最新建设工程施工招标阶段的投资控制课件PPT.ppt 32页

'建设工程施工招标阶段的投资控制 我国《建设工程施工发包与承包计价管理办法》规定，按合同价的分类可分为固定价合同、可调价合同、成本加酬金合同。国际通行做法，按合同的计价方式可分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同。第六章建设工程施工招标阶段的投资控制6.1建设工程承包合同价格分类（掌握）合同价固定价合同可调价合同成本加酬金合同固定总价合同固定单价合同可调总价合同可调单价合同 1、固定价是指合同总价或单价，在合同约定的风险范围内不可调整，即在合同的实期间不因资源价格等因素的变化而调整的价格。（1）固定总价★——合同价格实施工程，一笔包死，无特定情况不作变化。经常采用。特点1）合同总价只有在设计和工程范围发生变更的情况下才能随之变更。2）承包方要承担主要风险，承担实物工程量、单价等变化的风险。3）承包方可能因为许多不可预见因素而加大不可预见费用，致使这种合同的投标价格可能较高。适用条件1)招标时设计深度已达到施工图设计要求，图纸完整齐全，项目范围及工程量计算依据确切，工程量与实际完成的工程量不会有较大的差异。2)规模较小，技术不太复杂的中小型工程，承包方可以合理地预见可能遇到的各种风险。3)合同工期较短，一般为工期在一年之内的工程。6.1建设工程承包合同价格分类 2、可调价合同总价或单价在合同实施期内根据合同约定的办法调整，即可按约定随资源价格等因素的变化而调整价格。(1)可调总价特点：往往是在合同专用条款中列明有关调价的特定条款。对风险做了分摊，发包方承担通货膨胀的风险，承包方承担实物工程量、成本和工期因素等的其他风险。适用条件：工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，工期一年以上的工程项目。(2)可调单价合同单价根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调值。有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定对合同单价进行调整，确定实际结算单价。6.1建设工程承包合同价格分类 3、成本加酬金合同★是由发包人向承包人支付工程项目的实际成本，并按事先约定的一种方式支付酬金。特点：发包人需承担项目实际发生的一切费用。承担项目的全部风险。而承包人由于无风险，其报酬往往也较低。缺点：发包人对工程总造价不易控制，承包人不注意降低项目成本。适用条件:1）工程内容及技术经济指标尚未全面确定，发包方因工期要求紧迫，必须发包的工程；2）发包方与承包方之间有着高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长或经验。3）工作范围很难确定的工程和在设计完成之前就开始施工的工程。6.1建设工程承包合同价格分类 6.1建设工程承包合同价格分类分类：主要有成本加固定比例酬金合同；成本加固定酬金合同；成本加奖罚合同；最高限额成本加固定最大酬金合同。（1）成本加固定百分比酬金合同——承包方的实际成本实报实销，同时按照实际成本的固定百分比付给承包方一笔酬金。表达式为:C=Cd+Cd×P式中，C——合同价；Cd——实际发生的成本；P——双方事先商定的酬金的固定百分比。特点：工程总价及付给承包方的酬金随工程成本而水涨船高，这不利于鼓励承包方降低成本，正是由于这种弊病所在，很少被采用。 （2）成本加固定金额酬金合同——与成本加固定百分比酬金合同相似。不同之处在于,在成本上所增加的费用是一笔固定金额的酬金。酬金一般是按估算工程成本的一定百分比确定，数额是固定不变的。表达式为：C=Cd+F式中，F——双方约定的酬金具体数额。特点：虽然也不能鼓励承包商关心和降低成本，但从尽快获得全部酬金减少管理投入出发，会有利于缩短工期。6.1建设工程承包合同价格分类 （3）成本加奖罚合同——事先约定该工程的预期成本和固定酬金，以及奖罚计算办法。1）当实际成本＜预期成本时，承包方除可获得实际成本补偿和酬金外，还可根据成本降低额得到一笔奖金；2）当实际成本＞预期成本时，承包方仅可得到实际成本补偿和酬金，并视实际成本高出预期成本的情况，被处以一笔罚金。表达式为：C=Cd+F(Cd=C0)C=Cd+F＋△F(Cd＜C0)C=Cd+F－△F(Cd＞C0)式中，C0——签订合同时双方约定的预期成本；△F——奖罚金额(可以是百分数，也可以是绝对数，而且奖与罚可以是不同计算标准)。