权；部门管理工作的执行权；分管人员工作的监督权对部门人员工作的协调、协作权；工作协作关系内部协调关系公司相关部门外部协调关系工商、客户、银行、保险、媒体任职资格教育水平大学本科（或同等学历）及以上专业市场策划、销售、文案、广告学、统计等76 培训销售、策划等经验3年以上本行业工作经验；2年以上相关岗位工作经验；知识熟练办公自动化系统、熟悉现代企业行政管理知识；熟练销售技巧、了解相关法律、法规知识和房地产行业相关知识；个人素质具有较强的判断能力、人际沟通能力、文字表述能力、计划与执行能力、亲和力、高度责任心；其他使用工具/设备一般办公设备（电话、传真机、打印机、电脑、Internet/Intranet网络）、通讯设备；工作环境售楼处、室外工作时间特征正常工作时间，经常加班所需记录文档销售计划、工作总结、市场调研报告、记录档案、策划方案考核指标岗位任务完成情况；市场广告的效果；市场的调研分析的准确率；六、资产经营部职务说明书岗位名称内勤岗位编号所在部门资产经营部岗位定员1直接上级部门经理工资等级职员直接下级无薪酬类型职员升迁通道主管所辖人员无职责概述：负责部门财务相关工作、合同管理、资料档案保存等工作职责与工作任务职责一职责表述：负责部门财务方面工作76 1、负责公司指定资产的清理、界定工作，并汇编成册，建立台帐；2、负责制定公司特定资产运营计划预算。内容包括收支平衡分析、现金流量分析、投资回报率分析等；；3、按期向有关管理部门提供经营资产的经营收入报表及预算、计划报表等；4、建立完善等经营收入台账；职责二职责表述：负责资料报表整理、保存1、对公司发放文件进行保存；2、对特定资产盘活经营过程中的有关资料进行保存；职责三负责部门合同起草及审核职责四完成上级领导交办的其他任务主要职权（直接领导授权范围内）特定资产经营管理的建议权合同签订修改的审核权特定资产租金催缴督查权部门内部事务的参与权直接上级给予的其他职权；工作协作关系内部协调关系公司相关部门外部协调关系公安、消防、市政管委、工商、各承租户任职资格教育水平大学专科或同等学历以上专业财务、统计、企业管理、培训财务、统计、企业管理经验2年以上本行业工作经验；1年以上本岗位工作经验知识通晓会计、统计知识，熟悉企业管理知识，了解相关法律、法规技能技巧熟练使用WORD，EXCEL等办公软件；具有较强谈判能力；财务管理能力个人素质细致、认真、高度责任心、综合能力强其他使用工具/设备一般办公设备（电话、传真机、打印机、电脑、Internet/Intranet网络）、通讯设备；工作环境办公室、76 工作时间特征正常工作时间所需记录文档合同起草、台帐、各项协议、统计报表考核指标岗位任务完成情况；台帐记录、统计报表正确率；职务说明书岗位名称外勤岗位编号所在部门资产经营部岗位定员1直接上级部门经理工资等级职员直接下级无薪酬类型职员升迁通道主管所辖人员无职责概述：负责特定资产安全巡查和日常管理、房租的收缴以及特定资产的售前、售后管理职责与工作任务职责一职责表述：负责对已出租房屋房租的催缴和日常管理1、按合同定期催缴房租；2、对已出租特定资产的日常巡查和管理监督；3、协助公司相关部门及公安、消防等单位对底商承租户的安全情况进行不定期巡查；职责二职责表述：空房类空置资产的管理和巡查1、负责未出租和闲置特定资产的日常巡查和管理；2、负责与未出租和闲置特定资产相关单位的协调工作；职责三职责表述：负责特定资产的售前、售后服务1、在承租户办理各种手续执照时，协助提供相关证明材料；2、负责协调承租户与有关政府部门、水、电、物业公司等部门的关系；3、负责特定资产未租赁、转让前的客户咨询、接待和洽谈工作；职责四1、完成上级领导交办的其他任务；主要职权（直接领导授权范围内）经理下达任务后落实的执行权；特定资产的日常监督检查权；76 合同谈判、签订的建议权；房租催缴权；直接上级给予的其他职权；工作协作关系内部协调关系公司相关部门外部协调关系公安、消防、市政管委、工商、房地局、各承租户任职资格教育水平大专以上学历专业企业管理、培训企业管理经验2年以上本行业工作经验；1年以上本岗位工作经验知识了解一定心理学和管理学知识，了解相关法律、法规知识；技能技巧口才及沟通能力、谈判技巧、协作能力；个人素质对工作高度责任心其他使用工具/设备一般办公设备（电话、传真机、打印机、电脑、Internet/Intranet网络）、通讯设备；工作环境办公室、公司各处商业用房工作时间特征正常工作时间，偶尔加班所需记录文档安全责任书、承租户档案考核指标房租收缴率；巡查记录情况；承租户满意率；职务说明书岗位名称经营主管岗位编号所在部门资产经营部岗位定员1直接上级部门经理工资等级主管直接下级无薪酬类型管理升迁通道部门经理所辖人员无76 职责概述：负责协助部门经理进行日常办公室管理及对外商务工作职责与工作任务职责一职责表述：协助经理日常的管理工作1、直接对部门经理负责，协助经理日常管理工作。