最新凉血止血药(1)课件PPT.ppt 63页

'凉血止血药(1) 特点：药味多酸、涩。主归肝、心二经。分类：凉血止血药——小蓟收敛止血药——白及、仙鹤草化瘀止血药——三七温经止血药——艾叶 病机与配伍：热证出血者，宜选用凉血止血药，～清热泻火药、清热凉血药；瘀滞出血者，宜选用化瘀止血药，～行气活血药；虚寒性出血者，宜选用温经止血、收敛止血药，～益气健脾温阳药；出血过多，气随血脱者，急投大补元气之药以益气固脱； 应用：用于血热所致的出血证。本品寒凉入血分，能凉血止血，用于热迫血行的出血证，如吐血、咯血、鼻出血、崩漏等，～大蓟相须为用。用于疮痈。本品甘寒凉血，略有化瘀之力，凉血解毒消肿，用于热毒疮痈，可单用，或～其他清热解毒药。 用法用量：煎服，5～9g。鲜品30～60g。外用适量，捣敷患处。药理研究：本品水煎剂可使动物出血时间明显缩短，止血成分为绿原酸和咖啡酸，炒炭后止血作用增强。 ［白及］二、收敛止血药 ［白及］苦、涩、微寒。归肺、胃、肝经。为兰科植物白及的干燥块茎。生用。功效：收敛止血，消肿生肌。 应用：用于体内外多种出血证。本品质粘而涩，为收敛止血要药。因善入肺、胃二经，故肺胃出血者最为多用。单用或配伍使用。治胃及十二指肠溃疡出血，～乌贼骨，如“乌及散”；治肺结核空洞出血，～抗结核药合用，可协同增效，促进病灶愈合。 用于痈肿及手足皲裂等。治疮疡痈肿，初起者消肿散结，～银花、皂角刺、天花粉等，如“内消散”；痈肿已溃，久不收口，可生肌敛疮，研末外用。治手足皲裂、肛裂等，研末麻油调涂，能促进裂口愈合。用法用量：煎服，6～15g。外用适量。 ［仙鹤草］ ［仙鹤草］苦、涩、微寒。归肺、胃、肝经。为蔷薇科植物龙芽草的干燥地上部分。生用或炒炭用。功效：收敛止血，解毒止痢，杀虫。 应用：用于鼻出血、咯血、吐血、便血、尿血及崩漏等多种出血证。本品味涩性平，具有较好的收敛止血作用，无论出血属寒属热，均可使用。血热者，～凉血止血药；虚寒性出血者，～补气摄血、温经止血药同用。 用于疮痈、痢疾等。本品可单用治疮痈。对痢疾或腹泻，本品既能解毒，又可收敛涩肠，宜于治疗血痢及久痢不愈者。用于滴虫性阴道炎。本品有杀虫功效，单用浓煎汁，局部给药，现常用“鹤草芽栓”。 用法用量：煎服，6～12g。外用适量。药理研究：含仙鹤草素、仙鹤草酚、内酯等有促进血凝、抗菌、抗阴道滴虫作用、有调整心律、降低血糖等作用。 ［三七］三、化瘀止血药 ［三七］甘、微苦、温。归肝、胃经。为五加科植物三七的干燥根。生用。功效：化瘀止血，活血止痛。 应用：用于体内外各种出血，尤以有瘀者为宜。本品既能止血，又能散瘀，药效卓著，有止血而不留瘀，化瘀而不伤正的特点，为血证良药。治疗咳血、吐血及外伤出血等，可单味内服或外用，也可～花蕊石、血余炭同用，如“化血丹”。 用于跌打损伤，瘀滞疼痛。本品既有较好的止血化瘀作用，又有较强的止痛作用，为伤科要药。可单味内服或外敷，或～活血化瘀药同用。现代还用治冠心病、心绞痛及多种瘀血证。另有较好的滋补强壮作用。用法用量：多研末服，每次1～3g；可入煎剂，3～9g。外用适量。 药理研究：本品含三七皂苷、黄酮苷、槲皮素等。有止血、抗凝作用；抑制血小板聚积、促进纤溶、并使全血粘度下降。还有抗炎、镇痛、抗心律失常、消除疲劳、增强体质、增加记忆力等。 四、温经止血药［艾叶］苦、辛、温。归肝、脾、肾经。为菊科植物艾的干燥叶。生用、捣绒或制炭用。功效：温经止血，散寒止痛，安胎。 应用：用于虚寒性崩漏等出血证。本品温里散寒，能温经脉、暖胞宫，炒炭后止血作用更强。