特点：促使承包方关心和降低成本，缩短工期，发承包双方都不会承担太大的风险，应用较多。6.1建设工程承包合同价格分类 （4）最高限额成本加固定最大酬金合同首先要确定最高限额成本、报价成本和最低成本。1）当实际成本＜最低成本时承包方可获得的费用=实际成本+酬金+节约额2）当最低成本＜实际成本＜报价成本承包方可获得的费用=实际成本+酬金3）当报价成本＜实际成本＜最高限额成本承包方可获得的费用=实际成本4）当实际成本＞最高限额成本承包方可获得的费用=最高限额成本（超出部分不予支付）特点：有利于控制工程投资，并能鼓励承包方最大限度地降低工程成本。6.1建设工程承包合同价格分类 合同价固定价合同可调价合同成本加酬金合同固定总价合同固定单价合同可调总价合同可调单价合同工程量不可调单价不可调工程量可调单价不可调工程量不可调单价可调承包人风险大风险分摊工程量可调单价可调风险分摊发包人风险大发包人承担全部风险 【例题32】不能促使承包商降低工程成本，甚至还可能“鼓励”承包商增大工程成本的合同。形式是（　）。A．成本加固定金额酬金合同B．成本加固定百分比酬金合同C．成本加奖罚合同D．最高限额成本加固定最大酬金合同答案：B【例题33】对于承包商来说，下列合同中风险最小的是（）合同。A.可调总价　　B.可调单价C.成本加奖罚　　D.成本加固定金额酬金答案：D6.1建设工程承包合同价格分类 1、建设工程招标投标计价方法《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（建设部令第107号）第五条规定：施工图预算、招标标底和投标报价由成本、利润和税金构成。其编制可以采用工料单价法和综合单价法两种计价方法。★“08规范”规定：国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。招标控制价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成，同时应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用。第六章建设工程施工招标阶段的投资控制6.2建设工程招标投标价格（熟悉） 2、建设工程招标投标价格（1）招标价格①标底价格是招标人对拟招标工程事先确定的预期价格，而非交易价格，招标人以此作为衡量投标人投标价格的尺度，也是招标人控制投资的一种手段。②招标控制价“08规范”用“招标控制价”（拦标价、最高限价）代替标底，以适应我国建设项目招标的现状要求。招标控制价由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，无须保密，它是对招标工程限定的最高工程造价。6.2建设工程招标投标价格 （2）投标报价是由投标人按照招标文件的要求，根据工程特点，并结合自身的施工技术、装备和管理水平，依据有关计价规定自主确定的工程造价。是投标人希望达成工程承包交易的期望价格。原则上它不能高于标底。“08规范”规定，投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。6.2建设工程招标投标价格 (3)评标定价评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，设有标底的，应当参考标底。评标的依据：招标文件；标底(如果设有标底时)中标人的投标应符合下列两个条件之一:“最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；“能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价低于成本的除外。中标者的报价，即为决标价，即签订合同的价格依据。6.2建设工程招标投标价格 【例题34】投标价格是投标人确定的(  )。A．卖方要价   B．招标工程的概算价格C．社会平均水平的价格 D．招标人的预期价格答案：A【例14】根据建设部《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（第107号部令）的规定，发包与承包价的计算方法有（）。A.工料单价法B.综合单价法　C.预算单价法D.概算单价法E.实物单价法答案：AB6.2建设工程招标投标价格 招标价格包括标底价格和招标控制价。