最新项目开发建设流程中的法律服务要点课件PPT.ppt 49页

'项目开发建设流程中的法律服务要点 前言交流目标：扩展服务项目增加业务机会挖掘服务深度提供增值空间 目录一、建设项目的分类二、房地产项目开发流程三、项目开发环节的工作内容四、项目取得环节的法律服务要点五、施工建造环节的法律服务要点六、房屋租售环节的法律服务要点七、律师服务体会 二、房地产项目开发流程项目开发的三个阶段：项目取得施工建造经营租售 预审选址可研计划具体流程： 规划方案报批用地规划许可工程方案报批人防、消防、燃气、热力、审图办、物业办、环保、地震部门审查 建设工程规划许可开发经营许可建设工程招投标安全报监质量监督施工许可 放线验线开工建设预售许可竣工验收验收备案 物业投入使用许可房产证办理 三、项目开发环节的工作内容一、项目取得招标拍卖，竞价出让协议挂牌，减少竞争一级开发，曲线拿地股权收购，借壳拿地资产购买，获取净地其他变形，取得项目 二、施工建造产品采购主材辅材设备机械用户解决方案服务采购监理、法律、财税、销售、物业施工总包、甲方分包、项目管理服务采购的比例增加 三、经营租售自营代理包销招租认筹预售贷款担保网签登记他项权利竣工交付房屋交付前期物业管理业主委员会维修基金管理公共部位收益 四、项目取得环节的法律服务要点以二级市场为例：法律尽职调查收购方案论证合同结构设计谈判法律支持合同起草签署合同分析交底履约过程指导 项目收购服务案例项目背景：项目概况：相对位置，开挖，拟修改规划项目特点：规划期长，不确定因素多客户要求：志在必得客户经验：股权收购，心有余悸服务模式：尽职调查/全程服务客户配合：法务商务财务 服务过程：一、法律尽职调查资产收购：核心资产加项目公司股权收购：项目公司加核心资产二、财务尽职调查资产收购股权收购 三、收购方案论证合作开发（联建联营）项目预约（无名合同）房产预订（卖楼花）项目转让（投资25%限制？）股权收购（或有负债处理？）委托贷款，核心资产抵押组合使用 四、合同结构（项目转让模式）框架协议（定金合同？）预约（合作）合同土地使用权转让合同委托贷款土地使用权抵押 五、问题清单 六、合同起草合同模板与形式确定合同提纲的起草与修改合同正文起草合同会审与修改合同沉淀与检查合同交叉校对合同版式与装订 七、合同使用说明（产品说明书）主合同效力风险（规范类别）关联合同签署安排（锁定内容）贷款合同违约豁免（获取项目）贷款债权与项目物权的博弈规划调整影响双方的价值评估 八、合同分析与交底（技术培训）流程中的风险点分析及防范措施定金－项目接管－规划调整－施工许可－投资建造－土地转让预约－贷款－抵押－违约或展期－土地转让－贷款转为转让价款－过户－贷款偿还 九、履约指导（售后服务）证据形成态势评估劣势修复十、纠纷处理（应急处置）管辖方式诉讼方案各项配合 项目收购环节的配套工作商务流程梳理财税筹划安排关键控制节点风险防控措施执行沙盘推演确定工作预案 筹划是源头剧本是基础导演是关键预演很必要反馈需及时提炼能复制 五、施工建造环节的法律服务要点主要工作阶段：前期准备订立合同施工建造竣工移交造价结算工程保修 重要工作节点：项目洽商投标策略指定分包设计变更签证管理工期博弈垫资处理造价鉴定合同衔接责任传递 