善治虚寒性胞宫出血证，常～阿胶、地黄等同用，如“胶艾汤”。 用于下焦虚寒或寒客胞宫所致的月经不调、痛经、胎漏下血、胎动不安等。本品能温经散寒，调经止痛，又能止血安胎。治痛经、月经不调，～香附、当归、肉桂，如“艾附暖宫丸”；治胎漏下血、胎动不安，～川断、桑寄生等。用法用量：煎服，3～9g；外用适量。温经止血宜炒炭用，散寒止痛宜生用。 药理研究：主含挥发油。艾叶油有平喘、镇咳、祛痰和抗过敏作用；艾叶有抗炎、利胆、抑制心脏作用；炭有止血作用；艾灸有促进免疫功能、保护胃粘膜等作用。 小　结止血药：以止血为主要作用，有凉血止血、收敛止血、化瘀止血、温经止血等功效用以治疗各种出血证。凉血止血药小蓟——用于血热所致各种出血证，散瘀消痈、利尿，治疮痈肿毒及尿血等证。 收敛止血药白及仙鹤草用于出血而无瘀滞者。长于治肺胃出血，为收敛止血要药。长于止血，寒热虚实出血证均可。 化瘀止血药三七——用于体内外各种出血证，以兼瘀者为宜，为血证良药；消肿止痛为伤科要药。温经止血药艾叶——用于虚寒性出血，尤宜于崩漏下血；善于温暖下焦、中焦，治疗腹中冷痛及脾胃虚寒等，可做针灸原料，以温通经络、温运阳气。 商业地产投资的价值汇报YOURCOMPANYSLOGAN 目录1.商业地产市场分析2.红星美凯龙旺铺抉择观3.红星美凯龙投资风险论4.红星美凯龙商业地产观YOURCOMPANYSLOGAN 一、商业地产市场分析YOURCOMPANYSLOGAN 商者无域，相融共生——香港地产之父李嘉诚YOURCOMPANYSLOGAN 自2000年起，商业地产首先在北京、上海、广州等几个经济高度发达的地区兴起，并快速蔓延到全国。根据国家统计局统计数据显示，2001年以后，我国商业地产投资年均增长率达到33%，超出住宅投资增长率6个百分点。我国商业地产投资的增长速度就远远超过了国民经济的增长速度，商业地产投资占当年房地产投资的比重呈逐年上升的态势。2007年全国商业地产投资总额达到2723亿元，进入08年，我国商业地产呈现出更快的发展势头，08年1季度全国商业地产项目开工面积达0.34亿平方米，投资同比增长18.7%。YOURCOMPANYSLOGAN 宏观经济的发展，居民生活水平的提高，零售业需求的增加，为商业地产发展营造了良好的氛围。政府部门认识到发展第三产业和现代服务业的重要性，鼓励城市商业规模的发展。加之新一轮的城市建设和改造，都为城市商业地产发展创造了机遇。商业地产开发的高效性、长期性和稳定性，迎合了开发商的投资需求。休闲经济的产生促进了商业地产的繁荣。从简要的市场发展态势分析，我们得出：YOURCOMPANYSLOGAN 商业地产开发无序，开发商、经营商、物管商的矛盾成为新的热点。此外盲目开发也是近年来商业地产空置率急升的一个重要原因；商业地产项目分割成模块的开发模式，放弃统一规划和专业化的开发操作程序，削弱了商业地产操作的合理性；开发商重视前期开发忽视后期经营管理，项目的投资人和经营者套牢，导致商业的整体档次和品味很难把控；返租模式目前还不成熟，操作规范性亟待解决；融资渠道单一，银行信贷占到80%，自筹资金能力偏低，导致许多商业地产开发商面临资金断裂的危险。我们商业地产在发展过程中的不足YOURCOMPANYSLOGAN 依据城市自身特点，因地制宜的开发项目；合理规划、科学规划商业地产项目；科学的设定商业地产开发程序；科学的运用国外先进的发展模式；拓宽融资渠道，促进商业地产快速发展。