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  • 2022-04-29 14:42:28 发布

最新二手房税费培训PPT课件.ppt

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'二手房税费培训 培训注意事项1、请将手机等通讯工具调为静音及关机状态2、培训期间不得随意走动,不得扰乱培训次序 我们的愿景成为中国房地产流通领域规模最大,服务最好的公众公司 普通住宅和非普通住宅的区分 普通住宅和非普通住宅的区分1.容积率<12.建筑面积>144平方米套内面积>120平方米3.成交金额高于中山市国土局公布交易均价 普通住宅和非普通住宅的区分案例1.星晨花园某物业建筑面积102平方米,套内面积90平方米是属于普通住宅还是非普通住宅?答案:非普通住宅。星晨花园的容积率<1 普通住宅和非普通住宅的区分案例2.天明花园某物业建筑面积145平方米,套内面积119平方米是属于普通住宅还是非普通住宅?答案:普通住宅。建筑面积>144平方米,但套内面积<120平方米 普通住宅和非普通住宅的区分案例3.东明花园某物业套内面积130平方米是属于普通住宅还是非普通住宅?答案:非普通住宅。没有建筑面积,套内面积>120平方米 各项税费讲解1.三大税客户:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 各项税费讲解契税征收标准:课税价×3%普通住宅建筑面积≤90平方米,买受人唯一住房按1%普通住宅,买受人唯一住房按1.5% 各项税费讲解业主:营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。 各项税费讲解营业税征收标准:课税价×5%普通住宅满5年,免征非普通住宅满5年,可选择差额(课税价-原购价)征收 各项税费讲解如何区分房产满不满5年1.房产证登记日期 各项税费讲解2.契税填发日期 各项税费讲解个人所得税财产转让所得,是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得,包括转让不动产和动产而取得的所得。 各项税费讲解个人所得税征收标准:课税价×3%或差额的20%差额=课税价-原购价-相关必要费用房地产满5年,权属人以家庭为单位唯一住房的免征 各项税费讲解2.九小税费(1)城市建设税是我国为了加强城市的维护建设,扩大和稳定城市维护建设资金的来源,对有经营收入的单位和个人征收的一个税种。征收标准:营业税×7%(镇区、南区5%) 各项税费讲解(2)教育费附加是对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种附加费。作用:发展地方性教育事业,扩大地方教育经费的资金来源。征收标准:营业税×3% 各项税费讲解(3)地方教育费附加是指各省、自治区、直辖根据国家有关规定,为实施“科教兴省”战略,增加地方教育的资金投入,促进本各省、自治区、直辖教育事业发展,开征的一项地方政府性基金。该收入主要用于各地方的教育经费的投入补充。