1、招标控制价的概念为避免投标人串标、哄抬标价及避免与招标投标法关于标底必须保密的规定相违背，在《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）中新增了招标控制价这一专业术语。招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价，也可称拦标价、预算控制价或最高报价等。第六章建设工程施工招标阶段的投资控制6.3招标价格的编制（了解） 2、招标控制价的编制原则(1)国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。(2)招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。(3)工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价的编制。6.3招标价格的编制 3、招标控制价编制的依据★(1)《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008）。(2)国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法。(3)建设工程设计文件及相关资料。(4)招标文件中的工程量清单及有关要求。(5)与建设项目相关的标准、规范、技术资料。(6)工程造价管理机构发布的工程造价信息或市场价。(7)其他相关资料。【例题35】下列（）选项不属于招标控制价的计价依据。A.招标文件中的工程量清单B.设计图纸C.人、材、机市场价格信息D.企业定额6.3招标价格的编制D 4、招标控制价的应用招标人应在招标文件中如实公布招标控制价，不应上调或下浮。由于招标控制价的编制特点和作用决定了招标控制价不同于标底，无需保密。为体现招标的公开、公平、公正，防止招标人有意抬高或压低工程造价，给投标人以错误信息，因此，招标人在招标文件中应公布招标控制价各组成部分的详细内容，不得只公布招标控制价总价。招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。6.3招标价格的编制 5、招标控制价的审查与监督管理(1)招标控制价的审查★1）编制依据是否正确；2）清单项目列项是否齐全；3）工程量计算是否符合计算规则，计算是否正确；4）项目特征描述是否准确；5）各费用的计算基础是否正确；6）费用项目构成是否完整；7）费用表格是否规范等。(2)招标控制价的监督管理1）投标人经复核认为招标控制价未按“08规范”的规定进行编制，应在开标前5天向招投标监督机构或（和）工程造价管理机构投诉。2）招投标监督机构应会同工程造价管理机构对投诉进行处理，发现确有错误的，责成招标人修改。6.3招标价格的编制 【例题36】下列关于招标控制价的说法，错误的是（）。A.招标人应在招标文件中如实公布招标控制价，不应上调或下浮B.招标控制价必须保密C.应将招标控制价报送工程所在地工程造价管理机构备查。D.招标控制价是对招标工程限定的最高工程造价答案：B【例题37】招标控制价的审查内容不包括（）。A.编制依据是否正确B.上浮或下调的范围是否合适C.费用表格是否规范　D.项目特征描述是否准确答案：B6.3招标价格的编制 凸透镜成像规律及应用在探究凸透镜成像规律实验中，在光具座上依次放置蜡烛、凸透镜、光屏，在点燃蜡烛之后，应调整凸透镜和光屏的高度，使他们的中心跟烛焰的中心大致在同一高度上。能在光屏上出现的像是实像。F2fF’abdc2fe 凸透镜成像及应用(一)FF2f物体在2倍焦距之外,在另一侧成倒立、缩小的实像。2f应用：照相机 凸透镜成像及应用(二)FF’2f物体在焦点和二倍焦距之间时，在另一侧成倒立、放大的实像。幻灯机2f 凸透镜成像及应用(三)F物体在焦点以内，在透镜同侧成正立、放大的虚像放大镜F’ 物距像的特点正立或倒立放大或缩小实像或虚像u>2fu=2ff2f投影仪放大镜 在研究凸透镜成像的实验中，当烛焰离凸透镜8cm时，在光屏上得到清晰倒立缩小的像，则当像离凸透镜的距离是8cm时，像的性质是（）A、倒立放大的实像B、正立放大的实像C、倒立缩小的实像D、无法判断 投影仪是课堂上我们经常使用的，有时银幕上的字太小，教室后面的同学看不清楚，先要是银幕上的字更大，更清晰些，应如何调节（）A、凸透镜靠近投影片，同时使投影仪远离银幕B、凸透镜远离投影片，同时使投影仪靠近银幕C、凸透镜靠近投影片，同时使投影仪靠近银幕D、凸透镜远离投影片，同时使投影仪远离银幕'