六、房屋租售环节的法律服务要点开发商与代理商的不同诉求销售代理合同的设计与代理商的考核预售合同及补充协议市场预热、认筹认购与宣传推广合同销售百问百答（合理解释降低交易风险） 租售环节的法律服务法律争议问题：楼书是邀约还是要约邀请车位、绿地、露台、墙面、会所的权利归属可销售房屋折抵工程款问题（担保支付）预告登记，双倍赔偿的问题售后包租与带租约销售的区别房屋更名的处理 审查合同是律师的重要工作常见合同审核律师审核合同的方法：梳理流程，了解需求，寻找问题修订和批注交流和备忘处理结果反馈稳定的深度和质量标准化服务 七、律师服务体会一、选择优势成长客户优势成长客户的特点费用合理合作顺畅共同成长推广宣传价值实现 二、建立稳定合作团队律师团队的价值质量管控知识传承业务催生客户忠诚 三、完善律师知识结构行业知识管理知识法律知识法律法规、司法解释、操作指引、论文案例、当前地方政策采购吸收融会贯通 祝福与展望：强身健体商机无限激活市场建立规范竞争成长联盟发展 谢谢大家！ 产后病概说广州中医药大学第一临床医学院妇科许丽绵 目的与要求1掌握产后常见病的定义、诊断方法、治疗原则；2熟悉产后病的病因病机；3了解产后病的范围、治疗要点。 定义产妇在新产后及产褥期内发生的与分娩或产褥有关的疾病，称为“产后病”。孕后分娩后，母体恢复至孕前状态的一段时期，称产后，也称“产褥期”，一般约需6周。 范围产后血晕、产后痉病、产后发热、产后小便不通、产后小便淋痛、产后腹痛、产后身痛、产后恶露不绝、产后汗症、缺乳、产后乳汁自岀、产后抑郁、产后血劳等。 历史沿革历代医家把产后常见病和危急重症概括为：三病：病痉、病郁冒、大便难。三冲：败血冲心、冲胃、冲肺。三急：呕吐、盗汗、泻泄。 《金匮要略·妇人产后病脉证并治》：“新产妇人有三病，一者病痉，二者病郁冒，三者大便难”。病痉：产后痉证病郁冒：产后出汗证大便难：产后大便难 《张氏医通》：“败血上冲有三，或歌舞谈笑，或怒骂坐卧，甚者逾墙上屋，口咬拳打，山腔野调，号佛名神，此败血冲心，多死。···若饱闷呕恶，腹满胀痛者曰冲胃。···若面赤呕逆欲死曰冲肺。···大抵冲心者，十难救一；冲胃者，五死五生；冲肺者，十全一二”。“产后诸病，惟呕吐、盗汗、泻泄为急，三者并见必危”。 《景岳全书·妇人规》：“产后气血俱去，诚多虚证。然有虚者，有不虚者，有全实者，凡此三者，但当随证随人，辨其虚实，以常法治疗。” 病因病机1亡血伤津——分娩用力、出汗、产创、岀血2元气受损——产时用力耗气，产后操劳过早，或失血过多，气随血脱。3瘀血内阻——分娩创伤，脉络受损，血溢脉外，离经成瘀。或感受寒热之邪。或胞衣、胎盘残留。4外感六淫或饮食房劳所伤——产后百脉空虚，易感外邪产后的病机特点：多虚多瘀 产后病的诊断1以四诊为基础，进行八纲脏腑气血辨证2依据产后生理、病因病机特点3重视产后三审先审小腹痛与不痛，以辨有无恶露停滞；次审大便通与不通，以验津液的盛衰；再审乳汁的行与不行和饮食多少，以察胃气的强弱。 产后病的治疗以勿拘于产后。亦无忘于产后为原则，合理运用扶正、祛邪、化瘀的方法，结合病情进行辨证论治。常用治法：补虚化瘀、清热解毒、益气固表、调理肾肝脾等注意产后用药三禁：大汗、峻下、通利小便。禁大汗以防亡阳；禁峻下以防亡阴；禁通利小便以防亡津液。对产后危急重证，应中西医结合治疗。 产后病的调护慎起居适寒温节饮食适劳逸畅情志禁房事勤清洁产伤及时修复'