征收标准:营业税×2% 各项税费讲解(4)土地权属调查、地籍测绘费属于土地出让、转让等引起土地使用权变动需进行变更登记,并按规定须进行权属调查和地籍测绘的,可收取土地权属调查、地籍测绘费征收标准:100平方米以下13元/宗,每超50平方米加5元/宗,最高不超30元。 各项税费讲解(5)房地产产权证明费房产所有权变动需查询房产情况征收标准:30平方米以下(含本数):10元/宗30-90平方米(含90平方米):30元/宗90至150平方米(含150平方米):50元/宗150至800平方米(含800平方米):100元/宗800平方米以上:200元/宗 各项税费讲解(6)房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费征收标准:80元/宗 各项税费讲解(7)房地产交易手续费是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。征收标准:交易双方3元/平方米 各项税费讲解(8)工本费是制作房产证和土地证所需费用征收标准:10元/本通常情况下:一套房产为一本土地证和一本房产证 各项税费讲解(9)印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。征收标准:5元/张 各项税费讲解案例1.顺景花园某物业建筑面积115平方米,套内面积102平方米。房产证登记日期2009年10月,契税发票填发日期2007年9月。业主原购价35万,课税价45万。业主红本在手非唯一住房。客户是首次购房。 各项税费讲解答案契税:6750元营业税:免个人所得税:13500元土地权属调查、地籍测绘费:18元房地产产权证明费:50元房屋所有权登记费:80元房地产交易手续费:买卖双方各345元工本费:20元印花税:10元 各项税费讲解案例2.竹苑某物业套内面积130平方米。房产证登记日期2006年3月,契税发票填发日期2006年4月。业主原购价20万,课税价35万。业主红本在手唯一住房。客户是首次购房。 各项税费讲解答案契税:10500元营业税:7500元城市建设税:525元教育费附加:225元地方教育费附加:150元个人所得税:免征土地权属调查、地籍测绘费:18元房地产产权证明费:50元房屋所有权登记费:80元房地产交易手续费:买卖双方各390元工本费:20元印花税:10元 思考题 1.葡萄糖有氧氧化过程包括哪几个阶段? 2.简述三羧酸循环的要点及生理意义。 3. 一分子葡萄糖完全氧化可生成30或32分子 ATP供线粒体外利用。请说明之。 4. 为什么说B族维生素缺乏将影响葡萄糖的分 解代谢? 5. 葡萄糖无氧分解与葡萄糖有氧氧化的区别点。 6.人体对糖原的合成和分解是如何进行调节的? 7. 为什么说糖异生的过程基本上是糖酵解的逆过程?两者有何不同? 8. 肝是维持血糖浓度的主要器官,为什么? 9.磷酸戊糖途径的生物学意义是什么? 10.简述血糖的来源和去路及其调节。 选择题 1、有关葡萄糖经小肠粘膜吸收的正确叙述是A、葡萄糖转入肠粘膜不需要载体,同时需要Na+转入B、葡萄糖转入肠粘膜需要载体,同时需要Na+转入C、葡萄糖转入肠粘膜为逆浓度差的被动吸收过程D、葡萄糖转入肠粘膜为顺浓度差的主动转运过程E、葡萄糖吸收不消耗能量 2.