我们对商业地产投资开发的建议YOURCOMPANYSLOGAN 二、红星美凯龙旺铺抉择观YOURCOMPANYSLOGAN 有了梦想，前面的路就不再遥远——阿里巴巴集团主席、雅虎中国总裁马云YOURCOMPANYSLOGAN 一铺养三代的投资梦想，催生了一批又一批“前赴后继”的投资者。他们在放声呐喊：IhaveadreamYOURCOMPANYSLOGAN 红星“四六观”——四大常识、六大因素YOURCOMPANYSLOGAN 寻找参数。成熟的商圈总有成熟的商业配套。各位熟知的“肯德基指数”足以说明。准确的市场定位。准确的市场定位可以大大提高物业的回报，体现商铺租金的价值。商铺要有产权。自主权越高，收益越单纯。单独的小商铺，要比在大商场分割的小单元自主得多。使用率高。开阔的商铺使用空间，客户流量大，布局又比较简单合理，就能有效提高使用率。因为我们知道，使用率提高一倍，就等于降低一半租金。更能吸引商业租赁用户的竞争，提高房租收益。投资商铺四点常识YOURCOMPANYSLOGAN 很多投资者也许问：“常识谁不知道，那么投资商铺的价值到底体现在哪里？”YOURCOMPANYSLOGAN 1、是否处于核心商圈？商圈有大有小，城市的商业中心是大商圈，社区商业中心是小商圈。在选择商铺的时候，处于核心商圈的商铺肯定优于其他位置的商铺，已经成熟的商圈北区的红星美凯龙和南区的新世纪等，吸引着来自淮海地区的客流；市中心的商铺重点打造城中概念，人流量和车流量不可小视，投资机会逐年增强。六大因素决定投资商铺的价值YOURCOMPANYSLOGAN 2、商圈变动的因素在商圈变动过程中投资商铺，就如同买股票看大势一样，在成熟商圈投资商铺，其成长空间比较小；选择正在发展中的商圈，也许前两三年投资回报不理想，但随着商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好，是值得投资的绩优股，因此，投资者应“跟着规划走”，多关注政府的城市和商业发展规划。YOURCOMPANYSLOGAN 3、关注“主力店”效应“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，知名的大型百货商场、购物中心将会带动周边的商业物业全面升值，例如，红星美凯龙的主力店进驻带旺了周边的商业，其周边１００米之内的商铺因为这两个商场而被带动了起来。周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，只有借助“主力店”的作用才能充分挖掘其商业价值并不断升值。YOURCOMPANYSLOGAN 4、关注品牌效应“梦想不再是梦想，相信品牌的力量”商铺品牌店是否进入是很重要的参考因素：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法；其二，知名的品牌客户其本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成，因此，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。最好将自己投资的商铺租赁给品牌客户，即使租金相对较低，但商户的稳定性也是租赁要考虑的重要因素。YOURCOMPANYSLOGAN 5、商铺的通用性在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。YOURCOMPANYSLOGAN 6、周边市场的租金水平周边的租金水平将直接反映你投资商铺的租金能否支撑购买价格，但是不同业态租金的差异还是非常大的，餐饮、娱乐以及银行业能承受的租金是最高的，超市能承受的租金最低。