2、负责执行部门经理下达的各项业务指标及管理指令。3、协助部门经理检查计划落实情况，督促、总结年度工作完成情况。职责二职责表述：负责文字综合工作1、负责起草部门计划、总结、规划、决管理方面的规章制度等文件；2、特定项目的市场调研、分析，编写市场调研报告；3、负责起草公司特定资产项目招标书，并提前制定合同样本；职责三职责表述：负责特定项目的市场分析和评估1、特定资产项目的调研分析评估和市场定位，拟定市场推广计划2、借鉴历史数据，结合实际情况对特定项目进行正确的评估3、负责对所有投标人进行综合评价和筛选；职责四职责表述：完成上级领导交办的其他任务；职权：经理下达任务后落实的执行权；部门规章制度的执行权；部门日常事务的参与权；部门管理工作的执行权；对部门人员工作的协调、协作权；工作协作关系内部协调关系公司相关部门外部协调关系公安、消防、市政管委、工商、各承租户任职资格教育水平大学专科（或同等学历）及以上专业市场策划、金融、销售、企业管理、培训销售、策划、企业管理等经验3年以上工作经验；2年以上本行业工作经验；知识熟练办公自动化系统、熟悉现代企业行政管理知识；熟练销售技巧、了解相关法律、法规知识和房地产行业相关知识；76 技能技巧熟练使用WORD，EXCEL等办公软件；善于写作；具有较强公关能力、谈判能力；具备一定的英语应用能力；个人素质具有较强的判断能力、人际沟通能力、计划与执行能力、文字表达能力、亲和力、高度责任心；其他使用工具/设备一般办公设备（电话、传真机、打印机、电脑、Internet/Intranet网络）、通讯设备；工作环境办公室、工作时间特征正常工作时间，偶尔加班所需记录文档计划、总结、报告、档案、策划方案考核指标岗位任务完成情况；市场调研分析的准确性；职务说明书岗位名称部门经理岗位编号所在部门资产经营部岗位定员1直接上级副总经理工资等级部门经理直接下级3薪酬类型管理升迁通道副总经理所辖人员3职责概述：负责公司特定资产的管理盘活和资产保值、增值工作职责与工作任务职责一职责表述：负责内部日常管理工作1、门内工作分工指导、落实、检查、协调；2、制订本部门未来的工作计划，定期向上级领导总结汇报；3、定期组织、主持部门会议，听取汇报、布置工作、解决工作难题；4、督促检查部门内工作进度，纠正偏差；5、负责沟通本部门与其它各部门的联系；6、协调平衡本部门内出现的工作矛盾；7、协同总公司做好本部门员工的培训、提拔等工作负责；8、本部门的安防工作；职责二职责表述：负责公司特定资产的评估、经营管理工作76 1、负责对公司所有特定资产的清理、界定工作，并汇编成册，建立台帐；2、负责对公司特定资产的价值评估和市场定位；3、负责特定资产经营情况的定期汇总平衡、统计分析等，对部门工作监督并落实；3、负责公司特定资产有关合同的谈判、签订和监督实施；4、负责公司特定资产房租的收缴和日常的管理与监督；5、负责公司空房类及空置项目的特定资产经营管理工作；职责三职责表述：负责公司特定资产的市场调研和分析1、负责对公司特定资产招租前的市场调研和分析，提出相应的运营方案；2、根据实际情况的变化，对公司特定资产的管理方式进行适当的调整，重新定位；3、负责制定公司特定资产运营计划及预算。内容包括收支平衡分析、现金流量分析、投资回报率分析等；职责四职责表述：负责公司特定资产的市场推广、策划和实施1、根据对特定资产项目的调研分析评估和市场定位，制定市场推广计划，并组织实施；2、负责编写公司特定资产项目招标书，并提前制定合同样本；3、负责对所有投标人进行综合评价；职责五职责表述：负责与其他部门的协调职责六职责表述：领导交办的其他临时工作职权：公司任务下达后落实的执行权；对所属下级的管理水平、业务水平和业绩有考核评价权；部门日常事务的管理权；资产运营管理执行权；有对直接下级人员调配、奖励的建议权和任免的提名权；资产盘活政策的建议权；直接领导授予的其他权利工作协作关系内部协调关系公司相关部门外部协调关系公安、消防、市政管委、工商、各承租户任职资格教育水平大学专科（或同等学历）及以上专业企业管理、市场策划、金融、销售76 培训企业管理、销售等经验5年以上工作经验；3年以上本行业工作经验；2年以上本岗位工作经验；知识通晓企业行政管理知识；熟悉现代企业管理知识；熟练销售技巧、了解相关法律知识和房地产行业相关知识；技能技巧了解使用WORD，EXCEL等办公软件；具有较强公关能力、人员调配、统筹管理、具备一定的英语应用能力；个人素质具有较强的领导能力、判断能力、人际能力、沟通能力、影响力、计划与执行能力、亲和力其他使用工具/设备一般办公设备（电话、传真机、打印机、电脑、Internet/Intranet网络）、通讯设备；工作环境办公室、室外；工作时间特征正常工作时间外，不经常加班所需记录文档计划、总结、报告考核指标岗位任务的完成情况；公司特定资产保值、增值情况；公司特定资产的收益率；公司特定资产处置率；76'