每分子葡萄糖在糖酵解和有氧氧化时彻底氧化净生成的ATP分子数最近的比值是A、1:5B、1:10C、1:15D、1:20E、1:25 3、每分子葡萄糖彻底氧化时转变为丙酮酸可净生成ATP的分子数是A.2B.7C.12D.24E.32 4、下列哪一个代谢过程不是在线粒体中进行的A.脂肪酸氧化B.电子转移C.柠檬酸循环D.氧化磷酸化E.糖酵解 5.下列不含高能磷酸键的化合物是A.磷酸肌酸B.二磷酸腺苷C.磷酸烯醇式丙酮酸D.葡糖-6-磷酸E.1,3-二磷酸甘油酸 6.果糖–1,6–二磷酸酶催化生成的产物是A.果糖-1-磷酸B.甘油醛和磷酸二羟丙酮C.果糖-1,6-二磷酸D.果糖-6-磷酸E.3-磷酸甘油醛和磷酸二羟丙酮 7.下列不参与柠檬酸循环的酶是A.延胡索酸酶B.乌头酸酶C.丙酮酸脱氢酶复合体系D.异柠檬酸脱氢酶E.–酮戊二酸脱氢酶复合体 8.有关己糖激酶和葡萄糖激酶的叙述,正确的是A.己糖激酶对葡萄糖的米氏常数较葡萄糖激酶的大B.葡萄激酶对葡萄糖的米氏常数较己糖糖激酶的大C.葡萄激酶能被葡糖-6-磷酸抑制D.己糖激酶不能被葡糖-6-磷酸抑制E.肝脏中有己糖激酶和葡萄糖激酶 9.肝脏中2分子乳酸异生成葡萄糖需要消耗多少ATP分子A.2B.3C.4D.5E.6 10.下列哪一个酶直接参与底物水平磷酸化?A.α-酮戊二酸脱氢酶B.甘油醛-3-磷酸脱氢酶C.琥珀酸脱氢酶D.葡萄糖-6-磷酸脱氢酶E.磷酸甘油酸激酶 11.糖原的1个葡萄糖残基酵解净生成几分子ATP?A.1B.2C.3D.4E.5 12.糖酵解时丙酮酸不会堆积是因为A.丙酮酸可氧化脱羧成乙酰CoAB.乳酸脱氢酶活性很强C.NADH+H+/NAD+比例太低D.乳酸脱氢酶对丙酮酸的Km值很高E.3-磷酸-甘油醛脱氢反应中生成的NADH+H+使丙酮酸还原为乳酸 13.关于糖原合成的概念,不正确的是A.葡萄糖供体是UDPGB.糖原合成为耗能反应C.α-1,6-葡萄糖苷酶催化形成分支D.糖原合成过程中有焦磷酸生成E.ATP/AMP增高时糖原合成增强 14.没有CO2参与的酶反应是A.丙酮酸羧化酶反应B.葡萄糖-6-磷酸脱氢酶反应C.异柠檬酸脱氢酶反应D.α-酮戊二酸脱氢酶反应E.柠檬酸合成酶反应 15.下列化合物异生成葡萄糖时消耗ATP最多的是A.乳酸B.甘油C.谷氨酸D.琥珀酸E.草酰乙酸 16.有关戊糖磷酸途径的正确概念是A.可生成NADH+H+,供机体能量需要B.可生成NADPH+H+,通过电子传递链可产生ATPC.可生成NADPH+H+,供合成代谢需要D.蚕豆病是病人体内缺乏葡糖–6–磷酸脱氢酶E.饥饿时葡萄糖经此途径代谢增加 17.血糖浓度低时脑组织仍可摄取葡萄糖而肝脏摄取减少,因为A.己糖激酶的Km高,亲和力小,B.己糖激酶的Km低,亲和力大,C.葡萄糖激酶的Km低,亲和力小,D.葡萄糖激酶的Km高,亲和力大E.胰岛素分泌增多 18.1分子丙酮酸在线粒体内氧化成CO2及H2O可生成多少分子ATPA.4B.8C.12.5D.16E.20.5 19.在下列酶促反应中,哪个酶催化的反应是可逆的A.磷酸甘油激酶B.葡萄糖激酶C.己糖激酶D.丙酮酸激酶E.磷酸果糖激酶-1 20.下列哪种物质缺乏可引起血液丙酮酸含量升高A.维生素B12B.叶酸C.吡哆醛D.硫胺素E.NADP+ 21.下列哪种酶缺乏可引起蚕豆病A.内酯酶B.磷酸戊糖异构酶C.转酮基酶D.葡萄糖酸-6-磷酸脱氢酶E.葡萄糖-6-磷酸脱氢酶 22.丙酮酸羧化酶的活性依赖哪种变构激活剂A.ATPB.AMPC.