购买商铺的最终目的是通过租赁实现预期利润，再低的回报也应该比银行利息要高，而且商铺多数是越做越旺的，租金只会往上走。当然，商圈出现变动则另当别论。YOURCOMPANYSLOGAN 三、红星美凯龙投资风险论YOURCOMPANYSLOGAN 做房地产，是风险和野性的精神——摘自万科董事长王石《道路与梦想》YOURCOMPANYSLOGAN 假如十几年前你凑钱前买了一套房子现在可能赚了十几倍；假如十几年前你一咬牙买了一块地，你可能赚了几十倍；假如十几年前你纯属好玩买了什么名家字画可能赚了上百倍；假如十几年前你不务正义买了什么古董，现在可能赚了几百倍；假如十几年前你听党的话支持改革开放买了新鲜上市的股票，你可能赚了上千倍……。这些都是可能，唯有一点是肯定的，如果十几年前你有钱放在保险箱里或存在银行（其实差不多），那你的银子肯定部分己经变成了水，时间越长，含水量越高！一句话：太平盛世存钱不如存块破布！一句话：钱放在银行不如来投资商铺！假如有如果……YOURCOMPANYSLOGAN 所以我们发现，风险只是市场给投资者的举棋不定开的不大不小的玩笑。YOURCOMPANYSLOGAN 空置率增大，规划设计不科学；高售价，低租金，投资回报率下降；频繁更换租客，经营管理从何而谈？投资商铺三大风险YOURCOMPANYSLOGAN 如何规避风险？SubTitle我们在这高谈阔论投资商铺的风险，不如聊聊如何规避风险YOURCOMPANYSLOGAN 如何规避风险？有一句话说的好：大象是很难踩死蚂蚁的，只要躲的好，就能赢。YOURCOMPANYSLOGAN 如何规避风险1、合理利用规则在您投资商铺的时候，先问自己一个问题，如果没有开发商广告中诱人的收益率、火爆的市场行情，您还买不买这个商铺？如果回答不，那么您有权要求开发商把这些广告宣传的内容尽量地落实在合同中，成为合同或补充协议的一部分。YOURCOMPANYSLOGAN 2、搞清经营业态注意对经营的限制。在确定购买前，要注意自己将来经营范围是否与市场的整体协调，是否存在一些限制和阻挠。譬如在女人街里卖男皮鞋行不行呢，开发商说可以，那么这就应该体现在合同中。开发商说行还不够，还必须要承诺，将来物业管理公司或者什么管理委员会不能说不，否则开发商要么帮着摆平，要么承担相应的责任。因为开发商负有诚信的随附义务，有义务向购买者说清楚合同的目的、后果和重要事项，如果没有履行这种随附义务，就应当赔偿购买者因此出现的损失。YOURCOMPANYSLOGAN 3、弄清经营限制注意对经营的限制。在确定购买前，要注意自己将来经营范围第三、其他开支费用。商铺购置的税费支出是有数的，经营费用则不然。那么，就应该事先了解、预计各种税费支出，尽量地在合同中明确费用支出的标准、方法、如何承担等等。譬如，有些市场内，经常要向商铺经营者收取广告费、管理费等等，不给就没有相关服务，更狠的干脆停水停电。如果能够在商铺购置过程中即存在明确的规定或者限制，一定能够减少很多不必要的支出，减少这样问题的发生，保障投资人的利益。因此，请您在投资商铺的时候小心、冷静，多考虑一些问题，会对自己有帮助的YOURCOMPANYSLOGAN 四、红星美凯龙商业地产观YOURCOMPANYSLOGAN 决策失误，是市场投资的最大灾难——摘自红星美凯龙集团总裁车建新《成功宝典》YOURCOMPANYSLOGAN 最后套用一句名言：市场有风险，投资须谨慎！YOURCOMPANYSLOGAN ＴＨＥ　ＥＮＤ谢谢聆听！YOURCOMPANYSLOGAN'