柠檬酸D.乙酰CoAE.异柠檬酸 23.有关糖异生途径的概念,正确的是A.是糖酵解的逆反应过程B.没有膜障C.不消耗能量D.肌细胞缺乏果糖双磷酸-1而不能糖异生E.在肝、肾的线粒体及胞液中进行 24.肝脏内糖酵解途径的主要功能是A.提供NADPH+H+B.进行糖的有氧氧化以供能C.提供磷酸戊糖D.提供合成脂肪酸等原料E.抑制糖异生 25.2分子丙氨酸异生为葡萄糖需消耗几分子ATPA.2B.3C.4D.5E.6 答案 1、B.葡萄糖可经小肠粘膜细胞载体系统逆浓度梯度转运进入肠粘膜细胞。这个载体系统需有Na+同方向移动。葡萄糖逆浓度差转运间接消耗的能量是通过ATP酶的作用把Na+运出细胞建立Na+梯度,与Na+顺浓度差移动相偶联。 2、C.有氧情况下,丙酮酸脱氢酶复合体催化生成的NADH+H+和柠檬酸循环的氧化作用可与呼吸链氧化磷酸化作用相连接生成12.5分子ATP。3-磷酸甘油醛脱氢酶催化生成的NADH+H+经线粒体呼吸链生成2.5(或1.5)分子ATP。每分子葡萄糖经此反应可生成28或是30分子ATP。加之丙酮酸生成阶段生成2分子ATP。故每克分子葡萄糖在有氧氧化为CO2和H2O时,可净生成30(32)分子ATP。而每分子葡萄糖经无氧酵解净生成2分子ATP。 3.B.每分子葡萄糖氧化时可转变成2分子丙酮酸。胞液中净生成2分子ATP和NADH+H+。NADH+H+可经磷酸甘油穿梭系统进入线粒体,氧化磷酸化可生成5分子ATP。因此每分子葡萄糖转化成2分子丙酮酸过程中可生成7分子ATP。 4.E.糖酵解反应是在胞浆中进行的。而脂肪酸氧化,电子转移,氧化磷酸化和柠檬酸循环均在线粒体中反应。 5.D.高能磷酸化合物是指水解时产能大于7千焦/克分子(更负)。而葡糖-6-磷酸(△G0′=-3.3千焦/克分子)外,其他化合物水解时的自由能都比-0.7千焦/克分子更负。 6.D.果糖–1,6–二磷酸酶是葡糖异生作用中的关键酶之一,催化果糖–1,6–二磷酸转变为果糖–6–磷酸。 7.C.丙酮酸脱氢酶复合体,催化丙酮酸氧化脱羧生成乙酰CoA。而延胡索酸酶,顺乌头酸酶,异柠檬酸脱氢酶,–酮戊二酸脱氢酶复合体都参与柠檬酸循环。 8.B.己糖激酶对葡萄糖的米氏常数较葡萄糖激酶的小亲和力大,能被葡糖-6-磷酸抑制,有利肝外组织对葡萄糖的利用。葡萄激酶对葡萄糖的米氏常数较己糖激酶的大,亲和力小,不能被6-磷酸葡萄糖抑制,有利于肝脏对葡萄糖的摄取,维持血糖浓度。 9.E.每分子乳酸异生成糖时,丙酮酸羧化酶、磷酸烯醇式丙酮酸羧激酶、磷酸甘油酸激酶催化的反应各消耗1分子ATP。所以2分子乳酸合成1分子葡萄糖时需要6分子ATP。 10.E.甘油磷酸激酶催化甘油酸-1,3-二磷酸的P转移给ADP生成ATP,直接进行了底物水平磷酸化反应。甘油醛-3-磷酸脱氢酶反应生成甘油酸-1,3-二磷酸,后者含有P。这样为底物水平磷酸化作了准备。α-酮戊二酸脱氢酶反应生成含高能键的琥珀酰CoA。 11.C.糖原的葡萄糖残基进行酵解时较游离葡萄糖分子酵解少消耗1分子ATP(缺少葡萄糖生成葡萄糖-6-磷酸的反应),所以净生成3分子ATP。 12.E.在机体缺氧情况下,3-磷酸甘油醛脱氢酶反应生成的NADH+H+交给丙酮酸,生成NAD+及乳酸,糖酵解继续进行。 13.C.催化糖原合成中形成分支的酶是分支酶。分支酶具有1,41,6转葡萄糖基酶的作用。 14.E.柠檬酸合成酶反应是柠檬酸循环的第一步反应。催化乙酰CoA与草酰乙酸缩合成柠檬酸,即由二碳与四碳化合物缩合成六碳化合物,没有羧化或脱羧反应。 15.A.乳酸脱氢成丙酮酸,丙酮酸羧化成草酰乙酸时要消耗ATP。其他化合物都越过这一步,所以消耗的ATP比乳酸少。 16.C戊糖磷酸途径是体内生成NADPH+H+的主要途径。NADPH+H+可提供机体合成代谢的需要的氢原子。如从乙酰CoA合成胆固醇、非必需氨基酸合成等。饥饿时经此途径代谢的葡萄糖减少。 17.B.脑组织存在己糖激酶。己糖激酶对葡萄糖的Km为0.1mmol,亲和力大。所以在血糖低时(正常为4.5mmol)脑仍可摄取葡萄糖。肝中主要是葡萄糖激酶。葡萄糖激酶对葡萄糖的Km为10mmol,亲和力小。与己糖激酶比较相差近100倍,故血糖低时肝脏葡萄糖激酶活性低,葡萄糖进入肝细胞利用减少,此时,己糖激酶活性仍较高,利于肝外组织利用葡萄糖供能。 18.C.丙酮酸氧化脱羧生成乙酰CoA及NADH+H+。NADH+H+经氧化磷酸化生成2.5分子ATP;乙酰CoA进入三羧酸循环及氧化磷酸化生成10分子ATP,共生成12.5分子ATP。 19.A.磷酸甘油酸激酶催化的反应是可逆的.丙酮酸激酶是糖异生的关键酶。葡萄糖激酶、己糖激酶和磷酸果糖激酶-1是糖解酵的关键酶 20.D.硫胺素焦磷酸(TPP)是硫胺素的辅酶形式,TPP是丙酮酸脱氢酶复合体的辅酶之一。当硫胺素缺乏时,丙酮酸脱氢酶复合体活性可降低,故引起血液丙酮酸含量升高。 21.E.由于蚕豆病患者的红细胞内缺乏葡糖-6-磷酸脱氢酶,不能经磷酸戊糖途径得到充足的NADPH+H+。NADPH+H+可使氧化型谷胱甘肽保持于还原状态。还原状态谷胱甘肽减少,常在进食蚕豆后诱发溶血性黄疸。 22.D.糖酵解时乙酰CoA对丙酮酸脱氢酶有反馈抑制作用,但在糖异生过程中,丙酮酸羧化酶必须有乙酰CoA存在时才具有活性。两方面的作用互相协调,从而保证机体代谢的平衡稳定。例如:饥饿时,大量脂酰CoA在线粒体内β-氧化,生成大量的乙酰CoA,这一方面抑制丙酮酸脱氢酶,阻止丙酮酸继续氧化;另一方面又激活丙酮酸羧化酶,使其转变为草酰乙酸,从而加速糖异生。 23.E.糖异生的主要器官是肝脏,肾在正常情况下糖异生能力只有肝的1/10,长期饥饿时肾糖异生能力则可大为增强。糖异生的亚细胞定位在胞液和线粒体。A错误,糖酵解过程中的三个不可逆反应在糖异生必须经另外的不可逆反应“绕行”。B错误,糖异生途径中的丙酮酸羧化酶存在于线粒体内,胞液中的丙酮酸必须克服膜障进入线粒体内,才能被羧化成草酰乙酸。C错误,糖异生过程消耗ATP。D错误,肌细胞中糖异生活性很低,且缺乏葡萄糖-6-磷酸酶,故不能经糖异生途径补充血糖。 24.E.肝脏主要由脂酸提供能量,即使在糖类供应充分时,也仅氧化少量葡萄糖。这种情况下肝脏通过糖酵解途径分解葡萄糖主要为了提供合成脂酸,非必需氨基酸等所需原料。胰高血糖素分泌减少,果糖-2,6-双磷酸合成增加则为肝脏内葡萄糖转向糖酵解途径的信号。 25.E.丙氨酸先转变为丙酮酸。2分子丙酮酸羧化成草酰乙酸,消耗2×1分子ATP草酰乙酸转变为磷酸烯醇式丙酮酸,消耗2×1分子ATP。3-磷酸甘油酸激酶反应生成1,3-二磷酸甘油酸时又消耗2×1个ATP。一共消耗6分子ATP。'